リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板「ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板
  4. ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者
  • 掲示板
購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2024-11-18 10:59:25

ここでは正規での購入者ではなくリセール購入者の方のメインのスレです。
正規購入者の方も参加して頂いて全然okです。
これから購入予定の方や既にオーナーの方のみご利用ください。
既にオーナー退会されてる方のご利用はしないでください。
いつもどのようにヒルトンを楽しんでいるのか?予約の取り方、航空券の手配、送迎など…
ただし、中傷や批判など、リセール購入者を嘲笑う方もいますがそれもNGです。
ここではこれから購入者される方の不安や今既にオーナーの方の良い経験談もあればお話ください。

[スレ作成日時]2016-03-25 11:28:28

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者

  1. 303 匿名さん

    >>302 周辺住民さん

    >又、英語の壁はありますが、Redweekの無償譲渡掲示板を利用、譲り受け希望者が現れれば、1,500ドル程度のエスクロー費用のみで譲渡出来るのでは無いかと思います。

    情報ありがとうございます。

    管理費の高いハワイ物件なので、アメリカ人への譲渡は難しいと思いますが、試してみたます。

  2. 304 匿名さん

    >>294 匿名さん

    >業界の不透明性が話題となりますが、透明になってしまうと成立しないビジネスなんでしょうね。

    ホントその通りですね。

    説明会ではイメージ映像とセールストークだけで商談が進み、自分の担当者は紙ベースの資料提示も少なくそれを持ち帰ることもさせなかったと記憶しています。

    それどころか、この権利を買うことによりできる基本的な利用方法(例えばプラチナとゴールドのシーズン区分があること)すら、説明がありませんでした。
    今思えば、詳しく説明してしまうと売れない商品だからなのか?という懐疑心があります。

    むしろ、く××さんのようなリセール業者の方がサイトなどを通じてHGVの商品を詳しく説明してくれています。

    残念です。

  3. 305 匿名さん

    >>302 周辺住民さん

    2018年にHGVCに買い取りしてもらった経験がありますので、参考情報としてお知らせします。
    正確に言いますと、HGVCによる買い取りではなく特例措置としての「契約取消による一部返金」になるのですが、売買にはあたらないため、売買手数料や源泉所得税などは発生せず、HGVCから提示された金額(当時のリセール価格の最安値程度)が全額振り込まれる形になります。こちらの仲介はタイムシェアハワイで行っていますので、タイムシェアハワイに相談いただければと思います。タイムシェアハワイに売り出しのリスティングを掲載する条件でHGVCより買い取り募集があった際に案内して貰える形でした。当時の返却受付期間は1週間程度とかなり限定されていました。
    なお、タイムシェアハワイも現在は売却受付は中止している様です。
     https://www.timeshare-hi.com/stop-listing.shtml

  4. 306 匿名さん

    >>305 匿名さん

    情報提供ありがとうございます。

    円安の影響でハワイ物件販売先のお得意様である日本人がハワイへの興味が薄れているので、ハワイ物件の在庫を積極的にHGVCが持とうとはしないでしょうね。

    あと、ハイアット裏の新規プロジェクトの販売が始まることを考えると、在庫確保を目的とした「契約取消による一部返金」の措置なんて当分ないでしょうね。

  5. 307 名無しさん

    >>306 匿名さん

    クラブ予約手数料について教えてください。
    2つの物件、例えばハワイ島3泊、ワイキキ4泊と予約をする場合、手数料は2回かかりますか?

  6. 308 マンション掲示板さん

    >>307 名無しさん
    2回かかります。
    同じタワー内でも、別の部屋を予約すればその都度予約手数料はかかります。

  7. 309 eマンションさん

    >>308 マンション掲示板さん
    お返事遅れてすみません。確認ありがとうございました!
    ちなみにまだ、私自身で空きがみられない状況なのですが、今年のシルバーウィーク18-21日はワイキキでは満室でしょうか

  8. 310 匿名さん

    >>309
    9/18-9/21ですか?
    この書き込みをした時点では連続して予約できるところは無く、アイランダーで部屋移動ありならば取れる状態でした。

  9. 311 eマンションさん

    >>310 匿名さん

    9/18-21でした。
    確認いただきありがとうございました。

  10. 312 匿名さん

    >>309 eマンションさん

    現時点で、ラグーンタワーの3ベッドペントハウスの空きが出ています。
    空き状況は流動的なので、こまめにチェックされた方がよろしいかと思います。

    1. 現時点で、ラグーンタワーの3ベッドペント...
  11. 313 マンション検討中さん

    >>312 匿名さん

    ありがとうございました!

  12. 314 マンション検討中さん

    HGVのポイントをヒルトンオナーズポイントへ変えた際の変換率について教えてください。

    グランドワイキキアンやグランドアイランダーの場合は、瀬底と同様に倍率が高いという話を聞いたのですが、実際そうなのでしょうか?

    もしかするとペントハウスやエリート資格必須かもしれないと考え質問させていただきました。

  13. 315 like taravel

    >>314 マンション検討中さん
    この記事をご参照ください。
    https://www.kujiraclub.com/hilton-honors-sesoko-50
    HGVの中でも特定の部件のオーナーは「ヒルトンクラブ」なる会員?になります。
    ちなみに、ニューヨークの57THも同様に32倍です。


  14. 316 マンション掲示板さん

    >>315 like taravelさん
    ありがとうございます。
    ワイキキアンやアイランダーはPHの人のみなんですね。
    残念です。

    リセールでは、ヒルトンクラブ?
    にはなれないと言うことですかね?

