グランドホライゾン・トーキョーベイ １０

そうそう、どんなマンションでもそれ相応に安ければ売れる。
ミクロ経済の原則を実証しただけ。

ここは再販前でも日曜営業なしのたった半年で170戸も売れた。
ららぽーと北側の長谷工大規模マンションの中古価格を見れば
若干高いと思われる程度の値付けだった。
柏や稲毛あたりの駅前タワーの苦戦ぶりを見れば
わかるようにここは元々売れる物件であり金融バブル崩壊を挟んで再販で値を落としたのは
関係各社の資金繰りの問題が大きい。
三井どうこうは全く関係ない。三井の本心は南船橋にカジノだからね。

>>138さん

>しかし販売停止前の売れなさは何だったんだ…。
>かなりの値引きあったから今と変わらない価格で買えていたはずなのに！？

そう思います。再販後の値引きの話題がよく出るけど、あんまり変わらないと思ってたんですよ。部屋によって違うのかもしれないけど、結構値引きしてもらったので、そんなに下がったとは思えないんですよね。

ちなみに再販前、東の高層階です。

施工したゼフォーって大丈夫ですか？？

えっ？
この期に及んでネガりますか？

ゼフォー笑！

もうｽｰﾓにものらなくなったね
販売終了ご苦労様でした
フーのかたはたくさんボーナス貰ってながい年末年始休み
いいなあ

ゼフォーって！苦笑

＞フーのかたはたくさんボーナス貰って

会社にお金ないからたくさんでないよ。銀行が許さない。
35歳で年収600万円だから、激務の割りに薄給だね
心なしか、社員の数が減っているような気がする。

それより、ちゃんとアフターしてくれるのかな。

スーモから消えちゃった

静かですね

今の時代、安いと売れる。本当に不景気なんだね。

さすがにＣＮＴやユトリシア並みの価格ならこっちだよな。

ここを見るとＣＮＴの中心価格帯３千万前後が高く思えてしまう。

ここはこの不景気でこんなに凄い売れ行きのマンションなら景気が良くなればもっと人気は高まりそうですね。

↑いやいやそれは違うでしょう。貴方の言っている事が本当だとしたら、好景気の時には郊外の物件は需要が落ちて中古価格が下がる事になります。
事実を振り返れば分かる通り好景気の時は上がり幅の大小はあるにせよ都心も郊外もマンション価格は上がりました。不景気の時はその逆です。

なんにせよ、このマンションは再販後の価格に比べて中古価格が大きく落ち込む事もなく安定することでしょう。

もうここで議論しても無意味。残り２戸で完売なんだから。

>>157
条件が同じなら、そういえるでしょう。

ここは、違う。
湾岸のほかの良好な環境のMSに手が届かなくて、
環境を犠牲にして、価格を選んだ人のマンション。
収入が上がれば、もっと良好な環境地区へ移っていくでしょう。

中古価格の維持は望めない。

なにを基準にして良好な環境ととらえるかは人それぞれ。
だからあなたの意見も主観以外のなにものでもない。

昨日の午前中でほんとに完売しちゃいましたね。
キャンセル待ちの人も何人かいるみたい。

そーなんですかー？なんだかんだで西もあっという間でしたね〜！！！

ついに完売したんですね。おめでとうございます。
公式サイトはいまだに先着順販売中と記されていて、
物件概要にも2戸残っているように書かれてますね。
次回12月24日更新となっているけど、23日から休みに入っちゃってるから
年明けまでこのままの状態かな。
モデルルームの方も、もう予約できなくなってました。
秋頃からこちらを検討しておりましたが最後の最後までオートレースがひっかかり、
見送ってしまいました。
ずっとチェックしていた物件が完売してしまうと、寂しいものですね～。

