物件比較中さん
[更新日時] 2022-12-23 07:25:00
シャリエ柏たなか ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。
所在地:千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通:つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分
売主:東レ建設
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:68.71㎡~87.78㎡
[スレ作成日時]2016-03-18 13:06:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田三丁目1-6(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月28日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ柏たなかステーションヴィラ口コミ掲示板・評判
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242
入居者
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243
入居者
>235
一回夜20時ころに外からマンション見てみてください。
120部屋も人住んでないですから。
トレジャーが売り出す前に買ったからこうなったんですよね。
もっと冷静になってちゃんと待てばよかった。
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244
評判気になるさん
購入支援金って…
残念です。
手付けは払ってしまったけど、大した額じゃないから
キャンセルも視野に入れようと思います。
ここで買えなかったら、トレジャーの余りの部屋でも来年買うかな。ないかもしれないけど。
またもう一棟駅前に出来るみたいだから、そっちにしようかな。
悲しいです。
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245
マンコミュファンさん
>>244 評判気になるさん
駅前にもう一棟って本当ですか!?
公園の隣でしょうか?
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246
匿名さん
抽選ということにはしているけれど・・・誰にでも200万円は値引きしますよという意味らしいですね・・・。
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247
評判気になるさん
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248
匿名さん
値引きありますがリセール考えてもトレジャーの方が価値がある気がしてきました。
正直、ほぼ全てにおいてあちらが勝ってる。
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249
口コミ知りたいさん
>>248 匿名さん
住人です。
ここはメンテの少ない平置き駐車場や無駄の少ない共用部
など将来のことがキチンと考えられてます。
カフェやバーベQなど人件費は近い将来ネックになると考えました。
フージャースは過去に失敗してますし。
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250
匿名さん
>>249 口コミ知りたいさん
私も、両者を比較して、良いと思ったシャリエに決めました。
その点は今でも後悔していません。
ただ、もう少し粘って値切り交渉しておけば良かったと思っています。
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251
マンション検討中さん
共用部の多いフージャースは検討外でした。
クリスマスイベントやバーベキューは面倒臭い。
付き合いで参加するのも、順番まわってきて準備する側になるのも嫌だ。
住民が多いので、将来は共用部の活用方法や修繕で揉めそう。
管理会社もあまり良い噂は聞かないですし・・・。
私の性格ではシャリエが良いです。
建つ場所だけは向こうの方が羨ましいです。
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252
匿名さん
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253
購入者さん
建つ場所についてですが、地盤がしっかりしているのはシャリエの方なんですよ。
参考まで。
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254
匿名さん
マンション前の都市軸道路、茨城県側は早く橋をかけたいのですが千葉側はそうでも無いようです。財源に余裕は無いですから。
開通するのは早くても10年後でしょうか。
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255
匿名さん
地盤がしっかりしているという情報ソースは何かあるのでしょうか?
よろしければ参考にさせてください!
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
営業さんからの情報です。TXの東と西で地盤の強度が違い、西側の方がしっかりしていているそうです。ボーリング調査の結果でも、硬い地層まで浅いそうで、杭は15m位だったそうです。
正確な数値は覚えていませんが、トレジャーの方は杭の深さは30m以上だったと思います。数値についてはあやふやで申し訳ありませんが、明らかに違いがあったと記憶しています。
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257
匿名さん
支持層までちゃんと杭が行き届いてれば10mだろうと100mだろうとマンション基礎の強度は同じですね。
一つ言えるのはシャリエは杭打ちにそれほど金が掛からなかったって事ですね。
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258
マンション検討中さん
前住んでたマンションは地盤沈下で家の周りが下がって家とつながってるコンクリートが割れたり段差が出来たりしたよ。
専門家じゃないから分からないけど、大地震では長い支柱で柔らかい地盤の方が短くて固い地盤よりも少し家の傾きが出そうに思うのだけどどうなのかな?
