MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

お互い
、、「住民スレ」でおねがいします。」みていて忍びないです。

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なんか、激しい人がいるな。
それだけで価値が下がってしまうのもまた集合住宅。
ムズカシイネ。

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マンションの３大トラブルとして騒音問題、ペット問題、駐車場問題があり一番多いのが　騒音問題です。アンケートをとると、５０１号室で上の階の６０１号がうるさいというけど、４０１号室では５０１号室がうるさいと言っています。その階の、上の階がうるさくなくても下の階の人はその階がうるさいと思っているかもしれません。自分の階の床は下の階の天井です。MJRのマンションはプライベートを重視したといっていますがマンションではコミュニケーションが大事です。
このマンションも「床スラブ」はボイドスラブ工法ですからある程度の衝撃音は仕方ないと思います。スラブ厚がどれくらいあるかでしょうがパンフでは不明です。また上の階の家族構成（お子さんがいるかどうか）にもよるでしょう。
重量床衝撃音の遮音性能については、二重床工法でも直床工法でも変わらないというこというデータもあります。しかし。これは、二重床工法には良し悪しがあるということです。二重床の場合は、床の上で飛び跳ねるなどして大きな衝撃が加わると、その振動が空気を通して広い範囲に伝わります。これがコンクリートスラブに伝わると、直床の場合よりも音が伝わりやすくなってしまうのです。この現象を、和太鼓などを叩いたときの振動が反対側に伝わる様子に例えて「太鼓現象」と呼びます。以上知ったかぶりを言いましたが、縁あって共同住宅に住んでいますので、お互いを思いやりより良いマンションになられますように。

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結局のところ、あと何世帯残ってるのかしら？

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何世帯残っているのでしょうかね。。。
ぽつぽつ引っ越しされているところをみます。
人気の部屋は早いうちに２～１４階すべて完売しているところもあり、残っているところは人気ない部屋かお高いお部屋なのでしょう。
私も住民ですが、好きな間取りも選べましたし現状満足です。　

あと騒音についてですが、私は音に関して神経質な方だと思いますが、
鉛筆の転がる音や生活音（人の話し声、テレビ、大人の歩く音、ペット、赤ちゃんの泣き声等）は全く聞こえないです。
小さい子供が走る・飛ぶなどすると音は聞こえたりしますが、上階はマット等の対策してくださったのかその後は気にならない程度です。
電車の音や武小の音楽も窓閉めている状態では気になりません。

ただ、共有部廊下の話し声は廊下に面した部屋では結構聞こえます。
共有部廊下に面してない部屋では一切人の気配を感じないので、窓の影響でしょうか？
フロアに５世帯くらいなのでそういった話声聞こえること自体少ないですが、ちょっと気になりました。
どこのマンションでもそうなのでしょうか？まあ、結局のところマナーなんでしょうけど。


部屋の温度に関しては私は暖かいと思いますね。

鹿児島中央駅も徒歩でいけますし、（土日のアミュ駐車場渋滞から解放）ベランダは隣が壁で左右の気配を感じずいいです。
場所・広さ・価格を見て私はおおむね満足しています。

あと、1238 さんの部屋だけ施工不良も考えられるので、施工会社に点検してもらったらいいですよ。
以前施工会社さんに聞いたら、気になるところがあればいつでも電話くださいと丁寧な対応でした。
来てくれるみたいです。
音とかあからさまにおかしいと感じるのであれば、施工会社に音を確認してもらい対策依頼した方がいいと思います。


以上住んでみて率直な意見でした。

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アフターサービスと２年目点検
新築売買物件に対して隠れた瑕疵があった場合、共用部分では共用を開始した日(区分所有者が最初に使用した日)から、専有部分(自分の部屋)は部屋の引渡を受けた日から　２年間　(構造主要部分については１０年間)、無償で修理してくれます。ですから業者はこの期間中は大変親切で、苦情はよく聞いてくれます。
この期間を過ぎると修理代は共用部分は組合負担、専有部分は個人負担となりますので、
この２年の間にしっかり対応しておくことです。１～３号棟は８月、４，５号棟は来年の３月です。しかも１，２，３号棟は昨年の８月を過ぎて買われた方は　築後１年を過ぎていますので、もう新築ではありませんから、このサービスが受けられないかも？　４，５号棟もことしの３月で１年を過ぎますので、もう新築ではありません。

