シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

小学校はさすがに自転車通学無理でしょう…。
柏たなかだと、この辺りにマンションを買う層って、地元の人以外だと、ある程度の専有面積広さがあって駅は近いけれど繁華街じゃなくて、割りとお手頃というのを求めてくるのだと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが、
そう考えた時に学校がかなりの距離があるとうーん…という感じもしてきてしまうかなぁ。
まあ、柏は学区が広いなという印象が強いですから、
学区の端っこに住んでいるとそれくらい歩くのは珍しくないのかもしれないけれど。

小学校まで徒歩で通学になります。
東口が整備されると、もう少し近くなると思いますよ。

お子さんが多く住まわれると活気が出ますね。兄弟も少ないので友達と遊べる環境はいいと思います。子ども同士から学ぶことも多いし、親御さんからの情報もありがたいものです。子どもとのかかわりはその時は大変だけど過ぎてしまえばあっという間。受験や通学などその先のことも考えると情報はあったに越したことはないと思います。

フージャースでも発表されましたね

やっちまった。キャンセルしようかな

56さん
やたら豪華な雰囲気に見えるのはオプションつけまくりだからじゃないかなと。
なので、壁やキッチンの仕様は選択できるんじゃないかなと思います。
モデルルームをみてしまうといろいろとオプションを申し込んでしまいそうですね…。

近くに比較検討できるマンションができるのは、ありがたい

明らかにフージャースの物件の方が良いな・・・

条件的には全部あちらですね・・困りました(TT)
ちょっと早まってしまったかも。

手付け放棄のキャンセル結構いそう

週末現地にもおもむいて色々調べていましたが、地形、向き、大規模からくる共用部や管理費、線路からの距離（騒音）、駐車場数、間取りの選択、部屋の仕様は長谷工なので差を全く感じませんが、リセールするにも同じ価格なら正直考えてしまいますよね。

希望しているのは、３ＬＤＫなのですが、
プランの多さに迷ってしまうくらいです。
これだけプランに種類があると、選んだあとで後悔はない気がします。
収納スペースを優先に考えるのか、テラスを優先に考えるのかなど
家族で話し合いながら決めたいと思っている人多い気がします。

別にここが悪いとか言う気は無いけどフージャースのと比べたら明らかにあっちだな

フージャースのはマンションの広場（中庭？）をウリにしてるけど
BBQなんてやられたら洗濯物や部屋の中に臭いがつきそうで嫌
気軽に窓も開けられない

床暖房とディスポーザー、オプションらしいです。

ディスポーザは、オプションではないと思うのですがどうでしょう？
ディスポーザって、個々で取り付けるわけではなく、
マンションについているか、ついていないかって話だと思います。
ここは標準装備で、どの部屋もついていると思いますよ。

こちらと、フージャースの物件。
フージャースの方が優れている点は具体的にどのような部分ですか？？素人のため、駅歩が同じなのでどこをポイントにして見たら良いのか教えて下さい(>_<)

フージャースの概要が全部出てませんけど、
１戸当たりの敷地面積、延べ床面積、駐車場台数などフージャースのほうが広いのでゆとりがありそうですね。

階数もこっちは７階、向こうは１２階、部屋の広さもこっちは、68.71～87.78、向こうは68.06～101.35なので、選択肢が向こうのほうが多いです。

土地の形も向こうのほうが良いですし、こっちは線路に近すぎな点もマイナスですね。

売り主も東レ建設とフージャースでは、フージャースのほうが実績があるので安心ですね。


向こうのいい点ばかりだとアレなので、こっちのいい点をあげれば、完成がこっちのほうが早いですよね。早く引っ越したいなら断然こっちですね。

管理がこっちが長谷工コミュニティ、向こうはフージャースリビングサービスなので、こっちのほうが断然実績があって安心ですね。マンションは管理で決まるといいますしね。

あとは価格ですが、まだわかりませんが当然あっちのほうが条件が良いので、そのぶんこっちが安くなるでしょうね。

>>78 マンション比較中さん

たくさん教えて頂きありがとうございます‼両方のメリットデメリット含めて検討したいと思います。ありがとうございます(^^)

