老朽マンション、直すか壊すか

壊すか迷うようなマンション、普通、住まんよ。
怖いやん。
そんなとこにしがみ付く人生て、もう終わってるやん。
住みつぶす時代ちゃうでしょう。

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住んでいるところは別です。ご心配なく。

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なにこいてんだか、多くの老朽マンションは修繕積立金も住人の自己資金も底だろ。
建替えも修繕も完璧には出来ずにスラムを迎えるのは必至。
言い方悪いが開発会社は貧乏さんめがけて居室ヤス～ク買い取り、徐々に地上げされていくんだよ。
最後まで持ちこたえられるなら地権者として新しい物件を手に入れられるかもね。
しかし、再開発や建替えは年数掛けて工事するんだろ、それまで寿命があればの御話し。

複数の他人の集まり、集合住宅に住むって事はそれなりにリスクが有るってこと、自由にはならん。
運命共同体

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現在の建替え円滑化法によるマンション敷地売却制度は、耐震性不足の認定を受ければ、区分所有者等の５分の４以上の賛成でマンションおよびその敷地を売却できるという制度ですが、今後、老朽化マンションについて、新たな基準によるマンション敷地売却制度が創設されると思います。

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幼少時におんぼろアパート住まいでした。
バブリーな時代、地上げ屋さんがうちに訪れ、退去と新築購入を勧めて来ました。
隣の元下宿と併せて狙っていたようです。

で、その地上げ屋さんったらちょっとリサーチ不足ｗ
オーナーは別の人間なのに何か勘違いしてたて…ｗ
仕舞いには「お小遣いあげるから教えて」
ですって…ｗ

結構、弾けて諦められて、被害？はなかったのですが。
そのおんぼろアパートは現存する。
恐ろしい話だ。

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とんでもない、宝物件のはずです。

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フリーペーパーにこっそり民宿の記事が掲載されていました。
規約を確認・検討するよう訴えていますが、それでも民宿として活用する人は出ると思います。
規約に専有部の使用制限だけではなく、罰則を規定すれば防止策になるかと考えていますが、詰めが甘いでしょうか。

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規約違反の罰則は、所有者本人の生活や生命に関わらないだろうから
民泊等の行為発覚後、即水道の停止がいいかもね。
大体のマンションの水道は管理組合の管理下になってるからね。
うちもその罰則有るよ、管理費滞納で半年以上、返済計画も出さないと水止める。
管理規約に書いてあるよ。

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水攻めは、法律違反では、なかったかな。この専有部分は、投資型のマンションだから

この区分所有者は、それなりの、確信犯なので、告訴等を考慮して対応した方が良い。

窓口で、入居者のチェック機能を、規約に設定する。退去よりも、入居と、所有者変更注意。

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残念ながらライフラインは各戸別であったように思います。


…電力の話なのですが、
うちは一括じゃないのに、去年、担当に相談したら「一括なので全戸の同意が必要」と言われました…(笑)

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民泊、シェアハウスに大賛成です。
空家になるよりまし。
区分所有者の持ち物を倉庫に使おうが、人に貸そうが管理組合にバレなければok。

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244訂正
管理組合が管理できる
となっていました。

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>243
私のマンションの賃貸を購入した入居者が怪しいです。
役員も辞退？されましたしね。

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２４７さん、マンションの賃貸を購入した入居者が怪しいとは、オーナーチェンジの事ですか。？

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>245
営利目的の民泊は、旅館営業になります。

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>248
オーナーチェンジではないですね。
賃貸→売却→現入居者
という流れですので。

間違ッタ。

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２５０さん
賃貸→売却＝賃貸に貸している家主の物件を売った事になります（オーナーチェンジ？）
売却→現入居者＝現入居者が前のままの賃借人か、新しい賃借人か、新しい家主か、？

マンションに入退去の手続（所有者変更等）きは、ここら辺を熟知した者が規約（細則）
等のルール造りをさせると良いです。（勿論実務経験者）

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飽きたので

閉鎖しておいてくださいませ
面倒なので致しませんので

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ああ、それから、
一応いっておきますけど、
うちのマンションが「老朽」してるわけではないので。
勘違いされていた？ようなので。
どうもお世話様。

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歌舞伎町で火事

燃えてしまったらどうなるのでしょう(?_?)

ケータイ↓
http://googleweblight.com/?lite_url=http://juki.nomaki.jp/kajikowai.ht...


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私、実は防火管理者(甲種)
持ってます。

講習義務がないのでちょっとアレなんですけど……

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頭大丈夫ですか？不謹慎すぎるでしょう。

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防災士資格
http://www.bousaishi.net/about/

こっちにも貼ります…
ごめんなさい…

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老朽マンションは解体しましょう。

老朽マンションは解体して、新しくマンションを建てた方が経済が活性化し、社会のため日本のためとなります。

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古いマンションは建て替えも視野に修繕の計画を立てるものです。
ここのスレにレスしている方達に知識がない事がうかがえますね。

直すか壊すかなんて状態によるでしょう。建物を長持ちさせたいなら軽微なうちに補修することですね。

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>管理費の大幅値上げでこの先不安です。
管理組合が管理に無頓着だったからですよ。

>このまま行くと十年毎に修繕積立金の値上げが進み、建て替えになるとまとまったお金を催促されるのではと心配です。
そのような方は時価で売却となりますので安心して下さい。

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>相続放棄された買い手のない部屋の管理費を管理組合が負担し続けてる。
組合が放棄された専有部分を購入したのですか？

>276は>16さんへ宛てたものです

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>当マンションは通常の管理費とは別に、10年に一度の足場を組んでネットをで覆う工事、大規模修繕工事のための修繕積立金が徴収されています。
分譲マンションでは通常、管理費と修繕積立金を徴収します。
噂に聞く管理組合のないマンションでしょうか？

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>21均等積立方式も知らない(爆)

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>マンションの耐用全年数は、
３５年です。
根拠をお聞かせ頂けませんか？

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>33
そう思います
閉鎖依頼出されてはいかがですか?

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>組合員も、少なくとも規約や管理委託契約などを把握する義務があると思います。
『思います』じゃなくて、ある。
>しかし、管理会社は運営の支援もなして然るべきはずです。
『はずです』じゃなくて契約内。
>管理会社には誠実な対応をお願いしたいものです。
善管注意義務。

>管理会社の担当に睨まれましたが、私は理事選任時にそれまで議案書・議事録に詳細を記されなかった経費明細について、すべて記載するよう提案し、実現しました。
当然のことを自慢(引)

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>武蔵野市のマンションに自治会が存在し管理費等で自治会費を徴収している管理会社は何なのか？
不適切な会計処理です。
管理費等とは別会計です。

>54
規約にある。
入会届は出してる？建前上任意だけど任意である説明はしない。
退会しても徴収は管理会社。
事務的に引き落とし続けるよ、会社なんてどこも把握も連携も出来てないから

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>270,>272-273
管理組合のないスラムマンションはどうやってコンサルティングを頼むのか
理事長は管理者だから無償か

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