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それからもう一つ　エレベーター点検で　メンテナンス契約をしています。おそらくフルメンテナンス契約（FM契約）だと思いますが１年目からその費用を払っていませんか。
１台当たり年６０万として　１０台あるそうですから　１年　６００万円払っているのではありませんか、エレベーターのアフターサービス期間も２年ですから、最初の２年間は契約料は無償のはずです。管理組合に聞いてみては如何でしょうか。

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暖かさの問題だが。
賃貸マンションからだけど、リビングは広さやエアコンのパワーもあるので比較できないが、寝室はオイルヒーターつけて寝ているのだが、前と同じ広さで窓の大きさを考えると前はベランダ用の大窓で結露シートも貼ってなかった。
今は小窓で結露シート貼ってるが、同じ6畳でも明らかに今の方が寒い。賃貸マンションの時はタオルケットでよかったが今はそれだと凍える。
断熱材の問題だろう。

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今さらマンション購入を検討している者ですが、東向きの物件は日当たりはいかがでしょうか？
夏は涼しいのでしょうか？てか、窓なんて年中開けれないでしょうか？

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>>1264 マンション検討中さん
午前中の日当たりは良いです。
冬でも朝日は入ってきます。
夏に入居してないので分かりませんが、夏は暑いのではないかなっと思っています。
窓を開けてストレスを感じるかどうかは個人差だと思います。
テレビを見ながら窓を開けてたら電車が通った時は音が聞こえづらいですね。
ただ、大通りに近いところのマンションなら信号が変わった時に車が加速する音がうるさいので頻度的には電車の音の方がまだマシに感じました。
個人的にはあんまり気にしないので満足しています。

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午後からは日が当たらないので夏は涼しいのでは、ジーゼルの充電音は気になりませんか。

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ここは評判が良くないですがどうでしょうか？
価値的に落ちていると聞いており住人トラブルも多いとも。買われた方如何でしょう。

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>>1267 マンション検討中さん

2000万そこそこから6000万超まで、販売価格にかなりの開きがあったのと、472世帯の大所帯であることから、住む人の民度に大きな差があり住人トラブルは多いと推測されます。

実際、住んでいる知人から、ベランダでの喫煙者による煙や灰の飛散、上階からの騒音に悩まされていると聞きました。

共用設備の傷や破損もあるようで、竣工して間もないのに、既に数軒が中古として売りに出されたのには、それなりの理由があると思われます。

今やってるキャンペーンも魅力無いですしね。
いつ完売することやら。

鹿児島中央駅近辺で探しているなら、今後一般販売されるザ・パークハウス鹿児島中央タワーや長谷工のブランシエラ荒田、レーベン上之園辺りがいいのでは？

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営業妨害になるといけませんが、マンション価格は築年数とともに下落していきます。
1年目10％、5年目26％、10年目３８％というデーターもありますので、100万円くらい下げても買う人はいないのではないでしょうか。

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マイホーム買いたくても予算が少ない人もいるわけで、MJRは元々安いから本気で検討していて値引きが決めてになる人も少なからずいる。

新築と言えなくても中古より断然良いと感じる人もいます。

もちろんリセールなんて考えてない人の中の一部の考えですが。

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トーフクボール跡地にJRが資材置き場に使っているようですが、どなたか情報知らないでしょうか。

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他のｽﾚを見ましたが残り46戸だそうです。100万円が効いたたのでしょうか。3年で売り切ればと言っていたそうですがよく頑張りましたね。

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住んでみての感想
・窓を閉めていればそんなにうるさくない。
元々あまり静かさに期待していなかったので思ったより良かった。
・二重床なので上からの足音はそれなりにはする。
・マックスバリュに徒歩で買いに行くのは意外としんどい。
直線距離が近い分遠く感じる。
・中央駅のイオンまでを徒歩圏内と考えるなら買い物は基本的には徒歩圏内で全て揃う。

ただ、マンションに一番大事な資産価値は。。。全部売れてないので難しいと思います。
売りに出している部屋が多いと言う人もいますが、それに関してはそもそもマンション10棟ぐらいの規模なのでそう考えると多くないと思います。

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住民に聞きたいけど、お湯出るの遅くない？
キッチンは給湯器から遠いから仕方ないとして、浴槽もシャワーひねっても３０秒くらいかかる。

