グラディス港北ニュータウン

詳細がまだよく分かりませんけど。
駐車場10台は機械式駐車場なのでしょうか？
住戸数が23とかなりこじんまりとしたマンションですね。
広さは、あまり広くない。

詳細がまだよく分かりませんけど。
駐車場10台は機械式駐車場なのでしょうか？
住戸数が23とかなりこじんまりとしたマンションですね。
広さは、あまり広くない。

坪１００くらいが妥当ですね。

北山田って何もないよね。

YUJI AJIKI のケーキ屋さんと、OKくらいしかないですかね？

>>8
やばすぎ。

戸建て住宅ビューの南向きなら、
ワイドスパンにしてほしかったです。
間取りはごく普通のようなので、
せっかくの日当たりや開放感がリビングだけ
ということになりますから。
3部屋すべてにウォークインクロゼットが
付いているのは珍しいです。
家族それぞれが個別に使えていいなと思います。

OKストアのカツ丼と焼肉丼おいしいよね。
２９９円とコスパも最高。

ふれあいの丘だけで、カナダ産の肉のカツ丼、もっと安かった。
味も悪くなかったよ。

オーケーのレジ袋６円を無料にして欲しいよね。

少しずつ工事進んできましたね。
資料請求しましたがGW明けらしいのですがいまから楽しみです。
価格が気になりますがGSそばだし、ライオンズ並みの平米単価の予感です。

扉付きのプライベートポーチがあるのはいいかもしれません。マンションの決まりにもよるのだろうけど、ポーチには私物は置けないのだったかな。でも、ポーチがあるおかけで、玄関側の部屋に窓があっても廊下を通る人の気配を気にせずに済むのはいいです。セキュリティの面でも安心だと思います。北側なので暗いでしょうけど。

資料届きました。あまりこの辺りを知らないデベロッパーさんなんだろうな、と思う内容でした笑
グラディス南と同じスペックなのかな？
ディスポーザーは規模的にないし、ミストサウナ、食洗機もないベーシックなマンションなので
それなりの値段になることを期待します！

とことん安い価格を徹底して欲しいですね。

食洗機、ミストサウナなしですか。オプションだと付けられますか？
設備仕様の項目を早く見たいところですが、もう少し待ちでしょうか。
浴室、キッチンあたりはシンプルな感じになってそうですね。
ロケーションを見ると生活環境は悪くないと思います。中学校が遠いのが多少引っ掛かる位？
周辺は住宅地なんですかね。落ち着いて暮らしたい方には良さそうです。

北山田駅最寄りで徒歩7分の距離、ロケーション、食洗機無しなどの設備面、ウォークインクローゼット以外は特別な特徴のない間取りなど、今わかる条件から考えると、それほど高くはならないだろうなと思うのは甘いでしょうか。相場より少し安いくらいだと検討する人も増えるだろうと思います。南向きな点から考えると、とことん安くはならないだろうなとも思いますけど。

最低でも4000万円は行きそうですね。

そんなにいってしまいますかね…？？？
うーん、設備仕様はそこまで高くないということですので、安く来るのかなぁなんて思いますが駅までの距離を考えると高くなる要素もあるし。
わかりにくいですね（汗）
フタを開けるまでわからないし、デベもデベでお客さんの様子を見て決めるところもあるのかもしれないなと思います。
勝ってもらえないと良いがないですから。

ここの近くにあるコーナンはトイレットペーパーや洗剤などの日用品がものすごく安いですので、重宝しますよ。

今時4000万のマンションなんてあるわけないでしょ、4500〜5000万近いと予想。

>>23
北山田でその価格は高すぎです。

北山田徒歩7分。ライオンズより駅より。
マンションスペックは、低い、南向きとはいえ、幹線沿い、デベは非大手。
ということを勘案したら、最上階で4500周辺でいくら最上階でも50はないでしょう。
北山田の公示価格、周りの中古プライスからしたら、そんなもんだと思いますよ。
センター南グラディスは高いものの売れた、というところで強気にくる可能性ありますが、やっぱりセンター南徒歩5分だし、そもそも地価全然違うから、その辺りをデベさんが勘違いしないといいですね。価格次第では売れ残りますね。
65平米くらいのやつは、40はきると思いますね。てか、いつから売り出すんでしょうねー9月、何気に一ヶ月後。

この辺は家賃高いですよ。
ファミリータイプの3LDK物件は築年数いってても14万前後はしますし、新しいのは18万以上します。
周辺戸建ても8000万は下らないですし、1億以上もざらです。
ライオンズより小中の学区も良いです（中学は遠いけど）。

北山田は丁目により雰囲気変わりますが、4丁目は閑静でいい住宅街です。
大通り沿いは気になりますが廊下側ですし、この辺は大通り沿いでないとほぼマンションは建てられないかと。
バルコニーが住宅街向きなので条件は悪くないと思いますよ。

