パークホームズ京都上賀茂ってどうですか？

残り6邸ですね。
南向きより西向きのほうが売れてる数が多いですね。
やっぱり賀茂川の眺望に魅力を感じて購入された方が多いのでしょうね。
駐車場が15台と少ないですが、まだ残っているのでしょうか。
車がないと結構不便かなと思うので。

少し南に行けばレンタカー屋さんもあるのであえて車を買う必要ない。

>>182 匿名さん
通勤、子供の送り迎え、日々の買い物にクルマ必要でしょう。この立地でクルマなしは相当しんどいですよ。

>>184 匿名さん
それぐらいの支出が気になるのら、マンション買わん方がええと思う。自動車買うよりも、郊外のマンション買う方がよっぽどリスキーやで。

最近はマンション居住者は車を持たないのが主流なんだけどね。

ここの立地はいるでしょう！そなへんの戸建より不便ですよ！

車は必要だから、借りたらいい。

借りるの不便やん。

それはそうと、このマンションなかなかの売れ残りっぷりやねー。

フォトギャラリーを見ました。格子戸がすごく素敵だと思いました。モデルルームなのでしょうか？標準仕様ではないですよね？和室の雰囲気もとてもいい感じに見えます。

賀茂川ヴューはあと1邸ではないですか？南向きがあと4邸、東向きがあと1邸。西向きは眺望と開放感がありますから人気なのもわかる気がします。西日はカーテンで遮ればすみますし。

マンションはつくづく立地だと再認識する例ですね

公式サイトのトップに「あと1戸」とあったから本当にあと1戸だと思っていたのですが、
賀茂川向きのところがあと1戸なだけなんですね（汗）
そこからまだ動きがない、と。

ここの場合は本当に駅まで遠く、バスを利用するとしてもそれでも時間がかかります。
普段の足が車の人だったら特に何も不便はないかもですが
例えば貸したり売ったりする時にはどうなのかな、というのはあるのかも。

マイカー通勤であれば、この立地でも問題ありませんが
電車通勤だとすれば、この立地はしんどいかもしれません。
それでいてこの価格帯のままでは・・・。
周辺の相場から考えて、この価格帯は高いように思いました。
値下げを待っている人は多いかもしれない。

>>193 匿名さん
マイカーでも中心部からは随分離れてるからなぁ、、、、、

こういう自然環境に住めることに関しては、個人的にうらやましいなと思います。
交通条件としては不便さはあるかもしれませんが、たとえば、セカンドハウスで住むとしたら、最高の立地条件じゃないでしょうか。
バス停はすぐ目の前にあるようなので、移動手段に関しては別段、不便ではなさそうかな
バルコニーからは川が見えて、景観もよさそうなことや夜間が静かな環境という点は利点に挙げられそうですね

セカンドに住むとしてもちょっと外れすぎかな～

地下鉄北山駅や北大路駅から徒歩10分以上も離れたマンションなんかは相当不便なので、それこそ戸建てを買った方がずっと価値があるよね。

戸建てよりマンションの方が転売しやすい。

>>198 匿名さん

そんなの立地次第だわ。

>>198 匿名さん
こんなに売れ残ってるのに、転売しやすいわけあらへん。

この辺りの戸建と比較してよ。

>>201 匿名さん
なんでこんな奥地に三井のブランドマンション？って立地だよね。^^;

>>202

京都中心部や京都駅へ出るのが大変そうですね。

立地的にマイカーが必須になってくる場所だなぁと思いました。
駅まで出るのだってかなり遠いんですもの。

それなのに、駐車場は43戸に対して15台分しかない。どうしてなんでしょう。
皆さん、タクシーを使うのか、はたまた自転車や公共の交通機関を使うのか。
外で駐車場を借りているっていうのが現実路線なのかもしれませんけれど。

ここは投資も実需も厳しいエリアだよね、、、

メリットも知りたいです。
何かありませんか？

公式サイトを見た限りでは
上賀茂神社横というレアな立地
賀茂川をのぞむ、眺望の良さ
などと見ていたら
あと3邸だとのことで
けっこう売れてるようです。
不便でも、住みたいなと思うような場所でもあるかもしれません。
普通だと南向きが人気だと思うんですけど
こちらの場合はやはり賀茂川ビューが完売ですね。

のどかな立地に住みたいと思うのであれば
この地もあるはないかもしれません。

ただ、電車通勤をする人にとっては不便でしょう。
既に入居開始から1年以上が経ちますが、
価格が下がらないとなかなか完売するのは難しいように思いました。

>>208

不便な割にはいいお値段してるなあ！

加茂川に近いからかな？

でも眺望の悪い部屋ってリセールかなり厳しそう。

残りはあと3戸のみなのでしょうか？
そのどれもがモデルルームになってしまっているのですか。
モデルルームになると価格は下がらないと売れないと思うのですが。
もともとが高かったということになるのでしょうか。
あと数ヶ月で2年が経過しますから、
もう少し価格が下がるのではないかと予想します。
どれも南向きで採光と通風が良いらしいです。
いっそのことワイドスパンなら良かった気もします。

残る３戸は南向きで採光と通風が良いとは言っても、目の前が大駐車場なのは大変気になる所ですね。
隣りのライオンズマンションの駐車場は地下にあるみたいなので、この大駐車場は別物のようです。
将来、この大駐車場にマンションが建つと南向きの眺望がなくなるというリスクがありますね。
もう今から契約しても敷地内の駐車場は一番最後の順番待ちになり、一生回ってくることはないでしょう。
交通の便も悪いようですし、もう少し安くなったとしてもパスですね。

