福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [ 40代] [更新日時] 2025-01-21 14:53:59

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?


コンセプトが、
 プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社

[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判

  1. 1101 評判気になるさん 2019/08/06 02:12:18

    1212号室はB棟(南向き)2-Fタイプの12階です。エレベーターはE,F,Gタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。

  2. 1102 評判気になるさん 2019/08/08 10:24:07

    1099さんにおききします。お住みになって1年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。

  3. 1103 マンション検討中さん 2019/08/08 22:39:47

    私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。

  4. 1104 マンション検討中さん 2019/08/11 15:40:44

    住んでいる人は満足してますが
    これから買うこと検討する人は正直
    今の値段では無理。
    jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
    だいぶ残りは少なくなりそうですが
    1千万値引きも有るとか
    表に出ない所では色々動いているので
    価格次第では検討する人はJR関係者の方
    探してみてください。

  5. 1105 通りがかりさん 2019/08/12 22:52:51

    関係者には大幅値引き?入居者を馬鹿にし過ぎじゃない?でも大幅値引きなら、買うかもw

  6. 1106 マンコミュファン 2019/08/13 03:59:15

    JRの関連の人からだと恩恵があるってことかな?
    本当だとしたらJR社員だと1千万引きってことかもですね
    ここは価格次第のマンションで一生住む人限定だね
    売る人には向かないわ売る時には暴落当たり前の物件ってことだから

  7. 1107 マンション検討中さん 2019/08/13 20:50:04

    >>1105 通りがかりさん

    既に購入した320人にとっては、かなりショックだよね。

    自分も大幅値引きなら買いたいので、JR職員に知り合いいるから、聞いてみようかな。

    数年ぶりに連絡してきたと思ったら、コレかい!
    って思われそうだけどw

  8. 1108 マンション検討中さん 2019/08/15 00:31:08

    1104さん、確実な情報ですか?嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。

  9. 1109 マンション検討中さん 2019/08/15 00:58:57

    確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。

  10. 1110 評判気になるさん 2019/08/15 02:04:50

    マユツバものですね。4,5号棟なのか(1年たっていません)1.2.3号棟なのか
    又6800万のところを下げるのか、2600万のところを下げるのか、2600万のところだと約4割下げることになりこれはありえない。本当かどうか?マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。

  11. 1111 マンション検討中さん 2019/08/16 12:58:26

    1000万下げるなら当初から売れ残ってる6800のトコでしょーね。

  12. 1112 買い替え検討中さん 2019/08/16 14:57:07

    これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。

  13. 1113 通りがかりさん 2019/08/16 15:25:27

    >>1112
    君はお盆に帰省や旅行と言う事を知らないのか

  14. 1114 マンション検討中さん 2019/08/16 22:46:43

    他のマンションと比較してって事なんじゃないの

  15. 1115 マンコミュファン 2019/08/17 05:25:19

    実際このマンションって立地もそこまでいいって訳ではない
    数多いし団地のイメージしかないよ
    売る時の価値はないと思うんだけど

  16. 1116 口コミ知りたいさん 2019/08/17 07:26:34

    中古ならお隣のMJR唐湊が目安になるんじゃないの。MJR唐湊より少し高めキープという感じじゃない?

  17. 1117 マンション検討中さん 2019/08/17 08:36:41

    確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

  18. 1118 マンション検討中さん 2019/08/17 14:02:50

    >>1117 マンション検討中さん

    住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

    まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

    「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

  19. 1119 マンション検討中さん 2019/08/17 23:55:00

    え、あそこ上荒田なの・・・ それにびっくりw
    上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

  20. 1120 匿名さん 2019/08/18 04:09:59

    1970年(昭和45年)に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年(昭和46年)には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年(昭和48年)に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年(昭和49年)には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

  21. 1121 評判気になるさん 2019/08/18 07:09:46

    フリー百科事典(wikipedia)からの引用のようですが、前段がありますね。
    昭和2年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町857番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため50番や51番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町50何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