フージャースのほうにはゲストルームや焼き立てのパンが食べられるカフェがあるのもいいですね。

規模が大きいマンションはリセールしやすいので値段が崩れにくい。
またその影響で管理費も安いと思う。
ただここも十分な広さだとは思いますけどね。

恐らくだけどコンセプト的にこっちは線路沿い長方形でいわゆる堅実な「マンション」というものになりそう。
フージャースの方はカフェ、公園、テラスなんかが一体となったわくわく感が持てる住まいというのがコンセプトになっていそう。

どちらも自分らの暮らしに合わせて選択できるのはいいですね。

あと一つ、不確実ながら大きな違いと言えば、フージャースのほうは、まだ隣接した２６５５平米の土地が更地のままで、何かそこに作る気だという点です。

何もない柏たなかに、これ以上ファミリーマンションを作るのは、明らかに供給過剰なので、ファミリーマンション以外の何かを計画しているのではないかと期待しています。

仮に保育所とか医療機関とかが入ってくれれば、保育所ならば当然フージャースのマンションの人は入りやすいでしょうし、医療機関でも使いやすいでしょう。何か、生活や子育てが楽になる便利な施設ができる可能性があると思います。

もちろん、ただのファミリーマンションの２棟目ができるかもしれません。その場合は何のメリットもないと思います。

>>82 マンション比較中さん
とても参考になります！ありがとうございます(^^)

ほんと参考になりました。
特別な魅力が無くても落ち着いて生活するにはこちらのようなタイプでもいいのかもと思います。
共用施設があると管理費などにも多少響くでしょうし、利用する人としない人もいると思いますのでシンプルなのが好みの人はこちらのようなマンションがいいのかもしれません。
間取りは広さから想像すると似たような間取りが多いのだろうと思ったのですが、それぞれにちょっとした特徴があって選択に迷いが出そうです。

トレジャーランドのモデルルームはすごいみたいですね

ここ売れてるの？
モデルルームほとんど人いなかったけど。

値引きできるって言われたけど怖すぎて買えんわ。

周辺の中古価格を見ると躊躇しちゃいますよね。
いくら駅近とはいえ、普通しか止まらないのはやはり厳しいかも。

快速止まるが茨城に行きたくない柏市民

完全にトレジャーランドに客取られたね
仕方ないけど

千葉の人が茨城には行きたくない。
都内の人が千葉に行くたくないというのも同じ感じなのかも。

千葉人だけど、茨城に対しては「行きたくない」という感覚はないなぁ。むしろ親近感を持っている。自分的には埼玉は行きたくないかも。
ただ、都内に勤めてるとかなら、わざわざ茨城に引っ込む必要はないですよね。

駅からの帰り道にそのまま買い物できるようになっているのは、
共働き世帯や、働いている母親にとっては楽でしょうね。
家から駅までの距離が近いというのも利点になってくるでしょう

ただ、保育施設、幼稚園が周辺にが少ない事や小学校まで距離があることによって、
ちいさなお子さんがいらっしゃる世帯には距離があるのは気になるかなと思います。

TXから部屋丸見えだったね。

東向きでも一生カーテンを開けられない。
これなら、北向きで目の前に何もない方がいいわ。

もう目の前のことが分かって買うのは分かっていますね
入居あとから建てられちゃうのもショック大きいですが
目の前が開放的であると道路だったり川だったり、公園だったりで選ばないとで音や大雨のことを考えてしまいます。

あんまり私たちが買ったマンションを悪く言わないで。
お金がない私たちには仕方なかったんです。

30ヶ所以上モデルルームを見て回りましたが、このマンションなかか良いと思います。購入検討の第一候補と考えています。隣のフージャース物件はちょっと我が家に求めるものと違うなと感じ、候補から外しました。
広告だけではわからない点も結構ありますので、現地を見て、歩いて、検討されることをオススメします。まるで営業マンのような発言ですが、多く見て回った実感です。

駅にも近く公園もあり買い物も便利と立地はなかなかいいところに感じました
ある程度子どもも大きくなる年代になると駅前の便利さはありがたいものでしょう
角住戸で通風もよくなにせお風呂にも窓があるというのは贅沢、朝でも昼でも電気もつけなくてゆっくり入っていられるのですね

