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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2025-01-21 14:53:59

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?


コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判

  1. 61 不動産購入勉強中さん 2016/04/21 05:07:25

    60さんへ
    2011年3月の東日本大震災で大きな被害を受けたが、震災の1年前に管理組合が共用部分の地震保険に加入していた。2500万円の保険金が出て、ひび割れた柱や外壁などを修復できた。管理組合理事長は「地震保険のおかげで迅速に修復ができた」と振り返る。 宮城県マンション管理士会の高橋悦子会長は「東日本大震災での分譲マンションの修復は、管理組合が共用部分の地震保険に入っていたかどうかで大きく左右された」と指摘する。・・・・
    また加入は不要とするご意見の方もおられますので
    理事会で十分討議されたほうがよろしいと思います。

  2. 62 匿名さん 2016/04/21 07:39:46

    >>52
    鹿児島マンションスレ見ましょう。
    鹿児島市にも断層は存在します。

  3. 63 匿名さん 2016/04/21 11:11:42

    >>62
    御免なさいな。
    そうですありますしっかりと!
    マンションスレ325も私です。
    こっちでスレたものの心配になり
    ググったらしっかりありました断層が。
    ごめんなさい。地震無いのを祈るのみ!

  4. 64 匿名さん 2016/04/22 02:31:37

    60です。
    被害に遭われた建物を映像で見ると、いろいろと考えてしまって、
    リスク考えすぎると、分譲より賃貸かなって思ってしまいますが・・
    倒壊された建物は、現行の耐震基準満たされてないのが多そうですね。
    家族守るためには、しっかりした鉄筋か戸建ならツーバイかな?と
    資産は、崩れるもんですが、また貯めれる物でもあるので、あまり
    ナーバスに考えないでいようかな?と
    ご意見有難うございました。

  5. 65 不動産購入勉強中さん 2016/04/23 05:25:00

    今回の地震で、鹿児島でもエキスパンションジョイントが破損したマンションがあります。タイルも一部剥がれ落ちました。一部損でしょうが地震保険に入っていたそうで管理会社もこれから確認するようです。

  6. 66 匿名さん 2016/04/23 09:43:18

    >>65
    震度4程度で?
    欠陥マンションですか?

  7. 67 不動産購入勉強中さん 2016/04/23 23:51:02

    何を基準として欠陥マンションというのか難しいと思います。今回のマンションは昭和56年以前に建てられた(いわゆる旧耐震基準)ものです。通常12~15年周期で大規模修繕をしますが、このマンションは一度もやっていませんでした。また震度4でも地盤の違い(埋立地,盛土等)により差が出るようです。
    「耐震基準は、建物が地震の震動に耐え得る能力を定めるもので、関東大震災の次の年の1924年(大正13年)に、世界に先駆けて日本で施行されました。1981年(昭和56年)に耐震基準が大きく改正され、新耐震基準が誕生しました。新基準では、地震による建物の倒壊を防ぐだけではなく、建物内の人間の安全を確保することに主眼がおかれた。旧基準の震度5程度の地震に耐えうる住宅との規定は、新基準では『震度6強以上の地震で倒れない住宅』と変わった。」・・・ご参考までに。

  8. 68 匿名さん 2016/04/24 02:42:02

    エキスパジョイントは外れるのが前提なので
    外れて良かったわけで
    しかしイチイチ修繕しないといけない。
    なら繋いでいないマンションを検討対象にすればいいんだよ。
    単独ハンペン型かスクエア型ですね。

  9. 69 匿名さん 2016/04/24 05:04:19

    ここつながりそうだねw

  10. 70 匿名さん 2016/04/24 09:41:45

    >>66
    欠陥だったら逆に壊れませんね

  11. 71 匿名さん 2016/04/25 01:28:58

    熊本で、あの揺れでマンション倒壊まではいかないから、耐震とれてると勘違いしたらまずいよ。
    なんでか、地域によって地震係数が異なり、熊本より鹿児島が低いから、地域で比べたら、
    熊本のマンションより鹿児島のマンションが同レベルの耐震性能が保たれてるわけじゃないんだな。

  12. 72 匿名さん 2016/04/25 11:22:28

    ここ広場があって環境良さそう
    ただ7,8分と公共交通機関までちょっと遠いですね

  13. 73 賃貸住まいさん 2016/04/26 03:24:27

    こちらのマンション周辺にあまり詳しくないのですが、徒歩で市電側に出るには地下道を通らないといけないですか?鹿児島中央駅まで、楽々歩ける距離でしょうか…?

  14. 74 匿名さん 2016/04/26 03:44:16

    市電側に出るには中洲陸橋まで行かないとたどりつけないのでは?それか地下道
    あと、鹿児島中央って名前使ってるけど、はっきり言って、信号待ちとか入れたら中央駅の西口まで15分くらいはかかるね。
    中央駅まで遠いから勘違いしないように!

