ザ・パークハウス 札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南十一条西6丁目413番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩6分 （3番出入口）
札幌市電 「中島公園通」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.79平米～92.20平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：北海道ベニーエステート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-06 12:47:43
中島公園を散歩する機会があり、このマンションの周り通りました。
前から見ても後ろから見てもシックで素敵な外観。
ホームページで見ていた印象より実物の方が良いと思います。
それと驚いたのが、最寄り駅出口からマンションに向かう道がまんま公園の中なこと。
豊平館のような由緒ある美しい建物を、真横に見ながらほとんど車にすれ違うことなく自宅に帰れる。
（ホームページでは道程が淡々と表記されていますが）実際に歩いてみたら、こんなコースで駅まで行き来なんて、めったにないロケーションなのではと思いました。
それが危険と気が付かない人もいるのね。夜の公園内は歩かないほうがいいですよ
確かに、通学されるお嬢さんがいらっしゃるご家庭には不向きでしょうね。
あと、お仕事で夜遅くなることがある女性の場合も不安かもしれません。
でも個人的にですが、遅い時間一人で出歩くことはほとんどなく、その場合には車利用と思うので私は気になりませんでした。
どうしても駅を使う場合、遠回りですが公園内を通らず帰るルートもあるようですし。
このマンションは利用法というか、家族構成やライフスタイルを選ぶ立地とは感じます。
鴨々川沿いは明るいのでそれほど心配はありません。すすきのが近くて…という不安は当てはまりません。値段が高いせいか、まだ半分近くは空いているようです。南側は5000万以上するので、なかなか手が出ない感じでしょうか。ロケーションといい、三菱ブランドのバークハウスなので資産価値は間違いないですね
売れ残っているということは、分譲価格以上では売れない。ということは資産価値が購入時よりも減るのは自明では？
売れ残っているのに資産価値が上がるのは、近くに付加価値のある施設ができたとき（駅とか商業施設とか）では？
ま、即完売するのがいい物件とは限らないですしね。
そのへんがマンションの面白さです。
マンションの価値観は人それぞれですから、資産価値が云々という一面だけをもって論ずるのはどうかと思います。
札幌が持つ都市機能や環境を評価し、その中でも「中島公園」という自然につつまれた環境が好きで、市の中央まで徒歩圏、電車や路面電車を有効活用できる立地、住宅地なので込み入った建設は出来ないし、駐車場も平置きといった点を考えると、同じようなコンセプトを持ったマンションはなかなか出てこないのでは？
そういったコンセプトを支持する人が買えば良いだけだと思います。
とても良いマンションです。札幌中心部でこれだけ恵まれた物件はなかなかありません。どんな人が購入できたのでしょうか？中島公園がほんと目の前にある感じです。5000万はなかなか買えないけど、価値はもちろんあります。
街並み良いですね。お手頃な価格です。
札幌の富裕層が住めるマンションでしょうか？
なぜかは言いたくないけれど、札幌の普通の富裕層は好まないと思います。
本物件、駐車場出入り口のシャッターゲートが無いままで完成なのですね。・・・。敷地の投影面積も狭い。地域や街並みの魅力は高いのですが、当該マンションはグレード感の面で正直欠けるものが強くあります。その意味で、70番、71番様の御意見に漠然と共感するところです。惜しいですね。
確かにねー。ゲートなんでないんだろ？
でも外見は体よく作られても住人しか見えないとこで安っぽくされてるマンションはままある。
階段部分がまるで団地みたいな吹き付けになってるとか。そもそもそういった落差を富裕層wは好むかな。
つか、札幌という地方の億しないマンション群に「富裕層」って意識はそぐわない気がするなー。宮の森辺りの豪邸ならともかく。
中島公園至近のマンションってせいぜい小金もちの遊びのマンションじゃないの所詮