完全に自分達で書いてるね。
こんな掲示板に意味なし。

30件も見て回ってここが第一希望って他何処見て来たんですかねーー

TXから部屋丸見えというコメントがありましたが、本当？
確か遮音壁があって、TXからは見えなかったような気がするんですけど。
遠方にいるので確認できません。
どなたかご存じの方いませんか。

30件も見てここが一番、不思議に思われても仕方ないですね。そういう意見あると思いました。
価値観は人それぞれですし、何せ貧乏人ですから予算に限りがありますので仕方がないところはあります。
ちなみにTX沿線では以下の物件を見ました。
デュオヒルズつくばみらい、シャリエ柏たなか、トレジャーランド、柏の葉ゲートタワー、ベレーナおおたかの森、パークホームズ流山セントラルパーク、ベレーナ流山セントラルパーク。
その他武蔵野線沿線、千葉駅周辺、京葉線沿線、内房線沿線、北総線沿線、等々。
多く見過ぎて麻痺してるのかもしれませんね。
それでも、モデルルーム見るだけでなく、実際に周辺を歩いてみて、最寄りのスーパーに入って品揃えを見てみたり、近くのレストランで食事をしてみたり、病院の待合に入ってみたり、小学校や幼稚園の様子をそれとなく見てみたり、等々、結構おもしろいですよ。

この価格帯で駅前って物件は数少ないかも
TXの普通しか止まらない駅だけど、病院やスーパーが近いのもいいですね
ファミリーには車が必須な地域だとは思います

102さん

トレジャーランドと比較してどうでしたか？
家の事情で入居時期が早いほうがよくって悩んでいます^^；

104さん

トレジャーランドとシャリエは全くコンセプトが違うと感じました。
トレジャーランドはアクティブ派の比較的若いファミリー向け、シャリエは落ち着いた生活を求める中高年向け、と感じました。

シャリエは標準仕様を極力落として、オプションを多くし金額を抑えられるようにしてあります。例えば床暖房が無し、洗面も三面鏡で無く、片寄せシンクでも無い、サーモバスも無し、レンジフードも整流板無し、直床、直天井の採用、など標準仕様は落としてあります。また、つくばみらいのフージャースで「女性目線で工夫した」と言っていた設備が標準ではほとんどついていません。床や天井以外はオプションで対応できるようですが、つくばみらいやシャリエと同等の仕様に上げようとすると、そこそこの金額になるのではないかと思います。土地代、資材費、建設費の高騰を押さえる手段なのかもしれませんが、つくばみらいと同等の仕様を期待していただけにがっかりしました。
ただし、間取りのタイプは多く、自分でアレンジできる（但し有償）部分も多様で、自分好みのマンションに仕上げたい人には好まれると思います。私は、ものぐさなせいか、専門家がある程度のレベルまで作り上げた物の方が好きなので、シャリエの方が好きです。
共用設備については、トレジャーランドは充実しているようです。私は、共用設備の少ないシャリエの方が好きです。
地盤はシャリエの方が良いと聞きました。
眺めや日当たりは、トレジャーランドの方が良い部屋が多そうです。
管理会社はシャリエの方が良いと思いますが、管理形態はトレジャーランドの方が良さそうです。

どちらが好みに合うか、ぜひ、両方を見て比べて見ることをお勧めします。

105さん

貴重なお時間に詳細なコメントありがとうございました！大変参考になりました。

トレジャーランドは自分で作り上げていくというイメージなんですね。
オプションで儲けるという趣旨なんでしょうか。笑

うーん、トレジャーの方もまだ行けてないので行ってみようかなぁ・・

本当にありがとうございました！

おいおい直天井って！
電線とか換気ダクト コンクリ内通すのー？
30件見たみたいだけど今時直天井仕様なんてまず無いよ

直天井だとリフォームが大変そうですね
上階の足音や生活音は大丈夫なんでしょうか？

ちゃんと二重天井です

営業マンははっきり、「直天井」と言ってましたよ。
若い営業マンだったので十分理解していないのかも。
再確認したい方は、モデルルームで聞くか、トレジャーランドの検討スレに上げて、皆さんに聞いてみてください。