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259
匿名さん
無責任な人たちで、かなり荒れてますね。
今は後出しジャンケンのトレジャーランドの勢いに押されてるかもしれないけど、トレジャーとTXの間に一棟、トレジャーの並びに一棟、その他にも1〜2棟のマンション建築があり、その後もアパートが無数に建って、数年後はトレジャーの三方周りはマンションと賃貸アパートだらけになるので、東口の風紀は気になりますよね。
一方、西口は開発が最終段階で、シャリエが西口駅近のランドマークマンション、シャエリエ後方はポラス中心の分譲住宅なので、落ち着きは西口でしょう。
これから購入する人は、何人もの見学者が中を見て回った後の中古を買うんですよ。
おまけに売れ筋の部屋は残ってないし、床材・ドア等のカラー、オプション、駐車場位置を選べないというデメリットがあるので、200万円ぐらいの値引きがあっても良いと思いますよ。
トレジャーだってあと半年もすれば値引きするかもしれませんよ。
そもそも、シャリエより標準仕様が劣っているトレジャーと比較して、羨ましいと思う人の気持ちが分かりませんよね。
購入できない寂しがりやさんたち、ネガティブキャンペーンはそろそろ終わりにしようね。
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260
マンコミュファンさん
>>249 口コミ知りたいさん
フージャースの過去の失敗事例を具体的に教えてください
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261
柏たなかは検討してない外野さん
>値引きありますがリセール考えてもトレジャーの方が価値がある気がしてきました。
ナイナイ。
中古で買うなら価格に差はつかないと思う。
その時の管理費と修繕積立金、床暖などでやや価格に差が出るかもぐらい。
リセール価格はこれからの管理次第。
でリセール考えるならまずたなかで買うかどうか千葉で買うかどうかの影響力の方が強い…。
このエリアで買うなら比較検討して好きなところを選べば良いのではと。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
ここは無い物の強みみたいな発言ばかりですな
共用部の充実度はリセールにも響くでしょう
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264
匿名さん
>>258: マンション検討中さん
施工不良ですかね
マンション基礎強度って点で見れば長くても短くても強度は同じですよ。勿論長くなる場合は太くしたり本数増やしたりになりますが
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265
匿名さん
杭打ちマンション基礎は支持層に打ち込んだ杭の上に基礎を作る訳で周りの地面の強度は関係ないですよ。地盤沈下したり液状化すればマンション基礎の周りが下がって段差になることは有るかも知れませんが
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266
匿名さん
>>263 匿名さん
共用部が充実したものになるかいなかは数年後にならないと結論はでないでしょう。
有って良かった設備になるか、こんなものなくて良かったという設備になるか、住民と管理会社次第でしょう。
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
住人の管理費で運営されてるカフェで利用者はさらにコーヒーの代金を払うんですか?
カフェを利用しない住人は他人の喫茶費用を毎月払う訳ですよね。
バーベQも同じように考えますが。
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268
匿名さん
出た出た。他のマンションのこととは言え、視野は広くあって欲しいものです。
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
ここ販売が進んでるわけじゃないのになんで急に盛り上がってるのですか?
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272
匿名さん
購入者ですが正直にいうとトレジャーの方が良かったなと思ってるからです。
こっそり向こうにもいったのですが当初のスタートからして全然違いました。
違約金が帰ってこないのでこちらにしたのですが、、
私は初期に契約してしまって、、大幅に値下げされているなど金額の事も含めて正直後悔しています。
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273
匿名さん
>>272 匿名さん
トレジャーの営業、頑張って書き込んでますね。
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274
入居者
>272
うちが契約した時はトレジャーの情報もまだ出てなかったし、
目の前のアパートも当然まだなかったです。
当然値引きもなしです。
内覧会で現地に行った時に、アパートの工事がはじまったのを知りました。
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275
272
>>274
同じくです。
私が行った時はモデルルームの客も私達の組しかありませんでした。
どうしても気になったので契約した後にトレジャーのモデルルームに行ってみたらあまりの違いに驚きました。ほとんどが冷やかし客かもしれませんが
実際に大幅値引きをしている事は受け止めなきゃいけない事実だと思います。
同じ長谷工だったのであまり変わらないだろうとも思っていました。
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276
入居者
>>275
同じ駅3分なのにどうしてこんなに差がついちゃったんでしょうね。
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277
匿名さん
シャリエも全然悪くないと思いますよ。うちは良かったと思っています。
マンションはどうしても大規模に流れがちですがこちらも十分規模でしょう。
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278
入居者
私は、トレジャーとシャリエ両方のMRを見て、シャリエが良いと思って契約しました。
フージャースがTX東側に250戸規模のマンションを建てるというのは2016年7月に、現地の看板で知り、2017年3月にMR見学しました。
シャリエのMRはその前に見ていましたが、あらためてシャリエのMRを見て比較検討し、シャリエに決めました。
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279
入居者
278です。
誤解が無いように追記します。
トレジャーを非難する気は全くありません。
シャリエの方が私の好みに近かっただけです。
同じ柏たなかで互いにけなしあっても仕方ありませんから。
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280
匿名さん
どっちも長谷工で同時期にコスト押さえて作ってるので中身はほとんど同じ
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281
入居者
>279
そうは言っても悔しくないですか!?