  15. 75 賃貸住まいさん 2016/04/26 03:54:46

    >>74
    そうですよね。ありがとうございます。
    MJR唐湊は最寄り駅が市立病院前なのに、こちらの最寄り駅は鹿児島中央になっていて少しおかしく感じました。

  16. 76 匿名さん 2016/04/26 05:33:25

    トウフクボウル跡地、何ができるでしょうね〜

  17. 77 不動産購入勉強中さん 2016/04/26 11:06:22

    74・75さんへ
    少し誤解があるようですから訂正しておきます。ここから中央駅まではパンフのとおり(880m、徒歩11分)で途中に信号はありません。お隣のマンションにはJRさんの職員が歩いて通勤しております。また「第1乾燥場踏切」は近々改装し通りやすくなります。市電は「神田」が近く、地下道を徒歩7分です(実際歩いて確認しました)タイヨー武町まで6~7分、マックスバリューまで9分くらい。アミュプラザまで歩いて行けるのが魅力です。買い物も大変便利になりました。少し足を延ばせば朝市までも行けます。
    通学はJR地下道を通ります。第1乾燥場踏切、第2乾燥場踏切は使いませんので安心だと思います。(別にJRの回し者ではありません)

  18. 78 匿名さん 2016/04/27 01:40:38

    実際は駅まで近いのだが、イメージでは近くないんだよね。
    なんでかな?車でイメージしてしまうと渋滞もあり近いが
    行きにくい、徒歩だと裏道で案外近いのかな。

  19. 79 匿名さん 2016/04/27 05:16:12

    駅までは小学校横線路沿い行けば陸橋の下をくぐって信号なしで行けますね!車ではなくて徒歩の話ですが。
    夜はちょっと暗いかもしれませんね。
    学生自転車の多そうな気がします。
    通学通勤タイムなら歩行者でも気をつけたほうがいいね

  20. 80 不動産購入勉強中さん 2016/04/28 06:18:10

    西駅時代は一時、駐車場は無料でしたが、有料になり、今はこの近辺から中央駅まで車で行く人はまれです。
    ただ来客があるときの送迎は(信号が1個もない)裏道から5分です。(知らないタクシーも多い) JRと近隣住民との協議会で、第1乾燥場踏切(ここは人と自転車のみ)を車両通行できるようにすること。指宿線に新駅(市民病院前)をつくることなども要望しましたが残念ながらこの2つは要求が通りませんでした。私も時々天文館から千鳥足で帰りますが暗いと感じたことはありませんし、朝の通学時も自転車は多くありません。また自転車専用通路もできています。

  21. 81 匿名さん 2016/04/28 08:37:43

    この付近のJRは高架化しないの?
    谷山は高架にしたばかりなのに。
    踏切をなくしたほうが安全。

  22. 82 匿名さん 2016/04/28 09:46:05

    >>81
    高架化はないでしょう。なぜならこのあたりは既に盛り土による立体交差をやってしまっているから。
    中州陸橋もそうです、指宿枕崎線も郡元駅までは立体交差です。
    鹿児島本線も、第4種踏切などが少し残ってますが、田上郵便局付近までは立体交差です。

  23. 83 匿名さん 2016/04/28 10:01:02

    早くデザインあがって欲しいですね。
    五棟の並びが気になりますね。

  24. 84 買いたいけど買えない人 2016/04/28 11:25:22

    デザインはあるようですが、JRさんが公表していませんので、悪しからず。8月までお待ちを。MJR唐湊のモデルルームでお聞きになってはいかがでしょうか。

  25. 85 匿名さん 2016/04/28 12:10:27

    >>84
    名前間違ってませんか?
    こっちが正解でしたっけ?

  26. 86 不動産購入勉強中さん 2016/04/28 20:26:36

    杭打ち工事が始まったということは図面があるということでしょう。1,2,3号棟から工事を始めています。これは南側 4,5号棟が後から工事。これは東側。構造は唐湊のマンションが5棟できると思ってください。((2LDK~4LDK)これをL型にして1階部分を渡り廊下で結ぶ。・・・団地型ではなく単棟型にする。(団地型にすると管理が複雑になる 1棟ごとに管理組合ができ、また5棟全体の管理組合もできますので全部で6個の管理組合を作らないといけないが、単棟型だと1個ですむ)ここは準工業地域で容積率は200%ですから延べ床面積47380.39㎡472戸 (これ以上は造れない)となっているのでしょう。販売開始は7月上旬。モデルルーム(プレハブ2階建て)ももうすぐ完成。詳細は販売準備室 0120-983-022までお問い合わせください。