シャッターゲートに富裕層意識持つとしたらちょっと恥ずかしい気が？？いや、微笑ましいのか
札幌の富裕層は宮の森や伏見山鼻の豪邸でしょうね。
1億以上のプレミアムだったら老後用に買うかもだけれど。
セカンド的に持つとしても大通公園か札駅北口、円山公園近辺かな？
その 世に云う「豪邸とやら」で暮らしていたことがありますが、あれはアレデ結構手間暇・面倒がかかるもの。昨今シンプルでスマートな生き方を希求するヒト達は、各種店舗や病院など充実した生活基盤、また自然や文化施設と遠くない地域を『終の棲家』の立地地域として選択すると思います。札幌は好きですが、山坂が多い（宮の森や伏見山鼻高台）ところは、長く住むには（経験的に）苦労します、本当に。
ところで、私が知る範囲での「富裕層」は、みなさん意外に質素に生活をエンジョイしています。
そうそう、本物の富裕層はお金にはシビアですよ〜。
見栄だけで飾り立てるようなことはしない。住居に関してもそういう意識だと思う。
それと、皆さん、宮の森や円山と口々に言うけれど、一見豪邸に住んでいる人でもピンからキリまでいます。
マイルドヤンキーや＊＊も住んでますよ。
そのあたりが、東京なんかの高級住宅地と違うところ。
なんかもう、札幌ぐらいの規模の都市で富裕層物件とか言うのが不毛だと思います。
あ、ここのマンションは個人的には好ましいです。お値段的にちょっと私には無理ですが。
こういう話になると必ず本当の富裕層はって話になって、自分の知ってる範囲のこと
吹聴する人多いのね
同じく。このマンションは割と好ましい。見た目だけならこのあたりのマンションでは一番イケてんじゃないかな今んとこ。この近辺だとパークコートも洒落てると思ったけど
パークハウスの外観でブランズの庭があったら中島公園にささる人達には最強な気がｗそういう意味では惜しいなー
目の前にあのような公園広がっていれば庭はさして必要なし、それより気になるのは真冬の道路状況。主要道路から外れた住宅街は除雪が遅い不安がある。
鴨々川沿いの道は、はっきり言って除雪は充分ではありません。毎年深い轍ができてます。ここは南9条通りからさほど離れているわけではありませんから、ブランズさんに比べればまだ楽でしょうけど、ある程度の覚悟は必要だと思います。
当物件も ブランズも…電車通りから、適切な道を見つければ 通行は然程大したことではありません。
個人的な趣味で言えば、専用庭はあった方が好ましいですね。
中島公園沿いは夜は本当に静寂です。
都会の真ん中で静かな場所を探している方にはお薦めの地域です。
枯れ木の庭は要らない冬寒々しく団地感が増す
82番さん、「フリーター・パラサイト」のキミに縁があるのは、チビッタ鉛筆の『三菱』くらいかな？
くだらん投稿するくらいなら、チャンと世帯持って働いて真っ当な暮らし目指し努力しなさい。
そろそろ御入居でしょうか。
今年の住みたい街ランキング、1位は札幌でしたね。
札幌駅東側の大規模開発や創生川東側(バスセンター含む)の再開発、大通公園の延長等々、今後も都市機能の充実が期待されます。
だからといって、ビルが近接する商業地域には住みたくは無いかな。
札幌に住みたい声として「自然環境が豊かなこと40%」「観光や仕事で訪れたことがあり良い印象がある35%」「新鮮な食材に恵まれている35%」などが上げられておりました。
都市機能の充実と自然の豊かさが味わえる街で、中島公園と寄り添って生活できる場所、このマンションは「アーリーリタイア」をする人に最適だと思います。
既に高層階は売れてしまったのでしょうか？気になる物件です。
フリーターでもパラサイトでもないですよ。ネガキャンするのは縁がない買えないからとしか考えられないのがもうね
ここパークハウスの板なのにやたら庭庭うるさいから思ったことを述べただけ。
マンションの評価は価格が全て これ以外に根拠なし。富裕層マンションとよべるのは今の時代どんなに最低でも坪600万以上と感じている。だから札幌に「富裕層マンション」はない。富裕層が住む、所有する部屋はあっても
ましてやシャターゲートごときでマウンティングしたいような人は富裕層ではないね。金融不動産関係者？なら1番解りそうだがｗ
北海道での住みたい街ランキングは
1位北海道札幌市
2位北海道函館市
3位北海道小樽市
87番さん
私が書いたのは、全国のランキングですよ
ちなみに三菱鉛筆と三菱財閥は全く関係なしねコレ豆知識
