ライオンズ新船橋サーパスレジデンスってどうですか？

>>19
そうですね。部屋が多かったり大きな部屋だったりするとお掃除も大変なんですよね。
掃除をしなければ直ぐにホコリが溜まってしまって嫌ですよね。(^^;
そんな時はやっぱり「ルンバ」でしょ。
「ルンバ」は扉を開けっ放しにしておけばいいのかな？

http://mansionmania.blog.jp/archives/1053763147.html
マンマニさんの記事を見つけたので掲載します。
新船橋駅周辺は価値が上がってるので、高くても人気出そうですね。

>11

関東だと自然由来の汚染で、土壌調査をすると基準値を超える汚染が結構あったりする。

土壌調査の義務は土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた場合だけ。逆説的だけど、調査義務がある工場跡地のほうが安全だったりする。土壌調査して汚染が見つかったら処理する義務もあるし。

不動産購入するときは土壌調査の有無の確認は必須。義務がないと調査しないケースが多い。

リビングとバスルームが繋がっている間取りがありますが
来客などのことを考えると、やはりキッチンとつながっている形の間取りが使いやすそう。
ここは和室がないのでしょうか?

イオンモールがすぐそこにあるのは便利ですが、
週末などは車が半端なく多くなりそうかもしれないです。
でも、買い物が便利なほうが良いかしら。
駅がもう少し近いと尚良かったかなとは思います。

>>26
半端なく多くはないですよ。まあ、多いです！というレベル。もの凄く駅に近いのに、もう少し近い方がいいって、他のマンションと間違えていませんか？駅に隣接してますよ。

分かってないなあ。
船橋駅のことだよ。

>>28
最寄り駅が新船橋駅だから、駅って言ったら新船橋駅でしょ。船橋駅だなんて分かる訳ないでしょ。船橋駅なら具体的に船橋駅と言わなきゃ駄目でしょ。てゆーか、26と同じ方？

おいおい（恥）。

新船橋は駅として認められないってことかい？(笑)

駅からも近くイオンモールもすぐ近くにありますが、
線路からの近さからすると騒音は結構するのかなと思ってしまいました。
夜間などの騒音等、気になる点です
都心へ行くには船橋駅で乗り換えになるのでしょうか？
一応10分圏内に3線利用できるのはいいですね

>>31
笑

　公式サイトで来場予約始まってますね。
　６月１１～１２日に行われる６回の内、３回はもう満員になってますから
けっこう人気みたい。
　７月に販売で、入居が９月からだとすると、入金までに２か月しかないけど、
銀行ローンの審査など、普通にやっても間に合うものなんですかね。

けっこう人気どころか、完売必至だよ。
ご近所のなんとかマンション見送ってホントよかった。

本当だ、プロジェクト発表会の予約が始まっていて、申し込み状況が解るようになっています。
残っている回は12日の最終（18時～）と13日の2回だけですか？
確かに結構な人気どころか…ですね！

それから、竣工は5月下旬予定ですが、工事の進捗によっては延期になる場合があると書かれています。
現地の進捗状況はどのような感じでしょうか？

>>36 匿名さん
発表会の回当たり人数はどれだけなんでしょうか？
マンション内部で行うのであれば、場所が狭いので回当たり人数が極端に少ないと思いますが。
進捗は、外工の最後って感じじゃないかな。
ギリギリ竣工かギリギリ間に合わずだけど、手直しは必要みたいな感じじゃないでしょうか。

東京の城西住みで新船橋に全く縁がないのですが治安はどうですか？
徒歩1分なので帰宅は危険ではないような感じでしょうか？？

>>38 匿名さん
治安は悪くないと思いますよ。徒歩1分の場所に交番もありますし。
古くからの住人と三年前に再開発されたプラウドの住人が住む街です。近くには大きな行田公園もあります。
船橋市では、今一番人気のある街だと思いますよ。
しかし、なぜ城西エリアから新船橋を検討しているのでしょうか？
千葉県で城西エリアのように品のある街は市川駅周辺が一番だと思いますよ。

>>38 匿名さん
珍しい完成売りのマンションです。小さいマンションだしすぐに売り抜く自信あるからこその完成売りでしょうから、気になるなら早めに予約した方がいいと思いますよ。
ちょっと不便な隣駅の塚田には、ソライエとパークホームズが販売中だから、街を含めて比較訪問してみては？
因みに、三年前のプラウドは圧倒的な人気で、首都圏での一期の即日完売戸数はバブル崩壊後二位らしいです。一位は同じ新船橋駅のルネアクシアム。
プラウド船橋で検索すると、ニュースが沢山出てきます。