  27. 87 匿名さん 2016/04/29 00:00:19

    唐湊とここの校区は違うのかな?
    唐湊は中郡と鴨池のようなきもしますが遠いですよね。
    こっちは武小と武中なので近いですね。
    武中の坂で子供は鍛えられますがPTAで親は坂
    しんどいね。

  28. 88 働く女子さん 2016/04/29 06:38:59

    ブックオフの近くに友人の家があるけど中央駅まで歩くのはこれから先の季節暑くてキツイと思いますよ
    帰りはいいかもしれないけど、買い物の帰りだと荷物が多くてこれまたキツイ
    神田の電停からも近いとは言い難いし、重い荷物を持っての移動は大変そう

  29. 89 不動産購入勉強中さん 2016/04/29 12:06:26

    高層マンションの火事は怖い
    26日午前7時前、東京・江東区北砂の14階建てのマンションの12階の部屋から火が出ました。消防車24台が出て火はおよそ2時間後に消し止められましたが、火元となった部屋のおよそ45平方メートルが焼けました。警視庁によりますと、この部屋に住む3歳の男の子と5歳の女の子を含む家族4人と、上の階に住む男性の合わせて5人が煙を吸うなどしてけがをしました。警視庁と東京消防庁が火事の原因を調べています。

    消防はしご車は14階 45mまでとどくのか。唐湊もここのマンションも14階建てです。皆さんはどう思いますか?

  30. 90 匿名さん 2016/04/29 14:08:29

    はしご車だけで消火するわけじゃないですし
    1階だろうが14階だろうが火事の怖さは変わりませんし

  31. 91 不動産購入勉強中さん 2016/04/30 13:12:57

    消火活動だけなら連結送水管がありますので問題ないと思います。大事なことは助け出すことができるかどうかです。
    東京消防庁によりますと
    「はしご車は、主に高所での消防活動を容易にするために製作された車両です。火災時など、ビルの高層階に取り残された人の救出や高所からの放水活動及び警戒活動を行います。なお、当庁のはしご車には、地域の建物特性に応じて30m級と40m級があります。40m級はより高い建物で、30m級はより離れた建物で活動することができます。また、電線等の障害物(架線障害)やセットバックしている建物に対応するため、先端屈折式はしご車も導入しています」 ・・・ とのことです。まことに失礼ながらMJR唐湊もこのガーデンもバルコニーに「隔て板」がありません。(バルコニーがコンクリート壁でふさいでいますので避難通路になっていません・・非常時のとき隣に避難することができませんし避難ハッチもないようです。)市民病院の防災ヘリを期待しているのでしょうか。

  32. 92 匿名 2016/05/01 04:14:28

    >>91
    隣への移動はできますよ。目立たないですが隔て板が下の方にちゃんとあります。

  33. 93 不動産購入勉強中さん 2016/05/01 06:47:14

    唐湊の場合はE F Gタイプの場合はへだて板がありますが、(ここは2方向避難ができないため) A B C Dタイプの場合は外階段が2個ありますので(つまり2方向避難ができますので)へだて板を造らなかったとのことです。ザ・ガーデンも同じような設計になっているようです。(設計担当のかたがおっしゃっていました。間違っているといけませんので営業の方に確認してみてください。)

  34. 94 匿名さん 2016/05/02 01:59:19

    3Mは廃れたが3Tは健在。
    しかもここのTは子供より親の質が悪いことで有名。
    附属中や私立に行かせるならいいかもね。
    せめて甲南中校区だったら、私立残念組が近年リベンジに燃えて進学率上がってきてるんだけど。

  35. 95 匿名さん 2016/05/02 07:26:56

    T中が悪いって思われるのは、一部のやんちゃなお子様が
    いるからでしょう。
    顧問の先生にもよりますが、部活入れてれば、連帯責任で
    やんちゃできなくなりますし、市内ベスト8クラスのそれなりに
    力入れてる部活があれば、そこに入部させれば素行は悪くなることは
    ないですね。続かなかったり、スポーツ崩れの場合は、素行の
    悪いお子様とつるむ確率が高くなるので、用心しますが。
    これは、どこにでも有ることで、ここだからって事ではないですね。

  36. 96 匿名さん 2016/05/02 08:54:59

    火災は火だけじゃない。
    煙り、化学物質の煙りの臭さは半端でない。
    燃えなくてもマンション全体にこの臭いが染み込む。

    鍋の取っ手を焼いて閉まった臭いより強烈だし、毒性の高い煙りを吸うと死ぬよ。

    毒性の高い煙を吸いそのまま動けなくなり死亡。

  37. 97 不動産購入勉強中さん 2016/05/02 23:39:35

    ここの販売計画では2LDK(64.22㎡)~4LDK(124.3㎡)です。販売価格は2000万円台から4000万円台になるのでしょうか。管理費は唐湊から推察しますと71円/㎡×64.22㎡=4560円/月から71円/㎡×124.3㎡=8830円/月。修繕積立金は65円/㎡ですから4170円/月から8080円/月くらいかな。
    つまり4Lの方は2Lの方の約2倍管理費等を払うことになります。議決権が4Lの方が2個持てれば問題ないでしょうが、ほとんどの場合 規約では1住戸1議決権になっていると思います。区分所有法第30条第3項では「規約は区分所有者間の利害の衡平(公平ではない)が図られるよう定めなければならない」と規定されていますのでこれが衡平なのかいささか疑問ですね。

  38. 98 購入検討中さん 2016/05/03 10:04:22

    チラシではトレーニングジムの写真が載っていましたが、共用施設にジムができるのでしょうか?