かたやモデルルームが空いてから半年で100部屋も売れてるマンションと、
うちみたいにずっと売ってて何百万も値引きしてるのに真っ暗なままのマンション。
こんなにあからさまな値引き販売されていて、もしうちが来年転勤になったら、
定価で買った金額からいくら下げて売り出せば買い手見つかるんですか?
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282
マンション比較中さん
マンション購入はタイミング
値引きなしだからこそ希望する部屋が買えたわけで
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283
入居者
>282
売れ行きウソついて販売してたのにですか?
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284
マンション検討中さん
その価格に納得して契約したんでしょ?グダグタ言うなら詐欺罪でうったえたら?売買契約ってそんなもんでしょ?
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285
マンション掲示板さん
言いたいのは、せっかく楽しみで買ったのに、余計な情報に振り回されて悪いことしか見てないことです。よそ様のことより、新しい新居で新しいライフスタイルのこと考えた方が幸せになれると思いませんか?
今のままだと、隣を買ったとしても何かしら不満たらたらだと思いますよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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286
入居者
>>284 マンション検討中さん
それは理解してますけど、だとしてもやり方ってものがありませんか?
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287
マンション掲示板さん
不動産業界に誠実性を求めても無駄です。当方も過去に財閥系のマンション買いましたが、不条理な事を言われ、抗議しました。しかし、営業担当にはキャンセルするなら手付け金頂きますと言われる始末。徹底的に契約書、管理規約を読み内容証明を営業部長におくりました。確認時にその担当は蒼くなって謝りにきましたよ。無視しましたが。モデルルームにいる人も建築に関する知識もゼロで、設計図書の意味もわかりませんでした。
青田買いが当たり前の今の業界で、何千万もする物件買うのですから、徹底して勉強するか、不安ならコンサルに相談すべきです。某桜とか。
滋賀の◯海◯村のマンションご存知ですか?ユーチューブにもあるので見てください。我が家がああ出なくて良かったと満足できるかと。
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288
購入者さん
286さん
あなたはこの「検討スレ」で何がしたいのですか?
営業への不満をだれかに聞いてほしいだけ?
誰かに何とか不満解消してほしいの?
具体的に東レ建設に対し訴訟なり何なりの行動を起こしたいの?
いずれにしても、いつまでもこの「検討スレ」で議論することではないと思います。
いくら自由な意見交換の場とはいえ、そういう議論を続けたいなら、「住民スレ」を立ち上げてそこで発言すべきではないでしょうか。
本気で行動を起こしたいなら、プロのかたに相談されてはいかがでしょうか。
検討中の皆さんに不満をぶつけて、ますます検討中の皆さんを遠ざけてどうするんですか。
私はここ柏たなかが気に入って、購入しました。
落ち着いた暮らしを始められ、とても満足しています。
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289
匿名さん
今値引きしてたらリセールは当然下がるよね。
それなら新しい人もトレジャー選ぶよねという心の叫びでは?
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290
222
222ですけど同じ人がまだやってるんですかここは。
どうでもいいんでスレ上げないでください。
値引きがあるなんて当たり前だし柏にリセールなんかありません。
騙されたと感じたとしてもそれは自分が愚かだっただけ。
はい終わり。
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291
マンション検討中さん
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