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残り46戸はどうも勘違いのようですね。100万下げたくらいでは、残り120戸が妥当なところかな。（灯りのついているところからみると）たとえ1割さげても1年過ぎて、アフターサービスが効かなければ，瑕疵修理代は自分持ちですからね。割が合わないでしょう。夏に窓を開けっぱなしにするとジーゼル機関車の充電する音が気になると思いますよ。

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お湯の出る速度ふつうです。

なんか武小うるさいとか鉛筆の音うるさいとかド神経質な人がいてウケる。
そんなに気にするなら全室防音の一軒家買ったらいいのに。あなたの神経質な発言が1番うるさいわ。

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最近、ほぼ毎週で入居が増えてきてる。時期的に４月が近づいてきたからなのかな。いまでも附属小の子が多いし、子持ちには意外と人気なのかも。

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普通じゃないでしょ。お湯は私も遅いと思うよ。
「マンションうるさい」と書き込みがあれば「うるさくない、皆そう言ってる」
「マンション寒いよね」と書き込みあれば「妻も非常に暖かいと言ってます」
誰が火消ししてるんでしょうか( ´∀｀ )

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さっき前通ったけど、灯りついてる部屋1／3くらいだよ。
列によっては２つって箇所も。２?14階で２つとか。
本当に残り40戸くらいなのか？

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でも駐車場の具合見るとほとんど埋まってるからやっぱり残りわずかなのかなあ。

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>>1281 マンション検討中さん

駐車場ですが、空いている間だけ２台目を停めているだけじゃないですか？
マンションの収入になりますから。

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横から失礼します。
私も、静か・寒くない・お湯の出は遅くない、と思うのですが。

何を言っても・たとえ温度計の写真他を提示したとしても、
火消し云々と断言されちゃいそうなので、
どうしたらよいのやら。
困っちゃいます。

もし宜しければ、
午前中の室温と、
お湯を出し始めてから実際にお湯が出るまでの時間をお教えください。
赤道直下の方が沖縄へ来ると寒い、
北欧の方が雪が降るようなときの東京へ来て暖かいとTシャツ一枚で観光、
というように個人差があると思いますので、
是非、室温を教えて下さい。
宜しく御願いします。

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そんな話は聞いたことがありません。（斡旋されたこと等一切ありません）
ありえません。
もしそれが事実ならば、
大問題です。
（私はそんな話を知らないので、それが事実ならば管理組合等に対し問題提起します）

仮にそうだとして、
例えば、600番の駐車場を臨時に貸し、
そこを希望する購入者が出たからあなた明日から止めないで、
なんてことがあると思いますか？

もし事実ならば、前言通りに私は問題提起します。

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>>1284 買い替え検討中さん

そんな必死にならなくても。
１年仕事でいなくなる時に駐車場を他の２台目の方に貸すということがあるので、ここもそうじゃないかなと思っただけです。
それに、マンション購入には手続きがいろいろありますから、現金でマンション購入の方が現れてもさすがに明日から停めないでということはないですし。

しかし、ここのマンションはそういったことはしないようなので、まちがった意見を述べ失礼いたしました。
駐車場が埋まっているのなら、ほぼ売れていているのでしょう。

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見てると火消しと言うよりどちらかというとネガティブキャンペーンをしているやからがいるように思いますが…。

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>>1286 匿名さん
リーズナブルな価格なのに実際2年経っても相当売れ残ってる物件だからなあ。
両隣を電車が走ってて武小そばで「静か」って触れ込みは信用しないほうがいい。
自習室やら公園やらがあって子育て環境には良いかも知れんが静かな老後を過ごす物件ではない。
MJRブランドは城西や城西サウステラスの頃はややハイブランドのイメージだったんだけどなあ。

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＞1287　さん
色々なマンションに御詳しい方とお見受けいたします。
マンション評論家の方なのでしょうか？
平日の日中に部屋に中に入っての（検討中の人に部屋を見せて案内しているので）ご感想をお聞かせいただければ幸いです。
想像ではなく、是非体感してご感想を。
今後の購入の参考とさせていただきたいと思います。（現在知人が物色中です）

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＞1288
自己レスです。
なんかMJR販売員のような感じの文章になってしまい、我ながら情けないです。
私も火消しと言われちゃいそうで…
文章は難しいです。うまく書ける方がうらやましいです。
失礼いたしました。