  39. 99 匿名さん 2016/05/03 15:03:00

    ここ、鹿児島中央駅から徒歩11分て嘘でしょ?
    結構早歩きじゃないと無理!

    誇大広告甚だしいわ。

  40. 100 匿名さん 2016/05/03 15:40:22

    中央駅西口までの道のりが900~1000mですから、普通に歩けば徒歩10~15分ぐらいですね。
    不動産広告の徒歩所要時間は「分速80m」と法律で決められていますから、そもそも誇大も過小もありません。

  41. 101 不動産購入勉強中さん 2016/05/04 06:00:12

    マンション建設計画のエントランス東口から歩いてみました。第一乾燥場踏切、武小の東門を通るとほぼ直線で信号はありません。タイヨー武町まで7分、「出逢い杉の広場」まで10分20秒でした。チラシにウソ、偽りはないようです。(南口からでは1分加算したほうがよい)
    この第1乾燥場踏切では新幹線ができる前、列車の通行量が多かったためか事故が多かったそうですが、今はないようです。近々 遮断機をつけて車いすも通れるよう整備するそうです。武小の通学路にもなっていません。それから共用空間が11あるといっていますが、4号棟に共用室を8か所計画しているようです。これを「家族や居住者間同士の交流を育む多彩な共用空間」と言っているのでしょう。

  42. 102 不動産購入勉強中さん 2016/05/15 03:02:43

    昨日はチラシがたくさん入っていました。唐湊はあと6邸とのこと(まだ全部うれてなかってようです) エイルマンション草牟田(65戸)、サンパーク加治屋町パークサイド(35戸) グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央(28戸)
    このほか MJR上本町、サーパス平田公園レジデンス、ラ・カーサグランデ加治屋町、サーパス照国表参道、サーパス谷山緑地公園、シャイニー紫原、グランドパレスオーシャンステージ与次郎   これにザ・ガーデンが加わる。  札幌の二の舞になりませんように。

  43. 103 ビギナーさん 2016/05/15 04:16:15

    ここは、かなり残るんじゃないかな~?
    だって400以上…!素人の私でもゾッとする(((^_^;)
    大規模マンションは中古売るときにもかなり苦労するって言うし。同じ建物の中古が何件か時期被って売られてると、売れにくいらしい…。その可能性大。価格も上げられないしね。
    だって、何件も中古出てると、訳有り?とか、思われかねないでしょ??
    人居る分、トラブルも多いでしょ?

  44. 104 ビギナーさん 2016/05/15 04:22:08

    鹿児島は60戸とかでも売りきりに苦労するのに凄いね(((^_^;)
    かなり低価格なのかな?
    お金持ち層は好みじゃなさそうですね(((^_^;)

  45. 105 匿名さん 2016/05/17 01:31:33

    団地型マンションなので、共用部分はてんこ盛りで、
    間取りは、ウナギの寝床、狭いスパンで、スタンダード
    オプションで、お値段あげる段取りですよ。
    三棟目でこけちゃう可能性あるからね。
    ここ最近の販売開始マンションは、グレード上げてきてますから
    お金に余裕ある方は、加治屋、高麗、平野町でしょう。
    ここは、鴨池のFステージといい勝負かな?

  46. 106 匿名さん 2016/05/17 04:47:34

    マンションバブルで、麻痺してんじゃないかな?
    青田売りで完売できたのも、去年までの話ですよ。
    札幌の二の舞だよ。バブルはじけりゃ、デべの倒産
    ゼネコンのばばヌキがはじまり、ゼネコンの淘汰が
    始まりますよ。
    JRのような、潰せないデべがインパクトデカい
    業界の足引っ張る様な、案件を各地でドカドカと
    花火打ち上げるのは、いかがなものか?
    ブレーキ効かない暴走列車、レールが外れないと
    止まりませんね。

  47. 107 不動産購入勉強中さん 2016/05/17 08:41:17

    皆さんなかなか的を得たご意見です。
    今日は電柱3本設置しました。配線は近隣住民との調整のため後日するそうです。杭打ち工事も本格的になってきました。
    ただここは5棟できますが団地型ではありません。

