グラディス港北ニュータウン

そうですね、東山田だと、名乗れない地域にさしかかってきますが、北山田は名乗れますね。

しかし、モデルルーム開始！と、ともにネガコメント増えますね笑

ただ、デベさんには、妥当な金額設定を望みたいですねー変に仲町台のシティ◯ラスを意識して高くしたりしたら、売れ残ることは必定、でしょうね。

ただ、見た目の仕上がりは、結構良さげなのは間違いないですね。

全戸南向きをうたってますが、どう見ても南西向きでしょ。これを南向きと言うのは無理がある。
設備仕様とかもアップされないし、へぼそう。

南西ってことはないですよ。
一応ここから徒歩２分のとこすんでるので方角くらいはわかります笑

設備仕様は、おそらく他のグラディスと同じなら、たしかに、へぼい部類かもしれませんね。
食洗機、ミストサウナ、はナシ、この規模じゃディスポーザーはないですからね。

モデルルームいったひとのコメントを待つことにしましょう。

場所はいいですね。
目の前ひらけているし、建物みましたけど、なかなか良かったです。

意外に中も素敵で良い感じでした(o^^o)

あそこであの値段は高すぎ、中も安っぽい。

>>48 マンション買いたいさん

価格はオープンになりましたか？
昨日今日と現地案内会だったんですね‥
出遅れました

安っぽくはないですが、※まー主観による
値段は、確かに高いですね。
多分500万くらい？高いですよ。

南向き押しでしたが、その理由だけでは、とてもじゃないけど、厳しいですねー

最初にふっかけてきすぎですね。
北側の騒音もなかなかのものだったし。

予定価格は4900〜5800でしたが、
あの場所にしては高すぎると思いました。
仲町台弐番館を意識し過ぎでは？
南向きの眺めは良かったですが、、、
あと駐車場が足りないのもダメですね

そんなに高いのですか！？
駅７分とはいえ、幹線道路沿い、GS横の、あの立地、あの狭さで…
設備仕様も、仲町台弐番館レベルではないですよね、きっと…

部屋みてきました。広さは想像より広く感じました。もちろん80㎡とかひろいのを希望する方からしたら
狭いと思いますが、私たち3人家族にはちょうど良い感じです。

通り沿いといっても、高台になっていて南側は戸建てがひろがっていたので、明るかったですね。
価格帯は少しがんばらないとなと思いますが、次回価格の話をきいて判断しようと思います。


食器洗乾燥機もありましたし、床暖房も、セキュリティーも鍵をもっているだけで自動でエントランス通過できたり、悪いイメージはなかったです。

なにより実際の部屋がみれることが一番ですね。

モデルルームいってきました。
実物をみれるといい、というのは、本当にそう思います。

これだけネガ要素ポジ要素が同居してるのも珍しいと思います。

まずはポジから。
南側は日当たりもいいし、閑静な感じがします。
あと眺望も悪くない。

一方、案の定といえばそうですが、
北側は結構うるさい。廊下とか出ると普通に車通り沿いです。
あと、もうひとつ。やっぱり臭い。
ガソリン臭しますよ。ガソリンスタンド側はクンクンしなくても。
子供が喘息持ちなので、少し気になります。

このポジネガが、仮に相殺するとして、
やっぱり高いんですよね。
せん北ならわかるんです。北山田ですからね。

といっても、
予定価格帯なので、
なんとも言えないですが…

仲町台はまだ基礎工事すら終わってなさそうですから、その点、ここは、まずは見ることをオススメします。

>49

事前案内会って、モデルルームのお披露目と予定価格を提示した上で来場者の反応を見て、売る側が今後の販売戦略を立てるってのが目的。まだ具体的なことは提示してくれないので出遅れってわけではない。今後、見込み客から要望書を集めて部屋の調整をすることになると思うので、その前にモデルルームに行けば十分

>53

ノンタッチキーのオートロックかな。あれって、鍵を持たない人が後ろからついてきて共連れされても、鍵を持っているかどうかがわからないのでセキュリティホールになりかねない。

オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。セキュリティってハード以上に、住民が重要。新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、そこは賭け。

見て来ましたが、建物構造の説明なくて内覧して価格５千万円超えがほとんどで坪単価約２３０万円～は高すぎです。
室内仕様は、特に良くもなく悪くもなく。
ローカの手摺りも小洒落たデザインで、センター北寄りの某マンションの昭和時代の団地仕様ではありません。
決定価格がどうなるのか。
４千万前半から５２００万円くらいが妥当な価格でしょう。

>>58 マンション検討中さん
内覧しましたが、建物は安っぽかったですね。構造説明私も良くわかりませんでした。ゼネコンも上場企業ではないので不安です。
立地はやはり大通りの影響は切り離せない。
価格は私も同感です。4000万前半〜広くて条件良いところで5000万ちょっとが妥当かと思います。

５５でコメントしたけど事前案内って概要を説明、モデルルームを案内して、予定価格を提示して反応を探るのが目的。構造みたいな突っ込んだ話を期待するのが無理。

ここは珍しくこの段階でHPで構造が公開されているけど、いたって普通の耐震構造。直床だね。気になるのは杭が長い（支持層まで深い）ことかな。それからスラブ厚の200mmって最低限レベル。表でN値５０以上の欄にグラディス非常に密なって書き方は特別なようにも取れるけど、N値５０以上の支持層まで杭を打ち込むのが建築基準法の決まり。

杭について確認するなら拡底杭であるかと鋼管巻きであるのかも要確認。図だと拡底杭っぽいけど説明がない。阪神淡路で杭がぽっきりと折れたなんてことがあるから、鋼管巻かってポイント。

