プレサンス ロジェ 大阪同心

>>32 匿名さん

堀川小学校区、立地ロケーション、完璧ですが㎡数に対しての価格が高いです(涙)ファミリーで住むにしても子供は１人だなと思いました

立地もビジネスマンにはいいですね。
ただ施工が南海辰村。
大津京のマンショントラブルの動画を見て、少し考えました。

>>36
>>ただ施工が南海辰村。

住宅のディベロッパーしか見ていませんでした。
「南海辰村」は問題があるんですか？

大工さんなど施工する人って案外と重要かもしれませんね。これからは施工会社も見てみたいと思います。

大阪だとどこがやっていることが多いんでしょうか。ディベロッパーごとにここが施工していることが多いっていうのがありますか？深いと感じます。

私も詳しくは分からないですが、
南海辰村さんは、大津京ステーションプレイスってマンションでトラブルがあったようで、裁判中とか。
ネット検索や、youtubeの動画で見ました。かなりの欠陥マンションでした。
でも南海辰村さんが悪いのかどうか・・・南海さんはその後もマンション建設されているので、デベ側が悪いのか。動画が衝撃的だったので、意識してしまいました。

施工は、まちまちですね。
タワマンとかなら、日本を代表するスーパーゼネコン(鹿島、竹中、清水、大成、大林)ですかね。

一般的な「15階建、150〜300戸」とかなら、マンション建設日本一の長谷工コーポレーションが多いかと思います。
長谷工は分譲マンション建設がメイン事業なので、アフターフォローとかにも力は入れてるようですね。

他はまちまちです。
ディベと施工は大手がいいかと、
問題起きた時も、補償が大きいです。

>>38 匿名さん

トラブった歴があるなら、なおさら気をひきしめて(？)余計ちゃんとしてそうな気がしますけど(^o^;)

>>39 匿名さん

南海辰村建設は欠陥と認めずに裁判で争ってるから炎上してるのでは？

欠陥とか施工の失敗認めて対応したなら炎上しないと思うのね

写真見ると割とえぐい

http://otsu-kekkan-mansion.doorblog.jp

投資マンションの部屋まだ決まらないみたい
やっぱり駅から遠いから賃貸の借り手は厳しいのかな？
賃貸はだいたい駅から５分以内で探すもんな


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7085016/
プレサンスロジェ大阪同心
13階
3LDK
21万円
-
21万円
42万円
3LDK
65.30m2
東

>>41 匿名さん
投資物件といっても、建ってからもう３ヶ月。借り手がこんなにつかなかったらマイナスですよね？(^o^;)
いい物件ではあるけど、設定金額が高いのかな？

南海辰村でも問題なければ良いのかな？ハイリスクハイリターン的な？勢いのあるプレサンスコーポレーションも問題が起こったら相当叩かれるだろうから、厳しくチェックしてそう

修繕積立金が安すぎて将来怖いな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91178345/?kbn=2

プレサンスロジェ大阪同心
価格 5800万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 65.3m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9.36m2
所在階/構造・階建 15階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市北区同心１-8-26 地図を見る
交通 ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩9分
完成時期(築年月) 2017年9月

管理費 5880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4240円／月

中古でもバカみたいに高いなぁ

4200万くらいなら検討かなー

15階と4階のどっちが先に売れるやろか？
15階は350万円下げてるけど新築でもないし駅から近くもないし5,000万円超えて買うもんかな？


中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 4階 ３ＬＤＫ
価格 5,150万円
ローンシミュレーター
管理費等 6,310円
修繕積立金 4,560円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.15m2（壁芯）
バルコニー 10.08m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
築年月 2017年9月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩7分
その他の交通
地下鉄堺筋線 扇町駅 徒歩9分
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目
https://www.athome.co.jp/mansion/1014772237/


中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 15階 ３ＬＤＫ
価格 5,450万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,240円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 65.30m2（壁芯）
バルコニー 9.36m2
駐車場 有 17,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 15階
築年月 2017年9月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目
https://www.athome.co.jp/mansion/1028513835/

新築から1,000万円から1,500万円くらい上乗せしてへんか？
さらに仲介手数料3%もいるんやろ？
資産価値上がりまくりやん

4階の面積違いの2部屋売りに出てたからややこしかったんだな
大阪もバブルだな
個人的には検討する気も起らんけどそのうち誰かが買うんやろな


プレサンスロジェ大阪同心 4480万円（2LDK）　60.06m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/?suit=STkr...

プレサンスロジェ大阪同心 5150万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/?suit=STkr...

プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK）　65.3m2（壁芯）　15階/RC15階建一部RC
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91178345/?suit=STkr...

少し価格改定してるけど3部屋の平米単価見ると最上階だけは強気だね
平米単価69.7万円
平米単価70.9万円
平米単価79.3万円
感覚的には平米単価60万円くらいなら購入層もそれなりにいると思うけど
今はアベノミクスバブルだから平米単価70万円でも売れるのかな？
投資マンションの出口戦略は難しいんだな


プレサンスロジェ大阪同心 4190万円（2LDK）　60.06m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/

プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/

プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK）　65.3m2（壁芯）　15階/RC15階建一部RC
https://www.athome.co.jp/mansion/1029618335/

これでも、やすいくらいです。プレサンスは安くなりますね。野村とか関電ならもっと高い。

>>51 マンション検討中さん

この3部屋で安い？
そう思えないのは野村関電コラボのタワーマンションでこれだからね
駅からの距離と階数と平米数考えれば上の3部屋よりこっちがいいかな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91639584/

エルグレースタワー大阪同心
中古マンション
【野村の設備保証5年付】2016年8月築 野村不動産(株)×関電不動産(株)旧分譲 マンション
13階部分、南向き住戸、日当り・眺望良好、61.53m2の2SLDK

4880万円
2LDK ・61.53m2（壁芯）
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分
地下鉄谷町線「南森町」歩8分
地下鉄堺筋線「南森町」歩8分
所在階/構造・階建 13階/RC25階地下1階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：7.78m2
完成時期 2016年8月
所在地 大阪府大阪市北区同心１

3階も出てるのね。

プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　3階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93263573/

南森町に新しいの建つんですね
https://pressance-loger.com/pl-omm36/