シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

了解です。
管理組合は大変そうですね。

売れ残りが多いマンションの管理組合は逆にらくですよ。
住民（組合員）からの要望や文句は少ないし空室分の管理費、修繕積立金もデベが払うから滞納しないし。
規約変えたりするのは完売までは難しいってのは有るけど。

いつ頃までに完売するのかな？
部屋の電気がポツポツとしか付いて無くて夜は寂しい雰囲気だよ。
良いマンションだと思うんだけど何で人気が無いのか不思議です。

柏たなかですよ？

そんなもんでしょ。柏市もちゃんと開発するってんで徐々に増えていくんじゃないでしょうか

柏たなかだし、これで終わりでしょう

駅名がとてもダサいです

フージャースの方は1期で100戸完売と大人気なので、柏たなかが原因ではないでしょう。
柏たなかが原因ならば、フージャースの方も売れていないはずです。
売れない原因が何かは、さっぱりわかりません。

都市軸道路が開通したら柏インター周辺の物流倉庫に向かう大型トラックなどの騒音がうるさくなると思うので、自分はやめました。

柏市の計画では駅周辺を住宅用地にしその周りの田畑は大事にするって事なのでのどかで落ち着いた街にしたいみたいですね

フージャースは、都市軸道路に面してないから人気があるみたいですよ。

>204
南東南西向きの造りで、その両方とも前に邪魔な建物が建っているマンションが良いマンションとは言わないと思うけど。。。
相当腕のいい営業の人に当たったんですね。

>203
とはいえ地元で「売れ残ってたマンション」って評判はずっと残るから
将来売却するときには相当売りづらくなることは覚悟しないといけなくなりますよね。
売りづらい＝価格を下げる

>209
引っ越す前のご近所さんから、
今400万円くらい値引きしてるって聞きました。
昨日主人に伝えたら、
「なんだそれ」ってすごい顔してました。
こんなことってあるんですか？

>>215
定価で買われたのですか？

金額の話しは聞いたり話したりしないほうが良いですよ。
誰も得しませんから。
お互いギクシャクした関係になるだけですよ。

手付をはらってしまいましたが、ほんとに400万も値引きしてるなら、ここはキャンセルしようかと思います。ひどいですね。
ここに書かれていることを営業さんに話して、買う気が失せたと言ってみます。
そうなれば完全な営業妨害ですけど、仕方ないですよね。
しかし、全然売れてないといいますが、まだ第2期だかがこれからの販売ですよね？半数戸以上がまだ販売時期になっていないのでは。
誹謗中傷まがいな書き込みはやめてもらいたいですよね。

>>218さん
営業妨害でもなんでもなく、仕入れた情報に基づく正当な交渉ですよ。
頑張って下さい。できたら交渉結果を情報共有して下さい。

もう手付を払って売買契約書を書いてしまいましたけど、交渉ってできるのでしょうか。銀行審査はまだだから、大丈夫なのかな？
400万て、ひと財産ですよね。

交渉はしてもいいけれど、相手が応じるかは別ですね。手付放棄すれば相手の意向とは無関係に解除可能ですが、手付金をいくら入れているかですね。

通りすがりですが400万位が気になるんであれば、なんでそんなに売れてない物件で交渉もせずに契約したんですか。


車だって値引きは人それぞれですし定価で買う人もいますよ。
他がいくらで買ったとかではなく、その値段でもいいと思うから契約したのではないんでしょうか。

安くなるのであれば、安ければ安いほどいいのでは？
わたしどもが見に行ったときは売れてない気配なんてありませんでしたよ。
なんでそんなに売れてない物件を、といいますが、売れてないんですか？半数戸以上はこれからの売り出しで、すでに80戸は売れているんですよ。
だれですかね、売れてないって決めつけて誹謗中傷してるひとや、400万も値引き、なんてわざわざ書き込むのは。
この板を見せて相手に交渉するのもよいと思いますよ。ここに書かれてることをみたら削除依頼されるのでは。それこそこの板が営業妨害かと。

