財閥系の不動産業者です。
私はここの物件、価格帯として手が出ませんでしたが最高の立地案件ですね。
住友ではありませんが、素直に思います。
立地が全ての不動産で、府中市内では旧甲州街道沿いが人気エリアでしたがここができることでマーケットが変わるくらい、インパクトを残せていますよね。
近隣地権者との交渉が長引き、その間の固定資産税や金利分が当初計画よりかかり、日影規制で当初の予定階数を変更しているため価格が現販売住戸に乗っかっていることを考えてもここは素晴らしいです。
わたしは価格帯のみでここでない別の府中新築を購入しましたが、不動産の価値は唯一無二の特徴でもある立地に尽きると思います。
天高や、直床、眺望や採光は個人の好みですからね。
ご購入された方、おめでとうございます。
812さんこんにちは。
何だか専門の方のご意見は説得力があってコメントしたくなりましたもので失礼します。小生、府中という街をこよなく愛しておりまして、たった一つのマンションにも評価があることは大変嬉しいものです。といいましてもシティハウス府中に住める者ではありませんが。
大國魂神社の正面にモデルルームを構えておられるのでしばしば前を通り関心を抱いておりました。比較的高級マンションと存じます。入居者の方々には府中市の良さを知って頂ければ、これほど喜ばしいことはございません。
それでは失礼致します。
そういえば大國魂神社の豆まきはすごかったようですね!
ここに住めたらお祭りが多くて楽しそう。
大國魂神社の豆まきは毎年盛大ですね♪
季節が感じられる街ですよね~
デュオはあと、1つ。クラッシィはあと11(?)。
ここは、あとどのくらい残ってるんですかね???
相変わらずシティハウスのMRは神社前に大きく構えていますね。出入りのほどは存じませんがMRが続いているところを見るとまだ戸数はありそうですね。過去情報で上層は既に埋まってしまっているとか。
これぐらいのマンションなら低層でも人気がありそうなものですので、完売は時間の問題ですよね。
大國魂神社の節分祭には毎年有名人も参加するらしいです。
うちの近くのお寺では豆を拾う人が必死になりすぎて怪我人が出たため、数年前から豆まきを中止して鬼が配ってくれるようになりました。お祭も場合によっては危険なんですね。私もどつかれて思いきり転んだことがあります。おばあさんが私の上に乗っかってました。
府中ではくらやみ祭というお祭りが有名ですが、浅草に負けないような賑わいなのでしょうね。ネーミングがとても気になります。どんなお祭りなのでしょう。住人にもなにかご利益があるのかな。
歴史の深い街です。シティハウスに入る方々もただの街でこの価格での検討はないと思います。
いろいろ調べた上での購入でしょうね。
願わくば、既に購入した方の購入理由なども伺ってみたいところです。
くらやみ祭りは毎年行きますが、
とても賑わっていますよ!
最終日には大太鼓が街に何基も出て
太鼓の音が町中に響き渡ります。
太鼓と一緒に町内会ごと?の神輿もたくさんでます。
出店もずらーっと出るので本当ににぎわいます。
早めに行って、見やすいポイントをとっておいて
出店で買ってきたものを食べながら太鼓と神輿をみるのが楽しいです。
先日、シティハウスの見学申し込みをしたんですが、価格が予想より高くほかの物件を検討し、キャンセルの連絡をしたところ、営業マンは『買う、買わないは別にして一度見にいらして下さい。』との事。
で、『価格面からしてシティを買う予定はないので、購入意思のある方に営業された方がいいのでは?時間の無駄でしょう?』と断り続けたのですが、来てほしいの一点張り。
みなさんの書き込みを見る限り、相当な戸数の成約がなされているように思えるのですが、なぜここまでしつこい営業をするのでしょうか?まさか結構売れ残っている・・・なんて事はないですよね?
