住宅コロセウム「2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる 【3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-04-09 03:33:00
【一般スレ】値引き情報(その他)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する  需要と供給が著しく悪化 クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

2割、3割の値引きは当たり前 叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[スレ作成日時]2005-03-10 02:16:00

最近見た物件
所在地:大阪府大阪市西区南堀江三丁目8番1(地番)
交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西長堀 駅 徒歩4分
価格:7,290万円~1億6,090万円
間取:2LDK
専有面積:57.05m²~88.67m²
販売戸数/総戸数: 5戸 / 500戸
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クレアホームズ住ノ江

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2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる 【3】

  1. 382 匿名さん 2005/03/31 03:45:00

    ガイア見て売る方もさぞ大変だろうと思ったよ。
    だが、今まで客を舐めてきたツケが廻ってきたともとれるな。
    本当に客のことを考えて売るんなら「頭金0円で」なんていうチラシは作らんだろ。

    供給過剰の問題もそうだが、一般大衆の所得もこれから減って行くわけだから、
    年収400万世帯が購入できるものをつくらなきゃ売れないよ。結局は値段じゃないかな。
    横浜のコットンハーバーなんて900戸完売してたぞ。JFEが自前の土地だからできた技だが。
    土地の仕入れ値が入札だと売れ残りの危険は高まる。デベはもっと立地計画を練り直した方がいいよ。

  2. 383 匿名さん 2005/03/31 04:05:00

    土地バブルの後はマンションバブル。
    ほんとうにこりない国だねー。
    とうか土建屋国家だね。
    マンションが不良債権化したら
    また公的年金という国民の血税で埋め合わせるのか?

  3. 384 匿名さん 2005/03/31 11:00:00

    減損会計で企業が保有する膨大な土地が、これから放出されるらしいね
    まだまだ、マンションを作るんだろうね
    需要と供給が完全に崩れてますね

  4. 385 匿名さん 2005/03/31 14:20:00

    電話がシツコイ 馬鹿 いい加減にしろ

  5. 386 匿名さん 2005/03/31 14:32:00

    もうここつまんない。ノストラダムスの予言もその日が来るまでが楽しいんだ。
    拍子抜け。

  6. 387 匿名さん 2005/03/31 14:33:00

    売れ残りも多いとは思うんだけど
    最近売り出されてる新築マンションってなにげに高くない?

  7. 388 匿名さん 2005/03/31 14:43:00

    結局現状に満足できない連中のお祭り騒ぎで終わり。
    どんなにうそで塗り固められた話をしても説得力ゼロ。
    もっとくだらない話をきかせてくれ。
    むなしい。

  8. 389 匿名さん 2005/03/31 23:05:00

    毎年1万戸売れ残っているということは
    毎年加算されていくわけですよね。
    現在総計でどのくらい売れ残っているんでしょうか。
    ご存知のかたおられませんか?
    ひた隠しにするはずだから数字には出ないとは思いますが。

  9. 390 匿名さん 2005/04/01 03:48:00

    別スレで深沢ハウスが「総戸数772戸のうちの未分譲棟2棟
    124戸を一括でパワーマネジメントに売却。売却価格は約75億円」
    とあったけど、本当なら売れない物件の投売りが始まったとは言えないかな?

    もちろん売れる、売れないの二極化は進んでいくんだろうけど。

  10. 391 匿名さん 2005/04/01 04:40:00

    売れない物件が投売りされるのは今に始まったことではない。棟売りもね。

  11. 392 匿名さん 2005/04/01 13:12:00

    390
    それは凄い話ですね。一等地のマンションですからね。
    ここが売れ残ったというのは何か象徴的ですね。

  12. 393 深沢さん 2005/04/01 13:18:00

    772戸のうち、124戸を賃貸向け不動産業者に一括売却とのことですが、
    逆に言えば、約650戸は、高い値段で一般顧客に売却できたということですかね。
    売主としては、上出来じゃないでしょうか?