  22. 1122 マンション検討中さん 2019/08/21 12:41:17

    >>1121 評判気になるさん

    さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

  23. 1123 マンション検討中さん 2019/08/21 12:56:37

    新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

  24. 1124 マンション検討中さん 2019/08/21 15:50:17

    ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

  25. 1125 通りがかりさん 2019/08/21 16:08:28

    リスク回避は基本。
    城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
    何かあればお終い。
    絶対安全な場所などないけどね

    桜島が大爆発は諦めるしか無いがw

  26. 1126 口コミ知りたいさん 2019/08/21 16:14:31

    今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕(1m以上)でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。

  27. 1127 マンション検討中さん 2019/08/21 16:21:38

    >>1124
    今年の7月3日の大雨でも、新川は危険水位越えて氾濫寸前だった。
    喉元過ぎれば熱さを忘れる^_^
    ドキドキするの好きならオススメかも。

  28. 1128 匿名さん 2019/08/21 18:40:46

    鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
    住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
    上荒田名乗る方が好き。

  29. 1129 マンション検討中さん 2019/08/21 23:26:36

    売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。

  30. 1130 匿名さん 2019/08/22 00:21:35

    >>1127 マンション検討中さん

    危険水位を越えたのは新川上流(田上)の方でMJRのある方は1126さんがおっしゃるようにだいぶ余裕がありましたよ。

  31. 1131 マンション検討中さん 2019/08/22 00:30:03

    >>1129 そうなんですね。やはり関係者値引き?うらやましい限りです。

  32. 1132 マンション比較中さん 2019/08/22 03:05:59

    戸数が多いので安くなってもいらないので関係者割引だろうと売れたからよかったねと言えるけど自分が狙ってマンションが戸数少なくて割引適用だったら文句の一言でも言いたいかな

  33. 1133 マンション検討中さん 2019/08/22 03:48:24

    >>1131 マンション検討中さん

    この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。

    同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。

    私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw

  34. 1134 匿名さん 2019/08/22 04:04:32

    1千万値引きでも粗利8百万くらいかなw

  35. 1135 口コミ知りたいさん 2019/08/22 04:35:55

    >>1133 マンション検討中さん
    鹿児島の平均収入が大体400万ぐらいそうなると3000万ぐらいが限界の家庭多いから
    買える人がすごいですよね
    6330万から1000万引きだとしてもうちも無理
    そう思うと若い時からお金貯めとけばと何回思うんだろう

  36. 1136 マンション検討中さん 2019/08/22 05:07:07

    数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
    第一期販売が好調で
    二期販売で値上げする場合も時にはあります。
    仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか?それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。

    施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。

    今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。

  37. 1137 マンション検討中さん 2019/08/22 06:09:42

    正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
    4500万でこの狭さか!ルームプランが変!
    ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
    扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
    エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。

    コストダウン過ぎて笑うしかない。
    そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
    2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。




  38. 1138 口コミ知りたいさん 2019/08/22 09:48:15

    >>1137 マンション検討中さん
    今と昔は違いますから鹿児島はコンパクトなまちづくりを推奨してるみたいです
    鹿児島の平坦地は限られてますのでこの広さ値段はこのままだと思いますよ
    何をもってコストダウンかは知りませんが今現在はこれが通常の値段なんですよね
    2009年6月4日~長期優良住宅認定制度もありますし6月4日~のほうが一番おすすめなのでは?
    マンション検討中さんがそう思うなら中古マンションを探すべきでわざわざ新築マンションに文句言うことではないかと思いますよ
    鹿児島マンション口コミで記載してみては

  39. 1139 検討板ユーザーさん 2019/08/22 12:45:43

    別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。

    新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。

    >>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。

    施工後残ってるので価格は交渉次第です。
    ココに住みたい方はどうぞ頑張って?