池之端の岩崎邸を見学したことあるが興味深かった。色々思うところはあるにせよ やぱ政商はすごいなと
大雪降るたびに、伏見や宮の森は不便さを感じてしまいます。地下鉄徒歩圏、さらに市電そばのこのマンションはシンプルだけど良い印象です。中島公園が好きな人が購入すれば良いんです。低層階でも景色は十分楽しめますし、静かな環境だと思います。
この辺りだと、札幌では西１８丁目周辺との比較になると考えます。それで例えば同じ三菱では、環境的に こちらの方が良いと感じております。
静かな時間を過ごせる中島公園の目の前にあるこちらのマンション、ちょっと高いけど良い物件です。とにかく散歩したい人やコンサート好きの人には最高。ブランズも凄いですけど好みはこっち。まだ空いているのはやはり値段が高いからですよね
三菱レジデンスのWebで閲覧する範囲では、「設備・仕様」から「セキュリティ」が見えないのですが。現物をご覧になった方の、情報をお待ちいたします。つまり、セコムとか（警備サービス）は、付いているのですか？
済みません、Webで確認出来ました。
あと何戸空いているかわかりますか？中島公園に近くて良いマンションだと思います。
９５様、今販売されているのは６戸のようです。
総戸数が３０戸なので、これが最終の戸数なのではと思っています。
あとどの間取りが販売されているのかは掲載されていませんが気になります。
まだ第1期6次先着順ということですから、
まだまだ販売はあるということなのではないでしょうか。
要望書が出ているところから販売しているのかしら？と思いきやそうでもなさそうなので正直状況がよくわからない。
ただこの時期はあまり不動産の取引自体多くない時期でしょうから
雪がなくなってから勝負かもですね。
>>96
現在販売中なのは6戸ですが（12月末時点）、あと6戸未発売の住戸があります。
1戸地権者用の非売住戸があるので、売りに出るのは全29戸、うち17戸が成約済という状況だと思います。
先日このマンションの横通りましたが、
ザ・中島公園という雰囲気で良いマンションだなと思いました。
値段が高くて買えませんが、お金があったら欲しいです。
中島公園と鴨々川の雰囲気が素晴らしいです。
外観も洗練されてると感じました。いいなあ、ここに住める人。
ここもセカンドハウスとしての購入者が多いのかな？
数年前のシティハウスやブランズもだけど、中島公園に面しているマンションは眺望や開放感が本当に素晴らしいよね。
このマンション、やはりセカンドハウスの購入者が多いのでしょうか？
明かりがついている部屋が2、3部屋しか無いようです。
それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？
＞ザ・中島公園
公園の名前に定冠詞はつけないですね。
＞中島公園に面しているマンションは眺望や開放感
日常生活には若干不便（特に冬）かもしれないですが、環境は抜群だと思います。
＞それとも引っ越しはこれからなのでしょうか？
昨年秋に完成済みなので引っ越す人は引っ越し済みじゃないでしょうか。
>>102
「『ザ・中島公園』という雰囲気」なのですから、これは日本語に無理矢理「ザ（the）」を付けて、「まさに！」「これぞ！」という強調の意を表す用法なのですよ。
だいたい今世紀に入ってから、くだけた文ではごくごく普通に使い、理解される言い回しです。
円山の新築マンションより、このマンションの立地は抜群に良いでしょう。値段は確かに高いですけど、眺望は羨ましい限り。三菱のパークハウスですから、間違いありません。セカンドハウス向きですね。関東組が多そうです。
札幌パークホテルが再開発されて、跡地の中島公園周辺に大規模な国際フォーラム会場ができる計画が浮上しましています。この地域の国際的な知名度が飛躍的に向上することでしょう。札幌も急速に変貌して行きそうです。
残り２戸です。
検討中のお客様はお急ぎください。
本州で国際フォーラムや学会を開催する地区に住んでいた事がありますが、外人などが常に落ち着かなかったです。
マナーも悪いし…
飲食店も外人ばっかりでしたし、静かに住みたい人には国際フォーラム会場はマイナス要因です。
もう少し前向きに考えられませんか？過去の会場の評価を踏まえて、より良いものをつくると期待しています。
人の出入りは増えますが、イベントが国際的になることで治安の面からはよくなるんじゃないでしょうかね。