構造について確認したかったら、モデルルームで構造計算書と設計図書の提示を求めて自分で確認するくらいのことしないと。

おまけだけど、場所打ち杭ってララポ隣で杭問題を起こしたマンションとは別の工法。

一階が駐車場だね。熊本地震で１階がぺしゃんこになったマンションがあったように、下駄ばきの構造って要注意。

↑
どのコメントも他社の業者の方が書いたかのコメントですね。。

公平にメリットとデメリットを書いたつもりなんだけど。ネガキャンと思われたかな。

業者じゃないと書けない内容だと思ってるのだとしたら甘い。高い買い物だから、ちゃんと勉強してこれくらいのこと理解して判断できないと。

今はどのマンション本にも、
当たり前に求める条件として、二重床二重天井があります。これが、二重床じゃない、ということは、
なんらかコスト削減している、ということかと思いますが、
この辺りの説明は自らしてほしいものです。

これを読んでるのであれば、
なぜ、二重床じゃないのか、コストを
抑えているなら、それなりの売価で出すべき！ということを、
認識すべき、と思います。

予定価格…高すぎるように感じます。
センター北、南が最寄りなら、ブルーラインで２沿線になるし、駅力があるので、まだわかりますが…

買った途端に価値が落ちる、とは、散々聞いてわかっていても、やはり新築には憧れていましたが、我が家のような庶民には、住宅費のために生きるような人生になりかねず、この予定価格のままでは断念せざるを得ません。

皆さんと同じく、4000万台前半～が、妥当かと思います。

>65

ここの高さ制限は20m。７階建てを建てると階高３ｍを確保できないから、直床にせざるを得ない。

>>67
階高3mを確保できないということは、その分資材のコストも抑えられてると同義かと思いますので、やはり価格に反映されてしかるべきという考え方もできますね。

事前案内に行きましたが、1番安い部屋で4000万円台〜、又は客寄せで3900万円台〜とかでも良いレベル。
マリモの中では、グラディスが高い方のブランド？らしいので、元々のプランニングが購買層とマッチしてないのかな？とか思いました。
正式な価格発表を待ちましょう。

3000万円台？期待しすぎでは…
ここに書き込む方は、ここを良いマンションだと思っているけど自分たちには手に届きそうになくてもっと安くならないかと期待されてる方が非常に多いかと思います。

部屋によって？？なものもありましたが、個人的には全体的に妥当な金額だと感じました。
即完を狙うならあと少し下げてもいいと思いますが。そんなの販売側も分かるでしょうし。

このマンションは部屋から富士山が見えるのでしょうか？
ホームページには富士山が写っていたので見えるということだと思うのですが、実際見えた方っていますか？

高〜い
せめて4500万円にして欲しい〜

>>71
こんな場所買わないほうが良いよ。

購入の希望をしました。
物件は満足しております。

100％ではもちろんありませんが、
私たちには合っている条件でした。
少し高いとは思いましたが、MR良かったと思いましたよ。

うん、よかったですよねー
Ａは、正直手が出ない！けど、よかったと思いますー

正式な価格は出ましたか？

富士山どうなんでしょうねー？
この位置からだと流石に見えないと思いますが…

>>77
世間知らず、というか世の中の情勢を知らない人といえばいいのですしょうか。
もう少し社会勉強をしたほうがよいですよ、やり方が分からなければまずは新聞でも読んでみるとか。。

>>78
都筑区は新聞とってない家庭がほとんどですが、私は新聞読んでますよ。

なんだか、荒れて？いますがとりあえず、購入希望出しました。上階のほうが希望つきはじめてるようです。

次この周辺でマンション出てくるとしたら、北山田駅前と、せんきたの、ヤマダの向かいの空き地と、みなもの向かいの空き地くらいでしょう。

希少性と捉えるかどうかは、あなた次第です。

正式価格出ましたね！
あまり値段は下がりませんでした。
残念！

こちらは竣工後販売なので実物をじっくり見学して購入を決められることは
大きな利点だと思います。
それにしても入居は平成28年12月末？年内に引っ越しできるとはさすがに早いです(笑)
駐車場は機械式もありますか？入出庫が少し心配ですが、こちらも勿論
見学可能なんですよね？

>>83 検討板ユーザーさん
もう港北ニュータウンも厳しいと思うけどな〜
仲町台の物件も売れ行き悪いみたいだし
因みにセンター南駅近くにあったタクシー会社のビルが更地になりましたね。マンションかな？？

年内は現金キャッシュじゃなきゃ無理のようです。なので結局1月末。
明日抽選ですね。

完成売りの場合、キャッシュ購入のほうが決済がすぐに出来るので売る側にメリットがあるけど、ローン購入と露骨に区別するとは驚き。というかローンの審査期間だけ決済が遅れるだけで、それを待てないなんてこのデベ財務状況危ないんじゃないかなと疑ってしまう。

>>88
>>完成売りの場合、キャッシュ購入のほうが決済がすぐに出来るので売る側にメリットがあるけど

キャッシュ購入できるのってどんな人？って思いますね。芸能人とか？お金持ちとか？
普通のサラリーマンがキャッシュ購入できるものなのかとかも思いますし。

安室奈美恵さんが京都マンションをキャッシュで、と聞いた時は「活躍されてるしすごいな」と思いましたが、芸能人がマンション買うなら審査も厳しそうですよね。

NHKの受信料はどうやって断りますか？

NHKねたは質問板にスレがあるよ。それも複数。

一期完売みたいですね！
やっぱこのあたりはなんだかんだ需要ありますねーー