ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

>>60 匿名さん

プラウドよりも大京のがランクが下ですか？価格はプラウドより高いのに？

>>62
細かい仕様は置いておくとして、
販売会社　野村不動産＞大京
施工会社　大林組、戸田建設＞穴吹工務店

そんなの気にしないという人もいるでしょうが、中古価格に影響が出るのは常。

>>62 匿名さん
確実に下でしょう。
マンションブランドはプラウドがトップ、続いて三井、三菱、住友となりますので、大京はもっと下になります。
また、ここは旧穴吹工務店のマンションでしょうから、純粋な大京仕様とは異なり仕様は落ちるでしょう。
近年の純粋な大京マンションだと、三郷中央駅の、ザ・ライオンズ三郷中央を見れば違いがわかります。

みなさん、プラウド購入後も夢の実現に向けて情報収集に余念がありませんね。
ところで、マンション購入の前後でご家族の様子を含め、生活に変化ってあるものですか？

>>64
マンションブランドではプラウドがトップなのですね。
お恥ずかしながら4位の住友がトップだとおもっていました。
そして大京のランクもわかりました。
ありがとうございます。

賃貸かとおもいました

賃貸なら家賃月額15万くらいかな。

>>57
建鐵跡地はプラウド戸建てだな。

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの外観を見に行ってきましたよ！

駅から近いだけあって徒歩距離は抜群に良いですね。ただ路線の本当真横に建っているため電車の音が心配なのと3階か4階だと玄関出た時に電車内の方と目が合うかもしれないですね。

玄関前のライオンの像は風格をかもしだしていてかわいくステキでした！

ただ新船橋に初めていったので、プラウド新船橋の開放感、景観に圧巻されてしまいそちらにも惚れてしまいましたが 汗

>>71
内情ってどういうことですか？
ネットでライオンズ三郷を調べたけどよくわかりませんでした。

キチンとした売主のマンション〜云々とありますが大京ではないのですか？

おはようございます。
70さん、良かったですね。
私も昨日、現地を訪れましたが、便利なところだなあと再認識しました。

ここは土壌汚染は大丈夫でしょうか。

＞７２番さんへ　
　７１番さんの投稿が気になったので、私も探してみました。
　このページの一番上のオレンジ色の部分に　「タイトル本文からスレッド検索」と言う欄があります。
　そこに　「ライオンズ 三郷」　と記入して検索すると　それらしい掲示板が出るから、それの事かも。違うかもですけど。

＞７５番さんへ
　ここの掲示板の８番～１１番位に似た内容の質問返答があった様な。

>>70 マンション検討中さん
駅からは本当に近いですね。電車の音は実際のお部屋で確認できるので、良くチェックしなきゃですが、恐らく窓を締めれば殆ど気にならず、窓を開ければ煩くて眠れないでしょう。玄関出て電車は気になりますね。近すぎです。プラウドは一帯開発で建物を後退させたり電線を地中化させたりと、中も外もレベルの違う造りだから、比較しちゃうとしんどいですよね。プラウドのライトアップには引かれるものがありますね？

>>77
プラウドは夜はライトアップされてるのですか？この辺り一帯の開放感は電柱が地中化されてるからなんですね〜
言われてみれば電柱を見かけなかったような？！

ライオンズマンションはまだ検討中だけど個人的にはライオンの像が気に入りました 笑
ここに写真をのせたいくらいです。
プラウドの中古も出てるいるし、あとは価格との兼ね合いですかね。

>>77
どの物件も、すべてにおいて良いということはありませんね。うちは小中学校への通学の点で、海神アドレスを手に入れることを優先しています。線路への近さという点では、今もその前も賃貸マンションで慣れてしまいました…。ちなみに、ただいま築20年以上物件です汗。

誰も土壌問題に触れませんね。大丈夫なんだろうか。。

>>78 マンション検討中さん
ライトアップと言っても、大規模プラウドでは標準的なものなので、特別なライトアップではないですよ。
開放感は、電線地中化もありますが、建物を後退したり、歩道を広くしたり、広場や公園立地を設けたりして、建物をぎちぎちに建てていないからですよ。
最近の新築は、大規模でも敷地ぎちぎちに建物建てて、仕様を落として部屋も狭くして駐車場も機械式なんてのが殆どなのが残念ですよね？

