ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Vってどうですか？

高すぎると思います。奈良ですココ
周りのマンション新築いくらだった？

そうですかぁ～
ここはこれから成熟していく街と思います。
イオンが冷蔵庫（笑）
イオン通れば駅まで４分！
１期分譲で５０戸超の成約らしいです。
高ければここまで売れないと思いますが。。。

分譲済みのⅢ、Ⅳと比べてどうなんでしょうか？

Ⅲはオール電化だったのがⅣからガスに。
ⅣとⅤはほぼ同じような感じでしょうか？

１期分譲は売れるよ。
希望住戸だしｗ
この価格で需要があるかは、その後の売れ行きですね

価格に関しては、不動産価格が結構高い時期ですから、これまでのローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘シリーズに比べて高い気がするのは仕方ないと思います。投資目的なら手を出す時期ではありませんが、自宅としてなら十分検討の余地ありだと思います。逆にローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘シリーズ最終分譲である事、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩圏のマンションでは最も新しく、且つ今後も新しいのは立つ余地が少ないこと、新しい街で居住世代が若く街の老齢化ははじまっていないこと、などを考えると悪くない物件だと思いますけどね。

↑

投資目的なら手を出す時期ではない

→　資産価値として損をする可能性が高い

って認識ですよね。。。


確かにここ以上の立地はないが、
区分所有のマンションより土地つきの一戸建てが視野に入る、悩ましい価格

1/15から値上げと聞いていますが、1／15以前とどの程度値上がりをしているのでしょうか？
検討対象マンションですが、前回までの価格も参考にしりたいです。

ここ結構力を入れてるマンションだと思いますが、スレ全然伸びてませんね。人気はどうなのでしょうか？

>>8 マンション検討中さん

奈良のマンションでスレが伸びたり人気が出たりすることってないんですよ。残念ですが。
前向きに考えれば選び放題とも言えますけどね。

>>8 マンション検討中さん
高の原のほうの販売経過が落ち着くまで様子見しているのでは？

高の原のほうと比較して、CP広告全然打っていない気がします。生駒駅、堺筋本町駅ぐらいでしか見たことがない。

最寄り駅が始発なので、座って通勤できるのが何よりありがたいですね～。

1月に値上げしたらしいですが、相当強気ですね。広告打つ必要ないんですかね？

登美ヶ丘は街並みが綺麗でとにかく治安が良いところがオススメです。
1月28日より、学研奈良登美ヶ丘エクスプレスから関空まで直通バスが毎時1本程度走り始めましたね。京都駅までも直通バスが欲しい‥

>>14 匿名さん

そうなんですか。新情報ありがとうございます(^^)
関空直行便が毎時1本ってありがたいですね。確かに京都まで出るようになればこんなに嬉しいことないです。あと、伊丹も…笑

>>15 マンション検討中さん
北に2キロほど行ったけいはんなプラザ始発で朝夕2本ずつ京都駅までバスが試行運行しています（所要時間50分、高速開通で40分程度に）
これを登美ヶ丘駅始発にすると乗降客が増えて面白そうですよね。機会があれば奈良交通、京阪バスに掛け合ってみたいです。

周辺の利便施設や子供を育てるには良い環境かと思いました。周辺は昔からの高級住宅地が建ち並んでますし、街の雰囲気も活気があって良さそうでした。ただ、値上げをしたらしく予算的に厳しくなってきたので、悩んでいます…近鉄さん強気ですね（苦笑）それだけ売れているという事なんでしょうね…

>>17 評判気になるさん

そうですよね。マンションの後ろにも戸建てがたくさん立ち始めて、おそらくお店とかも出来て活気が出てくるでしょうし、これから家を買う人たちも若い世代も多いはずなので、街としても若返りが進みそう。
値上げしたって近鉄さん強気ですね(^_^;)

バスが便利に使えるようでよかったです。
最寄り駅も始発とのことでプラスが面多いと感じています。
個人的には、スーパーとホームセンターが至近距離にあるのが頼もしく思いました。

こちらは高の原や西大寺の物件と比較して広告をあまり売っていないようですが、やはり引きが強いのでしょうか？
ここ数年のけいはんな学研都市への企業立地のペースは著しく、来年以降も三菱東京UFJ銀行や日本郵政、日本電産などら1000人規模の流入が見込まれます。大阪市内通勤者以外からの需要も高まるはずですし、登美ヶ丘と学研都市は連動してますます発展してほしいですね！

近くに住んでいる者です。ついに完成して、そろそろ入居開始でしょうか？完成まではⅣ期とほぼ同じ感じかな〜と思っていましたが、完成形を見るとⅤの方が数段格上な気が…。規模感からしてⅣ期より大きいこともありますが、グランドエントランスはここが奈良であることを忘れるような都会にいるような高揚感すらあります。