半ば強引な営業でしたが、明日MR見学に行ってきます。
見ちゃうと無理して買っちゃうやつがいるからだよ。
ま、立地には自信があるだろうかね。
本当に行きたくなかったら、「他で契約しました」って言えばいいんじゃないですか。
立地は良いけど、値段が高いからね。
もちろん、立地に見合う価格なら良いけど、ここは高いという印象。
たぶん、多くの人がそれを感じている。
それに良いのは、駅からの距離だけだから...
売れ残った変な部屋を買わされないように注意して、MRに行ってください。
あれだけ高い物件を売るんだから、かなり口は上手い営業ですから...
立地はホントに良いですよね。
府中は好きだし、ここいいなぁ~と思うんですが
値段は交渉の余地はないんでしょうか??
でも営業さんが強いみたいだから、MR行くのもちょっと怖いかも。。
インパクトのある立地なのは確かですね。
価格交渉はどうでしょうか・・・。竣工すれば話は変わるかもしれませんが、
住友はいっさい値引きしないって聞きますし・・。
でも聞くのはタダだから、聞いてみるだけ聞いてみては如何でしょうか。
よほどの物件でない限り値下げは無理だと思います。
ちらっと値下げ可能かどうか探りを入れたときは
苦笑いしつつ答えはNOでした。
本日MRに行った者です。
確かに立地に関しては駅から近いし最高だと思います。
ただ近隣住民の反対が現在も根強い中、高額なローンを支払って住むまでの価値があるのか・・・?
と考えてしまうのも事実です。内廊下を採用し高級感を演出してますが、部屋全体の風の通り道の確保は
難しいように感じました。また、けやき通りは子供の通学路にもなっており、人の雑音は結構あるように思われます。
あくまで個人的な意見ですが、内装に関しては甲州沿いの物件の方が木を使った感じが温かみがあって好きです。
ローンに関してもシティハウスの毎月の返済金額で、甲州沿いだとマンションの返済金額に車のローンまで組める
感じです。要は家計に少しでも余裕のある生活の方が、気持ちにも余裕が生まれると思うので、私は甲州沿いに決めようと思います。
ちなみにもう8割ぐらいは埋まってるようでした。
↑829 要するに値段、金がないんでしょ。言い訳がましい。
風の通りを求めて内廊下を語るあたりがセンスないね。
24時間甲州街道の排ガスとファミレスの匂いを部屋の中に通せばいいよ。
人の雑音って、甲州街道のほうがよっぽどうるさいし。
安普請のマンション買ってください。
あなたはそういう人。
↑830さん
そうやって人を中傷して生きる事しか出来ない人間に言ったつもりではありませんので、
いちいちくだらないコメントはつけないで下さい。『あくまで個人的な意見』と書いているはずですよ?
人それぞれ収入の中でどこに重きを置くかは違います。。シティハウスを契約された方はそれなりの価値を
見出して重きを置いたんでしょう。それでいいんじゃないですか?シティハウスが悪いとは言っていません。
あなたのように人を中傷ばかりしている器の小さい人間が、もしシティハウスで契約されたのでしたら私は
契約しなくて正解だと感じております。
831さんはクラッシィに決定したんですね。おめでとうございます。
不動産に求める部分は人それぞれですから、気に入った物件が見つかってよかったですね!
シティハウスは8割埋まってましたか・・・。スミフ的には順調な感じなのかな?
話は全然変わりますが、府中でスポーツクラブいつくかありますが、おすすめは何処でしょう。。。
今は違う地域でセントラルを利用しているのですが、府中に越したらどこにしようかと思っています。
どなたか、詳しい方がいらっしゃったら、コメントお願いします!
830 って人格がちっちゃいですね。痛々しすぎます。
こういうところで人間性出ますね。
やっぱり府中市民はコナミ派が多いのではないですか。
トレーナーが優しい感じがします。
といっても他のスポーツジムに行ったことがないのですが・・・(笑)
府中はいい街ですので、何をやっても楽しいかと思いますよ!!!