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火消しだと言われるのでしょうが個人的見解を。

線路側に加え、マンモス？中規模？小学校が側にある為、物凄く静かかと言えばNOだと思います。
ただ上記を前提の上で検討された、もしくは購入された方からすると、その割には全然静かだなと感じている為、「煩くないですよ」と書込みがあるんだと思います。
もっと静かなところはあります。けど価格と照らし合わせた上で納得しているかどうかってだけだと思います。
普通の感性なら特別問題は感じず、鉛筆どうのこうのと神経質な方には無理なのでしょうね。というより神経質な方は何故リサーチしなかったのかが疑問です。

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今さらだけど、自らのjrの土地に囲まれているから道路の連絡が悪いこともあり土地の価値が多少下がってしまっているだろうに、なぜjr九州は500戸近いマンションを造ったんだろうか。そりゃー少しは売れ残ってしまうよ。

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火消しとは思わないけど自分の住んでるところを悪く言われて顔を真っ赤にして書き込んでるように思う
土地がそうさせてるのかもだけど城西のMJRがハイブランドなイメージは自分も持ってる
鹿児島南と唐湊のMJRでは団地というか庶民的な感じ

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お湯の件。
実験してみました。
今夜は暖かく今の時間で外の気温15度くらい。
4LDKのキッチンで設定温度45度。
蛇口全開。25秒あたりまで冷水。25秒過ぎて少しずつ暖かくなり10秒後の35秒で設定温度。

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１２８４さんへ　ご参考までに
ここ（ｍｊｒ）の駐車場は472戸に対し596台の駐車場スペース（縦列１２４箇所込）がありますので、２台目、３台目駐車場を希望する方は少ないと思います。又駐車場使用料は満杯時の計算では月に４６０万、管理費月２３０万の２倍ですからこれが満杯にならないと管理費の不足を来します。
管理組合では一般的に言いますと、空き駐車場が出ると、この管理費不足を来さないように内部に貸し出しをします。区分所有者とは賃貸借契約をして貸し出していますので、他の住民に貸し出す場合は、転貸借契約（又貸し契約）して一時的に貸し出します。（もちろん条件付き　対象者が出た場合は組合に返すなど）それでも借りる人がいなくなると外部貸出をします。（この場合は税金がかかりますが）現在まだ全戸売れていないようですが、もしかしたら転貸借、もしくは条件付きで貸し出しているかもしれません。

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火消しと言われるのでしょうが
「夜灯りがともっている家が少ない」とおっしゃる人がいますが、夜自分の家を外部から確認すると真っ暗です。
遮光カーテンで外に灯りがもれてないみたいですよ。

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遮光カーテンですかねー
うちは電車うるさいので防音カーテンにはしてますが。
駐車場の満杯具合までもほとんど成約してるとみて良いでしょうね。
駐車場と言えば、珍しい電気自動車充電スペースが10台分くらいあるけど、使ってるのは1人だけですよね。電気自動車やphv自動車って普及してないんだと思う。

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たしかにうちも外から見ると電気ついてないように見えるの、前から気になってました!

カーテンは猫が飛びつくので常に上にあげている状況ですが、

照明が淡いからか、マンションのライトアップと同調しているからか、ベランダとの距離があるからなのか、、、
うちの場合考えたら、これくらいしか思い浮かびませんでした。

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武小学校の評判はどうでしょうか？
こちらのマンションから現在何名ぐらい通われてますか？

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１２９８さん
個人情報に抵触する恐れがありますから、管理会社(JR九州ビルマネジメント鹿児島営業支店)も教えてくれないでしょう。(本気で買う気があればわかりませんが）

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>>1298 マンション検討中さん
親が飲食水商売やってる天文館周辺の小学校ほど悪くも無く、西田小や原良小のような文教区でもない、ふつーの小学校では？
購入者の多くが30代40代の子育て世代なんで、戸数考えると100人はいるのでは？

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親が飲食水商売をやっている天文館周辺の小学校・・・　問題発言ですね。
此処は武小だけではありません。付属の子もたくさんおられます。

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>>1301 匿名さん

残念な思考をお持ちみたいですので無視しましょう。

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匿名ネット掲示板だから本音書いたんだけどね。
綺麗事言っても自分の子供を松原小や甲東中に通わせたくないでしょ？
よその土地の方が天文館周辺にマンション買ってその後この辺の事情知るようになって、住民票だけ他に移して校区外に通学とか多いよ。

