プレミスト京都　烏丸鞍馬口ってどうですか？

田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

で、このマンションですが、烏丸線四条〜北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。

>>79 匿名さん

お前に甘いだ 辛いだ言われる筋合いはない。
知ったかぶりしやがって。
すっこんでろ

>>82 検討板ユーザーさん

失礼しました。

77です。
ご意見色々とありがとうございます。
そうですね、やはり資産価値があり、高値でリセールできるのは御所南辺りですか。
一般的には資産価値は駅からの距離に比例すると聞きますし、駅2分でこの規模は希少性があるのかなと思ったりしました、、、静かに暮らせそうですし。

>>田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
>>南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

確かにそうかもしれません。
四条よりも南と、このあたりとでは相場もですが雰囲気が全く違います。
でも、便利さを求めて購入したいという人には、このあたりは便利とは言いがたいです。
何を優先考えて購入するのか次第だと思います。

写真でましたね。大規模ならではの豪華な共用設備もあり、素敵ですね。
烏丸通周辺の立地は本当に貴重やと思います。

さすが大和ハウス！たかすぎー
地域最高値チャレンジですな

そうかな！？
近くの、以前のものではグランメゾン、新築ではアーキエムズの物件とかとそう変わらないのでは。

要は元来高いとこなんよ。

そうそう、もともとのこのあたりのことを考えると、まあこんなもんでしょ、と思う人が多いでしょう。
豪華さとかに目が行きがちになるけれど、
そもそもこのエリアを考えると、ね。

ダイワハウスで高級ラインのマンションってどうなんでしょう。
仕上がりとかどうなっていくのだろうなと思いました。

４人の匠がこのまょんしょん建設に携わっているようです。
立地も京都らしいかな、住んでみたいなとは思うのですが
なにせ、この価格帯は高すぎて一般人はなかなか購入できないと思います。
ここまで出さないとこの地域には住めないのかと実感しました。
どんな人が購入するのでしょうか。

駅近だしいい立地だね！

ここが高いというより、京都市内の上京や中京はもうどこも高すぎですよね…

ここは地下鉄駅近ですが、落ちついた雰囲気の場所ですね。

地味ですが、実は結構いいとこですよ。史跡もありますし。少し西に行けば茶道のメッカ小川通りがあります。
子育てや駐車場の考え方で田の字付近を避けてるアッパーミドルの受け皿になるんじゃないでしょうか。

野村か三井三菱ブランドならもっと良かった。
大和はイマイチ。

確かに大和はイマイチかもしれません。
でも、不動産の一番重要なポイントは立地ですし、京都地元のデベよりはいいでしょう。

鞍馬口は派手さはありませんが、静かで暮らしやすいと思います。
地下鉄一本で四条や京都駅まで行けますし。

>>96 名無しさん

わからん。
不動産の一番の重要なポイントは立地ですって 言うのなら
京都地元のデベの方が良いところを押さえてるけどね。
それでもこの天狗の出そうなところが良いと？

天狗ですか⁉︎
天狗って鞍馬山や鞍馬寺の方面かと思ってました。
鞍馬口にそんなイメージなかったです、、、

>>97 マンション検討中さん

地元デベが具体的にどこがいいとこ押さえてるか全く分からん。

天狗が出そうて、、、。
鞍馬口と鞍馬は全然違う場所やのに、何にも京都のこと御存知ないんどすなー。

鞍馬口の駅前、小売店舗が汚ならしくておどろきません？

このマンションの東側もスラム街のよう。

人を招く際に恥ずかしいと思い外しました。

再開発を望みます！

>>99 匿名さん

ここよりは田の字エリアの方が
格段にいいよ。
こんな辺鄙なとこは
末代までの恥や

>>99 匿名さん

あのな オッサン
天狗なんて居らんのやから 鞍馬口でも鞍馬でも
どっちでも関係ないやろ 笑

ヘッダーが見にくい・・・。「都心に、座す。」とか「古都に、座す。」とかよくわからないです。ランドプランが間取りなのかと思ったら違うし。

結局間取りはどこから見ればいいんですか？？もしかしてホームページには掲載していないとか？

現地は烏丸鞍馬口。賀茂川近くで同志社大学近く。かなり北よりの京都です。このあたりは人気があるんだろうか、どうなんだろうかと思いますね。他の人が辺鄙なところと書いていますが、確かにそんな気がします。どのあたりに勤務する人が買うんだろう・・・。安いのかな。

