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匿名さん
[更新日時] 2005-04-09 03:33:00
【その契約に待ったをかける】
首都圏で凄まじいマンションが竣工する 需要と供給が著しく悪化 クラッシュ
膨大な売れ残りが発生する
2割、3割の値引きは当たり前 叩き売りが始まる
暫く様子見しよう
【前スレ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
[スレ作成日時]2005-03-10 02:16:00
最近見た物件
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所在地:愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目3番(地番)
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交通:地下鉄名城線 総合リハビリセンター 駅徒歩10分
- 価格:5588万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.8m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 43戸
[PR] 本物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる 【3】
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361
匿名さん 2005/03/29 13:34:00
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362
匿名さん 2005/03/29 13:35:00
>360
>日本はこれからさらに好景気になりますよ。
その根拠は?
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363
匿名さん 2005/03/29 13:50:00
別にここにいる奴は暴落すると思い込んでんだから日本の景気なんて気にすることないぞ。
わが道をいけ!
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364
匿名さん 2005/03/29 13:57:00
ガイヤの夜明けみたか?
別にいままで顧客を無視してきたやり方を顧客重視で魅力のあるマンションにするよ。という内容だね。
ただそれだけ。馬鹿が期待する内容でもないし。残念。もう気づいたか?自分の都合のいい情報ばかり探している
自分。洗脳されている自分。オーム信者と同じ。それでも教祖のいうことから逃れられないので、
自分の都合のいい情報を探しまくる。行動が洗脳されている人間の行動そのもの。
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365
匿名さん 2005/03/29 14:20:00
そうじゃなくて、
ただ単に新たな考えと行動力をもった販社がでてきたことがとりあげられただけ。
その背景として売れ残りマンションが取り上げられただけなのよ。
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366
匿名さん 2005/03/29 14:22:00
同感。
そのせいか、暴落信者どもがおとなしくなってるじゃない。
早く反論してこい。
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367
匿名さん 2005/03/29 14:23:00
うちのマンションはいいよぉ。
立地は最高♪
広さも設備も最高♪
コンセプトも最高♪
ガイヤを見てそう思いました。
あんなマンションだったら買わないよ。
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368
匿名さん 2005/03/29 16:24:00
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369
匿名さん 2005/03/29 20:45:00
ガイアは見なかったが、売れ残りに関しては取り上げられなかったのだろう?
それは当たり前。報道で取り上げるとしたら、週刊誌が精一杯。
なぜだか分かるか?そんなことしたら、不動産業界から
コマーシャルをもらえなくなるからだよ。
テレビ局はの収入源はコマーシャルだけ。
メディアとしてはここが最大の弱点なんだよ。
その点を少し考えた方がいいよ。というか
不動産屋は知ってて言っているんだけどな。
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370
匿名さん 2005/03/29 22:17:00
ガイアで紹介されていた手法は、賃貸マンションを借りるのと同じ負担で、新築のマンションが買えるという
もの。
ただし金利が今後上がった場合はどうでしょうか。4000万の借入で金利が3%あがれば毎月100000円
返済が増えるのですよ。
もちろん金利が上がれば家賃もあがるのでしょうが、賃貸物件も供給過剰ですから簡単にはあがらない。
結局金利があがったときがマンション事業の終焉なのではないでしょうか。
超低金利という水の中に、ぷくぷくとわいてくる泡のような現象、これをバブルといい、数年後には消える
運命なのでしょうか。
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371
匿名さん 2005/03/29 23:21:00
370
そうですね。アメリカの利上げもこれから早まりそうですし、
日本だけゼロ金利では国際的に認められないでしょう。
もと財務官の榊原英介氏によると
いま、財務省はゼロ金利の出口
つまり金利引き上げを開始する時期を
探しているそうです。
ただそうなると景気回復が遅れますし、
実はどうにもならない状態らしいですよ。
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372
匿名さん 2005/03/30 00:19:00
景気はまだ足腰が弱く踊り場なので、
ここで利上げでもしてしまうと
あっと言う間に失速しそうだよね。
年金対策で消費税増税の必要もあり、
利上げの余地はここ数年ないんじゃないかな?