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なぜ松原小なんでしょうか、松原小校区の方が聞いたらどう思うのでしょうかねエ。天文館地区は山下小校区だと思いますが。

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そして山下小は評判いい筈ですが…笑
甲東中も良いとは言えないまでも10年前と比べたら相当良くなって来てますね。

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確かに天文館地区だと山下小かな。松原小や名山小が周辺ってイメージ。飲食店の子が多いのは名山もでしょ。だからといって悪い訳でもない。いろんな子がいるのはどこでも変わらない。

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天文館従事者は南林寺方面だよ。
小学校なら松原小、城南小
中学校なら甲東中、天保山中
常識ある親ならここは避けるよ

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学校の品評会になりましたね。物のいい方はむつかしいです。松原、城南のかたは常識ないように聞こえます。１３０７さん、武小の評判は悪くないということでしょうかね。

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武小は至って普通なんじゃないかな。

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1298さん
　ご覧になっていますか。武小の評判は悪くないようですね。ブラスバンド部は全国大会に出場するそうですよ。付属小にいっている子もいますので100人はいないようです。

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ザ・パークハウス鹿児島中央はもうすでに売り切れか？　こことの差は立地条件ですかねエ
210戸のうち178戸は地権者　のこり32戸が抽選になったそうな。しかし4LDKはすでに地権者のもの。残りは１．２．３LDKしかない。しかも駐車場が60個　使用料は3万円、管理費は住居部分、全体部分と2倍かかる。ここの方がよく見える。

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>>1311 匿名さん

お金がない人ならね。
お金に困っていない人なら中央駅直結の方が遥かに魅力的ですから。
あとブランド力ね。

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このマンションでの新型コロナ対策は？
マンションはクルーズ船が陸地にあるようなもの。マンション住民の誰かが感染するとたちまちクルーズ船と同じように蔓延するだろう。２００３年サーズの時、香港のマンションで集団感染が発生している。３３階建、排水立管が原因で同じ８号室部分、９号室部分の全室が感染した。マンション管理業協会は管理会社向けに「対応ガイドライン」を公表している。このマンションにも掲示されていることだろう。
共用玄関扉の取っ手、エレベーターのボタン等マンション内外を問わず多数の人が触るので、清掃・消毒が欠かせない。

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>>1313 匿名さん
そんなに神経質にならなくても。
鹿児島はまだ感染者すら出ていない状況でそこまでやりすぎなくてもいい。
コロナコロナ騒いでるけど毎年国内でインフルエンザの死亡者って2000人くらいでているのよね。
インフルエンザは騒がないのに、コロナコロナって。
マスコミ含めてコロナ発狂してる人もう少しトーン落として欲しい。
コロナの感染問題よりその影響の経済的損失の方がよほど怖い。経済も停滞しオリンピックも中止になったら、感染死者より首つる人の方が多く出るよ。

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いろんな考えの方がおられますのでね。しかし国はなぜ休校までして対策しているのでしょうか。怖いのは薬もワクチンもない。全く見えないからです。佐賀、長崎でも出ましたので鹿児島も時間の問題。(大学附属病院に聞いてみてください。出てないというでしょがね）

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コロナが来て書き込みもさっぱり、売れ行きもさっぱり？

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コロナでどこのマンションの売れ行きも悪くなっていると思います。ここは今年に入って今月くらいまでは、まだ入居が続いていますが、今後どうでしょう。多分、一時的に異動や子供の進学で入居が増えている模様。

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１３１８さん。ギャラリーでも除菌消毒をしていますが、ほかのマンションでもドアノブ、エレベーターなど、除菌は始めたところがおおくなりましたね。ここもしてるかな。除菌管理の徹底が宣伝材料になるかもよ。

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上の階に小さい子供がいる場所に住んでいる方、やはり振動とか声とかうるさかったりしますか？

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>1320　さんへ

どんなにしっかりした構造でも、全体重をかけて飛び降りたり・疾走されたら、流石に振動が。
幸い、良識・傾聴があるご両親でしたので、その後きちんとお子さんを躾されたみたいで、
クレーム後は治まりました。
田舎の一軒家ではないので、住むからには傾聴する心・謙虚さ・常識・マナーが必要不可欠と思います。
まあ、たとえ田舎の一軒家であろうとどこであろうと、全て必須なんですけどね。
参考になれば幸いです。
基本的にはしっかりとしていて静かな物件だと思います。（非常識な行動を起こされない限りは）

