シティハウス府中けやき通りってどうですか？

そもそもマンションに店舗が入っているだけで高級感がた落ち！
しかもデイリーヤマザキ・・・

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ローソンとかセブンじやないの？テナント料が高過ぎるのかな？

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ローソンも、セブンイレブンもすぐそばにあるからねぇ

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けやき(通り)を国分寺方向(もしくは北府中駅方向)に帰る方にとっては、甲州街道のローソンを越えるとコンビニが無くなるんですよね。シティハウス以外の市民に必要なコンビニかと。さてさて何が入るのでしょうか。

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隣のマンションは何故、反対の垂れ幕を掲げてるんですかね。同じ「マンション」なのに。シティハウスが建つことで、自分達の南側の採光が取れなくなるからでしょうか。垂れ幕には、住友はけやきを守れるかとか書いてありましたが、何を問題としてるのか、今ひとつわからなくて。コンビニより、厄介な隣人の方が嫌ですから。

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先日MRに行きましたが、正直府中で250万円/坪以上は高い。
駅から近く且つケヤキ通り沿いで、仕様がソコソコというのを加味しても府中で5～6,000万円台のマンションが売れる気がしないのは私だけでしょうか？

担当者に聞いたところ、この土地を仕込んだのが約5年前だそうです。
2005年と言えば不動産ミニバブルの絶頂期の前なので、そこまでの高値では買っていないはずだと思います。
それなのに、このような場違いな価格設定をしたのかなと考えていましたが、近隣からの反対があり事業化までに時間がかかったと聞いて納得しました。

上記の話を聞いて私が勝手に想像した経緯は以下の通りです。（完全に想像なので、全く違っていたらすいません）

①近隣対策で手間取っているうちに経費（補償費など）がかさんでしまったり、計画を縮小（階数・全体戸数）せざるを得なくなり事業収支を達成するためには坪単価を当初計画より上げる必要が出てきた。
②坪単価を下げたとしても、住戸面積を小さくすることでグロスの販売価格を抑えることができるのだが、戸数制限や都心のように50㎡台の2LDKを販売できるような場所でもない。
③そのようなことから、高級路線で販売せざるを得なくなった。

まぁ住友不動産なので値下げもせずに販売力で時間をかけて売り切るんでしょう。

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>86
>値下げもせずに販売力で時間をかけて売り切るんでしょう
買い手は必ず見つかるという経験則が自信なのでしょうね。さすが住友不動産。

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しきりに資産価値や高級マンションなのをセールストークにしてるけど、この価格なら府中じゃなくてもよいわけで。。店舗がクリニックとかなら、まだましだけど、デイリーヤマザキはひどい。うちは候補から却下。

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確かにこの価格なら調布、つつじ、烏山でも買えますからね。私ならグローリオ芦花公園を狙ってみますね。

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私もデイリー〇マ〇キには、かなり驚いています。あんなに素敵な高級感あふれるマンションなのに、それだけで価値が下がりそうですよね。美容室はいいとしてもね、このサイトに以前にあった、ちょっとおしゃれなコンビニとか、神戸屋さんのようなおしゃれなおみせならと納得するんですけどね。あのカラーの看板をデカデカとするのでしょうか？このマンションは、ホンとに素晴らしいマンションだと思います。ただ、コンビニにはかなり失望ですね。もうすこしどうにかなったでしょうに・・・。ならなかったんですね。

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せめて、ナチュラルローソンですよ。あるいは、京都のコンビニやマクドみたく景観に配慮してブラウン系にするとかしてくれるといいんですが。コンビニは、暮らすには実際、便利だとは思いますよ。ファミレスよりはよかったと思うしかないのかな。

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デイリーヤマザキ・・・残念でなりません・・・センスが無さ過ぎる・・・完全にマイナスです。

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前にスーパーがあるんでコンビニはいらないなあ。

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向かいのスーパーが山崎パンのシェトスヤマザキだから、
ほかの系列のコンビニはだめなんじゃないの？
だったらやめとけばいいのにね。

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五年前の仕入れですか？ちょうど土地を競い合いながら仕入れてた時期ですね。その頃の分譲が高すぎて中小は壊滅して行きましたね。府中は遺跡調査に時間とお金がかかる地域だから更に高くなってしまったのでしょう。

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コンビニ・・・。立地がいいだけに元気のいい若者がタムロするのでしょうね。

私もこの価格なら、つつじヶ丘より都会方面に検討します。

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ローソンもセブンもあるから本来であればコンビニなんていらないんですよ。

で、Ｙ崎ディリーストアーとは、これいかに（笑）

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間取りはよいんだけどね、、本当に残念な物件です。期待してただけに価格にしても、がっくりしました。皆さんは他はどちら検討してますか？

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3年前の値段かな。それでも住友なら、この値段で売れるのを待つんだろうね。