  48. 108 匿名さん 2016/05/18 04:44:42

    熊本でもガーデンが計画中ですね。
    近くのMJR大江が、被災してますから
    そこの対応しだいで、売れ行きに影響しますね。
    天災なので、デべの責任は本来は無いのですが
    感情的になった、被災住民からは、恨み節が
    スレで漏れ出ています。「ココ観てから、
    検討しろ」ってお気持ちは、痛い程分かりますが・・

  49. 109 匿名さん 2016/05/20 18:49:03

    団地型ではなく、東向きと南向きコの字型ですね
    東向きが第一期で南向きが第二期ということなのでしょうね

    1. 団地型ではなく、東向きと南向きコの字型で...
  50. 110 匿名さん 2016/05/20 23:45:46

    同じ敷地内の複数の棟があり、共有施設もあるので、
    並びがどうあれ、団地型と言うのかな?
    団地型定義の認識が間違ってたかもしれません。
    105でした。
    109さんイメージ有り難うございます。

  51. 111 不動産購入勉強中さん 2016/05/22 11:33:05

    区分所有法第66条に
    「一団地内に数棟の建物があって、その団地内の土地又は付属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合には、それらの所有者は、全員で、その団地内の土地、付属設備及び共有部分のある建物の管理をおこなうための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」とあります。
    複数棟のマンションが、敷地、駐車場、管理棟、ゴミ庫、自転車置場などを共有しているマンションを団地型マンションといいます。
    つまりここの5つの建物(1号棟から5号棟)が別個の建物である場合は団地型となります。鹿児島では鴨池ニュータウンなどがその例です。
    団地型マンションでは棟ごとに管理組合ができ(5つの管理組合)また5棟全体の管理組合を作らなければなりません。(計6個の管理組合)また管理規約も団地型管理規約になりとても複雑になます。
    そこで最近のマンションでは数棟をエキスパンションジョイントでつなぎ1棟の建物としています。そうすることにより管理組合も1個となり 管理規約も単棟型の管理規約となりますので管理がしやすくなります。熊本の2つに割れたマンションなどがその例です。ザガーデンの場合は5棟の1階部分をジョイントでつないで単棟型にしています。(2階以上はつながっていません。)

  52. 112 匿名さん 2016/05/23 02:26:38

    一階だけの繋がりなら、地震によるジョイントの
    破損は軽減されますね。
    それにしても五棟のマンションは圧巻ですね。
    風景が一変します。

  53. 113 匿名さん 2016/05/23 04:30:54

    共用施設の内容が、チラシで広告されましたね。
    あんな充実した施設がたまらない方は、ここしかないでしょう。
    施設使わない、住民と群れたくない方は、敬遠しますね。
    30年前ぐらいなら、大人気になったでしょう。

  54. 114 匿名さん 2016/05/23 06:52:46

    7月から売り出しなのに早い宣伝広告ですね。
    他社の物件も多いので先手撃つのかな。
    ここは東向と南向きか選択出来るから
    唐湊のデメリットをちゃんとカバー出来た感じ。
    ここの物件で巷のマンション不況が占えますね。
    大方予想では、完売は厳しいと見られますが
    できれば、予想に反してバカバカ売れて、
    新築も中古も下落しないことを望みます。

  55. 115 匿名さん 2016/05/23 13:18:05

    売れ行きとか見物だけどうちは無しかな(^^;
    プライベートは極力静を求めちゃう。
    車から部屋まで遠いのも嫌だし。何かと疲れそう


  56. 116 匿名さん 2016/05/24 01:03:59

    毎日のことなんで、駐車場は考えちゃいますね。
    機械式よりは、平置き、雨ざらしよりは、屋内
    と欲いえばきりがないけど。
    灰と雨が鹿児島は夏はヒドイから、
    理想としては、エイル上之園みたいな
    完全平置き屋内自走式駐車場がいいな。
    管理費は高いと思うが・・・

  57. 117 匿名さん 2016/05/24 05:00:44

    こういう大型の集合住宅で、公の施設が充実しているとこで
    一番気をつけないといけないことは、モンスター住人の発生です。
    共有施設では、当然住人の接触の頻度が増します。 自己中者は
    利権の様に共用施設を使いたがります。自己中者同士共有する
    わけですから、些細なトラブルは発生するに容易いでしょう。
    これがこじれるとモンスター住人なるものが誕生してしまう。
    共用施設の管理使用規定は、厳しいぐらいがいいかもしれません。

  58. 118 匿名さん 2016/05/25 05:02:45

    厳しくてもモラルの欠片もないような人達って絶対居るしこれだけの戸数あるとゾッとしますね!
    賃貸契約の人もそれなりに居ると思うし。ただでさえマンションってご近所付き合気を使うのに。