>>211 マンション検討中さん
同じ不便なバス便マンションの桂大橋よりも場所柄や景色は比較にならないくらい全然良いのだけどね！
敷地内駐車場に関しては売れ残りの多い分、選り取り見取りの桂大橋に軍配だな。笑

たしかに、目の前が駐車場の場合、マンションや戸建てが建ってしまうという可能性があるとしたら、
将来性にも欠けてきてしまうというのはマイナス面になってくるのかな

たとえば、駐車場がマンションになってしまった場合リセールするもの難しくなってきてしまうというのもあります
このまま駐車場のままだと良いですね。

北大路バスターミナルにずーっとでかい広告があるけれど、これだって
高いんだろうな。あと３邸、がんばれ！せっかくの三井ブランドなのに
ペラボーってのが解せない・・・

>>214 ご近所さん
パークホームズって最下位シリーズだからかな？！

加茂川邸は完売御礼なのになあ。実需より東京のセカンド組ターゲットにしたほうがコンセプトがはっきりするのかも。

周辺環境は良さそうな感じはします。
静かだし空気も良さそう。
ただ不便かな。価格も正直安く感じないですね。
やはり需要面から言っても、利用人口が多い街中の駅近マンションでないと今後は厳しい時代なのかな。

>>212 口コミ知りたいさん
桂大橋なんかと比較したらここがかわいそうだよ。
あんな空気の悪い工業地域のマンションなんかと。

>>218
この辺りは第１種住居地域だから環境は素晴らしいですよ。健康的で静かに暮らすにはもってこいのマンションだと思います。
賑やかな街中がいい若い人には退屈な場所かもしれませんが賀茂川で散歩したり凄く気持ちいい場所ですよ！
春には桜の木が川辺を彩り、夏には送り火が見え、秋には上賀茂神社の紅葉が神秘的です。
このように京都の四季を感じながらスローライフを送りたいって方にはホントいい場所ですよ。

素晴らしくねえて、パチンコやMKボウルや馬小屋のある通り沿いがどこがいいんだか。
ゴミ収集車と京産大生ばっかやし。

>>218
ところで桂大橋って何区なの？
京都じゃないようなところと比較するなんてナンセンスだよ。

>>220 通りがかりさん
世界遺産のあるエリアを貶めるなんてバチ当たりな奴だなあ。

先日行ってきたけど、全然静かじゃないよ。
幹線道路に面していて、低層マンションだから、西側の部屋はベランダのすぐ下を車が行ったり来たり。
窓を開けてたら、かなりうるさいと思う。
空いてる南側の部屋も前の駐車場に将来何か建つ可能性がある。
全体的に非常にチープな造り。
現地へ行くとよくわかる。

加茂川のほうじゃなくて、上賀茂神社側の環境もすばらしい。
上賀茂の社家町の景色を見て歩くだけでも京都を感じる。
ただ、夜は淋しすぎる。コンビニが遠いのも年配には不便か。
夜のコンビニは老人のオアシスになってるしね。

北３のバスは午前と夕方は京産大生でいっぱい。乗り込むのも至難の業となる。
でも桜の季節はすばらしい。ここまで観光客は来ないので、加茂川沿いの枝垂れ桜を
独り占め気分で満喫できるよ。植物園も近いから、散歩コースにはことかかない。

結局まだ相当数残ってる？

プラウドといい、大手もたまにはやらかしますな(笑)

>>226 匿名さん
残3邸。

もうすぐ竣工後２年になりますね
売れ残りは価格こそ市内としてはそうバカみたいに高くないけどここは市内の外れだし、賀茂川ビュー側じゃない方だし、また間口が狭い縦長の間取り
２割引きでもせんと売れん気がする

>>226 匿名さん
いくら大手ブランドマンションと言えども、立地が不便だと苦戦するということなんでしょうね！

昔から京都は階級社会だから、空いてる不人気の部屋を買うと、他の住人からいじめられるんじゃないかな。
何割引きで買いはったんどすか？とか嫌味たらしく聞かれるかもね。
西側の住人に対する劣等感が一生つきまといそうな予感。

>>230 買い替え検討中さん

大変なトラウマをお持ちなんですね。

虎も馬も持ってまへん。

>>232
変なレスする人だよなあ。

確かに賀茂川ビューの部屋はかなりの価格で買っておられるやろね、こんなとこでも(笑)

「三井に住んでいます」だから不満はない。

1階の住戸でも、隣と比べて高さがあるから、風通しも採光も確保できるという点は、暮していく上で、とても良いのではないでしょうか。
もう完売している間取りばかりです。
南向きの2物件がまだ選択できるようです。南向きならば日当たりは良いのだろうなと思います

全戸申込御礼。

なんやかんや売り切りましたね。

賀茂川です。

なんで自己紹介してるんや、上の人。

近年、台風やゲリラ豪雨で想定外の氾濫とかニュースで見ますが、賀茂川って氾濫の危険性ってないのですか？　　ストリートビューで見ると防波堤が無く水面と地下駐車場が同じくらいに見えるのですが・・・
2階以上なら安心？

１階もなんら問題なし。ここが浸水したら京都もおしまい。

京都がおしまいなんて大袈裟な。御所周辺ならわかるが。

京都市水害ハザードマップ見てみた。超危険区域じゃん。

上流にダム作ったので水量調整できるようになった。
ここが水没したら京都もおしまい

ここが浸水しても御所は大丈夫。

御所もおしまい

絶対は無いが　此処の前の川幅は１００メイター有るから　浸水は無いで！