トレジャーの公式HPのフローリングの遮音説明の所に直床、二重天井って書いて有るんだが

コンクリート打ちっ放しのデザイナーズとか以外で直天井なんて日本中探しても無いと思うよ

二重天井が正ですか、大変失礼しました。営業マンの教育不足ですね。

住居用で直床、直天井なんて普通に考えてある訳ないでしょ。
電線、配管をコンクリ内に入れて照明器具はコンクリに直留めですか？
30件も見て営業さんが言ってたからじゃあねー
いっぱい見に行く前にもうちょっと勉強した方が良いと思います。

直床は普通にあるでしょ
長谷工物件はほぼほぼ直床じゃないかな

直床は普通に有るよそりゃ
直床、直天井のセットは有り得ないって事でしょ
空間無しじゃ配管もダクトも電線も通せない

直床は最初すごく違和感があるみたいですね
フワフワしてる感じで

直床のクッションフローリングのフワフワ感は嫌な人多いかもですね
千葉で物件探したらほぼ直床だしなー まーしょうがない

都内でも新築は直床が多いですからね

TXから見えるか？ ーー
遮音壁はあるが、見えます。
但し、短時間で通りすぎるので、気にする程でない。
TX沿線も他の沿線も、似たような位置関係のマンションは多くある。
中の様子はよくわからないので丸見えとは言えない。

田中北小学校になるというのは決定事項なのでしょうか？？
柏市の学区割を見ると田中小のようなのですが。マンションのパンフにでも書いてあったのですかね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

駅前マンションで、スーパー、病院あり、線路向こうの空き地にはホームセンターが建つそうですが、それでもやっぱり車は必要でしょうか？
周りで済まなければ、定期で一つ先のキャンパス駅にいってららぽーとでことたりるかなー、などと考えているのですが。

>>123 評判気になるさん

>>123 評判気になるさん
地域性はあると思いますが、駅近物件では入居後にクルマを手放すケースが見られます。

その点でも戸数分の駐車場が無くてもなんとかなるのでは？

メンテの必要が少ない平置き駐車場は正解です。

生活スタイルにもよりますが、休日に子供を連れて遠出しようとなると
結構な交通費になりますよね。
駐車場代が高い都心なら車を手放すのもありですが。
個人的にはカーシェアリングが理想ですけどね。

>>123 評判気になるさん

車はなくても、なんとかなると思います。

高速の入り口近いので、車で遠出しやすいのにねー

車があればもちろん便利そう。
近くに大型モールなどあると渋滞に巻き込まれて、なかなか自宅に戻れないということがあるけど、ここは渋滞とは縁がなさそう。
開発が進めばそのうち混でくるだろうけど、当面は車があった方が便利でしょう。
でも、車無くても何とかなるというのはその通りだと思います。
ところでカーシェアは近くにありますか？

みんな生活習慣違うから車無しも全然良いと思いますけどここら辺に住む人は車所有したいと思う方が多いのは想像できますね

16号は時間帯で混むけど、車があれば柏の葉はもとより、モラージュ柏やイオン春日部も気軽に利用できますね

123です

皆さま、ご意見ありがとうございます〜。
助かります。
車は金食い虫なのでなるべく持たないようにしたいなぁ、と思っているのですが、子供がいるので迷う所ですね…
この立地なら大丈夫かなぁと思いつつも。

まだまだご意見ありましたら、なるべく多くの方からお聞きしたいです、よろしくお願いします。

車は小さいお子さんがいらっしゃるなら断然あったほうが暮らしやすいですよね
交通の便がかなりよくて駅から直結、交通の便が良い都心の方なら必要ないかと思いますが、柏あたりだとないと不便さを感じそう
子供を連れての電車移動って案外大変なんですよね。ベビーカーは邪魔になりますし。

KASUMI 柏たなか駅前店がどの程度の規模なのかが気になるところです。一軒で毎日の食生活がまかなえるのかどうか、そのお店にかかっているのではないでしょうか。車の便利さに慣れていると、買い出しにも行楽にも車がいいなとなりそうで。でも駐車場は戸数の約半数ですから、競争率が高いのではないかしら。