　道路を挟んで、北側のイオンがある場所は昔は日本建鐵、西側のマンションは１９７５年建築、東側の東武線１９３０年開通（４０年前は平地の単線でした）。
　このマンションが建つ土地は、１０番さんの投稿に拠れば「工場跡地ではなく、確か、旭硝子か日本建鐵の生協とか入った事務所だったはず。」とのこと。
　このマンションとイオンの間の道路は昔から有ったのは私も覚えてるし、このマンションの敷地に工場設備を設けるスペースは無かったんじゃないかな。
　現在のイオンが立っている土地から道路を超えて、旧日本建鉄工場の有害物が染み出していた可能性ってあるのなら話は別だけど。　ただ、そもそも日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。

>>66 匿名さん
住友がトップなのは、2014年と2015年の販売戸数です。それと、実際の価値や相場よりも高く販売するのが一番です。
利益を沢山取るのが一番なので、すぐ売れちゃうともっと高く売れただろうって怒られることで有名ですね。
だから、竣工しても数年間売り続ける物件が多いです。それが住友です。

>>83
詳しい情報ありがとうございます。
住友は利益最優先な社風なのですね。
スレ違いかもしれませんが竣工して数年後に購入するというのがあまり理解できません。
仮にリセールする事になった場合、住み始めてから1年でも1年後に入居したら築2年の物件になってしまうのに。
住友はたしか値引きしないことでも有名ですよね。

>>82 匿名さん

ありがとうこざいます。
ここは土壌汚染大丈夫そうですね。安心しました。
近所の某大規模は未だに色々と問題が出ているようなので心配してました。

そうそう。大変らしいね。

　８２です。
　「日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。」と書きましたが、
調べてみたら日本建鉄後地で、土壌汚染が有りました。　イオンの西側の広い空き地かな。


　船橋市のサイトに出てました。
　現在の場所 :トップ > まちづくり・環境保全 > 環境保全 > 水質・地質 > 旧日本建鐵株式会社工場跡地の土壌・地下水汚染について

　このサイトで周辺の地下水汚染についても調査されています。ＰＤＦでデータが出ています。
　土壌について調査された訳では無いみたいですが、地下水には多少の汚染があるのかもしれませんね。

津波はどうでしょうか？

間違えた。
津波→液状化

　ここは、高台で液状化の危険性は無いはず。
ここより少し東側で、「ここと夏見との間の少し低くなった地域」は、液状化の危険性があるはず。

浸水の危険地域は、船橋駅から何百メートルか南側の国道あたりまでのＭＡＰを見た記憶があります。
船橋市役所のサイトのどこかにあるんじゃないかな。

ここと夏見との間の少し低くなった地域には、例の某大規模は含まれませんか？

　いよいよ明日から、予約制の現地内覧会が始まりますけど、価格やスケジュール等も発表されろのかな。
価格に拠っては、申し込みたいから楽しみです。

申し込みを受けつけてもらえたらいいですね。

みなさまこんにちは。
本日、発表会に行ってまいりました。
ここに住みたいという気持ちがますます強まりました。東海神駅から歩いてまいりましたが、帰りは船橋駅まで歩いてみたいと思います。行きにプラウドマンションから出てこられた方々もこの物件に入っていかれましたので、地域でも注目を集めているようですね。
契約にこぎつけるまで、気を抜かず、頑張ります。

発表会、お疲れ様でした！
価格についてのお話っていうのはあったのでしょうか。
すごく満足されているということですので、
お値段の面も含めて納得されている、ということでよろしいのでしょうか。
希望の間取りに住めるといいですね〜。
東海神も近い駅ですが、なんといっても野田線の駅が近いというのは大きいと思います。

すごく満足されているということですのでって、そんなの、どこに書いてある？

>>96
近隣某大規模から買いかえる？

ここって駐車場から右に出ようとすると事故る可能性高いから気をつけて。

ご心配ありがとうございます。
お互い住民として気をつけてまいりましょう。

価格はどんな感じですか？

近隣某大規模よりは高いです。

>>102 匿名さん
具体的にはどうですか？

大規模より高いならないかなぁ

　今後の詳しい日程が出たみたい。
　その日程によれば、正式な価格発表は７月１６日。

　ただ、一部住宅の予定価格は出てきたから、全体のおおまかな価格帯は予想できますね。
　一番高い　最上階６階の９３平米で　５７００～５８００万は行かないくらい？
一番安いところでも４０００万を切るかどうかじゃないのかな？
　最低価格は、客寄せのために他の部屋より少しお買い得に設定するでしょうから。

　詳しくは正式発表を待ちましょう。

　東武線の騒音について。

　南向きのLDK室内を案内されていた時に、東武線の列車が通りましたけど、
昼間で窓を閉め切った状態では、うるさくは感じませんでした。もちろん列車の音は聞こえますが。