>>103 匿名さん
ランドプランは普通、間取りとはちゃうやろう。逆に間取り出てきたらびっくりする！

メインは6000万前後でしょうよ。

出雲路橋……

↑だからどうなん？
如何にも思わせぶりにつまらんこと書いて面白いか？

そんなこと言うてたら、京都なんか住まれへんで。

第一離れとるやろ、あんたの言いたい所から。
アホちゃうか。

辺鄙ですかね？
確かに周囲に飲食店など少なく、静かな住宅街って感じですが、烏丸沿線だから電車に乗ってしまえばいいし、そんなに不便じゃないような…

利便性も叡電やバス便メインのマンションよりは良い気がします。

>>107 匿名さん
辺鄙ではない。相国寺北は昔からお屋敷があったれっきとした洛中ですよ。

別に辺鄙じゃないと思いますが。
普通に住宅地だし・・
って皆さん冷静に反論されていますね。

普通に静かに暮らしたいならばこういう所が良いんじゃないかなと考える人は多いのではないでしょうか。
烏丸線沿線だったら乗換路線も良いし通勤に最適だと思います。
京都駅までも出やすいから、出張多い人にも良いのではないでしょうか。

なかなか販売が動かないなぁという感じデスネ
今は1期1次〜3次までの先着順を販売していてそれが23戸。
ここまであると設定値がニーズとは大幅にずれていたんではないのかなといいたくなってしまいますね（汗）
エリア自体落ち着いている街ではありますが、利便性がばりばり良いかというとまあ普通という感じですし…

京都に長く住んでいる人はあまり希望しない地域かもしれないです。
けして便利な地域ではないので、ちょっと住みづらい気がします。
地元の人、あるいは逆に京都以外から引っ越しを考えている人向けの物件かも?

地元の人と京都に長く住んでる人の違いって？
ここは結構便利だと思いますけど。
都心に近く、静かな環境を希望する方には良いのでは？

外から来た人だとわからないようなでも凄くわかるような地元の人と京都に長くいる人の差はあるのかな（汗）
いずれにしても必要であれば住むわけだし、その辺りはあまり関係ないような。

ここはとりあえず駅に近いというところは良いところだと思います。
この辺りは空が抜けていてとてもいいですよ。

この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

>114
>この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

過去に住んでおられたのですか。
不便さはないとのことですが、具体的に買い物が・・とか、
どういう点が便利で住みよいなと感じておられたのか教えていただけたら嬉しいです。

４０年の長期修繕計画というのをこちらは作っていて、長期修繕計画じたいはどこのマンションもやっていることではあるかと。
ただたいてい３０年くらいでしょうか。
思うのですが、永く立てることも大切なんですが、結局は経済状況とか、物価とか、マンションの状態によって計画通りには行かない可能性が高い。
住民がそれぞれ当事者意識を持って都度見直していく事ができるようであるのが理想かなと思いました。

管理費は少々高め？
管理人、コンシェルジュ、清掃員とマンションの規模の割には人が入っているのでそれで高めになってしまうのか。
なんだかんだで人件費って大きな割合を占めていくことでしょう。
管理人さんとコンシェルジュさんが重なる時間帯はそう多くはないようなので、効率は良いということなのかな。

管理費はマンションに関わる人が増えるとそれだけ高くなる。
でもそれがセキュリティに繋がったり、マンションの資産価値につながるという風に考える人ならば良いのではないかなと思いますよ！
しかしながらこの考え方はかなり極端に別れることになるかと思われます。
もっとシンプルに、管理費は低くと考える人ならば正直面白くないかもしれないですよね。
価値観が合えばOKカナ。

どのプランも広い面積となっているため、部屋が広くて使いやすそうです。
でも、この地域に住むというのはファミリー向けではないのかなという感じ。
セカンドに購入したい人やdinks向けなのかなと思いました。
子供がいると、駅に近いとか買い物が便利な立地を選ぶかなと思いました。