すすきのが以前の歓楽街から変化するきっかけにになるかもしれません。
何が来ようとこれだけ条件の良いマンションはなかなかありません。あと２戸なのですか？静かに暮らしたい人向けですね。高いけど、資産価値を考えたら良い選択なのではないでしょうか
これはいいマンションです。買いましょう！
住み心地良し！ようやく埋まってきたようです
水回りがとても使いやすそうな感じがしました。
キッチンの設備もそうですが、お風呂にはミストサウナがあったり
毎日使いやすい設備が整っている感じがしました。
部屋の広さはもちろん大切ですが、設備って大切だと思います。
あと4戸のようです。そろそろ完売しそうですね。すすきのに近いですが、静かな環境らしいです。
この場所は静かですよ。例外は神宮祭で中島公園に出店が出る日と花火大会の日くらいで（笑）。
逆に、夜の遅い時間、地下鉄駅から公園内を抜けてくる道は人通りが少なくて怖いですね。
札幌市中央区に長く住んでいます。この界隈が、札幌でも最もお薦めの地域です。間違いありません。宮の森や伏見旭山周辺は、冬季苦労します。小生 この近所に住んでおりますが、買い逃すと後悔しそうな良いマンションだと思いますよ。
友人と一緒に２部屋かいます！！！みなさんも急ぎましょう！！
必死すぎると逆に怖いです
そこまでしないと売り切れないなんてと思われます
眺望の良い部屋はほとんどなくなってしまったようだから、完売には少々時間がかかる気がします。
それでも、まだ雪の残る3月なのに残戸数少なくなってたので意外でした。
好みがわかれると思いますが、円山エリアより中島公園エリアの方がすすきの、札幌駅方面までアクセス良しなので便利。わりと東京圏の人に好まれるエリアではないでしょうか。ホテルで買い物したり、食事するのも良し。静かに都会生活をする人が集まってくるような気がします。
この価格帯にも関わらず、春を前に残り３戸だけになるとは驚きました。
高層階はあと１戸ですが、新緑、桜が咲く季節になれば直ぐに売れてしまうんでしょうね。
総戸数少なめですが、割と順調に売れているのだなと思いました。
残りはあと３邸となったようです。
駐車場も残っているのであれば考えたいと思う人も多いように思います。
ちなみに、もう値引きはないのでしょうか。
この物件は資産価値も必ず上昇しそうですね
>124
>この物件は資産価値も必ず上昇しそうですね
駅からの近さで考えると、確かに資産価値はあるかもしれません。
治安のよさそうなので、家族で住みやすいのもポイントとしては高いかも。
ただ、駅に近いだけではなくて、
住みやすさやマンションのブランド力が必要かもしれません。
パークハウスというのは強みだなぁと思いました。
札幌も数年前に比べずいぶんマンション価格が上がったらしいので、これ以上の価値上昇には、私は懐疑的ですね。
それでもここの立地は（というより眺望は）なかなかないと思っています。投資よりも、趣味、好みで所有すると満足できる物件。公園の緑がまだ残る昨年の晩秋、上層階から眺める機会を得ましたが素晴らしかった。
千代田区あたりにあるマンションの皇居の緑を見渡せる風景にも、ほんの少し似てる気がしました。笑
まだ３戸残っているようですが、これはプラスに考えるべきですね。
徒歩6分とありますが、それくらいの方が季節を感じれてプラス要素になりますし。
あとは30戸しかないので、マンション内の結束も強くなると思います。
この中島公園界隈は四季の移り変わりがココロに滲みわたり、札幌中央区街中の立地であるにかかわらず不可思議な自然景観を実感出来ます。居間の窓から庭越しに見渡せる中島公園は少し桜色を帯びてきています。満開の到来が楽しみです。
マンションの前を通りましたが、格式がすごいです。立地も外観も間取りも全部文句なしです。あと3部屋ということは、今月中にも決まりそうですね。
公園を通って帰る際、公園出口付近の左手にある公衆便所が嫌でも目に入りますね。夏場臭わないのかな？
東京(本州)のお客さんは円山エリアよりも中島公園エリアを好むっていうしね。
シティハウスやブランズもそうだけど、セカンドハウスでの購入者がかなり多そう。
公園に隣接する、緑をのぞむというマンションは、中島公園に限らずともよくある立地。
しかし緑に映える文化的建造物を間近に、菖蒲池という池の水面と、公園のすぐ向こう 妙味ある色合いのパークホテル。これら絶妙な向きとバランスで彩る景観がのぞめるのは、このあたりだけのものと思いました。ホームページに眺望がでてますが、実際に目にしたあの風景とネットの映像は、やはり全然違うものです。