今の相場では1階中住戸狭めで4000後半、上の方や角住戸は5000-6000万円台かと。

都心からかなり下ったエリアでも坪250する御時世ですから、港北ニュータウン内でも住環境の良いここはそれなりにすると思いますよ。

↑さすがに
5000〜6000は行き過ぎでしょう。
一番広くて73平米ですもんね。
だったら、中古のセンターハウスとかヒルズ？をえらんだほうがはるかにいいでしょうね。
北山田であって、センター北南じゃないからね。

てか、その値段だと困る笑
みに行く気すら、失せるなーw

てか、私は近隣賃貸住民ですが
それ以外の人に需要あんまりない気がします。

きっと買いたいひとはもうライオンズ買ってる気がしますねー

子育て中にはとてもいい場所ですが、銀行などは微妙に不便、都心だけでなく横浜方面にも乗り換えあり…

子どもが大きくなったら交通費は高くつくし、港北ニュータウンの将来も不安材料です。

このマンションの設備で4000後半以上するようなら、東急沿線などの駅10分超える戸建や、もう少し便利な駅の中古を選ぶかな、と

小規模だから、ゆくゆくは管理費や修繕積立など高くつくのでは？と、そこも不安です。

介護などなんらかの事情で手放すことになる人も見かける中、中古で売り易いことも考えると、今の相場には、なかなか購買意欲がわかず…

でも、このあたりの環境はいいので、環境を取るなら、もう滅多に出ない新築かもしれず、悩みが深まります…

北山田って銀行とか横浜銀行しかないし、不便すぎるでしょ。

北山田は、なかなか住まないと良さがわからないかもですね。
確かにどこへいくのも我が家は車つかうし、あんまり不便を感じてませんが
歳をとったときに、全て徒歩圏にあるせんきた、南には、劣ります。
とはいえ、
28さんのいうとおり、ここ、数年で新たな新築供給は考えにくい、というところもあり、悩みます。

不便でしょ。

31さんは、北山田住民？
不便なら、この板に来る必要はなさそうですね。

なんかもうできあがってきましたねー
近隣住民ですが、資料請求してみました。

大通り側も階段作ってるから、あっち側からでれるのかな？
駅まで7分もないカンジがいいですね！

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

値段出たのかな？
4500万円〜5300万円くらい？

スーモのフリーペーパーには先週から出てますが、まだ出てないですねー

資料請求したんですが販売案内とかって、ちゃんとくるんでしょうかね？？

なんか販売開始がいつのまにか12月になりましたね。
12月末入居は変わらないけど…

あと2か月もかけてなにやるんだろ？
外めには、だいぶ出来上がったように思います。

価格は恐らく5000万円ぐらいでしょう。
思ったよりかっこよさそうでした。

周りにマンションがシティテラスぐらいなので、そこそこは売れるんでしょうね。

北山田って。んー。誰がここ買うんですかね？ここで5,000万出すんだったらもっと良いところいくらでもありますよね。
あとここのゼネコン大丈夫ですか？某N建設。
何も無ければ良いが。。。

>>37 マンション検討中さん

販売スケジュール延びすぎ。笑
相当検討者集まってないから販売出来ないんだろうな。

ここは港北ニュータウンを名乗って良い場所なのか？笑
センター北と南はわかるが、ここは北山田だろ。。。

あなたの名乗ってよい、よくないの基準が分からんけど、北山田は横浜市の都市整備の港北ニュータウンに完全に含まれている地域なので、間違いなく港北ニュータウン
ご存知だとは思いますが、センター北と南はその街づくりの中心地域なだけですよ

そうですね、東山田だと、名乗れない地域にさしかかってきますが、北山田は名乗れますね。

しかし、モデルルーム開始！と、ともにネガコメント増えますね笑

ただ、デベさんには、妥当な金額設定を望みたいですねー変に仲町台のシティ◯ラスを意識して高くしたりしたら、売れ残ることは必定、でしょうね。

ただ、見た目の仕上がりは、結構良さげなのは間違いないですね。

全戸南向きをうたってますが、どう見ても南西向きでしょ。これを南向きと言うのは無理がある。
設備仕様とかもアップされないし、へぼそう。

南西ってことはないですよ。
一応ここから徒歩２分のとこすんでるので方角くらいはわかります笑

設備仕様は、おそらく他のグラディスと同じなら、たしかに、へぼい部類かもしれませんね。
食洗機、ミストサウナ、はナシ、この規模じゃディスポーザーはないですからね。

モデルルームいったひとのコメントを待つことにしましょう。

場所はいいですね。
目の前ひらけているし、建物みましたけど、なかなか良かったです。

意外に中も素敵で良い感じでした(o^^o)

あそこであの値段は高すぎ、中も安っぽい。

>>48 マンション買いたいさん

価格はオープンになりましたか？
昨日今日と現地案内会だったんですね‥
出遅れました

安っぽくはないですが、※まー主観による
値段は、確かに高いですね。
多分500万くらい？高いですよ。

南向き押しでしたが、その理由だけでは、とてもじゃないけど、厳しいですねー

最初にふっかけてきすぎですね。
北側の騒音もなかなかのものだったし。