地元の工務店で申し込み予定です。初めに出してもらったプランは39坪で2000万。予算オーバーなのでもう少し抑えたいと伝えたら35坪になり、これでだいぶ安くなりましたよと言われました。そして、その間に提携する銀行を紹介してもらい予算より多めにしといたほうがいいと言われあとから下げる事もできるからと200万多くし審査も通りました。
その後見積もりを出してもらったら初めと同じ2000万。
借入額めいいっぱい使われてました。
何も安くなってないし、私達の予算に合わせる気はなかったのかと虚しくなりました。どこの営業もこんなものなんでしょうか。
ここから値引くにはどういったやり方があるのでしょうか？また、今からでも相見積もりするべきでしょうか？
[スレ作成日時]2016-03-12 07:08:34
今からでも相見積したほうが良いと思います。値引き交渉は、まず一社決め打ちじゃなく、無条件に惚れ込まず、冷静に客観的に見渡せる状態がいいですよ。本気度も自然に伝わりますし。ただ、値引いてやる〜と考えるより、あくまでセカンドオピニオンとして、知識をつけるためで、リスペクトを持っての交渉をお勧めします。銀行用の見積もり(予算枠用)と、契約条件用にしっかり明細を示した見積もりを審査前に提示してもらっておくと安心です。工務店が変わると審査はやり直しですが、まず同じ金額で通るでしょうし、相見積先にも伝えれば買える人として安心してもらって妙な駆け引きも必要ないと思います。
頑張ってください。
そのまま契約してしまったら不幸になる予感しかしないですが。。。
1さんの言う通り他社と相見積もり必ずとってください！
値引きさせれば値段に有った家を建てるだけ、信用できないので他社にした方が良いかも
建て売り仕様なら１０００万位で出来るから過度な値引きは注意、悪徳だとまともな値段で
建て売り並みに仕上げられる
３９坪で２０００万とかすごい安いと思うんだけど
どういった仕様かは分かりませんが、３９坪2千万で建ちますかと聞けば
十分建てられますよという工務店は沢山あるはずです。
後はその中から、どれくらい良い仕様と要望が通る業者かの選別。
良いもの、納得できるものを選べるかは、結局貴方の努力次第。
銀行に提出したのは本見積もりではないんですよね？通ったのは仮審査ですよね？でしたらまだ交渉出来ますよ。
納得できる仕様と価格が提示されるまで、工務店との請負契約も、銀行のローン契約もしてはダメです。なぜならば、請負契約は非常に危険な契約形態らからです。なんといっても相手は契約してから家を作り始めるのですから、信頼できるところでなければとんでもない家を作られても、それでも支払い義務は残るのです。それで泣いている人が少なからずいます。
>>1
やはりそうですよね。いろいろなハウスメーカーを見に行きましたが、オシャレで自分好みの外観、内装、営業の方の人間性がだんとつだったのでこちら一本にしてしまいました。
そうですね。やみくもに値引くのはやめておきます。なぜ金額が変わらないのか、何をつけた事により金額が抑えられなかったのか説明されれば良かったのですが…
相見積もりが自然に値引ける交渉なのですね。
>>3
過剰な値引きはしないようにしたいと思います。
こちらもお金のかかってそうな創作家具をやめたりしたいと思います。デザイン住宅で標準があるようなないような感じで金額が適正なのか全くわからないです。
>>5
今まであった営業さんの中で一番誠実で質問した事に対して納得のいく説明をしてくれてたので信頼しきってしまいました。
39坪と35坪の金額が同じ理由もちゃんと説明してほしかったです。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