そんなことより、実際住んでいる人の経験談なんかを聞きたいですが、こんな気分のわるくなる板なんか見にこないでしょうね………残念

400万くらいで、ってすごいですね。通りすがりの方ですから、お金持ちなんでしょうか。
それっぽっちでガタガタ言うなと。きっと、都内に家が買える方なんでしょうね。このマンション買う層とは違うような。
私も、400万はひと財産だと思いますよ。ひどいと思う気持ちはわかります。
ただ、この時期でそんなに値引きなんかしないと思いますよ。ガセでしょうね。
フージャースは売れているようですが、無駄な共用部が多くて管理費が将来かさみそうですし、いかにもなごてごてのモデルルームも好きではありませんでした。
私はシャリエのほうがいいと思いましたよ。
なんでこんなに売れてないとか、良くないマンションよばわりされるのでしょうね。イヤですね。

私は5階の部屋を見たのですが、意外につくばエクスプレスの位置が高くて、5階で目の前でした。
前の書き込みを見ると、電車から見えてしまうのを気にされる方が結構いたのですが、私はあまり気にならないと思いました。
戸建暮らしが長いからか？中が見えないレースのカーテンをしているのが普通ですし、だったら見えないからいいかなぁと。洗濯物は上の方に干すわけではないから見えないし。
カーテンを開け放したりできないとか、洗濯物を見られたくないと考える方は多いのかな？マンションだとカーテンは開けて暮らすもの？
私が住むぶんにはまったく構わないのですが、売却する時に、それがマイナスポイントになったりするのかなぁと気になりました。
ちなみに、つくばエクスプレスは速いので全然見えないと思いますけどねー。そりゃ、覗く気満々でじっくり窓の外を常に凝視してるような人は見えるでしょうけど………

>>224 匿名さん
フージャースは共用部分を共用するマンションを今のモデルルームの場所に100戸規模のマンションを建設するので管理費はかさまないと思いますよ。

マンションの販売価格は簡単に下げられないと思います。
そんなことをしたら住民からクレームが来て営業マンは大変でしょうから。

安心してください！


履いてますよ！

>>226 匿名さん
何を言いたいのかが分かりませんね。

>>225 マンション検討中さん
私もTXからの視線は気になりません。
駅近すぎてホームからずっと見られるとか、隣接の建物の人と目と目があって気まずい思いをしそうな場合は嫌ですが、シャリエの場合は、私は気になるレベルではありません。
気になる方は、モデルルームとTX車内から確認してみることをお薦めします。

>218
マンションは売れ行きに応じて第○期って広告に出すんだよー
販売開始して2年近くたつのに「まだ2期」なのは売れてないからにほかならないでしょー笑

だって私たちが契約した時には、いま電気ついている部屋の倍以上は契約済みっていうことになってましたよ！
売れてないなんて思わないじゃないですか！

>227
少なくともうちは諸費用全額＋オプション(約250万円)まけてくれると言われました。

都心は完成1年前に完売しなきゃ売れ残り扱いなんだから、柏が売れてる訳ないでしょ。

一体何を基準にしてるんだか。

そもそも私が言ってるのは都心でも値引きあるのに柏が定価はないでしょって話と、契約してからごちゃごちゃ言うなって話です。

そんなん当たり前でしょ。
井の中の蛙大海を知らずってやつですね。

これで気分が悪くなるとかいうなら柏に偏見持ちますわ

>>217
検討板で価格の話をするなという不思議ｗ

先週末で残り65戸だったので一年以内には完売かな。
400万円値引が本当だったら最上階3LDKで3000万円(坪140万円)の超バーゲンの昭和プライスだけど本当かな〜。いくら柏たなかでも無いでしょう。

柏に偏見？勝手にもてばいいのでは。
他人の買い物にケチつけるような真似して、ご意見番のつもりでしょうか。超有名なアナリストの方とか？
何棟もマンション買って経験豊富すぎる方なんでしょうか。
ご自分をどの立場においてここに来てるんでしょうね。
一世一代の買い物なのですから、いろいろ迷って当然ですし、売れてないとか大幅値引きとか聞いたらガタガタ言いたくなると思いますよ。