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>>1320 マンション検討中さん
マンションに住んでいます。子供がいます。室内には全ての床に防音のジョイントマットを敷いています。しかしながら、下の階の人は足音が気になるようです。走り回る遊びをしている訳では無いですが、ちょっとした移動で小走りになったり子供特有の動きが見られる程度なので、注意もしていますが…なかなか気を使います。勿論自分の階の上の走る音も洗濯機の音もしますが、お互い様で気にしていません。気にする人は気にするので難しいですね。子育て世代の方同士で話をする機会がありますが、下の階の方次第で防音対策は様々でした。

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>>1323 マンション検討中さんへさん

1度でも注意されると気疲れが絶えません。

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マンションは集合住宅です。騒音はありきで住むのが当然のことです。クレームを言って周囲とギクシャクするなら最上階。戸建てを買う事を勧めます。

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>>1319さん
除菌管理の有無は特にしていないと思います。（デイリーの清掃員が手すりノブなどを除菌しているかもしれませんが）ここは曜日を選ばず２４時間いつでもゴミ捨てができるように屋内ゴミ収集スペースがありますが、常時清潔な状態が維持されており、衛生的な安心感は感じています。　１階に共用のトイレスペースがあり時々使用していますので、消毒などの備品設置を含めて消毒管理を依頼しようかなと思います。

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>1325 さん
そうでしょうか？
集合住宅であるが故に周囲に気を使いつつ住むのが当然では？
クレームが来てしまうということは、集合住宅に住む為のマナーが悪いためでは？
周囲に気を使えない方は、根本的に集合住宅へ住むのは不向きと思います。

>1324 さん
こういう記事がありました。
参考になさってはいかがでしょうか？

「生活音のトラブルの相談は、騒音に悩む側、苦情を受けた側どちらからもコンスタントにあり、珍しい案件ではありません。子どもが関わる騒音トラブルも多いです。とはいえ、子どもは本来騒ぐもの。部屋の中で走ったり騒いでいたりしたら注意をするなど、親のしつけが大切です。傾向としてお子さんを夜9時前後には寝かし付ける家庭が多いため、夜間の苦情は少ないですね」(井上弁護士　以下同)

「違法性のある生活音を出していた場合、するべきことは誠実な対応を見せることです。すぐにバタバタと走ってしまうお子さんには、スリッパやルームシューズを履かせてみてもいいようです。目に見える防音対策を行い、不快に感じている相手へ謝罪に行きましょう」

また、相手との関係性によっても、音の聞こえ方は変わってくるとか。廊下で会ったら挨拶をする、子どもを連れて挨拶に行くなど、普段からしておくといいそうだ。

「知らない家庭の子どもがうるさくしていると腹が立つものですが、知っている子なら、『○○さん家の□□ちゃんは、今日も元気だな』と捉え方が変わってきます」

一度気になると、継続して気になってしまうのが生活音。人によって感じ方が違う問題だからこそ、良好な人間関係の構築がポイントのようだ。
(ノオト＋石水典子)
https://www.mamatenna.jp/article/48676/

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近くの専門学校でコロナが発生、意外と近くに生んでいるかも。近隣住民はぴりぴりしています。業務スーパーではレジにビニールをはっています。タイヨーは少しのんびり。清潔と除菌は別物。お互い感染しないように。

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>1329さん
早期終息を祈りたいです。
お互いに感染しないことを祈っています。

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各地で管理員の感染がでている。大京アステージ、東急コミュニティなど管理員、コンシュルジュなど業務中止しているそうな。理事会、総会も延期か中止。緊急事態宣言をうけ管理会社は未曾有の事態になっている。転ばぬ先の杖、備えあれば憂いなし、石橋はたたいて渡る。管理員も感染しないようにいのる。

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今朝のあさチャン　マンションでのコロナ対策やってたね。住人に感染者がでたそうな。消毒費用の１００万は管理組合の負担でやった。専有部分は個人負担？。自分の身は自分で守る．自助が基本、次に共助（管理組合）、公助（保健所など）は３番め　どこかで言っていたセリフ。