＊＊完売おめでとうございます！＊＊


後半の売れ行きは凄かったですね、結果想定より短期間での完売。サザンにホライゾンと２物件ともに大規模物件がこんな不況下でも売れてしまう凄さには恐れ入りました。

南船橋は駅前プロジェクトもそろそろ立ち上がりそうだし、ますます発展しそうですね。
近々ですと海浜幕張のマクハリタマゴや、稲毛海岸のブリリア稲毛海浜公園と、そこそこの大規模マンションが売れてしまう現実。やっぱり皆、海に惹かれるというか何と言うかまだまだTokyo-Bay人気の需要は景気に関係なく続きそうですね。

我が家はもう別エリアで買ってしまったけど、上層で毎日のように東京湾や都内、遠めにみなとみらいの景色を独占できるのは羨ましい限りです。

何を基準にして良い環境かというのは人それぞれだけど、ここは住む場所として良い環境か？と聞かれて、
はい、と答える人は10人中１人か２人でしょう。本当に住環境が良い場所ならほとんどの人がその場所を
肯定するよ。
カジノだとか商業施設とか夢見ている人がいますが、それができたとして遊びに行く環境としては良くても、
住む環境としては決して良くはならない。

中古価格の維持うんぬんは別にして、159に書いてあることはほぼ正論。

景気が良くなって郊外物件の価格があがるのであればここ以外も上がる訳で、ここだけが突出して上がる
要因は全くない。ベイエリアが人気とかじゃなくて、安い安いといわれた今回の再販価格がこの辺りで
マンションを探している人たちにとっての適正価格だったということ。

適正価格って難しいね
値付けがうまかったんだな最後の値引き販売待ってた人は
クリオ南船橋にいくのかね
あそこは交渉たくさんできるでしょ

最近のフーの株価の乱高下激しいね

１６７、マンション購入にあたり、ましてや千葉県で全てがパーフェクトの物件なんて無いと思うよ。環境は良いけど田舎、ここみたく幹線道路に程近いけど商圏と海が広がってたり、長所・短所があるもの。まったく比較にならないが、東京都心と比べたら全然良い方。

１６７は「がこの辺りで マンションを探している人たちにとっての適正価格だったということ」と、こう述べてるけどまさにその通りです。希望してる価格帯と湾岸立地を照らし合わせて購入意欲をかき立てられた方々が沢山いたという事です。

もう、どうでもいいんじゃない？完売したのであればこのスレの存在意義はなくなったので早く閉鎖してもらって
住民のみなさんは住民板で語り合いましょ。

環境、思ったより良かった

＞景気が良くなればもっと人気は高まりそうですね。
安いから売れただけですから。
人気があったわけではありません。

＞なにを基準にして良好な環境ととらえるかは人それぞれ
確かに何を基準にしても、ここの環境は悪いよね。

159、167の分析が正しいと思いますが。
サザンの中古がインターネットにコンスタントに出ていることが照明しています。
またGHも中古販売の常連になってきました。

サザンとGHの中古を出す人は、２極化していて、
ステップアップの人と、
不景気でローンが払えず、手放す人。
当然売り出し価格も２極化しています。

人気の中古は決してインターネットに出ることはないのですけれど。

>人気の中古は決してインターネットに出ることはないのですけれど。

広尾ガーデンヒルズも出ていますよｗ

完売目前でまだ張り付いている人の、目的は何でしょう？
さっぱりわからない。？？？

こことても安いようですが理由はなんですか？駅も近いようですし・・ららぽーとも近いし・・ファミリー層には周りの環境があまり良くない感じがしますが・・

施工会社が潰れてしまったので、アフターサービスは我慢してね。の価格になっている為です。

ファミリー層には、公園も近いし、学校も近いし、商業施設も近いし、周りの環境はとっても良い感じがしますよ。

いやいや近所にオートに競馬場、子供を育てる場所じゃないでしょう。

何らかの理由で購入できなかった妬みの荒らしは人気物件には
つきものですので。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ああ～
明日の船橋オート、ビックレースこのマンションでゆっくり観戦したい…