　但し、夜間　寝床についた状態でどう感じるかは、実際に済んでみないと判りませんね。

　現在は、ここの東武線は各駅停車だけで、このマンション近くを通る列車はスピードが遅いため、
騒音振動が少なくなっていると思います。
　将来のことは判りませんが、もし新船橋駅を通過する急行や特急が運行されたりすると、
騒音が酷くなる可能性があるのかもしれないですね。

大丈夫ですよ。心配いりません。

>105さん
価格の正式発表は来月ですか。
そうすると、現在開催されているプロジェクト発表会では
あくまで予定価格を教えていただく形になりますか？

こちらでも話題に上っている騒音は建物内モデルルームを
見学する事で確認できるようですが日中の他、夜間の音の
響きも気になるところです。

　プロジェクト発表会では、正式な価格ではないので、印刷物として価格表は貰えませんが、
全体の何割かの住居の予定価格は教えて貰えるので、それを自分でメモする事になります。

　そろそろ各住居の予定価格が判ってないと、資金繰りや 金融機関とのローンの交渉も
進められませんしね。

６階の９４㎡の一番広い部屋で、5400万くらいみたいです。
広さはありますが西向きですね。。。
５階の南西角で5200万、６階のルーフバルコニー付で5100万。
野田線でこの価格は高いかなとも思いますが、新船橋徒歩２分と
目の前イオン等の立地の良さを考えると、こんな感じなのでしょうか？

反対側のプラウドが分譲時は安かったと聞くと、ちょっと考えて
しまいます。
でもＪＲでは、絶対この値段では買えないし。。。

あのプラウドは例外です。
比べてはいけません。

みなさま、おはようございます。
110さん、津田沼駅北口に売り出し中のプラウドマンション見に行かれましたか。高いお部屋は6000超えです。
私は、111さんがおっしゃるように、ご近所のプラウドマンションは数あるプラウドマンションの中でも、何らかの事情のある物件なのだと思うようになりました。この物件の価格が正当ではないでしょうか。

>>112 マンション検討中さん

隣の大規模再開発のプライドは中古価格高騰しましたが、こちらは中古となるとプラウドみたいにはいかないでしょうね。
あちらは再開発で道も広いし綺麗な街ですからね。

＞＞１１３
みなさまこんばんは。
やはりプラウドマンションの方々は
将来のステップアップを楽しみに購入されておられるのですね。
１１３さんの夢は、都内の戸建てですか？それとも億ションですか？
うらやましいです。

>>112、114 マンション検討中さん

もしかして津田沼北口に売り出し中のプラウドマンションを購入された方ですか？
ならここは関係ないでしょうし、いちいち嫌みを書く事もないのでは？
何か不満でもあるのでしょうか？

>>112 マンション検討中さん

何らかの事情って。。
ニュースにもなってますから。。

本当はご存知なんでしょう？
嫌味な書き方は控えましょう。

みなさまこんばんは。
１１５さん，１１６さん、ご気分を害しまして申し訳ありません。
このあたりの事情は１１３さんのようなご近所にお住いの方以上には詳しくありません。
以後、発言に気を付けます。
さて、本日午後、再度、現地周辺を訪れました。夕方、帰る時にご近所のプラウドマンションには
夕陽が一面に当たっていました。日当たりも良いように造られているのですね。
本当によく考えられていますね。

>>117 マンション検討中さん

陽当たりにに関しては、西向きを購入する場合は、市営アパートの建て替えリスクも考慮した方がいいですよ。
このエリアは現在は20メートル規制のため、原則はここのように6～7階迄しか建てられません。ですが、近所のプラウドは31メートルへ緩和し11階建、三井のパークホームズは14階建、市営の奥の県営は9階建です。
プラウドのように後退して建てていないので、気になりますね。県営は建て替えたばかりですが、市営はかなり古いですね。

みなさまこんばんは。
１１８さん、ご指摘ありがとうございます。
この時期は西日も暑そうですから、あまり気にしなくてもよさそうですね。

建物の建築条件が緩和されるケースもあるのですか…
ここだけではありませんが、古いマンションが密集するエリアを検討する場合、購入予定のマンションの日当たりだけでなく、周りの建物の建て替えについてもよく考えて購入しなければいけませんね。
やはりまずは現地を確認が鉄則なのかもしれません。

確かに隣の市営は気になりますね。
今はいいですけど。

敷地も結構広いようなので、プラウド並みに
緩和されたら・・・。
あー、悩みます。

　個人的には、西日は沢山は入って欲しくないから、
西側の賃貸マンションはあまり気になりません。

　南側が小さいながらも公園で、高層建築物が将来も建たないだろうから、
その利点の方が大きいんじゃ？

１１３，１１５，１１８…。
プラウド住民の必死の投稿が哀れだね。
自分のマンションが一番良いと思いたい気持ちは分かるけど、
いつまでもすべて一番ということはないよね。

