パークホームズ京都上賀茂ってどうですか？

同じ通り沿いで中古マンション出てますが、長期間売れてないようです。

それにシニア世代こそ、地位（じぐらい）や近場の利便性を重視すると思うんですが。

ごまんとはいないと思うな。
北過ぎる。
そんな特別良い住宅街というわけじゃないし。
この価格ならせめてもうちょっと北山通り寄りじゃないと厳しいでしょ。

すぐには売れないでしょうけど、さらに北に住んでいる多くの方々にとっては買うには良いマンションですよ。

さらに北に住んでる人が簡単に買える価格ではない。

ここまで北の方に来るともう少し安いと思ったんですけどね。
冬は、かなり寒いのでしょうか？雪積もることがありますか？

モデルルーム公開、販売開始はいつからですか？
７月上旬となっているのですが、遅れるみたいですね。

もう出来てるようでしたが何故に遅れるのでしょう？

販売に踏み切れるほど反応が良くないとか？
やっぱり価格が高すぎるんじゃない？

地下駐車場が未完成だから。

急に販売予定価格を大幅に下げることなんて、そうないですよ。中古じゃあるまいし。

この立地で高過ぎるとは思いますが。

北の住人にはここでも十分便利なところです。

バスに乗り継いでいくのは、やっぱり遠くて不便。
夜遅くなるとタクシーしかない。

十分便利ではないでしょう。
同じ北でも、市バスなら西賀茂車庫、地下鉄なら国際会館駅の近くの方がマシです。

あと、このマンションの前の通り沿いは雰囲気があまりよくないですよ。たまに通りますが。

>>62 匿名さん

こんな場所 パークホームズの名前がなければ
誰もスルーしてまうよね。
あってもスルーしてるか？
通勤するなら１日一時間を無駄にしてるから

ホームページの販売予定が７月初旬から７月下旬に変更されていますが、未だにモデルルーム、設備概要が掲載されてないですね。さらにずれ込むのかな？

遅れる理由は、事前の申し込み相談件数がある程度多くなるのを待っているからではないかな？

反響が少ないんでないの。

もう出来上がっているようにも見えるこのマンションの販売開始が遅れるのはそういうことがあるんですね。
やはり人気薄、もしくは予定の価格が高すぎるんだろな。

５月竣工済。なんで早く売り出さないの。
モデルルームも建物内に作っているようだが。

ようやく資料請求者（資料きてませんが）に建物内モデルルームの事前案内予約メールがきましたね。
８／２０，２１で７月下旬販売予定からさらに一か月遅れ。
それにしても随分遅れますね。
５月竣工してから３か月後となりますが、取り敢えず見に行こうかな。

西側賀茂川沿いしか価値なし。でも、６，０００万は高い。
東側（裏側）の５，０００万はありえない。

東側の部屋から賀茂別雷神社は見えるのでしょうか？

近く通れば分かる。見えません。

賀茂川に面してて景観環境はいいですね。
前の道路の交通量はどうですか？騒音気になりますかね？

山中にある清掃工場や採石場に出入りするダンプカーとゴミ収集車の通り道ですのでそこそこ。
あと京産大の学生バイクがこれでもかというぐらい通ります。
バス通りでもありますので静かとはよう言いません。

部屋から賀茂川が見えるというだけ。
西向きの部屋からの眺望は良いでしょうが、このあたりは環境が良い地域なわけではない。

この道沿いで葵祭行列が見られるのは御薗橋近隣のみ。残念。

賀茂川沿いの環境はよさそうなんですが、マンション側と川向うとでは街並みがだいぶ違うようなんですが土地柄がだいぶ違うのかな？ご近所さんに申し訳ないのですが。

マンションの並びは
パチンコ屋、平和商事、MKボール、厩舎、などがあります。土地柄は推して知るべし。

>>79 匿名さん

あんまし資産価値無さそう。

この環境、景観は捨て難い。
このようなマンションは、今後あまりでないのでは

いよいよ、建物内モデルルームオープン、各部屋も案内してくれるようです。予定価格の提示もあるそうです。
行かれた方、感想ください。

価格はある程度、ホームページにも記載されています。静かな暮らしていきたい人は
この物件はとても良い感じがします。
確かに他の方も書かれていますが、この環境はなかなかないのかなと思います。
好みはあると思いますけど、悪くないと思います。

確かに、予定価格でいけばかなりボッタクリで、なかなか無いと思います。
賀茂川沿いの道路に面しているというだけで、環境は良くないですよ。前の道は結構クルマ多く通りますし、トラックやゴミ収集車も通ります。
なにより土地柄が良くないですし。

土地柄がよくないってどういううこと？
何か、土地の人しか知らないことがあるの？

84さんが書かれていますが、
確かに日中は車両が多いかもしれませんが、夜は逆に少ないと思います。
でも、賀茂川沿いではあるので、臭いなど気にする人はいるでしょう。
土地柄は、ここ以外のほうが・・・と思うので心配はいらないと思います。

