シティハウス府中けやき通りってどうですか？

５階だと、ちょうどケヤキが目の前みたいですよ。
東側は知りませんが、けやき側は階数による差額がないに等しいので、同じ値段なら少しでも眺望の良い高い方がいいですよね。
早い者勝ちみたいです。

人気はケヤキ通り側に集中していますか？反対側も新宿方面の眺望(新宿が見えるとまではいいませんが)で視界がいいとは思いますが、府中のメインの通りに面しているほうが価値は高いと考える方が多そうですね。上階は既に売れてしまっているとのこと、低層階の今後の売れ具合が見ものです。

ケヤキのある西側はファミリー向けの間取り、東側はシングルやディンクス向けの間取りなので、どちらが人気かは何とも言えませんよね・・。
ただ、東側はただでさえ午前中しか日が入らないのに、お向かいのマンションで日が遮られたり、東南の空き地にもいずれ建物が立つでしょうから、やはりある程度日当たりが保障されている西側に人気がでるのではないでしょうか。
それに、東側には駐車場への入口もありますので、低層階だとブザーの音なども気になります。
ただ、その分、東側の低層階は価格も下がっていると思われますよ。

＞７２８

西と言っても北西の角部屋はきついんじゃないですか？
隣の長谷工マンションと６メートルしか離れてませんよ。
お隣さんはみんなとてもこのマンションを嫌がってて、
話し合いにも応じなかった様ですよ。

窓越しに大変でしょうと想像します。

他の西側も西日は結構辛いと思われ、このマンションの
お得な部屋は・・・・中々思い当りません。
ということで、検討の結果断念しました経緯有ります。

>729さん
北西の角部屋は確かに厳しいと思います。
ただ、北西の角部屋は１フロアに１部屋しかないですし、大雑把に西と東どちらがいいか？と言われたら、ケヤキに面している方が良いだろうということです。
ただ、前述した通り、東西で間取りが全く違うので、どちらが良いかは比べられませんが。

西日に関しては、人それぞれの価値観があるかと思います。
自分は経験上、問題ないです。

西側の鳥の糞や虫、落ち葉などの被害は多少ありますよね。

夏は蝉が最高にうるさい。

東側の高層階はまだ残っていますか?

デパートが近くにあると、ちょっとしたおつかいものを買いたい時に
便利なのですがね。
ネットデパ地下など我が家はよく利用しているのですがね・・・
　

＞728
この立地でシングルに住むのはかなり贅沢ですねえ、自分もそうしたいです。シングル向けのタイプは若い方でも検討してるのでしょうか。ファミリー向けとシングル向け、同じマンション内で年齢層は幅広くなりそうですね。

＞734
伊勢丹があるのでノープロブレムだと思いますよ。隣のさくら食品館も繋がっていて、地下食品街は重宝します。

>735さん
728です。
申し訳ないのですが、シングル向けの部屋にどのぐらいの年代の方が申し込みされているかはわかりません。
ただ、自分がMRを訪問した際はだいたい30代後半〜40代ぐらいの方が多かったように見受けられましたよ。
ただ、シングル向けの部屋は、投資用に購入された方もいたかもしれませんね。

府中の伊勢丹は本当に地下は充実してますよね。
私もよく利用しています。
地上にもお店が豊富にあるので、ホント便利な街です。

何気に郵便局が目の前っていいですよね。

あまりいないかもしれないけど、車があれば甲州街道を一直線で新宿まで出れてしまうよ。道路が空いていれば片道1時間もかからない。府中駅は相当近いけど電車嫌いな人にもありがたい立地ではある。他にもいくつか大街道が走ってるからどこに行くにもシンプルに移動できて、後々立地の良さをあらためて認識することになりそう。

投資用で購入した人は、賃貸で人に貸すということですよね？
シングルが賃貸で出たら賃料はいくらくらいになるのでしょう。
このサイトには賃貸のコーナーは無いのかな。
ちょっと調べてみます。

住むことを前提とする購入検討者が集まる掲示板ですから投資とか賃貸に出すことを考えての意見交換は難しいかもしれませんよ＾＾；

ここのところシングルタイプの間取りの話がちょこっと盛り上がっていますよね。ここに住めたら最高だろうなあと想像しています。府中在住ですが、次に住む時も府中物件を探す可能性が高いので、シティハウスに対する多くの方の意見を知りたくて閲覧しています。このようなマンションが今後も建つかもしれせんし。

