グラディス港北ニュータウン

少しずつ工事進んできましたね。
資料請求しましたがGW明けらしいのですがいまから楽しみです。
価格が気になりますがGSそばだし、ライオンズ並みの平米単価の予感です。

扉付きのプライベートポーチがあるのはいいかもしれません。マンションの決まりにもよるのだろうけど、ポーチには私物は置けないのだったかな。でも、ポーチがあるおかけで、玄関側の部屋に窓があっても廊下を通る人の気配を気にせずに済むのはいいです。セキュリティの面でも安心だと思います。北側なので暗いでしょうけど。

資料届きました。あまりこの辺りを知らないデベロッパーさんなんだろうな、と思う内容でした笑
グラディス南と同じスペックなのかな？
ディスポーザーは規模的にないし、ミストサウナ、食洗機もないベーシックなマンションなので
それなりの値段になることを期待します！

とことん安い価格を徹底して欲しいですね。

食洗機、ミストサウナなしですか。オプションだと付けられますか？
設備仕様の項目を早く見たいところですが、もう少し待ちでしょうか。
浴室、キッチンあたりはシンプルな感じになってそうですね。
ロケーションを見ると生活環境は悪くないと思います。中学校が遠いのが多少引っ掛かる位？
周辺は住宅地なんですかね。落ち着いて暮らしたい方には良さそうです。

北山田駅最寄りで徒歩7分の距離、ロケーション、食洗機無しなどの設備面、ウォークインクローゼット以外は特別な特徴のない間取りなど、今わかる条件から考えると、それほど高くはならないだろうなと思うのは甘いでしょうか。相場より少し安いくらいだと検討する人も増えるだろうと思います。南向きな点から考えると、とことん安くはならないだろうなとも思いますけど。

最低でも4000万円は行きそうですね。

そんなにいってしまいますかね…？？？
うーん、設備仕様はそこまで高くないということですので、安く来るのかなぁなんて思いますが駅までの距離を考えると高くなる要素もあるし。
わかりにくいですね（汗）
フタを開けるまでわからないし、デベもデベでお客さんの様子を見て決めるところもあるのかもしれないなと思います。
勝ってもらえないと良いがないですから。

ここの近くにあるコーナンはトイレットペーパーや洗剤などの日用品がものすごく安いですので、重宝しますよ。

今時4000万のマンションなんてあるわけないでしょ、4500〜5000万近いと予想。

>>23
北山田でその価格は高すぎです。

北山田徒歩7分。ライオンズより駅より。
マンションスペックは、低い、南向きとはいえ、幹線沿い、デベは非大手。
ということを勘案したら、最上階で4500周辺でいくら最上階でも50はないでしょう。
北山田の公示価格、周りの中古プライスからしたら、そんなもんだと思いますよ。
センター南グラディスは高いものの売れた、というところで強気にくる可能性ありますが、やっぱりセンター南徒歩5分だし、そもそも地価全然違うから、その辺りをデベさんが勘違いしないといいですね。価格次第では売れ残りますね。
65平米くらいのやつは、40はきると思いますね。てか、いつから売り出すんでしょうねー9月、何気に一ヶ月後。

この辺は家賃高いですよ。
ファミリータイプの3LDK物件は築年数いってても14万前後はしますし、新しいのは18万以上します。
周辺戸建ても8000万は下らないですし、1億以上もざらです。
ライオンズより小中の学区も良いです（中学は遠いけど）。

北山田は丁目により雰囲気変わりますが、4丁目は閑静でいい住宅街です。
大通り沿いは気になりますが廊下側ですし、この辺は大通り沿いでないとほぼマンションは建てられないかと。
バルコニーが住宅街向きなので条件は悪くないと思いますよ。

今の相場では1階中住戸狭めで4000後半、上の方や角住戸は5000-6000万円台かと。

都心からかなり下ったエリアでも坪250する御時世ですから、港北ニュータウン内でも住環境の良いここはそれなりにすると思いますよ。

↑さすがに
5000〜6000は行き過ぎでしょう。
一番広くて73平米ですもんね。
だったら、中古のセンターハウスとかヒルズ？をえらんだほうがはるかにいいでしょうね。
北山田であって、センター北南じゃないからね。