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１１例目の感染者がでた。５月２６日から、鹿児島で仕事をしていたということは、転勤者で前任地でかんせんしていたか？職場（４０人）も仕事できんじゃろ。市は正確な情報を出さないといかんよ。ますますマンションは売れなくなるね。

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>>1333
あんまり疑心暗鬼になるのもどうか？今回の濃厚接触は6人、ということは７人家族（例えば両親と同居、3人の子持ちの戸建て住人）と類推され、転勤は考えにくそうだし。インフルと一緒で誰にも感染の可能性は有ると思うから、身の回りだけしっかり気をくがればいいんじゃない？

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家族は４人　飲み友達２人、会社関係４４人じゃったが市のホームページでは計８７人に増えておるぞな。疑心暗鬼になるわな。

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家族４人、友達２人、同僚５６人、全員陰性じゃった。あと２０人は検査中、おそらく出ないじゃろう。まずは一安心。これでマンションが売れ出すといいけどね。

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1-Bタイプと2-Gタイプの2部屋を200万さげましたね。買うなら2ーGの方かな

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2-G（9階）で3500万で家具付きか。アルファみなと大通りと比べて、1500万近く安いんじゃないの？それでもなかなか売れないね。

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そもそもここに500戸近くも分譲する方がおかしい。
大手は出せばいいと思ってるから。
周辺の住民や購入者や環境もな～んも考えてない。
売ればいいだけ。
自分達さえ良ければいいだけ。
ただの嫌味じゃない証拠は、建って1年以上過ぎても100戸以上売れてない現実。
鹿児島を甘く見るな。

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トーフクボウル跡地で工事が始まっていますが、何ができるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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一度に造りすぎたね。４棟、５棟は様子を見て造ればよかったかもね。ここのいいところは、平置き駐車場、４７２戸に対し、５９５か所（縦列が１２３か所）もある。鹿児島ではこんな余裕のあるマンションはない。しかも管理費が５８円/㎡　８０㎡だと４６４０円だ。どこかのタワーマンションの３００円/㎡　８０㎡だと２４０００円とはえらい違い　１年では２３万以上となる。タワーマンションは維持管理(１５年目以降の大規模修繕を含めて。）がたいへん。
雅
）

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販売関係者さんはご存じと思うが、「ITmediaビジネス」の資料をみてしまった。「べルヴィ香椎六番館」のいわゆる杭工事欠陥による傾斜マンションの件である。このマンションがそうでないことを祈る。

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>>1342
香椎か。あそこは埋立地だからね。横浜やいろんな所であった軟弱地盤の杭打ち不正は気になるね。ここって埋立地なの？港大通り付近や天保山付近は埋立地だけど、どうなんでしょ？気になるね。大和ホームなんぞも当局から建築基準法不適合問題でお目玉食らって、株主総会が大荒れだったみたいだけど。

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あと何戸ぐらいなんでしょうか？
さすがに残り60戸ぐらいに減っているかな

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>>1343
鹿児島市は、ほぼほぼ国道225号より東側が、江戸時代から現代にかけて海を埋め立てた土地ですね。

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ちょっと調べてみたが、杭工事会社は三谷セキサン(株）のようだ。当時は地盤調査をして杭をうったとのこと。杭の長さも地盤に合わせて施工したそうで棟によっては杭の長さが違う？。鹿児島市のハザードマップでは浸水地域にはなっていないが、標高が７ｍくらいだから津波は心配かな。ちなみに「べルヴィ香椎」はJR九州が建設したの最初のマンションですよ。当時は駅まで新設して希望者が殺到したそうな。

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おっと書き忘れた、販売関係者さん。ここも「JR市立病院前駅」を新設したらバカ売れするかもね。お偉いさんに言っといて。

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>>1347 どうでもいいけどさん
却下

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新駅とまでいかなくても歩道橋でも造ってあげたらマンション住民は喜ぶんじゃないかねｴー

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コロナがまたでたね。あまり驚かなくなった。マンションの住人ではないように。おねがい。

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やっぱり驚いた。おだまり・男爵　いかなくてよかったー

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１，０００万　１戸当たり１００万円下げてもこの時期きびしいね。鹿児島の人は各地（離島も）からいくんだねー。「おだまり」は損害賠償もんだよ。また飲みにいけなくなった。

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山形屋、屋台村またまた休業　そのうち１００人超えるかも？　どうなるの？

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