なんだか嫌な感じの人が湧いてきてますね。

幸せな報告を聞きたいです。
フージャースの方はいい感じで盛り上がってていいなぁと思いますが、
私もシャリエの方がいいと思いましたけど。
共用部が多いのは管理費？修繕積立金？が大変になったりする、と聞きましたし、フージャースの掲示板でもその辺り気にされている方がいましたが、ちがうんですか？
カフェとか儲からなかったり、廃止になったあとの使い方だったり、バーベキュー場？の管理とかどうなるのかなぁと。
住民みんなでいろいろ負担していかなくてはいけない事が、先々でてくるのではないかと聞いたのですが。

>>230 検討者さん
第4期1次だそうですよ。
11月下旬から次がはじまるそうです。
売れてないと思うなら、ご自分が買わなけれ良いだけでは。
わざわざ売れてないですよねー、と言いにくる必要はないと思いますよ。

>>236 匿名さん
私はアナリストでもなんでもないですが800戸位は持ってるので、400万という価格の信憑性はさておき、一般的に値引きはありますという話と、契約という事の重みをお伝えしたかっただけです。

聞く耳をもたずに排他的な方ですね。
ではもう書き込みはしませんので。

なんか嫌味っぽい人が来てますね〜。
マンションの値引きとかいろいろ知ってるなら、もっと前の段階で書き込めばいいのに。
買っちゃったあとの人が多いところでなにを披瀝したいのかな……

えー、マンションの値引きって普通なんだ？？
知らなかったなー、夏くらいにそう書いてくれれば（笑）

250万も持ってくれるならオプションつけまくりですよね、いいなー。
うちはオプション分はほとんどダメでした。かつ、マンション価格の値引きはできませんが、その他の事なら言ってください、と最初のほうで言われ。
それでもグチグチ値切ればよかったのかなー。

前の方でどなたか書いてましたが、床暖、浄水器、浴室乾燥機？だかが標準装備で、その分トレジャーよりコスパがいいとか。あちらはそれらがオプションになるらしいですね。
売れてないらしき感じがするのは、トレジャーの売り方が華やかなせいもあると思います〜だってあっち、惹かれるもん（笑）

それはともかく、値切らなかった自分に後悔……今からオプション分つけてもらおうかしら？？

>231
契約したけどまだ引越ししてないだけじゃないんですか？
いくらなんでも東レみたいな大きな会社が堂々とそんなバレるウソつくことはないでしょ。

http://www.chalier.jp/kashiwa-t/

ついに公式HPでも堂々と値引きしてること謳いだしましたね。
ホント気分悪い。

>235
一回夜20時ころに外からマンション見てみてください。
120部屋も人住んでないですから。

トレジャーが売り出す前に買ったからこうなったんですよね。
もっと冷静になってちゃんと待てばよかった。

購入支援金って…
残念です。
手付けは払ってしまったけど、大した額じゃないから
キャンセルも視野に入れようと思います。
ここで買えなかったら、トレジャーの余りの部屋でも来年買うかな。ないかもしれないけど。
またもう一棟駅前に出来るみたいだから、そっちにしようかな。
悲しいです。

>>244 評判気になるさん
駅前にもう一棟って本当ですか！？
公園の隣でしょうか？

抽選ということにはしているけれど・・・誰にでも200万円は値引きしますよという意味らしいですね・・・。

>>246 匿名さん
そうなんですか？？

値引きありますがリセール考えてもトレジャーの方が価値がある気がしてきました。
正直、ほぼ全てにおいてあちらが勝ってる。

>>248 匿名さん
住人です。

ここはメンテの少ない平置き駐車場や無駄の少ない共用部
など将来のことがキチンと考えられてます。

カフェやバーベQなど人件費は近い将来ネックになると考えました。

フージャースは過去に失敗してますし。

>>249 口コミ知りたいさん

私も、両者を比較して、良いと思ったシャリエに決めました。
その点は今でも後悔していません。
ただ、もう少し粘って値切り交渉しておけば良かったと思っています。

共用部の多いフージャースは検討外でした。
クリスマスイベントやバーベキューは面倒臭い。
付き合いで参加するのも、順番まわってきて準備する側になるのも嫌だ。
住民が多いので、将来は共用部の活用方法や修繕で揉めそう。

管理会社もあまり良い噂は聞かないですし･･･。

私の性格ではシャリエが良いです。
建つ場所だけは向こうの方が羨ましいです。