てか、その値段だと困る笑
みに行く気すら、失せるなーw

てか、私は近隣賃貸住民ですが
それ以外の人に需要あんまりない気がします。

きっと買いたいひとはもうライオンズ買ってる気がしますねー

子育て中にはとてもいい場所ですが、銀行などは微妙に不便、都心だけでなく横浜方面にも乗り換えあり…

子どもが大きくなったら交通費は高くつくし、港北ニュータウンの将来も不安材料です。

このマンションの設備で4000後半以上するようなら、東急沿線などの駅10分超える戸建や、もう少し便利な駅の中古を選ぶかな、と

小規模だから、ゆくゆくは管理費や修繕積立など高くつくのでは？と、そこも不安です。

介護などなんらかの事情で手放すことになる人も見かける中、中古で売り易いことも考えると、今の相場には、なかなか購買意欲がわかず…

でも、このあたりの環境はいいので、環境を取るなら、もう滅多に出ない新築かもしれず、悩みが深まります…

北山田って銀行とか横浜銀行しかないし、不便すぎるでしょ。

北山田は、なかなか住まないと良さがわからないかもですね。
確かにどこへいくのも我が家は車つかうし、あんまり不便を感じてませんが
歳をとったときに、全て徒歩圏にあるせんきた、南には、劣ります。
とはいえ、
28さんのいうとおり、ここ、数年で新たな新築供給は考えにくい、というところもあり、悩みます。

不便でしょ。

31さんは、北山田住民？
不便なら、この板に来る必要はなさそうですね。

なんかもうできあがってきましたねー
近隣住民ですが、資料請求してみました。

大通り側も階段作ってるから、あっち側からでれるのかな？
駅まで7分もないカンジがいいですね！

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

値段出たのかな？
4500万円〜5300万円くらい？

スーモのフリーペーパーには先週から出てますが、まだ出てないですねー

資料請求したんですが販売案内とかって、ちゃんとくるんでしょうかね？？

なんか販売開始がいつのまにか12月になりましたね。
12月末入居は変わらないけど…

あと2か月もかけてなにやるんだろ？
外めには、だいぶ出来上がったように思います。

価格は恐らく5000万円ぐらいでしょう。
思ったよりかっこよさそうでした。

周りにマンションがシティテラスぐらいなので、そこそこは売れるんでしょうね。

北山田って。んー。誰がここ買うんですかね？ここで5,000万出すんだったらもっと良いところいくらでもありますよね。
あとここのゼネコン大丈夫ですか？某N建設。
何も無ければ良いが。。。

>>37 マンション検討中さん

販売スケジュール延びすぎ。笑
相当検討者集まってないから販売出来ないんだろうな。

ここは港北ニュータウンを名乗って良い場所なのか？笑
センター北と南はわかるが、ここは北山田だろ。。。

あなたの名乗ってよい、よくないの基準が分からんけど、北山田は横浜市の都市整備の港北ニュータウンに完全に含まれている地域なので、間違いなく港北ニュータウン
ご存知だとは思いますが、センター北と南はその街づくりの中心地域なだけですよ

そうですね、東山田だと、名乗れない地域にさしかかってきますが、北山田は名乗れますね。

しかし、モデルルーム開始！と、ともにネガコメント増えますね笑

ただ、デベさんには、妥当な金額設定を望みたいですねー変に仲町台のシティ◯ラスを意識して高くしたりしたら、売れ残ることは必定、でしょうね。

ただ、見た目の仕上がりは、結構良さげなのは間違いないですね。

全戸南向きをうたってますが、どう見ても南西向きでしょ。これを南向きと言うのは無理がある。
設備仕様とかもアップされないし、へぼそう。

南西ってことはないですよ。
一応ここから徒歩２分のとこすんでるので方角くらいはわかります笑

設備仕様は、おそらく他のグラディスと同じなら、たしかに、へぼい部類かもしれませんね。
食洗機、ミストサウナ、はナシ、この規模じゃディスポーザーはないですからね。

モデルルームいったひとのコメントを待つことにしましょう。

場所はいいですね。
目の前ひらけているし、建物みましたけど、なかなか良かったです。

意外に中も素敵で良い感じでした(o^^o)

あそこであの値段は高すぎ、中も安っぽい。

>>48 マンション買いたいさん

価格はオープンになりましたか？
昨日今日と現地案内会だったんですね‥
出遅れました

安っぽくはないですが、※まー主観による
値段は、確かに高いですね。
多分500万くらい？高いですよ。

南向き押しでしたが、その理由だけでは、とてもじゃないけど、厳しいですねー

最初にふっかけてきすぎですね。
北側の騒音もなかなかのものだったし。

予定価格は4900〜5800でしたが、
あの場所にしては高すぎると思いました。
仲町台弐番館を意識し過ぎでは？
南向きの眺めは良かったですが、、、
あと駐車場が足りないのもダメですね