公園の素晴らしい景色が見えるのと反対側（市電側）の場末感漂う雰囲気のギャップがスゴイと思いました
夜遅い時間の公園内は真っ暗なので帰路は
注意が必要ですね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
とうとう事務所で使用していた部屋の販売が始まりました。
GWを目前に完売してしまいそうです。
高層階が残っているのは価格でしょうか？
窓越しの風景には間違いなく価値があると思われますが・・
高層階って普通は最初に売れるパターンが多いのですが、最後まで残っている場合は価格が高すぎるからという事がとても多いという話を聞いたことがありますよ。
高層階だから盛って価格を付けているのかもしれませんが、でも売り切れるのも時間の問題かもしれませんね。
一番高い部屋は値下げしづらい部分があるのかしら。どういう対応をデベは取ってくるのかななんて思っておりますよ。
文句無し。円山に負けない価値ありだと思います。二階はすぐに売れてしまいそうですね。最上階はやはり値段でしょう。三菱のパークハウスですから、やはり質が違いますね。買える人は限られてくるのかな。
130さん
心配ご無用でございます。まったく臭いはありません。確かにバルコニーからは視界に入りますが、それ以上に眺望が素晴らしいですよ。防音がしっかりしているようで、川の水音もまったく聞こえないです。モデルルームを観たら買いたくなる物件です。
昔南12西6に住んでた時は、回覧板回ってきました。公園内の公衆便所は変質者多いんですもの
小学校からも立ち入らないようなに注意有りましたね。
そもそも購入者は公衆トイレは使いませんよ。余計な心配ご無用。
公衆トイレ使用じゃなくて、その一帯に近づくのが禁止って事です。
住んでから実態知るのも良い事ですものね
ラスト２戸がなかなか埋まらない模様。やはり値段かな？
トイレは樹木が茂ってマンションから一切見えなかったよ。樹々がスカスカになる冬は使用禁止らしいから近寄ることすらできなくなるし。だからトイレのことを言いたくなるのは全くの部外者だってのがわかるよ。
色々想像してるけどｗ建物内部に入ったことすらない人間なのは確かだね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>133 マンション検討中さん
建物が前からは素晴らしく裏がお粗末なら納得だけど、外部の環境に言及するなら中島公園を前にするマンションはほぼ当てはまりそうだが。外部環境だけでなく敷地、建物自体でそう感じるのもあるしw
トイレは帰宅時公園を通り抜ける際、否が応でも目に入るってこと。二階のベランダ寄り室内からトイレの建物見えましたよ 夏場の樹々が茂っている状態なら隠れるでしょうが。
気になる人は大層気にするってことです。
そういえば9階が未入居のまま売り出しされてますね〜
トイレの話しはもう終わりにしましょう。良いマンションなんだから。
ここを買うレベルの人達は、必要な時はショーファードリブン車に乗るのだから、つまらないことは気にしないと思うの。
良いマンションだからトイレの話はするなってのは、よくわからない理屈ですね。
一棟買いとかワンフロア一括買いしてる人多いの？ここお
ショーファーいるって
荒らしが増えていますね。
それとは別に、近所に価格的にライバルとなりそうなマンションも出来つつあり、チョット心配ですね。
近所のライバル物件ってどこ？
中古のブランズかシティハウスとか？
そろそろ完売ですね。迷っていましたが購入しようと思います
良いマンションです。決断に敬意を表します。
購入出来た方、とても羨ましいです。
私も金銭的に余裕があれば、買いたかった。
間違いなく良いマンションだなぁと思って見ていました。
大人にとっては環境が良く、地下鉄も直ぐ近く、デザインや間取りもブランドも申し分ないバランスのとれた物件ですね。
特に中島公園とマンションの間にある川沿いの細い遊歩道は歩くだけでも気持ちがいい。
個人的にはそこに小さなカフェやアンティークショップがずらっと並んで中目黒川沿いのようにひとつのオシャレエリアになってくれると嬉しいな。
売れ残り202検討していましたが、東向きでとても暗く通気も悪い、太い電線が見える等々で
やめました。遊歩道も冬場は最悪の状態です。