  13. 394 匿名さん 2005/04/01 13:21:00

    それでも一戸あたり6千万もするのか! 元はいくらだったの?

  14. 395 匿名さん 2005/04/01 13:31:00

    393
    いえいえ。772戸中650戸も売れていないでしょう。
    それだけ売れてたら賃貸業者に売るわけありませんよ。
    以前から半分も売れていないと言われていますから
    これ、どうするんでしょう。

  15. 396 匿名さん 2005/04/01 15:04:00

    え〜 そんなに売れ残るんですか?凄い

  16. 397 匿名さん 2005/04/01 15:05:00

    そもそも土地そのものを、かなり相場を越えた値段で落札したのでしょ?
    そのツケがまわってきているのでは?
    地代上乗せ億に近い値段で、ポンと買う人が772もいるとは思えないんだけど。

    で、どうですか?
    賃貸用に売り出すほどですから値引きは期待できるし、分譲もまだあるようで買う人は?
    値引き物件にはそれなりの理由がある、典型的なケースでしょ。
    値引きするのを待っているが、値引きするマンションは買わない?
    となれば、どのようなマンションをターゲットにしてるのですか?
    深○ハウス、なんで買わないんですか?
    億近かった価格が、数千万になっていますけど。

  17. 398 匿名さん 2005/04/01 15:25:00

    中〜は億円前後から1億7千万円ですね。
    そんなにお金出す人、集まるかなぁ?
    772戸も集めるの、無理があったんじゃないの?

  18. 399 匿名さん 2005/04/01 21:53:00

    毎年、1万戸売れ残っているそうだが、
    この売れ残りは叩き売っているのかな
    それとも毎年積み上がっているのかな。
    もし積み上がっているとしたら、
    土地バブルとおなじような恐ろしい
    はじけかたになるよね。
    そして、外資が捨て値で買い取るのか。
    日本人って何やってんだ?

  19. 400 匿名さん 2005/04/01 22:23:00

    >毎年、1万戸売れ残っているそうだが
    在庫が1万戸まで増加してきたということなのでしょうが、マンション販売は、青田売りがほとんどですから、
    ここでいう在庫はどの段階のことなのですかね。完成後在庫ということだとすれば、やっぱりたいへんですよねえ。
    在庫調整のため一時的なディスカウントはあるでしょうね。

    だけど、暴落の代名詞のごとく言われていた港南地区の完成後在庫は、数10件程度ですよ、大量の完成後在庫
    はいったいどこにあるのでしょうか。

    ガイヤに出ていたグーディシュの販売実績を見ると、周辺部が多いようですが、どうなのでしょうか。

  20. 401 匿名さん 2005/04/01 23:43:00

    400
    日経スペシャル「ガイアの夜明け」3月29日放送の中で
    はこのように言われていましたね。

    住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
    年間契約率が78〜79%と発表されていますが
    実際はこれより12〜13%低い。
    そして毎年1万戸が売れ残っている。

  21. 402 400 2005/04/02 00:07:00

    とういことはやはり完成在庫なのですね
    マンションごとの完成在庫のデータは、マル秘なのでしょうね
    売れていないのに、売れているように発表するのは誇大広告、あるいは不公正な取引にはならないのかなあ

  22. 403 匿名さん 2005/04/02 02:41:00

    うーん、なぜ正体不明の住宅ジャーナリスト(そもそもこの分野って何?政治、経済ならともかく)
    を信じて、年間1万戸×5年で5万戸も在庫があるって信じるのか?よく分からん・・
    目の前にあるマンションが完売やほぼ完売なのに、できて半年して見に行ったら皆住んでいるのに
    そういう事実を見ずに、ただ書き込みや報道信じている人の感性って鈍ってません??