そんなに高いのですか！？
駅７分とはいえ、幹線道路沿い、GS横の、あの立地、あの狭さで…
設備仕様も、仲町台弐番館レベルではないですよね、きっと…

部屋みてきました。広さは想像より広く感じました。もちろん80㎡とかひろいのを希望する方からしたら
狭いと思いますが、私たち3人家族にはちょうど良い感じです。

通り沿いといっても、高台になっていて南側は戸建てがひろがっていたので、明るかったですね。
価格帯は少しがんばらないとなと思いますが、次回価格の話をきいて判断しようと思います。


食器洗乾燥機もありましたし、床暖房も、セキュリティーも鍵をもっているだけで自動でエントランス通過できたり、悪いイメージはなかったです。

なにより実際の部屋がみれることが一番ですね。

モデルルームいってきました。
実物をみれるといい、というのは、本当にそう思います。

これだけネガ要素ポジ要素が同居してるのも珍しいと思います。

まずはポジから。
南側は日当たりもいいし、閑静な感じがします。
あと眺望も悪くない。

一方、案の定といえばそうですが、
北側は結構うるさい。廊下とか出ると普通に車通り沿いです。
あと、もうひとつ。やっぱり臭い。
ガソリン臭しますよ。ガソリンスタンド側はクンクンしなくても。
子供が喘息持ちなので、少し気になります。

このポジネガが、仮に相殺するとして、
やっぱり高いんですよね。
せん北ならわかるんです。北山田ですからね。

といっても、
予定価格帯なので、
なんとも言えないですが…

仲町台はまだ基礎工事すら終わってなさそうですから、その点、ここは、まずは見ることをオススメします。

>49

事前案内会って、モデルルームのお披露目と予定価格を提示した上で来場者の反応を見て、売る側が今後の販売戦略を立てるってのが目的。まだ具体的なことは提示してくれないので出遅れってわけではない。今後、見込み客から要望書を集めて部屋の調整をすることになると思うので、その前にモデルルームに行けば十分

>53

ノンタッチキーのオートロックかな。あれって、鍵を持たない人が後ろからついてきて共連れされても、鍵を持っているかどうかがわからないのでセキュリティホールになりかねない。

オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。セキュリティってハード以上に、住民が重要。新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、そこは賭け。

見て来ましたが、建物構造の説明なくて内覧して価格５千万円超えがほとんどで坪単価約２３０万円～は高すぎです。
室内仕様は、特に良くもなく悪くもなく。
ローカの手摺りも小洒落たデザインで、センター北寄りの某マンションの昭和時代の団地仕様ではありません。
決定価格がどうなるのか。
４千万前半から５２００万円くらいが妥当な価格でしょう。

>>58 マンション検討中さん
内覧しましたが、建物は安っぽかったですね。構造説明私も良くわかりませんでした。ゼネコンも上場企業ではないので不安です。
立地はやはり大通りの影響は切り離せない。
価格は私も同感です。4000万前半〜広くて条件良いところで5000万ちょっとが妥当かと思います。

５５でコメントしたけど事前案内って概要を説明、モデルルームを案内して、予定価格を提示して反応を探るのが目的。構造みたいな突っ込んだ話を期待するのが無理。

ここは珍しくこの段階でHPで構造が公開されているけど、いたって普通の耐震構造。直床だね。気になるのは杭が長い（支持層まで深い）ことかな。それからスラブ厚の200mmって最低限レベル。表でN値５０以上の欄にグラディス非常に密なって書き方は特別なようにも取れるけど、N値５０以上の支持層まで杭を打ち込むのが建築基準法の決まり。

杭について確認するなら拡底杭であるかと鋼管巻きであるのかも要確認。図だと拡底杭っぽいけど説明がない。阪神淡路で杭がぽっきりと折れたなんてことがあるから、鋼管巻かってポイント。

構造について確認したかったら、モデルルームで構造計算書と設計図書の提示を求めて自分で確認するくらいのことしないと。

おまけだけど、場所打ち杭ってララポ隣で杭問題を起こしたマンションとは別の工法。

一階が駐車場だね。熊本地震で１階がぺしゃんこになったマンションがあったように、下駄ばきの構造って要注意。

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どのコメントも他社の業者の方が書いたかのコメントですね。。