  40. 1140 匿名さん 2019/08/22 18:52:43

    https://utinokati.com/mansion/MJRザガーデン鹿児島中央(1?5号棟)-鹿児島県鹿児島市上荒田町/

  41. 1141 匿名さん 2019/08/23 01:15:57

    3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね?
    3500万位の購入価格(諸経費別)だと
    不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか?資金計画の参考にしたいんで
    教えていただけるとありがたいですわ。

  42. 1142 評判気になるさん 2019/08/30 03:14:01

    昔 宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。3500万円の内訳を
    評価額土地1500万円建物1500万円として
    マンション購入時(国税)1回だけかかる
    印紙税 登録免許税(評価額の0.15%)  
    土地:不動産取得税(評価額×1/2の3%) 軽減措置がある さらに軽減措置があり
       かからない場合が多い。
    建物:不動産取得税 (評価額-1,200万円)×3% 
    保有期間中(地方税) 毎年かかる
    土地:固定資産税(評価額×1/6の1.4%) 軽減措置がある
    建物:固定資産税(評価額×1/2の1.4%) 軽減措置がある
    土地:都市計画税(市街化区域のみ)(評価額×1/3の0.3%) 軽減措置がある
    建物:都市計画税(市街化区域のみ)(評価額×の0.3%) 軽減措置がない

    3500万円で 土地の評価額1,500万円、建物の評価額1,500万として計算すると
    不動産取得税 土地は軽減措置でかからないとして0円
           建物 1500-1200=300万×0.03=9万円
    固定資産税  土地 1500×1/6×0.014=35000円
           建物 1500×1/2×0.014=105000円
           計14万円
    都市計画税  土地 1500×1/3×0.003=15000円
           建物 1500×0.003=45000円
           計 6万円
    詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。

  43. 1143 匿名さん 2019/08/30 03:29:27

    >>1142 さん
    >>1141 です。
    ありがとうございます。だいたい想定通りです。土地・建物の評価額次第ですが
    そこまで高額にならないものですね。税金より家具・家電にお金使いたいんで目安として
    参考にさせていただきます。

  44. 1144 評判気になるさん 2019/08/30 08:10:37

    やはり 一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので,仮に建物が1500万としますと10月から10%で150万となりますからね。(3月末までの契約ですと8%)

  45. 1145 通りがかりさん 2019/08/30 08:56:11

    >>1144
    無知か業者さんですかw
    住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。

    3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
    むしろ10%後の方がお得です。

    収入には個人差がありますが、年収
    775万円以下の人はお得になります。

    あおって早く購入して欲しい業者の手です。
    施工後売れ残りなので急ぐことはありません。

  46. 1146 匿名さん 2019/08/30 09:02:37

    私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金(2馬力で50%づつ)を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。

  47. 1147 評判気になるさん 2019/08/30 22:30:59

    大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
    私が10年前に買った売買契約書を見てみますと約3000万(内消費税約100万)となっていて消費税込みの価格になっています。(当時は5%)当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。

  48. 1148 マンション検討中さん 2019/08/31 02:15:58

    >>1147
    キャッシュで買う事できるなんて素敵。

  49. 1149 通りがかりさん 2019/08/31 08:15:56

    マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
    当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
    それにローンが加わりますので!
    子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。

  50. 1150 匿名さん 2019/09/02 01:58:34

    キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
    13年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。

  51. 1151 マンション検討中さん 2019/09/02 10:59:57

    しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。

  52. 1152 マンション検討中さん 2019/09/03 22:16:52

    >>1151 マンション検討中さん

    中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。

    同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
    たとえ同じマンションの住人だとしてもね。

  53. 1153 匿名さん 2019/09/04 06:27:17

    大丈夫じゃね?ただデカすぎるw

  54. 1154 マンコミュファン 2019/09/04 08:28:42

    マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
    徒歩では女性は怖いかなといっていました
    大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます

  55. 1155 匿名さん 2019/09/04 10:30:08

    これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。

  56. 1156 マンション検討中さん 2019/09/04 13:10:33

    >>1154 マンコミュファンさん

    人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。

    武公園も**の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。

    そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。

    西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。

    暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。

  57. 1157 匿名さん 2019/09/04 13:25:30

    自警団を結成しないと。
    **の溜まる場も消毒が必要

  58. 1158 通りがかりさん 2019/09/04 18:21:34

    >>1078 マンション検討中さん

    契約されましたか? 検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
    どこのマンションにしろ、メリット デメリットはあります。
    完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
    私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
    今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。

  59. 1159 匿名さん 2019/09/06 05:50:26

    10月以降が買い時ですかね?そろそろ重い腰を上げます。

  60. 1160 通りがかりさん 2019/09/07 14:05:56

    ん?
    もう完売したのでは?

  61. 1161 口コミ知りたいさん 2019/09/07 19:02:49

    >>1160
    まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。

  62. 1162 マンション検討中さん 2019/09/07 22:12:32

    >>1161 口コミ知りたいさん

    JR関係者(関係者以外にも?)への大幅割引が始まったらしいので、売れてるとすれば、それが理由かもしれません。

    増税後に購入した方には、住宅ローン控除の延長(10年→13年)が適用されるので、消費税は関係ないと思いますよ。

  63. 1163 口コミ知りたいさん 2019/09/11 03:36:00

    ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった(笑)

  64. 1164 素人 2019/09/11 04:02:26

    >>1163 口コミ知りたいさん

    審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います!

    ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。

  65. 1165 通りがかりさん 2019/09/11 07:30:18

    ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。

    住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
    たぶん無理です。

    一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。

    金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。

  66. 1166 匿名さん 2019/09/11 08:15:16

    うちは返済比率は世帯収入の10%未満でローンを組んでます。それでも不安w
    半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ

  67. 1167 素人 2019/09/11 09:12:05

    一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。

    例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
    奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…

    年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。

    もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。

  68. 1168 名無しさん 2019/09/11 11:50:13

    鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
    地場企業だと無謀w
    ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
    見てると・・・

    とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
    分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。

  69. 1169 マンコミュファンさん 2019/09/11 14:36:54

    平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
    一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。

  70. 1170 匿名さん 2019/09/11 22:59:54

    一般への値引きの話は?ですね。早く売れると諦めがつきます。

  71. 1171 マンション検討中さん 2019/09/12 13:59:17

    人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。

  72. 1172 素人 2019/09/12 14:48:49

    マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
    けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
    そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…

    ふと思いました。

  73. 1173 通りがかりさん 2019/09/12 15:50:04

    立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの?

    そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。

    そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw

  74. 1174 マンション検討中さん 2019/09/13 00:10:08

    分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。

  75. 1175 マンション検討中さん 2019/09/13 00:20:22

    固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
    街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのw

  76. 1186 匿名さん 2019/09/14 05:45:10

    [No.1176~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  77. 1187 マンション検討中さん 2019/09/14 12:55:08

    立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
    マックスバリューとかもjrの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
    市電側えのアクセスが不便に感じる。
    だからといって静かなところでもなくjrとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
    中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
    ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
    自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
    都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね?

  78. 1188 マンション検討中さん 2019/09/14 23:52:19

    >>1187 マンション検討中さん

    立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。(アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。)元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。

    大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。

    11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。

    私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。

    仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。

  79. 1189 マンション検討中さん 2019/09/15 18:02:59

    MJRの熊本地震の時の対応が最悪だったので、購入は見送りです。

  80. 1190 マンション検討中さん 2019/09/16 01:08:35

    >>1189さん
    言える範囲で具体的に教えてもらえます?
    荒らしじゃないなら言えますよね?
    検討してますので参考にしたいです。

  81. 1191 マンション検討中さん 2019/09/16 06:22:45

    自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。

  82. 1192 マンション比較中さん 2019/10/03 06:52:06

    これ団地ですよね?