  23. 404 匿名さん 2005/04/02 02:59:00

    そういえば確かに空きマンションが増えてるね 駅至近なのに

  24. 405 匿名さん 2005/04/02 03:30:00

    木を見て森を見ず。。。

  25. 406 匿名さん 2005/04/02 04:25:00

    403
    そんなことは日経スペシャルに電話して抗議してみたら。
    「正確な数字に基づき番組を制作しています」
    って言われるから。そんなことより目の前のマンション見て
    マンション業界を語っちゃうの?あなたある意味すごい人。

  26. 407 匿名さん 2005/04/02 04:39:00

    406
    >目の前のマンション見てマンション業界を語っちゃうの?
    そんなこと言ったら、みんなそうだよ。
    >同じ巨大マンションのチラシばかり。
    >電話勧誘がシツコイ
    >そういえば確かに空きマンションが増えてるね 駅至近なのに
    とかね、目の前のことを言っている。(だから暴落するんだと?)
    みんな、すごい人なんだよ。

  27. 408 匿名さん 2005/04/02 05:44:00

    待っててもしょうがないし、年取って賃貸住宅断られるのも悲しいので
    買ってしまいました。今年末には新居に引越し。いまから家具と新しいテレビ
    を見てきます。
    みなさん、お先に。

    待つ方はいつまでも待っててね。

  28. 409 匿名さん 2005/04/02 06:42:00

    408さんおめでとうございます!
    お互いがんばって早くローンを完済しましょう!

    あっ408さん一括払いだったりして・・・・・・

  29. 410 匿名さん 2005/04/02 08:04:00

    408と409
    不動産営業マンの自作自演。
    田舎芝居みたいで面白いけどね。

  30. 411 匿名さん 2005/04/02 08:17:00

    410
    そんなことはどうでも良いことですから、
    どこをいくらで狙っているのか、教えて頂けますでしょうか?

  31. 412 匿名さん 2005/04/02 08:53:00

    暴落とか何とか言ってるってことはマンション買うつもりなんでしょうかね。少なくとも興味はあるみたいですね。
    なんかバンジージャンプをしに行って直前になって腰が引けちゃって言い訳をしながらいつまでも飛び降りれない人を見てるようだよ。
    私から見ると言い訳はいいから飛び降りるのか飛び降りないのかハッキリしやがれってかんじです。
    飛び降りるのが怖くてできないなら黙って人が楽しんでるのを見てやがれって言いたくなります。

    私は408さんとほぼ同じ理由でマンション購入。
    もうすぐ引っ越しです。
    テレビは奮発して37インチの液晶買っちゃった。
    いろいろ買い揃えるのは面倒でもあり楽しみでもあり(^−^)

    それでは、お先に〜(^o^)/~
    ビヨヨヨ〜ン

  32. 413 匿名さん 2005/04/02 09:19:00

    買ってしまった人がなんで暴落スレに来るのよ。
    変じゃない。

  33. 414 匿名さん 2005/04/02 09:38:00

    413
    戯れてないで、
    どんなマンションをいくらで買おうとしているのか、
    教えてくださいよ。初心者で何もわからないので、
    参考にさせて頂きたい。買うつもりがなくて暴落スレ
    に来てるのではないですよね?

  34. 415 409 2005/04/02 09:52:00

    そうか私は釣られたか 皆ごめん

  35. 416 匿名さん 2005/04/02 11:00:00

    売れ残っているという事実は誰かの妄想じゃないでしょ?
    値引きをしているというのも事実でしょ?
    日本が好景気になるというのは海援隊の予想と同じくあなたの脳内ですね。

  36. 417 匿名さん 2005/04/02 11:00:00

    まちがえたー

  37. 418 匿名さん 2005/04/02 11:40:00

    414
    下がり切ったところを投資用に買おうと思っているから
    どこと言われてもねー。自分で住むわけでもないし
    将来それほど値下がりしないで家賃収入があればいいのよ。
    予算は4千から6千といったところかな。
    でもそんなことなんで知りたいの?