伊勢丹って吉祥寺みたいになくなるって本当ですか。

742さん

少し前にこのスレッドで多く話されていましたが、伊勢丹は無くならないようですよ。何気に食品・衣類・雑貨問わず伊勢丹府中店は高級志向になっています。シティハウスに住む方もここがないと遠出しなければならなくなるのでこれからも存続は熱望ですね。

趣味の問題かもしれませんが、シネコンがあるのは、余暇を楽しむのにいいですよ。それから、大国魂神社も近いので、初詣も疲れず楽しめます。府中は、コンパクトにいろんなものがまとまっていて、本当に住みやすく楽しい綺麗な街になってきたなと思います。

ケヤキ通りにこんなマンション建つんだね。
以前府中に遊びに来た人が言ってたけど、ゆとりを感じる街って言ってた。多分ケヤキ通りの風景を見てそう感じたんだと思う。自分も府中駅周辺は昼は昼の楽しみ、夜は夜の楽しみがあるバランスのいい街だと思ってるよ。シティハウス買う人って府中でこの予算出すぐらいだからよっぽど府中が気にいらないと買わないよね。どんなところが気に入って買うんだろ。

駅の南西側に取り残されてた古い低層店舗エリアにもタワマン（下層階はテナント）が建つ事になったみたいです。
「くるる」みたいな感じでしょうかね。今は駅の北側に住んでいますが、２～３年後？？？に出来るタワマンに住み替えられたらいいなぁと思っています。

>739
何、甲州街道が空いている？
昼間、普通の人が活動している時間にはありえないね。
ましてや新宿方面になんて...

電車嫌いなら東八沿いとかが良いんじゃない？

再開発にタワーは出来ませんよ。
しかも2,3年後にも出来ません。
今の計画では2018年ごろ完成予定です。

２０１８年！？
それは相当先の話になってしまいますね。。。

シティハウスは高さの制限もあったみたいだけど、タワーとしての建設じゃなくて良かったよね。タワーだったら12階でも上層から見たら低階層扱いだから、ちょっとそこに今の提示価格を出す気にはなれないかも。最上階なんてとんでもない価格になってたかもね。適度な階数と立地と価格。府中には相応しい佇まいのマンションになると思う。

確かに、この立地、このグレードであれば、決して高くはないと思います。
駅前に行けば何でも揃うし、744さんの仰る通り、休日に気軽に映画館へ行けるのも良いですよね！
大國魂神社への初詣やお祭りも楽しいですし、緑豊かな環境、そして安定した行政。
ここに住めたらとても楽しそうですね。

値段が適切なら良いんだけど...
やっぱりグレード以上に高いよね。
その価格の高さをを気にならない人しか買えないなぁ?

その分ローンが少なくて済むと思うとなおさら

>751
休日に遠出しなくても適度に揃ってますよね。
タワーではなく地に足をつけるような暮らしをのぞむなら良いマンションだと思います。

値段が不適切ならば、こんなには売れないでしょうな。
グレードは高い仕様になってましたね。

現時点では周辺のマンション価格と比べてしまうと高いのは明らかですが、内容・立地から見ればこれが正当な価格なんでしょうね。売れてるっていうことは価格にも納得しているということだと思います。同じような条件のマンションがしばらく待てば建つということがなさそうですし、積極的に決断する人が多そうです。

>>754
これ以上パチンコ屋は勘弁してほしいなぁ

大部分が前のマンションの住人って本当？

>757
このマンションを建てる直前はスーパーだったようですが、そのスーパーの前がマンションだったということでしょうか？

＞７５７

ここはスーパーの前は三ツ木ビルってのが有り、ゲーセンとか
レストランとか入ってたよ。上階は三ツ木の営業。

その前は鉄工所といろんな世帯の戸建てが沢山小さく纏まってた。

今の長谷工マンションの前は、風俗が一階に有りましたよ。
テレビ朝日のトゥナイトとかいう番組で「監督」山本晋也？が取材に来てたもん！

ま、府中は庶民の街だよ、所詮。

マンション内には地権者いませんよ。
適当な書き込みですね。

伊勢丹は無くならないという人がいるけど、撤退した吉祥寺店よりも府中店のほうが店舗面積当りの売上高が少なかったりと、数字上はいつ撤退してもおかしくない状況なんだよね。
仮に伊勢丹が撤退しても建物はあるから、ヨーカドーとかが入店するだろうけど。