  59. 119 匿名さん 2016/05/25 06:59:14

    平置き駐車場、中央駅まで も割と平坦で歩いて行けるのはメリットかな。南向きもあるようだし、あとは間取りと価格次第

  60. 120 マンション検討中さん 2016/05/25 13:24:32

    中央駅まで徒歩11分って言ってるけど、敷地の外に出るだけで5分はかかりそうだねここ

  61. 121 匿名さん 2016/05/26 03:57:26

    子供たちがはしゃいでさわぐ共用施設は、ないほうがいいね。
    ジムとかR指定にするべきです。
    キッズルームも親同伴でないとトラブルは多くなりますよ。
    子育て世代が多いマンションのイメージしかないが
    購買層はその世代がしめるから仕方ないかも。

  62. 122 購入経験者さん 2016/05/26 07:44:41

    ここ魅力的ですね
    子育て世代としては

  63. 123 匿名さん 2016/05/26 13:46:10

    子育て世帯が大半でしょうね。逆にこんな大規模マンション老人ばかりだと組合関係大変になるでしょう。

  64. 124 匿名さん 2016/05/27 00:45:37

    ちびっこさんたちは、走り回るのが仕事だから
    屋内でかかと歩きしても下に聞こえないぐらいの
    防音性能が欲しいですね。
    子育て世代に人気のありそうな所なんで。

  65. 125 匿名さん 2016/05/27 10:19:08

    チラシ入ってましたね。ジムとかスカイラウンジとかスタディルーム、ここまで共用施設がついているのは初めてでは?

  66. 126 匿名さん 2016/05/27 12:10:09

    意外と使わない共用施設

  67. 127 匿名さん 2016/05/27 13:24:28

    管理費が高くなくて、4000万以上だったら買いたいですが、、。庶民価格のマンションなら 買いたくないです。しょうもないトラブルが多そうで。

  68. 128 マンション比較中さん 2016/05/27 22:52:22

    >>127 匿名さん

    管理費なんて安いのは最初だけですぐ上がるっしょ。ここは特に。

  69. 129 匿名さん 2016/05/27 23:13:03

    何か管理組合とかめんどくさそう。
    これだけ戸数多いと何かと自分の意見とか通らないだろうし…
    多すぎてもマンションは良くない

  70. 130 周辺住民さん 2016/05/29 01:28:55

    そうですね~
    大所帯のメリット・デメリットありますね。
    確かに世帯数が多くなれば、モンスターの人数・確率は高くなりますよね。
    総会はかなりの混乱が予想されます。
    メリットは管理費・修繕積立金は安くなる事でしょうか。
    単純計算で470戸でしたら80戸のマンションの1/6になります。
    少なくとも1/3はかくじつでしょうね。
    でもスカイラウンジの利用方法、キッズルームでのママバトル、その他共用施設の運用方法など想像するとゾッとしますね。
    いずれにしても興味津々、いろんな意味で楽しみです。

  71. 131 匿名さん 2016/05/30 02:00:05

    まだ先の発売なのにスレ大人気ですね。
    話題性があるマンションです。
    消費税の先送りが吉と出るか?凶と出るか?
    各社こぞって駆け込みタイミング計ってましたから
    更に、延期となると駆け込み供給量が増えて、
    バブルがでかくなり、大変になるような気もします。

  72. 132 匿名さん 2016/05/30 08:31:44

    管理費は高そう…。
    それだけ人居たらボロくなるのも早いし、共用部の維持費、管理費も高いでしょ…。管理人も一人じゃないと思うし。
    話題性はありますね!こんなモンスターマンション鹿児島市にないもん。

  73. 133 匿名さん 2016/05/30 12:04:36

    そして数十年後は高齢化進み、東京のどこかの団地型マンションみたいになるの確実

  74. 134 周辺住民さん 2016/05/30 12:38:43

    RE-NET(アール・イー・ネット)の5月28日号に鹿児島市内の新築分譲マンション供給状況についてという記事がありますが、MJRザ・ガーデン鹿児島中央の472戸を筆頭に足し上げると、なんと1,000戸超えの大供給状態です。
    子育てが終わった団塊世代の郊外団地戸建てからの住み替えがある程度は見込めるにしても、市内の戸建てやマンションからの住み替えの需要がどのくらいあるのでしょうか。
    マンション市場にお詳しい方、どのような購買層があるのでしょうか。
    解説をお願い致します。

  75. 135 匿名さん 2016/05/30 17:10:50

    自分が使いもしない共用施設の為に管理費払うとか絶対やだね
    ここまで多いと愛着全く沸かなそう=大切にしない

  76. 136 匿名さん 2016/05/31 01:04:03

    >>134 周辺住民さん

    111さんに解答して欲しいね!
    ここでは、賢者だから。
    134さんが本人だとしたら意味無いけど。

  77. 137 匿名さん 2016/05/31 04:15:04

    何割売れるんだろうか。
    JR VS 他社 って、感じでドキドキ。

  78. 138 匿名さん 2016/05/31 05:03:36

    マンションの住み替えにしても、戸建てからの住み替えにしてもマンモスマンションは、不利でしょう。
    流れ的には、煩わしくない住み心地良さそうなところで
    落ち着きますね。
    こちらのガーデンさんは、はじめての方が好みそうな

  79. 139 匿名さん 2016/05/31 11:09:46

    >>138 匿名さん

    同感同感。
    初めて所有する人はこう言うマンモスマンション選びそう。
    マンションからマンションに住み替える人はよっぽどでなきゃ選ばないでしょうね。
    私は選ばない。

  80. 140 匿名さん 2016/06/01 02:05:11

    マンション住み替えの方は、場所、日当たり、眺望の優先順位で選ぶ傾向がありますね。
    ビギナーさんは、眺望、場所、日当たりが優先順位になる傾向があります。
    購入層は、ビギナーさんが7割はしめるでしょうから、東側眺望から売れて行くでしょう。
    高層階と庭付きは即売れ状態だと思いますが、残り4割ぐらいから苦戦しますね、
    マンション住み替えの方は、マンモスは敬遠気味なので他の市街地狙うと思われます。
    竣工しても2割から3割のこるかもしれませんね。
    そこらへんは、損益分岐点ですからデべさんは、投げ売りはしないかもしれません。
    4、5棟目の変更は、共用部分を大々的にCMしちゃってるので、出来ないかも・・

  81. 141 匿名さん 2016/06/01 04:00:59

    マンションからマンションへの住み替えなんてそんなにいないでしょう?戸建からの住みかえはあっても。今までにない大規模マンションだから普通に売れそうだけど…

  82. 142 匿名さん 2016/06/01 04:25:25

    こんだけ中古が売買されてるのだからマンション住み替えもある程度いますよ。
    中古市場が高いから成せる技ですが。
    住み替えなら今がいい時期ですね。
    今からは中古が売りにくい状態が続きますよ。

  83. 143 匿名さん 2016/06/01 04:29:01

    でも戸数多すぎな気が。鹿児島ってこんなにマンション売れてるの?

  84. 144 匿名さん 2016/06/01 04:34:32

    駐車場面積広すぎてAEONみたい(笑)
    買うなら早く買わないと敷地内でも駐車場遠くなるね…

  85. 145 匿名さん 2016/06/01 04:51:13

    毎日が商業施設の駐車場だと思うと萎えちゃうよ。最初から駐車場の区割りも決まってると思うよ高額のところから近いのが普通ですかね。

  86. 146 マンション比較中さん 2016/06/01 09:38:52

    >>145 匿名さん
    駐車場は恐らく唐湊と同じ方式で購入価額+購入時期で優先順位をつけていくやり方でしょうね。同じMJRでも南鹿児島の方はかなり揉めたようですし。

  87. 147 匿名さん 2016/06/01 14:44:01

    >>146 マンション比較中さん
    駐車場で値踏みされますね。
    キャンセル等で揉めるのかな?
    情報有り難うございます。
    145でした。

  88. 148 匿名さん 2016/06/01 20:16:17

    120%で必ず確保出来る事と、洗車スペースや車横付け出来たりする所は良いですねえ!!

  89. 149 評判気になるさん 2016/06/01 23:21:59

    こんだけ多ければ常に誰か使ってて利用出来なそうだけど…
    過剰に期待しすぎじゃない?
    意外とね使わないよ共用施設なんて

  90. 150 匿名さん 2016/06/02 00:31:11

    ATMとクリーニング取次店のあるコンビニに賃貸した方が
    ずっと便利なんですが。
    家賃収入で管理費相殺出来るしね。近くのコンビニ無くなったようだしね。
    共用施設は常に管理組合の議題に上がるでしょう。
    数年後廃止とかあり得ますね。

  91. 151 不動産購入勉強中さん 2016/06/02 07:27:42

    しばらくぶりに覗いてみました。ずいぶんにぎやかになりました。NO136でお問い合わせがありましたので個人の意見を述べ
    てみます。
    全国のマンション販売落ち込み、23年ぶり低い水準に
    テレビ朝日系(ANN) 2月22日(月)19時30分配信
     去年1年間の全国のマンション販売戸数は7万8000戸余りに落ち込み、1992年以来、23年ぶりの低い水準になりました。
     不動産経済研究所によりますと、2015年の全国のマンションの平均価格は、4618万円と前の年よりも7.2%=312万円上昇しました。建築資材や人件費が上昇し、1973年の調査開始以来、最も高くなりました。このため、販売数は7万8089戸と前の年よりも6.1%減少しました。バブル崩壊後の1992年以来、23年ぶりの低い水準です。今年の販売については、不動産経済研究所は、去年販売を見送った物件が売りに出されたり、消費税が10%に引き上げられる前の駆け込み需要が期待できるとして、7.6%のプラスと3年ぶりの増加を予想しています。
    戸建て住宅、人気じわり マンション価格高騰余波
    2016/2/19 10:12