匂いはしないよ。実際に歩いた？

バス便は、やっぱり不便。
西側の景観は良いが、２，３階は価格が高過ぎるし１階では折角の賀茂川が見えないし悩ましい。
予想以上に前の道路の交通量多く騒音が結構気になる。
西側以外は、ただ住むだけの部屋で眺望、景観的価値なし。
結構売れ残る可能性もあり入居率が気になりますね。

同じ京都市内でも、このあたりは空気も綺麗かなとは思うのですが
不便というのが、難点だと思います。
小学校も中学校も遠いので、子育てにも向いているとは言い難い立地。
ここに住みたい!と感じる点がもう少しあればなぁと思いました。

マンションは立地。
バスしか無い立地なら安くないと！

前の道路が、ゴミ収集車とトラック結構多い。

あと、どうせバス立地を覚悟するなら、西賀茂で戸建の方が良いと私は思う。駐車場代、管理費、修繕積立金も掛かりませんし。

三井ブランドの物件。
仕様や設備、建物はさすが三井って感じるマンション。
周辺環境も良くてセカンドハウスには良い感じがする。
三菱の鴨川沿いの物件よりも中心部からはなれるから、その分価格もリーズナブル。
ただバス便しか無いのは実需にとっては通勤や買い物が不便すぎるし辛いかな？
やはり駅から離れた物件は、苦戦傾向にあるからこのマンションも？かな？

前通りましたけど、外観は安っぽいと思いました。使ってる材料も安価なものが多そうですし。

あと、このあたり夜は真っ暗で怖いですよ。

>>88 マンション検討中さん

同感。

普段、電車しか利用していない人にとっては、
やはり不便な立地だと感じてしまうでしょう。

そのかわり、普段からバス利用の人にとっては、
そんなに不便な立地だとは感じないような気がします。

問題は、買い物などしやすいかどうかだけの問題だと思います。

静かに暮らしたいと思う人には向いているかもしれないです。

賀茂川を毎日散歩するには良いマンションですね。

リセールは良いとは余り感じない立地ですね。

確かに、リセールを考えている人にとっては、このマンションは立地的に難しそう。
でも、普通にサラリーマンの人なら、リセールとか考えないのでは?
子育てにもお金かかるし、そうそう引っ越しは出来ない気がします。

>>98 匿名さん
リセール考えずにマンション買う人は後で後悔してるようなマンション購入初心者です。

中古が安いと、後から入居した家族は変な奴ばかりになる。

ここリセール悪いですね。
お向かいとかお隣のマンションもだいぶ安い値段で決着してます。

ここの場合は実需で購入する人がポイントになってくるのではないかなと思います。
リセールしなければならないことは頭に入れておかないとならないのは確かですが、自分が住みやすいかとか、描いているライフプランに合うかどうかっていうのも大切になってきそう。
その上で考えていければベターな選択になっていくのではないかなと思います。

>>102 匿名さん
不便だから住むには不向き。
セカンドハウスの需要があるかないかだろうが、ここよりもずっと良い立地に建つセカンドハウス向けマンションもあるからなあ…。

リセールを考えている人には、確かに不向きなマンションかなと思いますが
静かにゆったりとした生活をしたいと考えている人にとっては良い場所かなと思います。
イマドキはネットでいくらでも食料も購入できるので、生活には困らないと思います。
夫婦で暮らしていくにはいいな～と思いました。

静かなのはいいが、近くに駅が無いのは不便だよ。

近くをよく知る者からすれば、環境は良くないですよ。このあたり。
さもいい環境とかで売り出してますが。

確かに神社と川は近いですが、前の道路はトラックとゴミ収集車ばっかり。それに周りの土地はパチンコ屋、パチンコ屋の会社、MKですので。

マンションの真ん前が朝露ケ原町バス停。時刻表に合わせて外出すれば市内中心部へすぐ出られるよ。

>>107 匿名さん
市バスじゃなくて、田舎の象徴京都バスでしょう。
おまけに出町柳行きですよ。乗り換えいりますし、市内中心部に行くのにコストかかり過ぎです。
本数も1時間に2本と少ないし、だいたいバスは電車と違い時刻表通りに来ません。

>>108 匿名さん
こんな不便なマンションかうならプレミスト鞍馬口買うよ。
ブランドは三井の方が好きだか…

京都ならではの土地でマンションをと考えたのかはわかりませんが
利便性はよいと言えないマンション物件です。
通勤も通学も大変な立地のように感じました。
市内で探しにしても、もう少し便利な立地のマンションを探したいと思います。
ここじゃないと、今決めないとなとは感じなかったです。

どうも三井は京都に弱いみたいだね。
こんな不便な場所にしかマンション建てられないなんて・・・

不便ですか？京都はバスがすごくたくさん走っているから不便とは感じませんが。このあたりだと、やっぱり川沿いの立地が気に入る人が多いんでしょうね。

QUOカード1000円分がプレゼントになるとありました。価格は1戸3400万円台もありますね。一番高いものだと5890万円と書かれているので、ちょっと高いかな。

上鴨神社、確かにアクセスがちょっと不便なのかな。敢えてこちらに住む人もいるのかなとも思いますし、実際のところはどうなんでしょうね。8月の送り火はくっきりはっきり見ることができそうです。