あっ、１１５はプラウド住民じゃないかも。

119さん
全く日が当たらなくていいって、そんな人いるの？貴方はそんな人ですか？
それから、この時期っていうけど、この時期だけ住むわけじゃないでしょ。１年を通して日が当たるのか、洗濯物が乾くのかを考えるでしょ。全くもって住む立場ではない人の投稿に対する返し言葉になってます。
検討者にとって検討材料になる投稿をお願いします。
お隣も気になりますが、ここ自体ががいいのか悪いのか、高いか安いかですよ。

南向きの部屋を検討しています。
西側の市営団地の建替えは気になりますが、建替えられてかえって街並みが整い
きれいになるなら、それもいいのかなと思うようになりました。

イオンの裏側に大きい敷地があり、いずれあそこもマンションかなと思いますが
どうなんでしょうか？
でもイオンの裏で、こちらの方が駅まではやはり近いし。。。

みなさまこんばんは。
１２５さん、私たちは本物件の西向き区画の購入を検討しています。
ある程度日が当たればよいですし、近隣の市営住宅の建て替えが考えられるなら、
市に対し、建て替え時には建て方を工夫してくださいと申し入れます。
こう書きますと、１２５さんは、市が言うことを聞いてくれると思いますか、なんて
おっしゃるのでしょうが、西日の恩恵をたっぷり享受されておられる１２５さんに
心配いただけばいただくほど辛くなりますので、そっと見守ってください。

基礎構造を拝見しますと杭基礎構造で24本の杭を深さ25メートルまで
打ち込んでいるようです。
ベタ基礎ではなく地盤は堅固ではないが、杭を打つ事で地震対策は
万全と考えてよろしいのでしょうか。

それと、こちらは災害に備える防災用品は用意されていないのですか？
防災倉庫に発電機や簡易トイレなどはありますでしょうか。

>>127 マンション検討中さん
市営住宅はどうなるんでしょうね。敷地形状からすると、南北板状の東向きか西向きになるでしょうね。
建て方を工夫し陽当たりに影響受けないといいですね。ところで、階数はどの階数を検討されてるのでしょうか？

>>126 匿名さん
建て替えられて街並みや道路が広くなるといいですね。南向きは駐車場ビューが残念ですが、陽当たりの変化はあまり受けなそうですね。
イオンの裏側は、将来的にはマンションや学校、大型商業施設、大学誘致など色々な候補があるようですよ。

その前に、塚田と新船橋の間の工場跡地の開発が先でしょうね。

>>130 匿名さん

イオン裏側情報、ありがとうございます。
ライオンズ新船橋の南向きは、確かに目の前が公園・・・とゆうより、駐車場が目に入ります。
モデルルームは三階だったので、駐車場がもろでしたが、上の階はさほど気にならず許容範囲でした。
私としては日当たり重視派なので、眺望より日当たりの良い南向きがやはりいいかなと思っています。

　先週末に１次販売分の正式な価格がでましたね。
近隣の「大規模や南側の中古マンション」の販売価格と比較する限りでは、
私は妥当って感じるけど、皆さんはどんな意見でしょうか。

　ただし、そもそも 近隣の中古マンションの販売価格が高すぎる、とは思います。

>>127 マンション検討中さん
早めに動いた方がいいですよ。

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=16370

人気の区画は抽選になると聞きました。
本当に抽選なんてするのでしょうか？

　新船橋駅の隣の塚田駅から徒歩５～６分の場所に、別業者がそれぞれ新築マンション１棟づつを
いま販売していますよね。
　ここと大体同じ広さのマンションが、ここより５００万円位安い価格だったと思います。

　そもそも塚田駅周辺はコンビニ程度の店しかないし、
「コンビニと駅まで５～６分」　と　「イオンモールと駅まで２分」
の違いに５００万円余分に払うかどうか？

　元気な若者夫婦なら、イオンへの買い物や駅からの多少の移動距離も気にならないだろうし、
お金も限られているだろうから塚田周辺がお勧め。
　中年以上で資金に余裕があり、老後もずっと暮らしたいなら、イオンや駅に近いここがお勧め。
って考え方は、どうでしょうか？

　ただ塚田周辺から徒歩や自転車で、イオンモール行くのは歩道が狭くて通り難いんですよね。
あそこの歩道の幅が、現在の２倍あれば塚田周辺も魅力的なのになぁ　って思います。

　以前から 現地で打ち合わせをしている見込み客は、
希望の部屋が出来るだけ重ならないように、営業側が調整してますね。
　でも飛び込みで申し込んでくるお客は、部屋割りの調整が間に合わないから、
抽選になる部屋もあるんじゃないですか？

10日に訪問した時点で倍率が5倍の部屋もあると担当の方がおっしゃってました。
話だけなので本当かはわかりませんが抽選の部屋もあると思います。
非公開の抽選なのが気になりますよね。

　いよいよ今日の１７時が１次登録の締め切り。　１８時に抽選です。
みなさん 当選すると良いですね。

　今回は２０戸だけ先に販売されますが、
万が一 抽選に外れた時は、次回以降販売の１８戸にも気合を入れないと。

抽選は東京の本社でやると聞いていますが、
どのような抽選なのでしょうか？
フェアではないような気がします。

人気の駅だから完売したのかな？
新船橋駅の伸び率が断トツですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

みなさま、こんにちは。
ごぶさたしております。
第一期完売、おめでとうございます。
１３３さん、私たちのために必死にお調べいただき、
ご苦労さまでした。
実は、この間、私たちは、本物件の検討を見送り、
近隣戸建ての購入を検討しております。
やはり、近隣のプラウドマンションさんで３０００しない
区画があったことを考えると、その倍近くを本物件に
支払うのなら、もっと違う選択肢があるのではないか…と思い、
船橋駅周辺の不動産店をのぞきました。本物件の周辺には、
校区はそのままに、意外と土地があるものですね。
１３３さん、本物件は第二期があるようですから、購入検討者に
これからも近隣のプラウドマンションさんにお住まいの教訓？を
いかし、本物件購入検討者をサポートなさってください。

>>141 マンション検討中さん

言っている意味がよくわからないんですが、、、

>>141 マンション検討中さん
選択肢はあるでしょうが、プラウドが特別安かっただけだから、他の選択肢もプラウドマンションと比べれば割高になるのは同じですよ。
それよりも、駅近じゃないと新船橋のメリットがないと考えます。

私も徒歩２分とゆう立地に魅力を感じました。
新船橋徒歩１０分とかでは、ちょっと・・・。

ライオンズはプラウドと比べると設備や仕様、
仕上げなどグレードが下がりますが、そこは
２分とゆう立地でカバーかな、と。

立地がいいのか第１期は即日完売のようですし
第２期も出足好調のようですね。

ここの駐車場は機械式駐車場ですね。
将来修繕積立金がかなり上がりますね。
戸数が少ないから一世帯当たりの負担が大きくなるのが懸念材料です。

その点、近隣某大規模は自走式でよいですね。

これでいいか？

お隣の三井のマンションも自走式です。
台数減らしても平面が良かった。
駐車場の前のスペースが狭くて停めにくそう。

　「実際の建物でお部屋がご確認できる、予約制の第二期分譲事前案内会」が始まってます。
公式サイトのトップページには記載されてなくて、ブログの方に書いてありました。

　第二期分譲は、先着順なのか抽選になるのか？

　

玄関は思っているよりも広めな感じですが
収納するスペースはちょっと少ないのかなという印象を受けました。

バルコニーの広さやリビングの広さを求める人が多いと聞きますが
各部屋の広さや収納スペースが広いほうが良いなと自分は思います。
せっかく７０平米もある３ＬＤＫであれば、違った設計もあるのではと感じました。

居室や収納のバランスについてはもう好みというのが出てきてしまうのでなんとも言えないですが…
ただ収納が多いと良いなとは思いますよね
こちらのマンションの場合は特に極端に少ないというわけではなく、ごく一般的な収納率なのではないかと思いますよ

家具などを工夫するなどして対応していく事になると思います

>>147
プラウド確定

>>150 匿名さん

3LDKで70㎡は狭いよ。80は欲しいとこだね。

近隣某大規模も70台中心。
80台はゼイタクかも。
うちは近隣で4LDK100前後。

　ここのライオンズは、駅やイオンから２分の場所と言うのが利点ですから、
広さや他の欠点については我慢でしょうね。
　建物も小さいから、入口から各住戸まで延々と歩く必要もないですしね。
まだ完売してない様ですけど、予想外です。

>>154 匿名さん
4LDKで100㎡だと狭いね。

>>154 匿名さん

それぐらいが私もちょうど良いかなと思います。

>>155
悔しいねぇ、プラウド(笑)。

>>156
？
ああ。
近隣狭小戸建てです。

>>159
狭小戸建てだと心も狭くなりませんか？

ウサギ小屋に住んでた頃はなにかと近隣に気を遣ってましたので、心が狭かったです。