早々にコメントいただきありがとうございます。交番もあるならなお安心な立地ですね。
なぜこのあたりを検討しているかというと主人の職場と実家が城東で本家は千葉なのです。
そのため都内の下町〜船橋くらいで探しています。
実は以前新船橋のプラウドが気になっていまして、結局購入しなかったんです。
城東の物件とTXの物件は少しずつ見ていますがなかなか決まらず、先程この物件を見つけました。
新船橋が人気で数も少ないなら価格は高そうですね。
塚田を含めて色々調べてみたいと思います。

>>40
買いかえたら？

圧倒的な人気だったんですね。ここに買い替えてもお釣りが出そうですね。地盤も強固なようですから、高く売れそうですね。うらやましいです。

>>41
なるほどです。プラウド船橋を検討して買わなかったのはもったいなかったですね。
プラウド船橋は一千万円位価格が上がってますから、ここは新築なので当時よりも一千万円以上高いかもですよ。
再開発後の物件は高くなるのが常だし、世の中全般価格上昇してますからね。

近隣戸建てをタッチの差で逃しました。プラウドより1000万円高い程度でしたら頑張れそうです。

>>41
都内は高いですし、城東エリアはほとんど海抜０メートル地帯で水害が心配ですので、新船橋は良いとこだと思いますよ。
当時、プラウドの戸建を検討してたんですね。あそこも即完売でしたので、新船橋はかなりの人気だと思いますよ。

44です。
プラウドに戸建てがあったのですね。
気付きませんでした。
予算（ローン込みで6000前後）相応の近所付き合いを楽しみたかったので、早々に新船橋駅前のプラウドマンションを候補から外したため、目が向かなかったみたいです。
マンションは安かったですから、戸建てもと思いますと、少し後悔してます。

あ、45でした。
失礼しました。

>>47 プラウド戸建ては北道路で5500万円、南道路で6000～6500位だったと記憶してますので　まさに予算通りでしたね！42戸しか無いこともあって即日完売でしたよ。

>>47 マンション検討中さん
なるほどです。戸建はどんぴしゃでしたね。
6000万円前後の近所付き合い希望されていたとのことで、実際にはもっとゆとりがある方なんでしょうね。
ですが、マンション価格が高いと世帯収入が多いとは思いますが、ローン残高も多くなる傾向があり必ずしもゆとりのある方が多いとは限りません。
価格帯で選べば44さんのような考えになりますが、そこに住みたい！を基準に選べば、高ければたかいほどゆとりが無くなり生活水準は下がります。
プラウド船橋の方々は安かった分比較的余裕がある世帯が多いように感じますが、どうなんでしょう。
プラウド戸建は二千万円位高いですが、プラウド船橋住人とそんなに変わらないような・・。車も普通の車ばかりだしそんなに変わらないと思いますが、どんなもんでしょう？

みなさん、プラウドにとても詳しいですね笑。
うちは、夫婦で懸命に貯金しまして、独身の頃からのものをあわせると、頭金に3000は出せるまで到達しました汗。
ここを買えれば、ゆとりのある生活がおくれそうです。
プラウドの方とは、近いので、子どもの小学校でご一緒できるのが楽しみです。

>>51
えっーーー！！頭金3000万はすごいですね！！とても堅実な方なのですね。

差し支えなければ何十代かおしえてもらえませんか？

自分も見習わないければと思いました。

プラウドは近隣キャパオーバーで市場小にバス通学してますが、ここは海神小ですよね？

>>51 マンション検討中さん
頭金三千万円はすごいですね。ルーバルのとこが軽く買えそうですね。プラウドは市場小学校で、ここは海神小学校でしょうが、小学校が新設されれば同じ小学校になるかもですね。
新船橋エリアの新築マンションとしては、過去最高値は確実でしょうから、ゆとりのある方が多そうな気はしますね。
あとは、プラウドを買い逃し、無理して背伸びして購入しようとする方も多いかもしれません。
価格の高い都内のある地域で、駅から遠いとこにできる安めのマンションなんかだと、その地域の中で安いマンションを探す所得の低い方が集まるので、安めの地域の高いマンションの方が裕福な方が集まるでしょうね。

小学校の件、価格の件を含め、この地域ではプラウドマンションは特別な存在だということがよくわかります。
私たちには、タイミング的にここがちょうどよい感じがしてきました。小学校が新設される話があるのは初耳です。海神小学校、海神中学校に通わせるつもりですので、新設小学校への転校が義務だということがないかは市に確認したいと思います。プラウドの方とは、中学校で合流ということですね。近いので、お祭りとか自治会の活動ではご一緒できますね。

プラウドは船橋中です。
AGC跡地に新設小学校、行田中学校隣に新設中学校が出来る予定だそうです。
新設小学校の児童の受け入れ先として新設中学校が開校するようです。

ここのように総戸数が少ないマンションは従来の学区の学校のはずです。
新設小中学校が出来ると、この辺りの学校不足が多少解消され、AGC跡地や日本建鐵跡地に大型マンションが建つだろうな、と思います。