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>98
府中駅近辺なら、パークハウスは完売？なので、あとは駅近だけがとりえのデュオと甲州街道沿いの長谷工物件くらいしかないですよ。
長谷工は甲州街道沿いで排気ガスが…と言う意見もありますが、上層階なら排気ガスの影響はほとんど無いと思っています。
最上階（９Ｆ）も５０００以下で買えるのではないでしょうか？

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テナントはデイリーヤマザキなんですね。
店舗数が少ないのであまりなじみがないと思いますが、
デイリーホットのパンは店内で焼いているので、
ちょっとしたおやつや朝食には便利かもしれません。
91さんのコンビニならナチュラルローソン案、私も賛成です。

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ここには丸正が入ると思ったんだけど残念。スーパーなら良かったんだけど...
駐車場や駐輪場が確保できないから、戻ってこれなかったのかなぁ

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シェトスヤマザキは山パンのグループ会社だったのか。しかも府中が本社とは。

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すみません、どなたか長谷工さんのマンションの名まえを
教えていただけませんでしょうか？ここにあるアイディーコート府中ですか？

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ヤマザキもここに出店するということで、それなりにカスタマイズした(内装とか？商品とか？色使いとか？)コンセプトで営業する予定なら楽しみもありますよ。

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>104
長谷工はまだ名前決まってないよ。
敷地も更地だし。今は工事の囲いだけの状態。

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ありがとうございました。まだなら、楽しみですね。早くでないかな。

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１０５さん　
シティハウスの外観に見合った落ち着いた店舗になればよいですね。
でも、コンビニも目立たなくてはいけないでしょうから、結局は派手派手な看板がつくのでしょうね。

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強気な金額ですねん。

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マンションの下に人が溜まるという可能性はなくはないですが、甲州街道挟んで駅側のほうが夜も賑やかで、あちらのほうを好んで集まる傾向があるので、そこまで問題に発展することはないと信じています。府中市民を信じてますよー＾＾

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別に府中市民だけがたむろするわけじゃないし...
勝手に思い込むのもどうだか...全く根拠ないし...

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マンションギャラリー、賑わっているようですね。
内廊下設計って、風通しはどうなんでしょうか？
ホテルライクでいいかんじですが。
空気がこもるようなことはないのかしら？

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内廊下には普通は空調が入ってるでしょ？
ここは、無いのかな？無いと地獄だねぇ。

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11階で6100万らしいよ。

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６１００ですか。
西向きにしては高い気がするけど、まあ妥当と考えるべきでしょう。
何階が５０００の境目ですかね？

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ホテルライクな内廊下の場合って、外側の窓と廊下側の窓(小窓ぐらいつくよね?)
の両方を開ければの風って通りますか?

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２ＬＤＫで６１００ですか？

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＞117
もし窓が無いとしたら、換気扇の数と場所と、空調管理が気になるところですね。管理のスタッフの方が毎日神経質にチェックしないといけなくなりますね。

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廊下側に窓はないみたいですよ。
窓がないということで、プライバシー性や遮音性にすぐれた設計ということらしいです。
なので、風は通り抜けないですね。

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内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？
空調なしでは夏場大変すぎる！
内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、
ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。

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こちらの幼稚園や小学校事情はどうなのでしょう？
そもそも大きいお子さんをお持ちの方が多いかなと想像しているのですが…
違う地域からの購入を検討しているので近隣からの購入予定でお詳しいかたに
教えて頂ければ幸いです。

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３LDKの広いお部屋は抽選になりそうとの事でした。

明日から要望受付ですが、どうなんでしょうね？


色々調べましたが、あの立地なら妥当な価格かと思います。
けやき通りで駅寄りで同じようなマンションは今後出ないですよね。

6100万円は76平米の３LDK価格だと思います。

階は上のほうだと思いますよ。

内廊下には冷暖房付いてました。

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桜通りと大国魂神社の間のケヤキ通りは、まさに府中市の中心ですからね。その範囲内に建つマンションなんて、住む人が羨ましい。

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ここを購入しようと考えているのは府中にこだわりがある人 だけでしょう。

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要望受付開始という事でにぎわってました。

３LDK角部屋は抽選になるんでしょうね。

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３LDK角部屋はおいくらぐらいなのでしょうか？

来月やっとモデルルームに行くことができますが、知ってる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

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6500万ぐらいみたいですよ

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>128さん

価格を教えていただきありがとうございます。
やはり角部屋だと予算オーバーみたいなので、中住戸ねらいになりそうです。

府中も駅近だと高いですね〜

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仮に府中相場を５０００万とした場合、それより１５００万高いとして、
３５年ローンで年間４３万円、月３．６万円、毎日１２００円を
駅近とけやき並木に支払う価値があるかどうかを考えます。

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