MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

>>650 名無しさん

ナイスな突っ込み。
座布団2枚。

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24時間のゴミだしOKは、なんか罠になりそう。
何時にゴミ出ししてたよ、とか言われたくないよね。
いつでも出していいとこなんだから、いつでも出したいな。
とくに生ゴミはベランダに出しても臭いが漏れないか心配
だし。夜の食事の片付け毎に出したい気分です。

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>>652 匿名さん
分別さえちゃんとすれば24のとこなら出しても良いでしょう。
OKならわざわざ何時にゴミ出ししてたよとか言う人居ないんじゃないかな。

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公園も子育て支援施設も近くにないのに子育て世代に人気あるのかな？
あんまり子育てに便利な場所に見えないです。

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>>654 匿名さん

子育て支援施設に、普通はいかないよね。
そもそもどこなの、子育て支援施設というものは？分譲マンション買う方は、幼稚園や保育園で
賄えるでしょ。公園は、施設内で、雨が降れば、キッズルームだから子育て層には、便利なんじゃないかな？

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子育て支援施設って
最近話題のこども食堂しか思いつかないな。
もし近くにあったとしても、行かせられないね。分譲マンションの子供だと噂になるよ。
笑えない話だね。

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保育園近くにありますよね

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>>654 匿名さん
子育て支援施設ってどんな施設の事ですか？
マンション暮らしの子は幼稚園やお習い事してる子ばかりよ。

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りぼんかんみたいなところなんですかね。
近くに必要性感じないね。

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>>654 匿名さん

子育てに便利な場所って何処ですか？
思いつかないんで、教えて下さい。

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はっきり言うと子育てに便利となると戸建。
山の上の住宅地になると思う。
マンションだと騒音問題があるからのびのび子育てとはいかない。

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>>661 匿名さん

山の上の住宅地は、高校に不便だよね。
バイク通学できるとこは、低レベルだし。

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鹿児島市内はバイク通学ダメでしょ。田舎だけ

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スラブの厚さご存知の方は、いらっしゃいますか？

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階下の遮音性能は、スラブ厚さだからね。
載ってないね。
サーパスなんかは、薄いから苦情多いよね。
ここはどうなんだろ？
子供集めるマンションだからなんか対策してんじゃないかな？

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上本町のhpには、スラブの構造と厚さは紹介してあるが
ガーデンのは明記されてないね。
まさか、穴吹並じゃないだろうな。

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谷山サーパスは、２０センチのスラブ厚ですね。確かに
薄いかと思われます。
ココと同じでは、ないでしょうが気になりますね。
ウリのひとつであるアウトフレームや二重床のはずですから、
ボイドスラブで厚さ３０センチは最低限かもしれませんね。
当然子育て世帯向けなので、営業文句の隠しアイテムかも
しれないから、あえて公表してないのか？
単なる当たり前だから、抜けなのか？
スペックが、唐湊や上本町に対して劣るから抜いたのか？
のどれかでしょうね。

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展示場行って東向きの部屋はどうですか？ってきいたら日当たりは期待できないと言われましたが どうなんですか？桜島が見えるから南向きと金額の差はあまりないと言われたのですが…
購入するなら南向きと東向きどちらがいいんだろー。ちなみに将来的にはどちらも目の前にマンションたちそうですか？

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>>665 匿名さん

サーパスに住んだことあるの？
苦情が多いってネット情報でしょ？
チープな家に住んでるから情報収集してるのかな？
どこのマンションもスラブ厚なんて変わりませんよ！！
特定のマンション名でカキコは良くないと思います。

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公表数字は、問題ないですよ。
いろいろ比べる為の検討レスだから公表数字で比べるのは、検討者の有益になりますよ。

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>>669 マンション検討中さん

チープとか使うと荒れますから、気をつけてね。
どこもスラブ厚さなんて一緒とかって認識も、
変えた方がいいですよ。
ここが、先の二件と同じという意味なら、わかりますけど。だとしたら関係者レスなんかな。

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>>668 マンション検討中さん

生活スタイルで選んだら？
朝型なら、東向。ゆっくり家事なら
南向きですね。
南向きが一般に住み易いじゃないかな。
冬は、東向は寒々しますよ。台風の東風も
強い場合が多いですし。
どちらも、高層階がいいでしょうね。
南向きは、特に前の開発は未定だから。

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線路が気にならないなら東側がいいと思います。

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ヘリコプターの離発着音がきにならなければ、東側。

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サーパス住んでましたよ。上からしから隣から、音は響きますよ。2軒サーパス住んで、サーパスは買う価値なしですよ。立地がいいだけのアパート並みです。

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で、ここのスラブ厚さはなんぼやねん？
誰も知らないの？
子育てするなら、気にしないと、後の祭りですよ。

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>>675 匿名さん
サーパスで盛り上がってますね。
その後、住み替えしたんでしょ？
次の3軒目は財閥系？
まさか！？戸建ですか？

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サーパスから分譲賃貸借りてます。騒音はないですよ。

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ごめんなさい。サーパスから引っ越しして、今は分譲賃貸借りてます。
サーパスだけは住みたくないですね〜

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>>678 匿名さん
おはようございます。
ご返答ありがとうございます！
分譲賃貸は賢いですね！

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MJRを検討してるのですか？

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>>679 匿名さん

音の響きは、今お住まいの所と、前の所と
変わりましたか？
それともどんなマンションでも音の響きは
似たり寄ったりなんですかね。

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>>682 匿名さん
今のマンションは鹿児島では大型マンションといわれてます。250戸弱ありますので、騒音はないです。お子さまも沢山いますが、気にならないですよ^ ^

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>>683 匿名さん

お返事有り難うございます。
マンションによって騒音は、変わるのですね。

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>>684 匿名さん
変わりますね。MJRは設計書が閲覧できるので、見に行かれてもいいかとおもいます。スラブ厚も載ってますよ。スラブ厚はここでは書けませんが、サーパスより断然厚いですよ^ ^

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>>685 匿名さん
ボイドスラブとアンボンドスラブの違いでは？
厚さが全然違いますよね。
確認してください！

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>>686 マンション検討中さん

すみません。スラブ厚だけの話しだとおもいまして

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>>685 匿名さん
どこのマンションでも設計書は設置されてないのですか？
文面からMJRだけは配慮してますよ的に読み取れるのですが。。

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>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。

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>>688 匿名さん
実際15階建てのマンションを14階にしたと考えてもらえると、わかりやすいですかね？言葉足らずでごめんなさい。

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小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう

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>>685 匿名さん
上本町と似たようもんですか？

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>>692 マンション検討中さん
外観内装は似てるとおもいます。
建ててる会社が、穴吹なので気にならなければ、大丈夫だとおもいます。MJR唐湊は完売で上本町はまだ売れ残ってますね。スラブ厚をウリにする以外魅力がないのかな？ともとれます。他はスラブ厚押すまでもない物件作ってますらか

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上本町と同様ってことだね。
他のＭＪＲと一緒ってことで。
特別な遮音施行は期待出来ないですね。
上の階下の階の住人に
恵まれること祈るのみですね。

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いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。

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建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな？木造住宅並みの金額だから心配です。

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>>696 匿名さん
建物の坪単価ってどうやって解るんですか？
消費税から逆算？

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ゼネコンの請け負い金額は８８億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの？

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ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って３０坪で割れば
坪６０万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。

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ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな？
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
３０数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
ＪＲさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。

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