みなさん、情報ありがとうございます。
プラウドマンションは中学校も別なんですね。船橋中学校というくらいですから、市の中心的な中学校なんでしょうね。やはり、プラウドブランドは特別ですね。
このぶんだと、自治会も別なんでしょうね。ご近所なのに、ちょっとさびしいです。

プラウド船橋は受け入れ学校がなく、仕方なく市場小になっただけです。
中学校も敷地が海神中より広いので船橋中になっただけです。

総戸数が少なく稀少な駅近立地ですので、高値でも即完売する物件だと思います。
ですが、近隣のプラウドと比べると様々な点で見劣りしますので、中古で売却する際はプラウドよりも一千万円位下がって差がつくと思います。永住目的なら良いです。

プラウドマンションにお住まいの方は、近隣戸建てや都内億ションへのグレードアップを念頭に購入されているということですね。夢があって良いですね。うらやましいです。

>>60 匿名さん

プラウドよりも大京のがランクが下ですか？価格はプラウドより高いのに？

>>62
細かい仕様は置いておくとして、
販売会社　野村不動産＞大京
施工会社　大林組、戸田建設＞穴吹工務店

そんなの気にしないという人もいるでしょうが、中古価格に影響が出るのは常。

>>62 匿名さん
確実に下でしょう。
マンションブランドはプラウドがトップ、続いて三井、三菱、住友となりますので、大京はもっと下になります。
また、ここは旧穴吹工務店のマンションでしょうから、純粋な大京仕様とは異なり仕様は落ちるでしょう。
近年の純粋な大京マンションだと、三郷中央駅の、ザ・ライオンズ三郷中央を見れば違いがわかります。

みなさん、プラウド購入後も夢の実現に向けて情報収集に余念がありませんね。
ところで、マンション購入の前後でご家族の様子を含め、生活に変化ってあるものですか？

>>64
マンションブランドではプラウドがトップなのですね。
お恥ずかしながら4位の住友がトップだとおもっていました。
そして大京のランクもわかりました。
ありがとうございます。

賃貸かとおもいました

賃貸なら家賃月額15万くらいかな。

>>57
建鐵跡地はプラウド戸建てだな。

ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの外観を見に行ってきましたよ！

駅から近いだけあって徒歩距離は抜群に良いですね。ただ路線の本当真横に建っているため電車の音が心配なのと3階か4階だと玄関出た時に電車内の方と目が合うかもしれないですね。

玄関前のライオンの像は風格をかもしだしていてかわいくステキでした！

ただ新船橋に初めていったので、プラウド新船橋の開放感、景観に圧巻されてしまいそちらにも惚れてしまいましたが 汗

>>71
内情ってどういうことですか？
ネットでライオンズ三郷を調べたけどよくわかりませんでした。

キチンとした売主のマンション〜云々とありますが大京ではないのですか？

おはようございます。
70さん、良かったですね。
私も昨日、現地を訪れましたが、便利なところだなあと再認識しました。

ここは土壌汚染は大丈夫でしょうか。

＞７２番さんへ　
　７１番さんの投稿が気になったので、私も探してみました。
　このページの一番上のオレンジ色の部分に　「タイトル本文からスレッド検索」と言う欄があります。
　そこに　「ライオンズ 三郷」　と記入して検索すると　それらしい掲示板が出るから、それの事かも。違うかもですけど。

＞７５番さんへ
　ここの掲示板の８番～１１番位に似た内容の質問返答があった様な。

>>70 マンション検討中さん
駅からは本当に近いですね。電車の音は実際のお部屋で確認できるので、良くチェックしなきゃですが、恐らく窓を締めれば殆ど気にならず、窓を開ければ煩くて眠れないでしょう。玄関出て電車は気になりますね。近すぎです。プラウドは一帯開発で建物を後退させたり電線を地中化させたりと、中も外もレベルの違う造りだから、比較しちゃうとしんどいですよね。プラウドのライトアップには引かれるものがありますね？

>>77
プラウドは夜はライトアップされてるのですか？この辺り一帯の開放感は電柱が地中化されてるからなんですね〜
言われてみれば電柱を見かけなかったような？！

ライオンズマンションはまだ検討中だけど個人的にはライオンの像が気に入りました 笑
ここに写真をのせたいくらいです。
プラウドの中古も出てるいるし、あとは価格との兼ね合いですかね。

>>77
どの物件も、すべてにおいて良いということはありませんね。うちは小中学校への通学の点で、海神アドレスを手に入れることを優先しています。線路への近さという点では、今もその前も賃貸マンションで慣れてしまいました…。ちなみに、ただいま築20年以上物件です汗。