834さん、早速のレスありがとうございます。
コナミはスタジオ2面にインドアテニスコートもあって比較的大きな施設みたいですね。
トレーナーの方が優しいのは安心です。
>府中はいい街ですので、何をやっても楽しいかと思いますよ!!!
府中に住まれている方の街への評価って、本当に高いですよね。
府中に住むのが楽しみです。
ゴールドジムもお勧めです!!
ほぼ24時間営業です。
ただし、どちらかと言えば男性向けかと思われますが、肉体改造派にはゴールドジムです。
836さん、レスありがとうございます。
ゴールドジム、ほぼ24時間営業は嬉しいですね。
とはいえ、わたくし女性でして、ちょっとハードルが高そうかもしれません。。。
でも24時間営業にはひかれますね。
コナミはスパ関係とかいろいろ設備が充実してますよ。
ゴールドジムは別フロアに見晴らしが絶景の天然温泉があるので休日たっぷりリフレッシュしたい時もおススメですよ!
838さんも、レスありがとうございます!
コナミのスパ、良さそうですね。サイトを確認してみました。
8種類のお風呂に2種類の露天風呂ってスゴイです。
トレーニングしなくてもスパだけの利用でも良さそうですね。
ゴールドジムの別フロアって、「縄文の湯」ですよね。
府中に越したら一度行ってみようと思っていました。
絶景なんですね〜。楽しみが一つ増えました!
この近辺でスーパーだとさくら食品街とか京王、伊勢丹、近くのヤマザキのお店?あたりでしょうか?深夜までだと京王、ヤマザキのスーパーでしょうか?まだ引っ越しして間もないので…
ジムとか商業施設の存在を把握するとあらためてシティハウスに住むと充実した生活を送れそうな感じがしますね。ジムはたしか大手が三つほど、実はそれ以外にもヨガや女性専用スポーツジムなどいくつかあるんですよね。府中はいろんなところでコミュニティが形成されるのが盛んです。何かしら趣味、嗜みを持つことで府中に初めて住む方でも早々に人脈が築けるのではないでしょうか。
スーパー、京王ストアが便利です!
夜までやっているしなんと言っても駅のしたですから。
立地的にかなりいい感じです。
私は通勤の帰りは京王ストア。
休日だと品揃えが多いのでさくら食品街へよく行きます。
伊勢丹の上のレストラン街は遅くまでやっています。
ちょっといい中華や鮨もありますので、遅めに仕事から帰ってきても家族で外食に行くこともできるところです。シティハウスからだと外食は甲州街道南側まで出向くことになりますので覚えておくと困らないですよ。
遅めに会社から帰ったら、府中の飲食系はチェーンの居酒屋以外は対外しまってしまうか、早く出ろとせかされます。
実は府中はバー同士のネットワークがあってとても良心的で居心地の良いバーが多いです。紹介し合ってるらしくて、お互いに他の良いバーを紹介してくれるんです。シティハウスに住まわれて遅い帰りになるようでしたらバーに立ち寄ってみるといいかもしれませんね。しっかりと食事がとれるバーも多いので重宝します。朝までやっているところばかりですし、オススメですよ。
バー同士のネットワークがあるんですね!
いろんなバー巡りをしても楽しそうですね♪
バーは素敵ですね!なんか今から楽しみ♪いろいろいってみます。 自分は今賃貸で引っ越しして3ヵ月です。府中はとても気に入りました。府中でマンション購入考えてます!賃貸駅近1LDKだと結構するんですよ。資産価値凄いですね。購入したほうがいいと思って新築、中古含めて考えてます。
>>847 反対運動について私も知りたいです。けやきに日照の影響がある云々
でしょうか? 出来ればご近所さま・地域のコミュニティで楽しくやりたい
ものですから。
バー、レストランのお話は有用な情報なのですが、できれば検討板でなく、
住民板で楽しみたいものです。(デベ営業の火消しにしか見えませんが)
反対運動があるのなら、私も気になります。
ご近所さんとは仲良くやっていきたいので。
地域内でギスギスするのは嫌ですよね。
反対運動について全く知らない人って現地見てないのかな?