  38. 419 匿名さん 2005/04/02 12:31:00

    あれ?
    マンション投資、止めたんじゃないの?
    買った途端、中古価格(暴落)ですよ。
    家賃も暴落、回収の見通しは?

  39. 420 匿名さん 2005/04/02 12:50:00

    マンション投資のリスク
    ・空き家が続く。
    ・集金ができない。
    ・金利が上昇する。
    ・災害(被災)の不安。
    ・老朽化の影響。
    ・良い管理業者とは限らない。
    ・不動産価格の低迷(暴落)。
    ・低換金性(簡単に売買ができない)。
    それでもマンション(投資)、買いますか?

  40. 421 匿名さん 2005/04/02 12:54:00

    都心の完成前の物件を15%値引で購入しました☆
    ちょうど値下げを始めた週にMRに行ったらしく
    その週で売残り&キャンセル物件20件を一気に売り切り完売に持ち込んだ様子でした。
    今考えればデベ側も現地MRを運営するより
    値下げしてでも完成前に売切る方が安上がりと考えたのでしょう。
    三月決算のことも大きく影響したようです。

  41. 422 匿名さん 2005/04/02 13:33:00

    結局、暴落、パニックはおこりませんでしたね。
    これでハイパーインフレに続きまた空振り。こんどは株もあぶないようですよ。
    これもはずれるでしょう。

  42. 423 匿名さん 2005/04/02 13:58:00

    マンション投資ってあんまり利益でないような気がするんですが。

  43. 424 匿名さん 2005/04/02 14:44:00

    税金、空室、補修費用、物件価値の下落など考慮すると
    割に合わないね〜

  44. 425 匿名さん 2005/04/02 14:49:00

    それに、管理費、修繕費は家賃に上乗せですか?
    家賃は下落し、管理費、修繕費は上がりますよ?

  45. 426 匿名さん 2005/04/02 15:09:00

    なんか利益どころかマイナスになりそうですね。
    住人の回転良くして敷金礼金で利益出すしかなさそうですね。

    悪徳オーナーばかりになりそう。

  46. 427 匿名さん 2005/04/02 15:14:00

    敷金礼金を要求するようでは、過当競争に勝てないと思います。
    要求しても、敷金だけ(家賃一ヶ月分)にしないと。。。

  47. 428 匿名さん 2005/04/02 21:36:00

    421
    それ本当ですか?
    やはり水面下で値下げが行われていたんですね。
    しかし、定価で買った人に知れたらどうするんでしょう。
    高額な商品ですから15%といったら大変な額ですよ。

  48. 429 匿名さん 2005/04/02 22:21:00

    別に驚くことではない。
    MRに行ってごらん。
    あ、時期逃したか?<三月決算

  49. 430 匿名さん 2005/04/02 22:41:00

    たしかに完成直前や完成後在庫を狙うというのは作戦として有効ですよ
    なにせ1万戸も完成後在庫があるというのですから
    不動産屋というのはかつては千三つ屋(千に三つしかほんとうのことを言わない)と言われましたが、いまでもその
    なごりがのこっているようですね。
    中古車などは規制法ができて、価格や年式などの条件を常に明示することとなっています。マンション販売でも
    同様に、価格などの条件を販売開始時点ですべての物件を明示するように、法律で規制すべきなのでしょうね。消費者の
    利益を守るために、ぜひとも規制をかけてもらいたいものです。

  50. 431 匿名さん 2005/04/03 00:53:00

    知らぬが仏

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      • 坪単価比較中さん
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      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:大阪府大阪市西区南堀江三丁目8番1(地番)
    交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西長堀 駅 徒歩4分
    価格:7,290万円~1億6,090万円
    間取:2LDK
    専有面積:57.05m²~88.67m²
    販売戸数/総戸数: 5戸 / 500戸
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    カサーレ上新庄ブライトマークス

    ご近所マンション

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    【一般スレ】値引き情報(その他)

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    5戸/総戸数 500戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    [PR] 大阪府の物件

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