     東京都内で新築戸建て住宅の人気が拡大している。不動産各社は戸建て事業に力を入れ、発売から短期間で完売も相次ぐ。千代田区中央区港区といった都心部を中心にマンション価格が高騰し、他の区部の一戸建てに割安感が出ているためだ。戸建てはマンションに比べて価格変動が小さく、今後も住宅購入の選択肢とする消費者が増えそうだ。
    全国マンション発売戸数、15年6.1%減 平均価格は最高に
     不動産経済研究所(東京・新宿)が22日発表した全国マンション市場動向調査によると、2015年の発売戸数は14年比6.1%減の7万8089戸だった。前年割れは2年連続。平均価格は4618万円で14年比7.2%上昇し、調査を始めた1973年以降で最も高かった。 最大市場の首都圏では14年比9.9%減の4万449戸だった。このほか、中国地方が15.0%減、九州地方が16.6%減と減少幅が大きかった。東海地方は14.6%増だったが、名古屋圏以外の地方都市での発売が堅調だった。
    産経新聞社が発行する「夕刊フジ」の公式サイト「ZAKZAK」に「マンション業界は確実に衰退する。~20年後は9割減の市場」という記事が掲載されています。「 日本の住宅事情は飽和を通り越し、大幅に余剰している」また平成27年度は空き家は800万戸を超える。 マンション市場も問い合わせが極端に少なくなっているとのことです。

    鹿児島を見てみると土地価格は全国で30位だが家賃は7位(福岡の15位より高い)つまり、マンション価格も高い。ちなみに平均年収は420万で29位です。不動産購入は年収の5倍が限度ですから420万×5=2100万ということになります。もちろん年収800万以上の方も5%ほどおられます。
    関係者はどう見ているのでしょうか。

  92. 152 匿名さん 2016/06/02 08:01:45

    >>151 不動産購入勉強中さん さん

    136です。読みごたえありますね!
    有り難うございます。

  93. 153 匿名さん 2016/06/02 08:23:28

    孤立を恐れる子育て層には丁度良いんじゃない?
    共用部でママさんや、お子さんもお友達作り出来るだろうし。
    子育て層にはメリット有りそうなマンションじゃないかな?
    雨の日も敷地内で遊べるし。

  94. 154 匿名さん 2016/06/03 01:50:24

    子育てマンションですね。就学前や小学生のいる世帯ならいい物件ですよ。
    新婚さんにもいいですね。にぎやかなマンションで活気もあると思います。
    それを嫌う、40代からシニアはひいちゃうでしょう。
    問題は、若い世代が購入できる価格帯に収まるかです。
    2500万から3300万に収まれば需要はあるでしょう。
    建築コストは坪70万換算で2000万前後30%の利益で
    2600万ですからJRに勝算あるのでしょうね。
    価格がこれより高いとやり過ぎと思ってしまう。

  95. 155 匿名さん 2016/06/03 02:52:13

    >>154 匿名さん

    >>154
    ってことは唐湊はやっぱり割高だったですね。元々社宅で自分の所の土地でしょ?今回のガーデンは買った土地だから…どんな金額になるんでしょうね。

  96. 156 匿名さん 2016/06/03 03:03:36

    唐湊は割高というより、相場みて周りに合したのでしょう。
    土地分は自前ですから、コストは安いですよ。
    どっかで言ってたが、粗利益40%以上とか、だから
    宣伝バンスカうてるのでしょう。
    一般のデべさんは15%がやっとでしょう。

  97. 157 マンション検討中さん 2016/06/03 03:49:51

    間違いなく唐湊よりは高くなります。
    ご覚悟を

  98. 158 匿名さん 2016/06/03 04:17:49

    価格気になります。ここが他と比べて安かったらこっちに流れてきそうですよね。470戸以上なのでもしかすると低価格もありえるかも!?それだけ売らないといけないし。唐湊以上なら売れなそうだし。

  99. 159 匿名さん 2016/06/03 04:34:18

    どこと比べるか?だが、シャイニーに比べたら高いし
    サンパークと比べたら、どっこいどっこいですかね。
    他は、草牟田以外値段が出てこないね。

  100. 160 マンション検討中さん 2016/06/03 05:24:10

    シャイニーって伊敷の?
    あそこと比較するのは論外でしょ

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    オーヴィジョン武岡テラス

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    アルファステイツ平之町IIセントラルマーク

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    3,280万円~5,890万円

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    グランドパレス平之町タワー

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    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    2LDK~3LDK

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    3,410万円~4,900万円

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