お隣マンションが反対垂れ幕かなり前から出してますよね。
時々現地のそばをフラフラと通りますが、建設が進むに連れてこれほど目に映るものかと驚いています。いいマンションができると聞き意識して見ているからというのもあるでしょうが、スケールあるなあという感じです。日照に関する議論が出てくるのはちょっとわかりますが、12階建てならけやき通り沿いの建物としては違和感も無い高さですよね
隣のマンション住民は、たまらなく嫌でしょうね。
見晴らし、日当たりが悪くなり、毎日工事の騒音、粉塵を我慢して、自分だったら素直に新しいマンション住民とは付き合えないですね、住民には罪ないけど、割り切れないかな。
自分とこも目の前にデカいの出来たらたまんないな。
デベが近隣住民対策をしていると思うんですけど、具体的にご存知の方います?
府中で、あれだけ高価格なんだから、その利益の中から、ご近所さんにそれなりにバラまいてるはずですよね?
あんなの金をばらまかなきゃいけないような反対運動じゃありませんね。
反対運動ともいえないレベル。幕を読んでみたら何を主張したいのか意味がわからないし。
建てられるとおもしろくない住まいの人がダメモトで幕を出してやっぱりダメだったけど出しっぱなしなだけってかんじですね。
反対運動は根深いものだと思われます。
あれだけの土地をかなり長い期間寝かしたままで手を付けられなかったのですからね。
やっとのことで着工できた背景には周辺には補償などがあったかも知れませんね。
そう言う対策費用が掛かったから、その分も価格に反映されていると言ったようなコメントもありましたが、真意は分かりません。
となりのマンションはあまり気にしなくても良いのでは?こういった場所ですから隣に何が建っても仕方ないことですし、単なる愚痴としか思えません。
それより、それ以外の府中に長年住んでいるけやき並木を愛してやまない人たちの方が怖いでしょうね。
2LDKを検討しておりますが、4000万円台だと何階・何向きになりますか?
モデルルームに行こうか迷っていますが、4000万円台だと行っても無駄でしょうか?
無駄です。
2LDKは東向きで4000万円台でしたよ。
ただし、もう残り少なかったです。
ほんとに人間は自分勝手ですね。周りのマンション住まいの人が住んでたところも立てるとき反対あったはず。
住んでしまったら自分たちの都合が悪くなれば反対と。
ケヤキを見てるとそんなことも小さく見えてしまいます。ほんとに安らぎます。
けやきは立ち枯れていってるのでは?
このあいだも甲州街道に近い1本が倒木の危険があるとかで伐採されていましたよね。
木だって老いるのですから・・・よほど手を掛けてあげないと守れないでしょう。
良くわかんないんだけど住友からお金が動いてるのはほんとうなの?もっと反対あってもおかしくないような気がするが・・お金もらった人たちは静かにしてるってこと?そうだとしたら所詮けやきけやきといってもお金には勝てないってことか・・
>868さん
私は866さんじゃありませんが・・・
そんなことを購入者の方に言っても仕方ないと思いますが。
本当にけやき並木を守りたいのであれば、けやき並木沿いに建っている既存の建物を撤去し、
今後建物を建てられないようにすべき。
そういった条例がないから建物が建つ。
仕方のないことです。
なんか最近思うのですが、時代が本当に変わってきているのかなと。
鎌倉の八幡宮の銀杏の大木が突然倒れたり、最近ではどこだったかの古い桜の木が倒れたとか、古い歴史のある大木が命を終えるニュースが多いような気がします。
府中のけやきも行くたびにこんなに大きかったかと毎回驚いてしまうほど半端なく大きいです。街に合わないくらい。なのでちょっと心配です。木も生命ですからね。
近隣マンションが建つときは揉めなかったのでしょうか?