庶民の街って良くないですか？
一番暮らしやすい気がしますけど。
生活レベルの差かな。
ところで、年末年始の府中の賑わいはどうでしたか？
神社などで特別な催しがあったのでしょうか。

初詣に大国魂神社へ行きましたが、
激混みでした。
参道もおまいりするまでの行列でかなり時間かかったし、
車も周辺のコインパーキングなどがすべていっぱいで
渋滞がおきてました。

出店も沢山出ていてかなりにぎわっていましたよ。

今日も神社のほうは混み混みでしたよー。といっても活気があるという意味で、こういう場面を見ると府中駅近辺の良さを感じますよ。ちなみにシティハウスは神社とは甲州街道を挟んで反対側なので、マンション下で人が賑わう心配はありません。くらやみ祭りやよさこいの時もそうですが、マンション下までは伸びてこないので絶妙にいい場所だとは思います。昨年は完成が遠い話のように感じましたが、年が明けるともう今年かあってすぐのように感じますね＾＾

周辺の新築マンションは直接基礎のようですが、ここは杭打ちのようですね。
これって何か理由があるのでしょうか？
このあたりだけ地盤が違う？

杭は、地下駐車場のせいじゃないかな。

そうですね、駐車場が地下にあるから杭なのではないでしょうか。この辺りの他のビルやマンションも駐車場が地下にあるところが多いですね。

府中周辺はそんなに土地がないですから
駐車場はみんな地下なんじゃないのかな。

雨が降っても車が汚れなくて済むので地下駐車場でばっちりですね。これ裏手からも出れるんですよね。表も裏手の道も甲州街道と直結しているので出入りは非常にスムーズそうですね。

この場所は、本当に電車でも車でも便利な場所ですね。
自転車も地下に置くようで、雨ざらしにならないし、盗難防止にも良さそうです。

>769
この地下駐車場、北に出る通路の角度が問題有りらしいって関係者が
言ってましたよ。
何でも設計図を見せてもらった際、設計者が認めたとかで・・・。
つまりね、北に出ようとすると、傾斜が急だから、北に有る６メーター
道路へ飛び出すらしいよ。
あの道は通学路だしね、注意して運転した方がいい。
近隣のここの建築に反対だった人々が、いつも見てるからねって言ってた！

最近良いことばっかりコメント有るけど、近隣との経緯とか３年も建築するまで
掛かった理由とか、購入予定者はもっと考えた方がいいんじゃない？

お前アホか！
地下駐車場から直接公道に出るんじゃないんだよ。
ここは機械式駐車場だよ。
傾斜が急？駐車場から公道は高低差1メートルと無いわ。
適当野郎め！

地下駐車場なの？
機械式の地下に入る駐車場なの？

というか、地下駐車場と構造杭は関係ないような。

７７１は何がしたかったの？
妨害？

ほんとにここ6000万も出して買う人いるの？

けやき側は６階から上は全部売れているようなので、いるんです。

何がそんなに惹きつけるのかね？

府中の代名詞にもなっているけやき(天然記念物)が1番のポイントだと思います。

不動産関係者の弁
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news201.htm

１坪当たり270万円
http://news.livedoor.com/article/detail/4888730/

府中にお住まいの方ならご存知だと思いますが、本当に良い景観です。

住みやすいと評価される府中市の中でも、利便性、良景観、グレード含め、他にはないような気がしますね。

だから、この値段でも売れるんでしょうね。

そのけやき並木はたまに見るから良いのであって、周辺は鳥のフンだらけだぜ？

6階どころか3階辺りまで、ほぼ埋まってましたよ。
買える方は羨ましいですね。

今日けやき通りを歩いたけど、あれは府中の良さを強調してると思ったよ。日曜だし神社もまだ正月モードで普段以上に良く感じる状況だったのかもしれないけどね。シティハウスはもう相当数の部屋が売れちゃったようだけど、買った理由にけやき通り沿いの環境は含まれてはいるんだろうなと思う。ＭＲもけやきの突き当たりにあるでしょ。休日だけあって盛況っぽい雰囲気だったよ。残りの部屋の争奪戦だね。