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373
匿名さん 2005/03/30 01:19:00
ガイアの夜明けで分かった事はごく一部のマンションを除いて
暴落は避けられないということでした。
日経スペシャル「ガイアの夜明け」 3月29日放送 第154回は
とても参考になりました。主な内容。
住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
年間契約率が78〜79%と発表されていますが
実際はこれより12〜13%と低いそうです。
そして在庫は毎年1万戸ずつ増加している。
売れ残りマンションの販売を手がける不動産会社の営業マンの談話。
「600戸中400戸の売れ残っていたり、750戸中500戸売れ残っているマンションがある」
隠しカメラによる営業マンとのやりとりでは
5820万円の物件がその場で4600万円になりました。
あるマンションの住人証言では
最初8000万円で購入したマンションがいまは6000万円で売られている。
この件を記者が電話で取材すると「営業マンが値下げに関してはお答え出来ません」
との返答。
その中で売り出せば必ず完売というマンション業者を取材。
74平米3390万円のマンションを月々3万円のローンで買えるというのが
セールスポイント。これなら誰だって買いますよね。ところがそのからくりは
このマンションは3LDK+1Kなのですが
1Kの部屋にバス・トイレがついています。そしてその部屋のドアを仕切って
家賃6万円で他人に貸すというもの。借り手がいなければアウトですし。
これから賃料が下落すると言われていますから、とても危険です。
しかも、ドア一つ隔てで他人が住んでいるなんていやですよね。
そのほかまるでデザイナーズマンションのように
極めてセンスの良い室内のマンションなどが
完売していました。しかし、こんなセンスのいいマンションなんか
いまのところほんの一部ですし。これからも特例でしょうね。
日本のデベはセンスありませんから。
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374
匿名さん 2005/03/30 02:31:00
>>日本のデベはセンスありませんから。
正確にはセンスがある人(設計事務所)を見抜く目がない。
日本の建築設計者の多くは芸術学部建築学科
ではなく工学部建築学科だからね。
最近はト−タルコ−ディネ−タ−としてデザイナ−を冠につけて
いるチラシを良く見るが、あっ!この人知ってる!って人いないでしょ。
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375
匿名さん 2005/03/30 02:42:00
374
日本の場合、著名デザイナーの名前があったとしても
それは名前を貸しているだけですからね。
ほんとうに著名デザイナーに設計させたら
遊びの空間など造ったりして
べらぼうな値段になってしまいますからね。
でも、これだけ供給過剰で売れ残ると
数年後にはデザイナーズ・マンションも出てくるかも
しれませんね。
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376
匿名さん 2005/03/30 03:15:00
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377
匿名さん 2005/03/30 03:24:00
↑
うるさいなぁ。
いいかげん、おだまりよ。売れないデベさん。
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378
匿名さん 2005/03/30 11:23:00
デベさんには申し訳ないけど、
このスレは、ず〜っと続けるよ 続けてほしい
何時も参考にしていますから
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379
匿名さん 2005/03/30 13:42:00
373
は公務員なんじゃないか?
売れないマンションがあってあたりまえじゃないか。造るマンションがすべて売れるような状況のほうがおかしいでしょ。
どこの世界でも売れると思ってつくった商品が売れずバッタやで二束三文で売られている商品はいくらでもあるでしょう。
経済活動に携わっている人間なら当たり前にしっていることがわからないということは・・・
頭が固すぎる。オーム信者と同じ暴落信者。
まだ海援隊の洗脳が解けてないね。
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380
匿名さん 2005/03/30 14:21:00
出すもの全て売れたら、私ゃ幸せ。
そんなマンションあったら教えて欲しい。
毎日、お客に笑顔作って営業営業。
所長につつかれ、客に怒られ、営業営業。
作って売れれば、会社もホクホク、おいらもホクホク。
在庫が増えれば、会社はボロボロ、おいらもボロボロ。
エエィ在庫は、和民に売って老人ホームだぁ。
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23.9%
坪500万超
16.4%
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所在地:愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目3番(地番)
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