結構広いですよ。

>>133 匿名さん
普段の食料品の買い物には、不自由ない規模のスーパーです。広さは2000m2以上はありそうです。品揃えは、カスミのHPで、店舗チラシを見てください。

ある程度の食料品と日用品がまかなえればいいですね。特別なものは遠出したりネットで買えますから。あんまり広かったり混雑するとレジで並ぶのもストレスになるので。公園や保育園もありますね。利便性がいいと若い人も多く住まわれるのではと思います。

駅とスーパーが近ければ、まあ、好条件かもしれません。価格と間取りからすると。
小学校が徒歩23分、それは大人の足でのことでしょうから、子どもだと30分くらい？少し遠いのが難点といえなくもないかな。
子育て世代はどう感じているのかなと思い、お客様の声をのぞいてみたら、いろんな世代の方がいらっしゃるようで、学校の話題には触れていないようでした。

みなさんフロアコーティングなどは検討中ですか？
専門業者などがあるとのことですがご存知でしょうか？

今はシートフローリングですしコーティングとかしない人が多いんじゃないですか？

フロアコーティングはぜひやりたいと思っています。
「フロアコーティング」で検索するといくつか業者情報が出てきます。
見積もりも簡単にとれるようです。
ガラスコーティング、UVコーティング、シリコンコーティングがあるとのこと。
どの業者が良いのかわかりませんので、これから検討しようと思っています。

フロアコーティング、いくらくらいなんだろうと思って、調べてみました。調べてみると、基本施工費5万、リビングは1畳あたり6000円。事前掃除があると追加料金、ワックス除去も追加料金かかります。20％オフだったり、掃除サービスだったりすることもあるようです。

とりあえず、5万＋6000円×畳数で計算してみて、安くなるかどうか。
クローゼット中は必要なかったり、洗面はどうするか迷ったりしています。リビングだけされる方が多いのでしょうか。

他の人はどうなんでしょうね。一般的な事例を知りたいです。

どこどこやるのが一般的かは知りませんが、私はLDK、洋室、廊下全部やりたいと思っています。洗面所、トイレ、物入れ内、クロゼット内はやる必要がないと考えています。
でも、見積りとってみて、減らすことになるかも。

シートフローリングにコーティングする人最近は少ないんじゃないですかね？
フローリングメーカーも非推奨にしてますしデベのアフターサービスや保証も対象外になってしまいますし。
直床用のクッション付シートフローリングにガラスコートの様な硬くて薄いコーティングは相性悪く割れやヒビが入りやすいので注意です。

子供が通う学校が少し遠いのは気になりますが
いずれは成長していくので、駅が近いことを優先で考えるのも悪くないかもしれません。
買い物に関しては、ネットスーパーなどを利用すれば問題ないかなと思います。
のんびりと暮らしていける環境には、魅力を感じました。

フロアコーティングに関するスレを読めば読むほど、悩ましい。シートフロアにも施工可能なようですが、本来施工した方が良いのか否か、両方の意見があります。施工した場合でも、成功例、失敗例どちらもあるようですが、失敗したときの影響ははんぱないですね。業者もピンキリあるようで、業者選びも難しそうです。

>>145 匿名さん

そうですか

145です。

フロアコーティング、難しそうですが、まだあきらめてはいません。
まだ時間はあるので、じっくり検討してみます。
6月のオプション相談会でも聞いてみようと思います。

「フロアコーティングってどうですか？その２」の372番のスレは大変参考になります。

Cタイプは角住戸ではないですが今賃貸で住んでいるところと同じような間取りでプラスアルファーとして収納が充実しているところが気に入っています
バルコニーが東向きなのも朝日をたくさん浴びられていいですね
朝早く起きると身体の調子もよくなりますから

プランのページを見ているとそれぞれのプランに特長があるのだなぁというのがわかってとても面白いです。
A3gのテラスシンク付きのプランは、テラスだけではなく庭もついていますから
かなり使うことが出来る面積がトータルで広いということになってきます。
子供がいると縄跳びの練習などをしていかないといけないなんて学校の宿題が出たりしますが、庭がコレだけ広ければすることができますね。
ビニールプールも出すことが出来ます。