数年前まで府中に住んでいたものです。
府中は今はお正月モードだと思いますが、
普段でも活気のあるし、お祭りが多いから
季節感も感じられるし良い街ですよ。

競馬、競艇、パチンコなどなどが堂々と存在しているわりに不思議とそういったエンタメ系が多いことに関して治安が悪いだとかの意見をほとんど耳にしないですね。且つその集客効果でお店なども活気があり、週末は人口が急増するので、年中賑やかな街であることは確かです。神社にもいつも人が来ますからね。シティハウスがこんなに高い価格にも関わらず着々と売れていっているのにはこういった景気の良さを維持している府中という環境の理由もあるのでしょうね。

府中は本当に環境いいですね。
でも、伊勢丹は本当になくなるのでしょうか？

いるとおもいますよ。年齢層は高いんじゃない？退職金で買うとかね。まあ価値観はひとそれぞれですね。普通のサラリーマンにはキツイかも・・・
ここのモデルルーム見学いきましたがよかったですよ！ただ値段のこと話したら駅前にも安いのがあるみたいなこと言われて少し落ち込みましたけど。

今のは７７５さんへのお返事です。スイマセン・・

>>780
3階まで売れてるっていうことは残りは2階ぐらいってことですよね。1階はエントランスと店舗だけですよね。完成時期を考えたらもうそれぐらいまで埋まっててもおかしくないか。
それにしても予想通り上から売れていきましたね。3-4階あたりは一番欅のボリュームがある高さに位置していると思いますが、その辺を購入した方の景観の印象ってどうだったんでしょう。

欅のところって日の当たりとかどうなんでしょう？
別に関係ないのでしょうか・・・

今は冬で葉も生い茂っていないので言及しにくいですが、欅の側はおよそ西の方角になりますね。ですので元々直射日光が日中に入ってくることがないと認識しております。あまり日当たりがないのも困りますが、夏など日が入りすぎて冷房代がかかったりするよりは良いのではと考えています。階によっては欅に葉がよく付いている時期の明るさ加減が問題になりそうですね。その点はそれを良しとできる方が購入なさっているのではないでしょうか。シティハウスは高価な買い物です、日当たりひとつとっても調査は念入りに、ですね。

>>778
先日現地に行ってみたらほんとうにそう思いました。駅徒歩3分に加え、深夜1時まで営業のスーパーが目の前もとっても魅力です。クリーニング、お花屋さん、パン屋さん…などすべて目の前にあり、なんか本当に便利そうでした。

深夜までスーパーが営業しているのは良いですね！
いろんなお店もあるようで、暮らしやすそう

＞790
府中駅前にはツタヤもありますしね。特に衣食住で困ることのない点は最高ですよね。甲州街道には歩道橋もあって、駅直結のマンションという感覚です。歩道橋を使えば雨の日でも駅までほとんど濡れずに行けますし、ストレスフリーなマンションとう感想を持っています。唯一困る点といえば、府中は夏は正味暑く、冬は正味寒いです。こればかりは四季がある以上どうにもなりませんね；；

独身で購入(１ＬＤＫ)された方いますか？府中駅近くで新築１ＬＤＫってあまり無いんですかね？

第3期の販売が開始されてますね。
10戸とはどこの部屋なんですかね。
3LDKは最後の2階の部屋ってことなのかな。
東側は何階まで売れてるんだろうか。
気になります。

793さん
独身で購入してはいませんが、シティハウスのようなマンションの1ＬＤＫを独身で購入してみたい人間です。
賃貸以外では新築府中駅近はここのしか聞かないですね。それより1ＬＤＫという間取りは実際あるのでしょうか。間取りの中では一番情報希薄で何階のどの位置なのかが見つかりません。ご存知でしたら教えて頂けますか。ＨＰには1ＬＤＫ～とあるんですよね。