  83. 1193 匿名 2019/10/03 12:00:26

    >>1192 マンション比較中さん

    マンションです。

  84. 1194 通りがかりさん 2019/10/03 13:15:12

    >>1192 マンション比較中さん

    団地のような分譲マンション
    まだまだ沢山売れ残り有りますから今すぐ住めるよ!

  85. 1195 くまモン 2019/10/04 07:50:26

    >>1190 マンション検討中さん
    MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
    の二か月後に熊本地震発生。
    その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
    JR九州の看板で購入した人もいるのに。
    同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
    非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
    昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。

    こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。

  86. 1196 マンション検討中さん 2019/10/05 01:50:24

    熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
    どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
    JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
    売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
    商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
    軽く見ないで欲しいと思います。
    JR九州住宅みたいなことにならないように。

  87. 1197 匿名さん 2019/10/06 09:59:42

    デベも色々経験して成長するでしょう。
    熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。

  88. 1198 評判気になるさん 2019/10/24 12:53:41

    1-B1タイプ家具付きで4,420万、11月末まで10戸のみ30万バックだそうです。
    どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ

  89. 1199 マンション検討中さん 2019/10/27 07:39:22

    たった30万で動く人はおらんだろう
    これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの

  90. 1200 通りがかりさん 2019/10/27 10:16:42

    完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
    売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
    早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。

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    MJRザ・ガーデン上荒田

    鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

    未定

    3LDK~4LDK

    64.13平米~104.97平米

    総戸数 220戸

    MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

    鹿児島県鹿児島市武1丁目

    3,970万円~9,780万円

    2LDK~4LDK

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    MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

    鹿児島県鹿児島市武1丁目

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    グランドパレス上之園タワー

    鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

    3,680万円~7,140万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 72戸

    オーヴィジョン武岡テラス

    鹿児島県鹿児島市武岡1丁目

    3,010万円~4,120万円

    3LDK・4LDK

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    鹿児島県鹿児島市荒田一丁目

    3,170万円~1億3,800万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.72平米~105.51平米

    総戸数 41戸

    アルファステイツ平之町IIセントラルマーク

    鹿児島県鹿児島市平之町7番1

    4,580万円

    3LDK

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    総戸数 52戸

    グランフォーレ天文館プライム

    鹿児島県鹿児島市西千石町16番1

    3,280万円~5,890万円

    2LDK・3LDK

    48.45平米~74.90平米

    総戸数 65戸

    グランドパレス平之町タワー

    鹿児島県鹿児島市平之町12番19

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    57.75平米~105.75平米

    総戸数 73戸

    グランフォーレ高見馬場

    鹿児島県鹿児島市平之町10番8

    4,400万円~4,760万円

    3LDK

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    オーヴィジョン天文館センターテラス

    鹿児島県鹿児島市樋之口町8番2

    2,920万円~4,320万円

    2LDK・3LDK

    53.01平米~75.76平米

    総戸数 104戸

    ブランシエラ ディライト照国

    鹿児島県鹿児島市照国町2番7

    3,698万円~4,398万円

    2LDK~3LDK

    60.06平米~64.24平米

    総戸数 55戸

    サンパーク天保山グラッセ

    鹿児島県鹿児島市天保山町738-3

    3,680万円~5,600万円

    3LDK・4LDK

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    鹿児島県鹿児島市堀江町5番1

    3,698万円~5,098万円

    3LDK~4LDK

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    3,480万円~5,180万円

    2LDK、3LDK

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    3,410万円~4,900万円

    2LDK・3LDK・4LDK

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    MJR鹿児島駅ガーデンコート

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    3LDK

    70.15平米

    総戸数 88戸

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    グランフォーレ室見レジデンス

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    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

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    2LDK~4LDK

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    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

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    2LDK・3LDK・4LDK

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    1LDK~4LDK

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    トラストレジデンス三本松II

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