    ヒルトンクラブになるにはとかがあればいいんですけど。。

    この辺りがの情報が少なく購入の判断に迷っています。
    まずは、、16倍で計算し、ポイント価値を検討したいと思います。


  15. 317 購入経験者さん

    >>316 マンション掲示板さん

    用語が色々あって、難しいですよね

    ヒルトンクラブか否かは、物件毎に設定されます
    よって、リセールか直販かには左右されません
    購入物件が瀬底や小田原などのヒルトンクラブ物件であれば、32倍で交換が可能です

    注意が必要なのは、最新の規約です
    2022年にスタートしたHGVMax以前の会員(レガシーメンバー)は、直販かリセール問わずホテルポイントへの交換が可能ですが
    それ以降入会の新規会員は、HGVMax会員(即ち直販)でないと、ホテルポイントに交換出来ない、と規定されています

    つまり、これから新規にリセールで会員になられる方は、ホテルポイントへの交換が(オープンシーズン予約も)出来ない前提での購入検討が必要となります
    (現状はシステム改修が追い付かず、新規の方も交換可能なようですが)

    因みに直販で新規会員になられても、32倍物件以外は毎年の交換が出来ず、2年に1回しか交換が出来ない規約になりました

    ご参考になれば幸いです

  16. 318 匿名さん

    >>317 購入経験者さん

    直販で購入した者です。
    私は、リセール会員権へ制限を加えることに反対です。
    多少の制限を加えることは致し方無いと思います。
    が、ヒルトンオナーズへ交換できない、オープンシーズン予約ができない、は重要なオプションの削除となります。
    このような制限を加えられてしまうのは、将来自分が売却するときに価値を大幅に下げることにつながります。
    よって、ヒルトンへ真意を問うつもりなので、よろしければ規約のどのあたりに記載されているかをご教示いただけますと幸いです。
    私も規約を確認しました。ヒルトンオナーズへの交換については、16ページくらいに記載があると思うのですが、どこに「リセール取得者がヒルトンオナーズへ交換できない」と記載されているかがわかりませんでした。また、「オープンシーズン予約ができない」点についても、規約のどこに記載されているのか知りたいです。
    お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

  17. 319 購入経験者さん

    >>318 匿名さん

    おっしゃる通り、新規リセールオーナーに対する制限強化は、
    リセール市場縮小につながる行為であり、既存オーナーへの
    影響は大きいと思います

    私のコメントでは、「出来ない」と強い表現で記載しましたが、
    規約上では「出来ない」という表現は使われていません
    現状においては制限がかけられていませんので、「出来なくなる
    可能性がある」が正しい表現ですね
    申し訳ありません

    「出来なくなる可能性がある」の根拠ですが、規約の26ページにて
    ”オーナーシップ権益をリセール市場から取得した方は、各年度の
    クラブポイントのヒルトン・オナーズポイントへの交換、
    ヒルトン・オナーズステータスの獲得やオープンシーズンレンタル
    特典の使用、HGV マックスに入会が承認された場合の HGV マックス
    ステータス特典など各種 HGV クラブ特典が制約される場合があります。
    リセール市場で取得された権益は、追加の特典やサービス、あるいは
    認定プログラムまたは階級の資格対象とはならないことがあります。”
    との記載によります
    規約上、いつでも制限行使が可能な状態になっているということですね

    制限行使が留保されている今、既存オーナーが反対の声をあげる
    ことが必要かもしれませんね
    ご指摘ありがとうございます

  18. 320 匿名さん

    >>319 購入経験者さん

    ご返答ありがとうございます。
    26ページを見ました。
    何とも気持ちの悪い表現で歯がゆさを感じます。
    HGVマックスのように新たなしくみがつかない、ということは理解できるのですが、これまで使えたこと(オナーズポイントへの交換やオープンシーズン予約)への制限行使を留保するような表現は「脅し」のようで納得いかないです。

    >制限行使が留保されている今、既存オーナーが反対の声をあげることが必要かもしれませんね

    おっしゃる通りですね。
    最近ではhgvcのことを強烈に批判しているユーチューブ番組もあります。
    hgvcはオーナーの声には真摯に向き合ってほしいものです。

    ありがとうございました。


  19. 321 購入経験者さん

    私も直販購入者です。
    将来売却に出した時にリセール会員権への制限が加わるとしたら残念ですが、上記の方々とは違う視点も抱いています。
    リセール会員権を検討されている方のほとんどが直販の説明会に出ている方だと思いますので、直販とリセールとの価格差が大きいことについて、大半の方が分かっているはずなのではないでしょうか。
    そこで、リセール会員権は安価な分だけ制限が設けられても仕方がない、とはならないのでしょうか。
    リセール会員権へ直販同様のサービスを求めるのもチョットどうかな?と思いますけど。

  20. 322 買い替え検討中さん

    >>321 購入経験者さん

    318さんのコメントをもう一度読み返して見ることをお勧めします。

    リセール購入者への待遇を制限して実質資産価値を下げる行為は、売る側のエゴであり、
    明らかに割高な直販物件を購入してもらうための常套句です。

    将来の売却のことを考えたら、虚栄心を満たすことより、リセールへの制限追加が、自分の直販物件の価値を
    毀損することになることの方が、ずっと重大な問題だということに気付きませんか?

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
オーベルアーバンツ秋葉原

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