- 掲示板
少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。
[スレ作成日時]2016-03-06 20:01:40
老朽マンション、直すか壊すか
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235 匿名さん
壊すか迷うようなマンション、普通、住まんよ。
怖いやん。
そんなとこにしがみ付く人生て、もう終わってるやん。
住みつぶす時代ちゃうでしょう。 -
236 匿名さん
住んでいるところは別です。ご心配なく。
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237 匿名さん
なにこいてんだか、多くの老朽マンションは修繕積立金も住人の自己資金も底だろ。
建替えも修繕も完璧には出来ずにスラムを迎えるのは必至。
言い方悪いが開発会社は貧乏さんめがけて居室ヤス～ク買い取り、徐々に地上げされていくんだよ。
最後まで持ちこたえられるなら地権者として新しい物件を手に入れられるかもね。
しかし、再開発や建替えは年数掛けて工事するんだろ、それまで寿命があればの御話し。
複数の他人の集まり、集合住宅に住むって事はそれなりにリスクが有るってこと、自由にはならん。
運命共同体 -
238 匿名さん
現在の建替え円滑化法によるマンション敷地売却制度は、耐震性不足の認定を受ければ、区分所有者等の５分の４以上の賛成でマンションおよびその敷地を売却できるという制度ですが、今後、老朽化マンションについて、新たな基準によるマンション敷地売却制度が創設されると思います。
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239 昔ばなし
幼少時におんぼろアパート住まいでした。
バブリーな時代、地上げ屋さんがうちに訪れ、退去と新築購入を勧めて来ました。
隣の元下宿と併せて狙っていたようです。
で、その地上げ屋さんったらちょっとリサーチ不足ｗ
オーナーは別の人間なのに何か勘違いしてたて…ｗ
仕舞いには「お小遣いあげるから教えて」
ですって…ｗ
結構、弾けて諦められて、被害？はなかったのですが。
そのおんぼろアパートは現存する。
恐ろしい話だ。
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240 匿名さん
とんでもない、宝物件のはずです。
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241 困った人
フリーペーパーにこっそり民宿の記事が掲載されていました。
規約を確認・検討するよう訴えていますが、それでも民宿として活用する人は出ると思います。
規約に専有部の使用制限だけではなく、罰則を規定すれば防止策になるかと考えていますが、詰めが甘いでしょうか。
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242 匿名さん
規約違反の罰則は、所有者本人の生活や生命に関わらないだろうから
民泊等の行為発覚後、即水道の停止がいいかもね。
大体のマンションの水道は管理組合の管理下になってるからね。
うちもその罰則有るよ、管理費滞納で半年以上、返済計画も出さないと水止める。
管理規約に書いてあるよ。 -
243 匿名さん
水攻めは、法律違反では、なかったかな。この専有部分は、投資型のマンションだから
この区分所有者は、それなりの、確信犯なので、告訴等を考慮して対応した方が良い。
窓口で、入居者のチェック機能を、規約に設定する。退去よりも、入居と、所有者変更注意。 -
244 困った人
残念ながらライフラインは各戸別であったように思います。
…電力の話なのですが、
うちは一括じゃないのに、去年、担当に相談したら「一括なので全戸の同意が必要」と言われました…(笑)
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245 匿名さん
民泊、シェアハウスに大賛成です。
空家になるよりまし。
区分所有者の持ち物を倉庫に使おうが、人に貸そうが管理組合にバレなければok。 -
246 困った人
244訂正
管理組合が管理できる
となっていました。
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248 匿名さん
２４７さん、マンションの賃貸を購入した入居者が怪しいとは、オーナーチェンジの事ですか。？
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251 匿名さん
２５０さん
賃貸→売却＝賃貸に貸している家主の物件を売った事になります（オーナーチェンジ？）
売却→現入居者＝現入居者が前のままの賃借人か、新しい賃借人か、新しい家主か、？
マンションに入退去の手続（所有者変更等）きは、ここら辺を熟知した者が規約（細則）
等のルール造りをさせると良いです。（勿論実務経験者）
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252 匿名
飽きたので
閉鎖しておいてくださいませ
面倒なので致しませんので
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253 匿名
ああ、それから、
一応いっておきますけど、
うちのマンションが「老朽」してるわけではないので。
勘違いされていた？ようなので。
どうもお世話様。 -
254 困った人
歌舞伎町で火事
燃えてしまったらどうなるのでしょう(?_?)
ケータイ↓
http://googleweblight.com/?lite_url=http://juki.nomaki.jp/kajikowai.ht...
http://googleweblight.com/?lite_url=http://juki.nomaki.jp/kajikowai.ht...