駅も近いし、買い物にも困らないと思いますよ。ここ。

ここも含めていくつか検討中です。
ハウディってスーパーがすぐそこにありますよね。見た感じは品揃えよさそうでした。そのまえには感じのいいパン屋さんもあるし。先にご指摘あったように、自転車ならビブレまですぐそうだし、、買い物には便利そうに感じたのですが、実際はどうですか？　玄武公園というのも徒歩圏内でこどもあそばせるのにもよさそうに感じました。この辺の生活経験のあるかた、ご意見いただければ助かります。

ビブレは生鮮食料品以外も充実しているので、便利かと思います。北区だけでなく、御所周辺や下鴨住まいの方も行かれますよ。
あと、クルマならば烏丸通を真っ直ぐ行くと、ビックリするぐらいすぐに都心部の百貨店にもアクセスできます。

＞１２３さん
ありがとうございます。参考になります。

4LDKでも92平米あればさすがに１つ１つの居室の広さが確保できるのだなぁとプランEを見ていて思いました。
玄関扉からリビングまで、S字型に入っていくという感じです。中が外から見えにくいのでいいですね。廊下側にはちょっとした納戸も設置されているようです。

リビングインの和室には、サービスバルコニーが付いています。和室は和室でエアコンの設置が可能なのかな。リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになったりしてあまり居室感がでなくなることが多いのですが、ここの場合は大丈夫そうですね。

リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになるとは
考えたことがなかったのですが、そうなんですか。
広々した部屋はいいなと思ったのですが、100平米超の間取りは、
居室が意外にそれほど広くなく、意外です。
リビングダイニングの広さを重要視しているのでしょうかね。
キッチンからパウダールームへの動線はスムーズで良い感じです。
バスルームの窓とリビングのサッシを開放すれば風も通りそうです。

キッチンとバスルームなどの水回りに関する設備が充実していると思います。

収納がたっぷりと出来たり、掃除しやすかったりすることを主婦は大優先で見ています。

いくら部屋が広くても設備がイマイチだと住んでいく上で不満が出てきます。

女性目線もしっかりと考えられているマンションだと思いました。

間取りを評価する声が少なくないのはすこし驚きました。
どちらかというと、遊びのない標準的間取りでおもしろくない印象だったからです。
でも、逆にありふれた間取りだからリセールしやすいともいえそうな気もします。
地下鉄の駅から２分という立地であること、
広い敷地にたった低層マンションで、資産価値内の土地分比率が高く、価値の経年劣化に強そう？
などなど考え合わせるとリセールしやすい物件なのかなあと思って惹かれていました。

ただ、のこってる部屋が高いやつばかりってのが、、（涙）

間取り、残っているのはEとG1、Q、S1でしょうか。一番小さいG1もお値段は高いですか？3階と4階で天井高が違い、4階の方が2.75mなんですね。天井高が違うだけで感じ方も違いそうな気がします。

間取りはそうですね、和室が1部屋あるのは京都ならではなのでしょうか。あと、いいなと思ったのはQタイプ。キッチンから洗面に通るドアがあるのは助かりそうです。普通はLDKと洗面は独立しているのだと思います。

リセールもしやすそうで、その点も評価できます。

ここはなかなか苦戦しているようですね。
やはり鞍馬口という微妙な場所なのに価格が高すぎることと
昔から続く地域問題に難あるんですかね。
駅は近くて便利だと思いましたが買物するところがほんと無いですね。
帰りが遅いとコンビニしかなさそうです。

>>130 匿名さん

確かに高すぎますね。

地域問題って何でしょうか？？
鞍馬口駅周辺では聞いたことがないので、教えてもらいたいです。

買い物は一応ハウディはありますけどね。閉店時間そんなに早かったですか？？

「地域問題　鞍馬」で調べてみました。土地の人の方が詳しいと思いましたが、知人にいないので。

「基本的に山の中なので治安は良い。」
「都会のごみごみしたところが嫌いな人にとってはお気に入り」
「遊ぶところがほとんどない。」
「観光客向けの店舗が多いので料金も高め」
「京都市内方面へ行くための道路は一本しかないので事故などで渋滞すると身動きが取れない」
「近くに住んでいる方との顔馴染の方ばかりなので、見知らぬ人が来た場合すぐに分かります。」