>>149 匿名さん
A棟の南には、小さなアパートが立ちます。現地には看板が立っています。日当たりには影響ないと思いますが、眺望には影響する部屋が出そうです。営業の方に聞けば、その辺りの情報はきちんと教えてくれるはずです。契約した後で、そんなこと知らなかった、とならないように。

4LDKの間取りタイプも豊富にそろっていますから、お子さんが2人以上いらっしゃるご家庭にとっては、部屋がたくさんあることによって住みやすいんじゃないかなと思います
１Fは専用庭とテラス付になっているので、夏場はプールを置いたりして楽しめそうですね。
ただ、専用庭部分が広いと管理が大変そうだな～
ところで、規模としては大規模になりますが、共用施設等どんなものがあるのでしょうか？
キッズルームはないのかな？

あとちょっとで入居開始ですね。
しばらく現地にも行ってないけどあと残りどのくらいなんでしょうかね

>>152 匿名さん

それなりに売れ残っているようですよ。苦戦…

そうですね、まだけっこう残ってそうです。
先着順で26戸とありますし、第4期1次がこれからで戸数が未定。
まだ竣工前だとおもいますけれど、完売は入居後になりそうな予感。
スーパーも駅もコンビニも病院も近いロケーション。
プランも広めだと思うんですけども。

151さんはまだ見られてるかな。
キッズスペースとママズコーナーというものがあるようですよ。

オプションの説明会に行って来ました。
それなりに覚悟はしていたが一様に高い。でもこれはどこのマンションでも同じか。
その場の流れで、色々つける見積りにしたが、大部分断りを入れることになりそうです。

145です。

オプション相談会に行ってきました。
フロアコーティングについて聞いてみましたが予想通りの回答でした。
要約すると、最近のシートフローリングは優秀であり、わざわざコーティングをするメリットは小さい。
床の保証が無くなるのがデメリット。床のトラブルで多いのは床鳴り。
入居後も折り込み広告などで、フロアコーティング斡旋があるかもしれないが格安業者は要注意。
もし施工するなら、専門業者に依頼すべき。という内容でした。

現在3社に見積引き合い中です。

やはりオプションは高いですか。どこも同じようなこと言っているように思います。

フロアコーティングの話、とても参考になりました。コーティングすると床の保証がなくなるとは考えが及びませんでした。そのままでも良さそうに思えるのですが、
156さんは、保証がなくなっても、フロアコーティングする方向で進めているということですか？

>>157 匿名さん

補償がなくなってもフロアコーティングするつもりです。
コーティング業者によると、明らかにコーティングが原因ではない不具合であれば、建築メーカーの瑕疵を主張できるとのこと。
また、内覧会の時にすでに床なりがあれば、その時点で不具合を主張しておくことも重要とのこと。そのうち馴染んでくると言われても、安易に了承しないこととのことです。
それでも、いくらかリスクは残ると思いますが、フロアコーティングは以前から是非ともやりたかったので、やる方向で進めるつもりです。

Aプランを見たのですが、収納スペースがとても多いと感じました。
各部屋も広くて収納スペースもしっかりと設計されていて、使い勝手が良いと思います。
リビングにウォールドアがあるのも良いです。
ホームパーティーを開くことが多い方は絶対に便利だと思います。

営業の方らしいレスがチョイチョイ入ってきますね。
違っていたらすみません。
まあいいけど。

できれば、HPに載っていない情報の方がありがたい。

朝のTXの混み具合とか、たなか病院の評判とか、カスミの駐車場横にできる店舗情報とか、調整池の様子とか、TXの反対側の商業施設用の土地に何ができるかとか、公園整備の進み具合とか、地域のコミュニティーの事とか、近くにカーシェア－はあるのかとか、何でも良いからご存じの人がいたら教えてください。
「それぐらい自分で調べろよ。」と言われそうですが、なかなか時間がとれないので。

特に気になるのは朝のTX。7時頃柏たなかで乗って南流山で武蔵野線に乗り換える場合の混み具合が知りたいところです。