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255 困った人
私、実は防火管理者(甲種)
持ってます。
講習義務がないのでちょっとアレなんですけど……
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256 匿名
地震一色ですね…
好きな役 清一色。
勝ち逃げたい時 混一色！
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257 匿名さん
頭大丈夫ですか？不謹慎すぎるでしょう。
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259 困った人
万一の備え
食料・飲料には賞味期限があるため、
備蓄、特に組合で備えるのは不向きであるかと思います。
食料・飲料は、単に備蓄として用意するのではなく、
備える→使う→補う
ことで無駄なく使え、万一の備えになるのではないでしょうか。
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260 困った人
被災時の食事
主食について。
備えとしてはレトルトの白米が一般的でしょうか。
炊き出しで温かい白米を目にしますが、栄養価を考えると、私はパスタを提供して欲しく思います。
パスタの主原料は小麦粉と鶏卵で、たんぱく質が多く、食物繊維の含有量も多いからです。
また、血糖値の急激な上昇を起こさないため、糖尿病の方にも優しい食材です。
ビタミンＣ。
ストレスでも失われるため、被災生活が長く続くと不足する恐れがあります。
不足すると壊血症になります。
ビタミンＣは食品、サプリメントともに効果に違いはないそうです。
ビタミンＣのサプリメントを備えておくのもよいのではないでしょうか。
ただし、ビタミンＣは過剰に摂取すると、体内での利用率が下がるので、
適量を心がけましょう(ビタミンＣ含有量の高い飲料のがぶ飲みは避けましょう)
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261 困った人
避難の際は。
「ブレーカーを落として火の元の確認」と言いますが、
冬の寒冷地ではもう１つ気にかけて欲しいと思うことがあります。
外気温が－４℃以下で水道の凍結の恐れがあります。
凍結すると水道が使えなくなるのはもちろん、
万一、水道管が破裂した場合には、修理費がかかります。
水抜きもお願いしたいです。
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262 困った人
防寒対策。
「震災関連死」という言葉がありますが、避難所での生活は身体を冷やす環境にあるかと思います。
身体が冷えると血行が悪くなり、全身へ酸素・栄養が行き渡らなくなり、免疫力が低下します。
冬に被災した時のことを考えて、防寒グッズも準備して欲しいです。
・ハイネックよりはネックウォーマー…ボタンでとめられるものがありますので、ゆったりしたものを選ぶと苦しくなくて快適です。
・レッグウォーマー…ゆったりしたものがオススメ、男性は軍足？がよいかと思います。
…本当はルーズソックス推奨…レッグウォーマー＋軍足(厚手の靴下)の機能を併せ持つので。
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263 困った人
以上、不謹慎なスレ主の独り言でした。
一応、削除依頼(256)問い合わせ中です。
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264 匿名
老朽マンションなら壊せばいいです。
万に一でも不正に工事が行われれば大変です。
建替に参加しなければ時価で権利を売り渡すことになるそうです。
ローンが残っていたら大変です…売却で得た金は債務返済に。
単に一文無しになるならまだましかもしれません。
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265 匿名
やはり賃貸が無難そうです。
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266 匿名
しかし家賃もばかになりません。
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267 匿名
戸建にすみましょう。
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268 匿名
無関心な組合は要注意です。
関心が高くてもピントがずれていてはお話になりません。
時が来れば大揉めに揉めることでしょう。
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269 匿名
支出に見合った収入(管理費)の設定ですか？
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270 匿名
積極的に専門家の利用をするべきです。
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271 匿名
自分たちで出来るなら、自主管理。
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272 匿名
自主管理は資産価値を下げるってサイトを見ました。
自主管理で定期的に専門家に監査してもらってはどうでしょう。
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273 匿名
管理会社に委託しておけばいいです。
理事長は外注しましょう。
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274 匿名さん
老朽マンションは解体しましょう。
老朽マンションは解体して、新しくマンションを建てた方が経済が活性化し、社会のため日本のためとなります。
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275 匿名
古いマンションは建て替えも視野に修繕の計画を立てるものです。
ここのスレにレスしている方達に知識がない事がうかがえますね。
直すか壊すかなんて状態によるでしょう。建物を長持ちさせたいなら軽微なうちに補修することですね。
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276 匿名
>管理費の大幅値上げでこの先不安です。
管理組合が管理に無頓着だったからですよ。
>このまま行くと十年毎に修繕積立金の値上げが進み、建て替えになるとまとまったお金を催促されるのではと心配です。
そのような方は時価で売却となりますので安心して下さい。
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278 >20さんへ
>当マンションは通常の管理費とは別に、10年に一度の足場を組んでネットをで覆う工事、大規模修繕工事のための修繕積立金が徴収されています。
分譲マンションでは通常、管理費と修繕積立金を徴収します。
噂に聞く管理組合のないマンションでしょうか？ -
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280 >23さんへ
>マンションの耐用全年数は、
３５年です。
根拠をお聞かせ頂けませんか？
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282 匿名
>組合員も、少なくとも規約や管理委託契約などを把握する義務があると思います。
『思います』じゃなくて、ある。
>しかし、管理会社は運営の支援もなして然るべきはずです。
『はずです』じゃなくて契約内。
>管理会社には誠実な対応をお願いしたいものです。
善管注意義務。
>管理会社の担当に睨まれましたが、私は理事選任時にそれまで議案書・議事録に詳細を記されなかった経費明細について、すべて記載するよう提案し、実現しました。
当然のことを自慢(引)
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