マンションで売れ行き好調なのは広めのワンＫなど優雅なひとり暮らし向けの物件らしいですね。投資用だったかな。
自分もとうぶん一人で暮らすためにマンション買えたらいいなと思っているところです。
草津方面、長野方面の風景が好きで毎年走りに行くのが楽しみなんですが、帰りに首都高や渋滞でぐったり疲れるのが嫌なので、都心から離れた場所のマンションならどうかなと考えてます。渋滞のストレスがなければ毎月でも行けそうだし。
府中街道とか鎌倉街道も渋滞ひどいでしょうか。
通勤も都心方面だと電車は座れないようですかね。

通勤時間帯に座っていくのは
よっぽど運よく、目の前の席の人が立たない限り無理だと思いますよ。
京王線の朝はかなり混んでいます。

>797
京王線、混んでますね。
座ることはできないです。
混雑度合いは小田急線よりは耐えられますけど・・・

>795さん
MRに行った際に頂いた図面集を見ると、1LDKは全て東側で、9・10階の真ん中に4部屋、11部屋に2部屋あると思われます。
間違ってたらスミマセン。

799さんありがとう

ということは1LDKは完売ってことでいんだよね。残りって2階か3階だけって聞いた気がするんだけど。1LDK買った人が実際いるわけだ、一人で住むのかな、かなりリッチだよね。ファミリータイプの環境優先で1LDKは下層のほうかなって思ってたんだけど階もいい階にあるんだね、完璧じゃないですか。

799です。
けやきのある西側は3階あたりまで完売とのことでしたが、東側はどうなんですかね。
自分がMRに行ったときは、西側と東側を別々に販売しているようでしたが、1LDKについては聞いてなかったもので・・・
階も上の方のみなので、１人でゆっくり夜景を見ながら一杯ってリッチな気分になれそうですね。

１LDK完売か…３５００万位したよね。もう少ししたかな…府中の他の新築マンションでも２LDK、場所によっては３LDK買えちゃうか。シングルで買ったひとうらやましいです

東は東でいい位置取りだと思ってるんですが西側の人気が高いのですね。欅ビュー効果ってやつでしょうか。メインエントランスも西側なので西側住居が主役的な感覚は多くの方の中にありそうですね。日は東から昇るので日中の日当たりメリットは東側住居のほうが良さそうなものですが。

西側が人気なのは、欅もあるでしょうけど、ある程度日当たりが確保されているからじゃないでしょうか。
西側向かいの郵便局が建て替えで高い建物になったとしても歩道と車道の幅が広いからある程度日当たりが確保されますが、東側は道幅が狭いですから。
東南の空き地もゆくゆくは何か建つようですよ。

ということは、東側はあまり日当たりよくないってことですか？？

中〜低層階は良いとは言えないと思います。
低層階だと、更に駐車場に出入りする車やブザーの音、ライトの灯り等の問題も出てきます。

まあ人それぞれでしょうね。東、西、上層、下層の長所と短所をふまえた上で選べばいいのでは。予算の関係もあるでしょうし…

シティハウス府中の現地は囲いも高くなっていてかなりその存在が目立つようになってきましたね。１４０戸もあるので当然ですが、大きいですね。完成したら予想以上に大きそうです。ちょうど前を通ったのが夕方ごろでケヤキの人通りは多かったです。昔は無かったのですが、甲州街道より北のケヤキ通りもショップや飲食店が増えて以前より賑やかになった感があります。

住むとどこでもそうかもしれませんが
学生時に府中に住んで居心地が良くてついつい長居し、
マンション購入を検討してます。
マンションが増えて若い人が増えればさらに楽しい街になるはず。

私も以前は府中に住んでましたが、ほんとに住みやすい街でした！長居したくなる街ですよね。

後は値段もう少し安ければなぁ…手がでないや 比較的お金持ち対象の物件ですね。さすが住友ブランド

財閥系の不動産業者です。
私はここの物件、価格帯として手が出ませんでしたが最高の立地案件ですね。

住友ではありませんが、素直に思います。
立地が全ての不動産で、府中市内では旧甲州街道沿いが人気エリアでしたがここができることでマーケットが変わるくらい、インパクトを残せていますよね。

近隣地権者との交渉が長引き、その間の固定資産税や金利分が当初計画よりかかり、日影規制で当初の予定階数を変更しているため価格が現販売住戸に乗っかっていることを考えてもここは素晴らしいです。