いよいよ第一陣の居住開始です。登美ヶ丘駅前には明るくコンパクトな印象を持っていましたが、実際に住み始めてみて期待以上の快適性や利便性に驚いています。イオンモールの規模や品揃えも程良く感じています。駅周辺の歩道も広くて安全で、夜遅くに女性1人でも安心して歩ける雰囲気です。そして街行く住民の方々もなんとなく気品や落ち着きがある雰囲気です。

近くの住人ですが、

入居はじまってるのに、明かりのついた部屋が少なくて、夜は暗いです。

都会にいるような高揚感は全く感じませんし、、

街行く人の気品や落ち着きを感じるより、さみしい雰囲気ですが。

早く値下げして売り切ってくれないと、町のイメージも悪化しそうで嫌です

23の方に補足しておくと、都会のような高揚感はグランドエントランスのことです。街並みや周りの暗さを含めているようなので念のため。もちろんここは奈良です。都会とは言っていませんよ。

ここの駐車場ですが車の寸法制限はどのようになってますか？

千里中央みたいに商業施設を増やした方がいいと思うけどね。マンションと戸建てを増やしてもね。しかも高いし。

凄く住みやすいです。イオンが真横って最高です！街もきれいだし周辺住民さんの民度が高いので町の質が高いですね。本当に買って良かったと思います。

このマンションの値段が高いって、今の大阪市内のマンションとかどうなのよ？？普通の一般市民は買えませんって...。ここなら広い部屋に住めるし便利だし。

イオン銀行でローン組もうかと思ってます。誰かいませんか？

まだ空き部屋ってあるの？？？完売したとききましたが。

最後の1部屋で1ヶ月以上かかってましたが、ついに完売しました。正面の広告看板も撤去されました。

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652781/

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tomi5/

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Ⅴ

■物件概要
名称 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第Ⅴ期
所在地 奈良市中登美ヶ丘六丁目350番(地番)
交通 近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅　徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、25m高度地区、学研奈良登美ヶ丘駅西地区地区計画(A地区)、宅地造成工事規制区域
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 300％
敷地面積 6,246.51㎡
建築面積 4,198.90㎡
建築延床面積 20,850.62㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建地下2階建1棟(建築基準法上)、 付属棟(自走式駐車場、バイク置場、ポンプ室)合計9棟
建築確認番号 第15確認建築財なら0786号(2015年10月6日)
総戸数 166戸
竣工 竣工済(2017年6月)
引渡予定 即入居可
駐車場 167台(自走式162台、平面式5台）(来客用1台、福祉対応1台含む)/月額使用料4,000円～11,000円
駐輪場 308台(平置13台、ｽﾗｲﾄﾞ式237台、ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ29区画)/月額使用料100円～700円
バイク置場 24台/月額使用料500円～1,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 大日本土木株式会社

更新日 2019年10月4日
次回更新予定日 2019年10月29日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tomi5/

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Ⅴ

【先着順分譲概要】
分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 4,400.1万円
間取り 3LDK+N(納戸)
住居専有面積 81.55㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 14.96㎡
アルコーブ面積 5.84㎡
管理費（月額） 6,510円
修繕積立金（月額） 4,960円
専用利用料（月額） 990円
汚水処理施設管理料（月額） 3,667円
管理一時金（一括） 14,910円
修繕積立一時金（一括） 357,350円
汚水処理施設管理加入金（一時金） 104,762円
先着順申込受付場所 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘Ⅴ現地販売センター
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

※9月30日までにお引渡しが完了する場合は消費税率8％が適用されます。
　詳しくは係員にお尋ねください。

更新日 2019年10月4日
次回更新予定日 2019年10月29日

そのページ古いですよ。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/nara/tomi5/

完成から2年4ヶ月でようやく完売しましたね

ようやく新築が完売したのでこれからは中古マンションに注目が集まるかも知れないですね
新築が売れ残りで値引きされてる中で中古が競合するって不利でしたからね

https://www.athome.co.jp/mansion/1039864035/

中古マンション ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第Ⅴ期 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円

階建/階 10階建 / 3階
築年月 2017年7月
(築2年4ヶ月) 専有面積 75.32m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 近鉄けいはんな線 / 学研奈良登美ヶ丘駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 奈良県奈良市中登美ヶ丘６丁目 （地図を見る）

平米単価 52.85万円
管理費等 6,010円 修繕積立金 4,580円
維持費等 汚水浄化槽利用料：3,700円/月、専用利用料：1,000円/月

■アピールポイント
◆平成29年7月建築
◆南向きにつき日当たり良好
◆室内大変綺麗にお使いです。
◆学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩6分
◆ペット飼育可能（規約による制限有）

現況 所有者居住中
引渡し 2020年4月中旬予定 物件番号 1039864035
情報公開日 2019年10月7日 次回更新予定日 2019年10月21日

情報提供会社
住友不動産販売(株)　学園前営業センター

>>26 マンコミュファンさん
2017年当初から、朝は、5分に一本以上電車はありますよ。