だそうです。gooページです。

ちょっと閉鎖的なのかと感じました。新しい人が入居すると根掘り葉掘り聞かれたりするんでしょうか。

>>133 匿名さん
あんたどこのひとや！？
鞍馬口と鞍馬は全くちゃうとこや。

>>133 匿名さん
134さんも指摘されてますが…
133さんがおっしゃっているのは鞍馬ではないでしょうか。
鞍馬口は、今出川駅と北大路駅の間ですよ。

鞍馬は鞍馬天狗で有名な観光地ですよ！

>> 133
「京の七口」でしらべてみてください。鞍馬口の意味がわかると思います。

地域問題って　、マンションの立ってる所ははなれてるし関係ないでしょ。

個人的にはこの場所はわるくないとおもいますけどね。近くには上御霊神社、相国寺があり寺社のみどりも目にやさしいし。すこしさがると同志社の敷地で、文教地区感あって、それでいて学生の動線からははずれててさほど騒がしくもない、、私はすきです。

この立地の坪単価は130万前後ですよね。下鴨、松ヶ崎、北山あたりの住宅地とまあ同じくらい。地下鉄の駅２分でもあり、いまの京都だとこういう値段設定になってしまうのでは？　75と戸数が多いから高い部屋は残りがちなるのはやむを得ない気もします。ただ、一億前後となると御所の東西、南で出した方がいいかという人が多いだろうな。

>> 137 匿名さん

たしかに立地はそんなにわるくないと思います。
医療施設にしても、老舗の鞍馬口病院ありますしね。ハウディやビブレのイオンが近いのは買い物にはめぐまれてるほうじゃないかな。高齢者でも便はいいほうだと思う。

御所東なんて億ごえマンション多くて人気エリアだけど、買い物は結構大変。近場にこれというスーパーがないから、、。結局土日に車でカナートまで買いってかいだめ、ってパターンになりがち。御所西にしてもフレスコまで近くてなんとかなるのは丸太町駅周辺くらい。御所南は、、まあZestのスーパーとか、コープとか選択肢あるか、、。

鞍馬口って　地味だけど　穴場だと思いますよ。

地域的な問題？は確かにあったそうですが
今は全然問題ないらしいです。
確かに駅から近いのは魅力ですね。
ただ鞍馬口という微妙な立地からすると
価格が高すぎるんでしょうね。
だから売れてないだけやと思います。

入居が近くなって残戸がまだ2ケタ、実際には公表されているよりも多くありそう。（残戸が掃けてからキャンセル出ましたってなるパターン）
家具とか諸費用とか、頑張ったら何かいいことあるかも知れないですね。

今月に入居はスタートのはずですが、まだ数戸販売中のようです。
立地的なものが影響しているのかもしれませんが
京都らしさが残っていて良い町並みだと思います。
ただ、街の雰囲気を見ると若い人が住むにはちょっと派手さはないのかも。

大和の方が失敗作だと言ってました。
確かに鞍馬口という京都の人でも分からないような地味な所で
この価格はないですよね。

>>142 匿名さん
大失敗ではないでしょうよ。

京都の人なら鞍馬口は知ってわいな。知らんとかアホなやつか、よっぽど辺鄙なとこ住んでるだけや。

入居者ですが完成しても３分の１が売れてないのはとても残念です。
失敗作と言われても仕方ないですね。
まあ納得した上で購入したので自分の責任ですが。
いい方に住んでもらいたいです。

>>144 匿名さん

私も入居者です！今の所とても気に入っています！新しい生活、楽しみましょう！

駅も近いですし、住みたい人はけっこういると思うんですが、お値段的に手が出ないのが理由ではないかと思います。だれでも買えるお値段には思えないので。
設備仕様のご案内が公式サイトに見当たらないんですが、お値段なりにいいものが揃っているのでしょうか。
それと、お値段の割にはちょっと広さが足りないかなとも思え、同じお値段なら他へと考える人もいるのではと思います。
お寺や神社の案内ばかりで、マンションの魅力そのものが伝わりにくいサイトのように思えますので、実際に見に行くとか入居者さんのご意見を参考にしないとわかりにくいかもしれません。

場所は問題なし。金額は予算ギリギリ。欲しいけど、部屋の内装がイマイチのように思う。どうですかね？

大和はこの失敗に懲りて当分の間京都市内中心部ではマンションを出さないそうだ。

かなり苦戦してますね～。

やはり鞍馬口では高すぎるからかな？

この辺りのマンション坪単価ってどれくらいですか？

250～260万くらいでしょうね。

周辺環境が静かで住みやすそうですね。

竣工後だし値引きもあるのかな？

>>153 評判気になるさん

ダイワはしないよ。

鞍馬口って洛中ですか？

>>155 口コミ知りたいさん
たぶんぎり。北端ぐらい。
京都の地名で『〜口』というのは洛中と洛外の出入口を表しています。荒神口、粟田口なども現在でも地名として残ってますね。

鞍馬口に関しては、ここより北は紫野となり、野原で、すなわち洛外になります。

>>155 口コミ知りたいさん
マンションのイメージムービーかなにかで、洛中だったと説明していました。
ぎりぎりという感じでしたが。

外観が和風なのかモダンなのか少しチグハグしたデザインですね。

価格が有り得ないくらい高価ですねえ。
この辺りはもう少し安くないと田の字を選ばれるでしょうな。

この辺りは観光客もいないし本当に静かですよ。
駅近で程よく便利だし住むにはもってこいの場所だと思います。

ここも、もう少し安いと買える人が増えるのになあ。

見学してきました。
場所は地下鉄の駅からスグなので良かったのですが、間取りと価格に魅力を感じませんでした。
外観やエントランスロビーなど高級感があって大変良かったのに残念です。

100平米以上の部屋って憧れますよね。
でも高すぎて手が出ない・・・

ファミリー層が買える価格設定じゃないよ、、、
駅にも近く便利で静かだから場所は凄く気に入ったんだけどなぁ・・・

和風で素敵ですね。写真を見たらどこかの料亭かと思いました。鞍馬口、こんな旅館とかありそう。

>>高すぎて手が出ない・・・
そんなに高いんですか？

移住、セカンドハウスとありますが、かなり高収入な方用のマンションなんでしょうか。庶民が買える値段じゃないと聞いて「いくらくらいなんだろう」と思っています。

>>165 匿名さん

価格スレでその高さをご確認下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627997/

いくら駅近とは言え、この場所でこの値段はありえないです。

名無しさん、

本当ですよね。

田の字なら坪300万アップもわかるが鞍馬口でこの坪単価はナイよね。

250～280万くらいが妥当だと思います。

ダイワのマンションっていいよねー！^ ^

ここも66レジデンスもとてもいいマンションだけど何でこんなにも価格が高いの？
せめてパラドールくらいの価格設定にすれば買える人が増えて完売だって早く出来るのにね。

>>170 名無しさん
パラドール鞍馬口は外観や仕様がかなりチープそうだしなあ！

地下鉄烏丸線駅徒歩2分、抜群の立地のマンションなのにどうして苦戦してるんだろう？？

駅やスーパーに近く利便性の高いマンションなのに苦戦する理由はただ一つ。

相場よりも高いからだよ。

外観カッコよく、エントランスは豪華だけど…

歴史的な問題があり長く京都に住む人間が好まない場所。
存在感ある梁が飛び出てる部屋あり。
南側リビングからの景色は周辺戸建ての屋根。

しかし価格だけは田の字地区並み。

駅近で注目しただけに残念でした。

>>175 名無しさん

鞍馬口に何の歴史的な問題があるの？

聞いたことないけど！^^;

>>175 名無しさん
176さん同じく、鞍馬口歴史的な問題って何ですか？長年住んでいますが、聞いたことないし教えてほしいです。静かで良いところですけどね。

プレミストはただ価格が高すぎただけだと思います。

投資には厳しいエリアなんじゃない？
実需に向いたエリアなんだろうけど価格設定に関しては東京の富裕層をターゲットにした感じを受ける。
実需向けに価格を下げないと完売は難しいんじゃないかな？

>>178 匿名さん
ここよりももっと不便ではあるが、野村の北白川同様、富裕層が欲する街中の利便性に欠けるのが苦戦する最大の理由だと思います。
住宅地にあるマンションって普通はファミリー向けだが、大半のファミリーはずっと安い郊外や滋賀で探しているからね。
だから価格的にもターゲットになる買い手を探すのが難しい物件だよね。