わたしは価格帯のみでここでない別の府中新築を購入しましたが、不動産の価値は唯一無二の特徴でもある立地に尽きると思います。
天高や、直床、眺望や採光は個人の好みですからね。
ご購入された方、おめでとうございます。

812さんこんにちは。
何だか専門の方のご意見は説得力があってコメントしたくなりましたもので失礼します。小生、府中という街をこよなく愛しておりまして、たった一つのマンションにも評価があることは大変嬉しいものです。といいましてもシティハウス府中に住める者ではありませんが。

大國魂神社の正面にモデルルームを構えておられるのでしばしば前を通り関心を抱いておりました。比較的高級マンションと存じます。入居者の方々には府中市の良さを知って頂ければ、これほど喜ばしいことはございません。

それでは失礼致します。

そういえば大國魂神社の豆まきはすごかったようですね！
ここに住めたらお祭りが多くて楽しそう。

大國魂神社の豆まきは毎年盛大ですね♪
季節が感じられる街ですよね～

デュオはあと、1つ。クラッシィはあと11（?）。
ここは、あとどのくらい残ってるんですかね???

相変わらずシティハウスのMRは神社前に大きく構えていますね。出入りのほどは存じませんがMRが続いているところを見るとまだ戸数はありそうですね。過去情報で上層は既に埋まってしまっているとか。
これぐらいのマンションなら低層でも人気がありそうなものですので、完売は時間の問題ですよね。

大國魂神社の節分祭には毎年有名人も参加するらしいです。
うちの近くのお寺では豆を拾う人が必死になりすぎて怪我人が出たため、数年前から豆まきを中止して鬼が配ってくれるようになりました。お祭も場合によっては危険なんですね。私もどつかれて思いきり転んだことがあります。おばあさんが私の上に乗っかってました。

府中ではくらやみ祭というお祭りが有名ですが、浅草に負けないような賑わいなのでしょうね。ネーミングがとても気になります。どんなお祭りなのでしょう。住人にもなにかご利益があるのかな。

歴史の深い街です。シティハウスに入る方々もただの街でこの価格での検討はないと思います。
いろいろ調べた上での購入でしょうね。

願わくば、既に購入した方の購入理由なども伺ってみたいところです。

くらやみ祭りは毎年行きますが、
とても賑わっていますよ！
最終日には大太鼓が街に何基も出て
太鼓の音が町中に響き渡ります。
太鼓と一緒に町内会ごと？の神輿もたくさんでます。
出店もずらーっと出るので本当ににぎわいます。
早めに行って、見やすいポイントをとっておいて
出店で買ってきたものを食べながら太鼓と神輿をみるのが楽しいです。

先日、シティハウスの見学申し込みをしたんですが、価格が予想より高くほかの物件を検討し、キャンセルの連絡をしたところ、営業マンは『買う、買わないは別にして一度見にいらして下さい。』との事。
で、『価格面からしてシティを買う予定はないので、購入意思のある方に営業された方がいいのでは？時間の無駄でしょう？』と断り続けたのですが、来てほしいの一点張り。
みなさんの書き込みを見る限り、相当な戸数の成約がなされているように思えるのですが、なぜここまでしつこい営業をするのでしょうか？まさか結構売れ残っている・・・なんて事はないですよね？
半ば強引な営業でしたが、明日ＭＲ見学に行ってきます。

見ちゃうと無理して買っちゃうやつがいるからだよ。

ま、立地には自信があるだろうかね。
本当に行きたくなかったら、「他で契約しました」って言えばいいんじゃないですか。

立地は良いけど、値段が高いからね。
もちろん、立地に見合う価格なら良いけど、ここは高いという印象。
たぶん、多くの人がそれを感じている。
それに良いのは、駅からの距離だけだから...

売れ残った変な部屋を買わされないように注意して、MRに行ってください。

あれだけ高い物件を売るんだから、かなり口は上手い営業ですから...

立地はホントに良いですよね。
府中は好きだし、ここいいなぁ～と思うんですが
値段は交渉の余地はないんでしょうか？？
でも営業さんが強いみたいだから、MR行くのもちょっと怖いかも。。