近くを通るといつも不思議なのですが、自分たちのマンションがけやきに与える影響は無視して
こちらのマンション建設には反対運動するってどうなんでしょう??
けやきを守れという口実のもと、ただ自分たちの陽当たりを一番心配してるようにしか思えないのですが。。
最近近所に越してきたのでよく事情がわかりません。
もちろんそうでしょ。ケヤキ守れっていってるけど実際はそんなこと少しも思っちゃいない。自分たちの都合が悪くなったからケヤキを理由に反対と叫んでるだけ。自分中心自分たちが良ければってことだよ。
素朴な疑問ですが、紫(ピンク?)の看板を出し外側通路を物置がわりにしてる、景観に配慮があまりなさそうな薬局が1階の賃貸マンション(12階建て)が去年建ちましたが反対運動は全くなかったですね。建て主が地主さんだからですかね。
>874
あの薬局は10階建てです。
反対運動には当初参加為さってたらしいですが、途中から脱会為さったとか?
まあ、自分の身が大事はいずこも同じなんですかね?
それとあの建物は巾が数メートルですが、住友は55メートルも有りますよ。
ここが問題。もうトンネルが出来ちゃう。
それからここでケヤキ守れ云々を言ってるのは、何も隣の高層マンションの
住民ばかりじゃないですよ。
運動は戸建ての方々が中心でしたし、今も継続中らしいです。
隣のマンションの方々の話し合いでは、万が一震災等でマンションが崩壊
したら、8階建てにすべしとの意見が出たとか聞きましたが・・・?
今回の事でケヤキの大切さを実感したとかで・・(笑)
どちらにしても住友は長谷工のマンションの住民を敵視状態だったみたいで・・、
ここの書き込みも営業とかじゃないでしょうか?
もっと広く戸建ての古くからの住民が頑張って来られた、もっと言えば長谷工の
マンション建設時もすごい反対運動有りましたね、そう言えば。
ここの並木に関しては、そもそも都の条例か何かが、或る時から、「商業地域」
に指定してしまったので、行政として条例も厳しくできないとか?なんか
聞きましたが・・・つまりその当時の役人に先見の明が無かった、アホだった!
って事でしょう。
住民がその尻拭いでいつも運動したって、理解得られなくて、結局府中市民が
殆どの購入者ってとこに行きつくんですね、あ~~あ~~。
また、けやきの話しか。もう着工しているのに、どうして今だにけやきけやきという輩がいるのかわからん。購入出来ない奴のひがみにしか聞こえない。
>875さん
巾ってどこの長さのことですか?
巾が55mだとどうして問題なんでしょう?
ケヤキに面してる長さですか?
それならフォーリスの方が長いですよね?
郵便局も長いですよ。
>878
郵便局は何階建て?
フォーリスは前都議だった人がケヤキに配慮して3階建てにしたんだよ。
解る?12階建て(尤も隣の13階建てと同じ高さ)でしかもケヤキ側が
55メートルって異常じゃない?
もう今更けやきの話はやめませんか?
どうしようもないし。
>879さん
わかりますよ。でも
「それとあの建物は巾が数メートルですが、住友は55メートルも有りますよ。
ここが問題。もうトンネルが出来ちゃう。 」
とあるので、幅がそんなに問題なのが不思議なのです。トンネルとか??です。
例えが飛びすぎててビギナー僕には理解できませんでした。
要はシティハウスが縦にも横にも大きいから陽当たり悪くなる面積が広くなるってことですかね。
本当けやきの話、どうせもいい。。
もう今更いくら議論したところで建つんだし。
検討者も購入者も罪はない。
けやき崩壊に加担してる、みたいな意見は微妙。
売り物なんだから買う人いて当たり前。
そんなことより、まだ最上階の4LDKは価格出てないの?
