MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

マンションの一棟分くらいですね

買おうかと思って本格的に検討に入りました。

竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー

今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。

ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…

ヤバイな。

今日から８月　１，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？　その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。

購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？

デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。

無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ

南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。

完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？　又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。

空き部屋は、最終的にJR職員の社宅になりそうだなぁ…

1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？

>>1092
照国神社横のプレミスト照国表参道だね
お安くなってるのはデュオヒルズ城山もだね駐車場があるかは不明だけどそっちも600万安くなってる

すばやい回答ありがとうございました。

大和は値引きしないと思ってましたので意外です。

家具といってもエアコン（何個？）テーブル、椅子、ソファ、カーテン等でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、食器棚はついてないようです。また価格は定価です。もう中古と同じですからこれで売れるのかな？

家具つきの部屋の間取り図の左上の枠はエレベーターだから脇に部屋つけたら夜中にうるさそう。だからあの間取りなんだよね。多分

>>1086 口コミ知りたいさん
東向きに住んで一年中になります。
夏は陽射しが強いですが、我が家は一年中カーテンを開けっぱなしの生活ですが、いまのことろ、何の問題もなく。冬は一日中暖かい気がします。一軒家に比べれば　より暖かいかと。

住民同士程良い距離を保ちつつ、なのかトラブルも聞いたことはありません。
共有スペースも時々利用したりと　気持ちよく過ごさせて貰っています。

１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。

1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。

私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。

住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。

関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw

>>1105 通りがかりさん

既に購入した320人にとっては、かなりショックだよね。

自分も大幅値引きなら買いたいので、JR職員に知り合いいるから、聞いてみようかな。

数年ぶりに連絡してきたと思ったら、コレかい！
って思われそうだけどw

1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。

確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。

マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。

1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。

これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。

>>1112
君はお盆に帰省や旅行と言う事を知らないのか

他のマンションと比較してって事なんじゃないの

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw