グランドホライゾン・トーキョーベイ １０

「買ってはいけない大規模マンション」に
将来の修繕が問題？とかって書いてあるって
聞いたんだけど、その辺て大丈夫なの？
ちょっと心配なんですが…

↑妙に宗教チックなＨＰですね（笑）

1500円の本ってお布施？？

自分で読んでみなよ。

稚拙な本ですね

ここも完売目前で落ち着きましたね。
過去スレ読んでいたら必死にネガ張ってた人の予測が外れすぎていて笑っちゃった

クリスマスステージでモデルルームも含めて完売したみたいですよ。
キャンセル出た数部屋が先着順で扱われて全部終了みたいです。

それにしてもすごい人気でしたね。

完売おめでとう～！

しかし販売停止前の売れなさは何だったんだ…。
かなりの値引きあったから今と変わらない価格で買えていたはずなのに！？

三井が土地を投げ売りしたのは多くの人が知ってたんだし、最初から欲を出さずに売り出せば売れまくってたはずなんだけどなぁ。
販売停止前のバーゲンは、西向メインだったんじゃなかった？

再販前に売れなかったのは、勘違い価格だったから。
再販後は妥当な値段（安い！）になったから売れたんだよ。
安ければ立地や周辺環境に目をつぶれるから売れるマンション、って何度も言われてたじゃん。

そうそう、どんなマンションでもそれ相応に安ければ売れる。
ミクロ経済の原則を実証しただけ。

ここは再販前でも日曜営業なしのたった半年で170戸も売れた。
ららぽーと北側の長谷工大規模マンションの中古価格を見れば
若干高いと思われる程度の値付けだった。
柏や稲毛あたりの駅前タワーの苦戦ぶりを見れば
わかるようにここは元々売れる物件であり金融バブル崩壊を挟んで再販で値を落としたのは
関係各社の資金繰りの問題が大きい。
三井どうこうは全く関係ない。三井の本心は南船橋にカジノだからね。

>>138さん

>しかし販売停止前の売れなさは何だったんだ…。
>かなりの値引きあったから今と変わらない価格で買えていたはずなのに！？

そう思います。再販後の値引きの話題がよく出るけど、あんまり変わらないと思ってたんですよ。部屋によって違うのかもしれないけど、結構値引きしてもらったので、そんなに下がったとは思えないんですよね。

ちなみに再販前、東の高層階です。

施工したゼフォーって大丈夫ですか？？

えっ？
この期に及んでネガりますか？

ゼフォー笑！

もうｽｰﾓにものらなくなったね
販売終了ご苦労様でした
フーのかたはたくさんボーナス貰ってながい年末年始休み
いいなあ

ゼフォーって！苦笑

＞フーのかたはたくさんボーナス貰って

会社にお金ないからたくさんでないよ。銀行が許さない。
35歳で年収600万円だから、激務の割りに薄給だね
心なしか、社員の数が減っているような気がする。

それより、ちゃんとアフターしてくれるのかな。

スーモから消えちゃった

静かですね

今の時代、安いと売れる。本当に不景気なんだね。

さすがにＣＮＴやユトリシア並みの価格ならこっちだよな。

ここを見るとＣＮＴの中心価格帯３千万前後が高く思えてしまう。

ここはこの不景気でこんなに凄い売れ行きのマンションなら景気が良くなればもっと人気は高まりそうですね。

↑いやいやそれは違うでしょう。貴方の言っている事が本当だとしたら、好景気の時には郊外の物件は需要が落ちて中古価格が下がる事になります。
事実を振り返れば分かる通り好景気の時は上がり幅の大小はあるにせよ都心も郊外もマンション価格は上がりました。不景気の時はその逆です。

なんにせよ、このマンションは再販後の価格に比べて中古価格が大きく落ち込む事もなく安定することでしょう。

もうここで議論しても無意味。残り２戸で完売なんだから。

>>157
条件が同じなら、そういえるでしょう。

ここは、違う。
湾岸のほかの良好な環境のMSに手が届かなくて、
環境を犠牲にして、価格を選んだ人のマンション。
収入が上がれば、もっと良好な環境地区へ移っていくでしょう。

中古価格の維持は望めない。

なにを基準にして良好な環境ととらえるかは人それぞれ。
だからあなたの意見も主観以外のなにものでもない。

昨日の午前中でほんとに完売しちゃいましたね。
キャンセル待ちの人も何人かいるみたい。

そーなんですかー？なんだかんだで西もあっという間でしたね〜！！！

ついに完売したんですね。おめでとうございます。
公式サイトはいまだに先着順販売中と記されていて、
物件概要にも2戸残っているように書かれてますね。
次回12月24日更新となっているけど、23日から休みに入っちゃってるから
年明けまでこのままの状態かな。
モデルルームの方も、もう予約できなくなってました。
秋頃からこちらを検討しておりましたが最後の最後までオートレースがひっかかり、
見送ってしまいました。
ずっとチェックしていた物件が完売してしまうと、寂しいものですね～。

＊＊完売おめでとうございます！＊＊


後半の売れ行きは凄かったですね、結果想定より短期間での完売。サザンにホライゾンと２物件ともに大規模物件がこんな不況下でも売れてしまう凄さには恐れ入りました。

南船橋は駅前プロジェクトもそろそろ立ち上がりそうだし、ますます発展しそうですね。
近々ですと海浜幕張のマクハリタマゴや、稲毛海岸のブリリア稲毛海浜公園と、そこそこの大規模マンションが売れてしまう現実。やっぱり皆、海に惹かれるというか何と言うかまだまだTokyo-Bay人気の需要は景気に関係なく続きそうですね。

我が家はもう別エリアで買ってしまったけど、上層で毎日のように東京湾や都内、遠めにみなとみらいの景色を独占できるのは羨ましい限りです。

何を基準にして良い環境かというのは人それぞれだけど、ここは住む場所として良い環境か？と聞かれて、
はい、と答える人は10人中１人か２人でしょう。本当に住環境が良い場所ならほとんどの人がその場所を
肯定するよ。
カジノだとか商業施設とか夢見ている人がいますが、それができたとして遊びに行く環境としては良くても、
住む環境としては決して良くはならない。

中古価格の維持うんぬんは別にして、159に書いてあることはほぼ正論。

景気が良くなって郊外物件の価格があがるのであればここ以外も上がる訳で、ここだけが突出して上がる
要因は全くない。ベイエリアが人気とかじゃなくて、安い安いといわれた今回の再販価格がこの辺りで
マンションを探している人たちにとっての適正価格だったということ。

適正価格って難しいね
値付けがうまかったんだな最後の値引き販売待ってた人は
クリオ南船橋にいくのかね
あそこは交渉たくさんできるでしょ

最近のフーの株価の乱高下激しいね

１６７、マンション購入にあたり、ましてや千葉県で全てがパーフェクトの物件なんて無いと思うよ。環境は良いけど田舎、ここみたく幹線道路に程近いけど商圏と海が広がってたり、長所・短所があるもの。まったく比較にならないが、東京都心と比べたら全然良い方。

１６７は「がこの辺りで マンションを探している人たちにとっての適正価格だったということ」と、こう述べてるけどまさにその通りです。希望してる価格帯と湾岸立地を照らし合わせて購入意欲をかき立てられた方々が沢山いたという事です。

もう、どうでもいいんじゃない？完売したのであればこのスレの存在意義はなくなったので早く閉鎖してもらって
住民のみなさんは住民板で語り合いましょ。

環境、思ったより良かった

＞景気が良くなればもっと人気は高まりそうですね。
安いから売れただけですから。
人気があったわけではありません。

＞なにを基準にして良好な環境ととらえるかは人それぞれ
確かに何を基準にしても、ここの環境は悪いよね。

159、167の分析が正しいと思いますが。
サザンの中古がインターネットにコンスタントに出ていることが照明しています。
またGHも中古販売の常連になってきました。

サザンとGHの中古を出す人は、２極化していて、
ステップアップの人と、
不景気でローンが払えず、手放す人。
当然売り出し価格も２極化しています。

人気の中古は決してインターネットに出ることはないのですけれど。