まあクラッシイのときもあったとは思いますが・・
http://www.nikaidou.com/の最新記事「住友生命」の項を読んでみて。
住友と名の付くここと被ること多しだよ。
ほんと笑っちゃう。
大体業界でも爪はじきの「住友系列」だそうだから、
なるほどね、って感じだけどな。
886さんも暇人ですねw
ここに書き込んでる人みんな暇ですよ(笑)
けやき通りですから、けやきが出てくるのは仕方がないかと。。。
私も暇人ですがw
個人的な相談みたいになってしまいますが、住み替えてからいろいろ揃えようかと思っていまして、テレビまだ買ってないんですよ。府中は不用品の廃棄費用が安いって聞いてるんですが、古いテレビは買い替えとかで電気店に引取ってもらわないとダメなんでしたかね。でも不用品を持っていってから廃棄するってのも二度手間か。
なんかいろんな方のコメント消されてませんか?
北隣マンションの外壁がシートで覆われてますが、マンション建設の粉塵、振動防御のためなんでしょうか?知ってる人いますか?
最近コメあがらなちのは意図的に不都合コメ消されてるからでしょうか。
コメント消されてます?
自分にはわからないのですが。
ただ単に、もう完売近いし、検討者も減って書き込みが減っただけのように思っていました。
北側のマンションは、大規模修繕なのかなって思っていますが、どうなんですかね。
893です。
前に8割方売れているというコメントがありましたよ。
けやきに面している部屋は、最上階のBタイプや、Aタイプが一部あるだけみたいです。
東側は聞こえなかったので知りませんw
地震怖かった。
現場は現場は大丈夫なのでしょうか。不安です。
建設途中でこんな大きな地震があって、影響がないのかな???
いやいや、地震の影響あるでしょう。全く影響がない、と考える方が不自然です。
契約前ですが、丁寧な連絡をいただき、現場は現状は問題ないと確認出来ています
とのことでした。勿論きちんと調査確認が必要になるとは思われますが、丁寧さを
感じました。他の物件も皆工事中なので、大変そうですね。
>895
最上階が残ってるなんて意外ですね。ケヤキの上に突き出る高さなので景色も問題ないはずですがどうしてでしょう。まあ最上階だから良いという定義ではないですからね^^
もしかして西日かな??
単純にまだ売り出してないから残っているんじゃないですか?
概ね最上階は最も高額となるので、最後に売り出すことが多いですよね。
ここであれば6,000万半ばくらいにはなるでしょう。高くてとても手が
出ませんが。
7000以下で買えるのですか?
誤解をされているようですが、実際の所はまだ比較検討中だったりします。
ちなみに他のデベ(比較対象)からは対象物件(部屋確定済)について全く連絡さえない状態。
「現場は現状は問題ない」ものの今後については、群発地震でどうなるかは不明なので
要注意としてお知らせいただいています。その点含め真摯だと感じました。
勿論購入する際には、詳細な確認が必須ですよね。専門家帯同のチェックも行う予定なので
無問題?(問題あれば購入しなければ良いだけの話)です。
もちろん報告は速いほうが良いけど、普通調べてから報告だよね。調べもしないのに、報告されても、嘘をついていると思っても不思議でない。
繰り返すけれど、即連絡があったということで「現場での確認(かなり軽いとは思われるし
基本信用していないが)」で、それはそれでスタンスとしては評価してる。詳細内容は詰めて
調査すべきだが、第一報も一切ないどころかダメなデベとが今回よーく分かっただけでも本当に
良かったなと思ってます@府中
こんなスレッドを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88675/
契約済みの方には、報告は無いようです。
やはり、地震に便乗した営業だったわけですね。
「信じるか信じないかは、あなた次第です」
↑コレ書き込んだ者です。
昨日、スミフから連絡がありました。
水・木で構造躯体の検査をして、現状問題ないと言う事でした。
連絡があった事で、ホッとしました。
でも、かなり不安になったのは確かです。
デベの言うことを信じたい気持ちは分かります。
というより、悪いところが見つかってもきちんと直していれば問題ないですよね。
どうせ、問題が出るとしても10年とか先に次に大地震があったときでしょうから。