オートや競馬場何が良くないのかわからない。

日本のギャンブラーはマナーが悪い。
くわえタバコは当たり前で、ゴミは散らかし放題。
そんなところを子供が見て育ってプラスになるわけがない。

それに酷い渋滞。
商業地に建っている割には、周りに生活に役立つ施設はほとんどなく、倉庫だらけ。

何処がファミリーいいのか見当が付かない。

↑でも、完売なんだから関係ないじゃん。
他人が何処で子供育てようが興味ある貴方は、？？

202さんに同感だね。
ここ買ったって、誰も僻んだりするわけないじゃん。

中学生ぐらいの子がバイクに興味をもってオートレースなんかにハマったら…

それならファミリーに環境良さそうですね

将来、子供をオートレーサーにするには最高のマンションですよね！

新浦安の方がいいって。

本当に環境がいいとこが売れるならここより安い環境だけの某田舎のところはすでに完売してるはずだけど？
オートがあってもそれを補える防音設備、利便性、JR駅徒歩などの理由でここまで売れた。
新浦安もいいとこだけどバスがお好きな人はどうぞ。

私の知り合いは騎手になって、凄い賞金を稼いでいます。
あんな風に子供がなったらいいなぁ。

ここって、年明けから販売するんでしょうかね。
完売してるんなら、このスレ意味がないんで、閉めたほうがいいんじゃないかと。
それとも、公式HPで完売のお知らせが出てからでしょうか。

No179へ


＞サザンとGHの中古を出す人は、２極化していて



あたりまえだろ。この２つに限らず、築浅で売りに出すなんて何らかの事情があるんだから。
普通の人が１～２年で売りに出すわけ無い。

正直子供を育てる環境としては・・・でしょうか。近くに小学校、中学校がありますが評判はどうなのでしょう？
ほとんど若松団地とサザン、ホライゾンの子供たちと思われますが・・

Ｎｏ２２１、勝手に人の名前使わないでくれ

しかしここのマンションは人気だね。
購入出来なかった人達のひがみ多いな〜(笑)

やっぱり環境はいいんですね？

2013年開通予定の湾岸船橋ICができれば、ますます便利になりますね！
若松交差点の渋滞も少しは緩和するかな？
南船橋駅前も開発スタートしたみたいだし、これからが凄く楽しみです！

湾岸船橋は谷津船橋インターチェンジとう名称になりました。
供用開始は2013年ではなく来年2011年です。

ＩＣの情報有難うございます。近くで車を利用することが多いので益々便利になりそうです。渋滞が逆に心配ですが…

浜町交差点の渋滞緩和のためにICだけでなくいろいろやるみたいですよ。
たぶん今より良くなるはずです！

豊洲も数年前まではマグロの冷凍庫や倉庫がたくさんありましたがいまはマンションが並んでますね。
仕事で倉庫関係者と話ましたがマンション等が出来ると環境問題等から倉庫が移転することが多いそうです。

豊洲や汐留も数年前まではマグロの冷凍庫や倉庫がたくさんありましたがいまはマンションが並んでますね。
仕事で倉庫関係者と話ましたがマンション等が出来ると環境問題等から倉庫が移転することが多いそうです。

それは倉庫にしておくより、土地が価値を産むからではないですか？
南船橋の市場の価値はどうでしょう？
楽しみもありますが

ここ再販後に買った人たち、ホクホクでしょうね。
近隣でリーマンショック前に高値で買っちゃった人たちは、複雑だろうなぁ。

え？悪いんですかぁ？

ここを酸っぱいぶどうと思う人は少数派でしょう。

値段下げて売れただけだから。

売れて悔しいのですね。
わかります。不人気物件やエリアにお住まいなのですね。

公式HPでついに完売御礼！キャンセル待ち受付中とのこと。
みなさんお疲れ様でした～