>>112
だから地下鉄や阪急京阪の駅近が便利で人気なんですよ。

>>112 匿名さん

バス便は資産価値が０。

>>114
ちょっといいすぎ。(笑)

>>115 匿名さん

いや 案外言い過ぎでもなさそうよ。

バス便だけだと自分達は我慢できても
次が納得出来ないから
リセールバリューが低い。

もっと便利な立地にした方が賢明です。

>>107 匿名さん

あのね、 バスが時間通りに来ると思うてんの？
乗った事無いんちゃう？

それともあんたは ここの営業マンか？
我田引水

>>108 匿名さん
市バスと京都バスの両方にマンション真ん前から乗れます。

>>118 匿名さん
バス停の前の立地が自慢のマンション。
いろんな意味で、こりゃないな。

少なくとも高齢者には歩かなくていいので便利。

>>119
安けりゃリバービューや大文字焼きが楽しめるので良いが、正直高過ぎる。
高いと利便性に目を向けるのは当たり前の話。
利便性(資産性)は最悪の立地だから。

近くに自分の仕事場があるけど、利便は悪いけど最悪じゃないよ。なにせ御薗橋が4車線になるし、世界遺産賀茂別雷神社と京都産業大学の近くで、かつ市バスと京都バスが頻繁に走っている。御薗橋の西にはスーパーや銀行や飲食店もいっぱいあるしね。これから発展する場所だと思うよ。

ところで売れ行きってどうなの？

>>1 匿名さん
私も横を通るたびに興味があって販売前から興味がありました。まだ残ってるようですね。春は素敵でしょうね。安くなったら住みたいな〜と思いますが、住み替えは…。旦那に反対されそうなので現実には無理かな。
東京でこの管理会社でした。とても対応が良かったです。

京都のリバーサイドでもここは周りに何も無く中心部からかなり離れた場所だから不便すぎて駄目。
リバーサイドなら三菱のパークハウスが中心部や京阪の駅にも近くて利便性も兼ねたマンションだと思う。

>>122 匿名さん
発展はしないでしょうよ。
人口減が予想されるのに大型開発の予定もないし。西賀茂や、上賀茂でも御薗橋より北は妥協して住むところ。山科や南区や西区や乙訓地域よりマシというイメージ。

うーん、発展する場所とは違う感じかもしれないですね。ただここに住もうと思っている人が発展して賑やかになっていくことを望んでいるかどうかというのはあるんじゃないかな。落ち着いているから良いというふうに考えている人がメインじゃないでしょうか。そうじゃないとわざわざ駅までバスで１０分の場所に住みたいという風には思わないでしょうから。

>>129 匿名さん
そう言う人ってリセールバリューなんてわからないんだろなあ。（笑）

>>130 マンション掲示板さん

そんなこと考えてないでしょう。

ココの立地だとそもそもがリセールバリューが期待されるの？というのはあると思う。
そこはあまり期待しないでのことで検討している人がほとんどなのではないでしょうか。
だってリセールバリューって駅の近くの物件でのお話が殆どになってくるわけですし…。
環境とか、静けさとか、そういうものがここのうりになるのかな。
あとは、価格とマンション自体の設備の良さなど。
遠い分、なにかトレードオフでいいものがあれば。

>>132
それって買ってはいけないマンションの条件にぴったりじゃん、、、^^;

地元の人には価値あるマンションだよ。

>>134 匿名さん
どこが？^^;

地元の人も購入しているから。

>>136 匿名さん

地元が買ってる？
そんな訳ないやろ。

買ってるかは知らんが、売れ行きは厳しそうですね。
地元を良く知る人ならココは買わない。マイナスイメージな施設が多過ぎる。

知人の地元の人が間違いなく買った。嘘ではない。

誰が買ったかなんてどうでもいい。
俺は駅徒歩5分、悪くても7分以内でないと検討しない。

そうですね。地元の人には価値ある物件でも、他の人にはわからないね。

買う人もいるやろうが、土地柄をよく知らんのでしょ。

>>143 匿名さん
いや、大丈夫でしょうよ！
土地柄が良くないとこは住みたくない！

ここの土地柄は悪くないよ。悪いと言ってるのは京都の人じゃないな。
不便と土地柄は意味がちがう。

このあたりを良く知る人なら土地柄が悪いと思ってますよ。
この道路沿にある施設は、雑居ビル、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウル、馬小屋などです。上賀茂は比較的良いイメージのアドレスですが、このあたりは別。

遠くの会社やどこにでもあるビルやパチンコ屋をもって土地柄と言うのは飛躍があるね。ただ、土地柄の基準が人によって違うのは理解しているよ。私は土地柄とは昔から続く独特の地域性を指していると思うからね。

ああ。そっちはこのあたり大丈夫なはずです。

ただ、パチンコ屋、パチンコ運営会社、MKボウルの近くに住みたいとは、やっぱり思えない。

パチンコとか真横に無ければ問題無し。
問題はバス便マンションでこの価格って事。
リタイア層のセカンドハウスや終の住処には良い環境なんだろうか？