誰も土壌問題に触れませんね。大丈夫なんだろうか。。

>>78 マンション検討中さん
ライトアップと言っても、大規模プラウドでは標準的なものなので、特別なライトアップではないですよ。
開放感は、電線地中化もありますが、建物を後退したり、歩道を広くしたり、広場や公園立地を設けたりして、建物をぎちぎちに建てていないからですよ。
最近の新築は、大規模でも敷地ぎちぎちに建物建てて、仕様を落として部屋も狭くして駐車場も機械式なんてのが殆どなのが残念ですよね？

　道路を挟んで、北側のイオンがある場所は昔は日本建鐵、西側のマンションは１９７５年建築、東側の東武線１９３０年開通（４０年前は平地の単線でした）。
　このマンションが建つ土地は、１０番さんの投稿に拠れば「工場跡地ではなく、確か、旭硝子か日本建鐵の生協とか入った事務所だったはず。」とのこと。
　このマンションとイオンの間の道路は昔から有ったのは私も覚えてるし、このマンションの敷地に工場設備を設けるスペースは無かったんじゃないかな。
　現在のイオンが立っている土地から道路を超えて、旧日本建鉄工場の有害物が染み出していた可能性ってあるのなら話は別だけど。　ただ、そもそも日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。

>>66 匿名さん
住友がトップなのは、2014年と2015年の販売戸数です。それと、実際の価値や相場よりも高く販売するのが一番です。
利益を沢山取るのが一番なので、すぐ売れちゃうともっと高く売れただろうって怒られることで有名ですね。
だから、竣工しても数年間売り続ける物件が多いです。それが住友です。

>>83
詳しい情報ありがとうございます。
住友は利益最優先な社風なのですね。
スレ違いかもしれませんが竣工して数年後に購入するというのがあまり理解できません。
仮にリセールする事になった場合、住み始めてから1年でも1年後に入居したら築2年の物件になってしまうのに。
住友はたしか値引きしないことでも有名ですよね。

>>82 匿名さん

ありがとうこざいます。
ここは土壌汚染大丈夫そうですね。安心しました。
近所の某大規模は未だに色々と問題が出ているようなので心配してました。

そうそう。大変らしいね。

　８２です。
　「日本建鉄工場で敷地が汚染されていたという話を、私は聞いたことはないです。」と書きましたが、
調べてみたら日本建鉄後地で、土壌汚染が有りました。　イオンの西側の広い空き地かな。


　船橋市のサイトに出てました。
　現在の場所 :トップ > まちづくり・環境保全 > 環境保全 > 水質・地質 > 旧日本建鐵株式会社工場跡地の土壌・地下水汚染について

　このサイトで周辺の地下水汚染についても調査されています。ＰＤＦでデータが出ています。
　土壌について調査された訳では無いみたいですが、地下水には多少の汚染があるのかもしれませんね。

津波はどうでしょうか？

間違えた。
津波→液状化

　ここは、高台で液状化の危険性は無いはず。
ここより少し東側で、「ここと夏見との間の少し低くなった地域」は、液状化の危険性があるはず。

浸水の危険地域は、船橋駅から何百メートルか南側の国道あたりまでのＭＡＰを見た記憶があります。
船橋市役所のサイトのどこかにあるんじゃないかな。

ここと夏見との間の少し低くなった地域には、例の某大規模は含まれませんか？

　いよいよ明日から、予約制の現地内覧会が始まりますけど、価格やスケジュール等も発表されろのかな。
価格に拠っては、申し込みたいから楽しみです。

申し込みを受けつけてもらえたらいいですね。

みなさまこんにちは。
本日、発表会に行ってまいりました。
ここに住みたいという気持ちがますます強まりました。東海神駅から歩いてまいりましたが、帰りは船橋駅まで歩いてみたいと思います。行きにプラウドマンションから出てこられた方々もこの物件に入っていかれましたので、地域でも注目を集めているようですね。
契約にこぎつけるまで、気を抜かず、頑張ります。

発表会、お疲れ様でした！
価格についてのお話っていうのはあったのでしょうか。
すごく満足されているということですので、
お値段の面も含めて納得されている、ということでよろしいのでしょうか。
希望の間取りに住めるといいですね〜。
東海神も近い駅ですが、なんといっても野田線の駅が近いというのは大きいと思います。

すごく満足されているということですのでって、そんなの、どこに書いてある？

>>96
近隣某大規模から買いかえる？

ここって駐車場から右に出ようとすると事故る可能性高いから気をつけて。

ご心配ありがとうございます。
お互い住民として気をつけてまいりましょう。

価格はどんな感じですか？

近隣某大規模よりは高いです。

>>102 匿名さん
具体的にはどうですか？

大規模より高いならないかなぁ

　今後の詳しい日程が出たみたい。
　その日程によれば、正式な価格発表は７月１６日。

　ただ、一部住宅の予定価格は出てきたから、全体のおおまかな価格帯は予想できますね。
　一番高い　最上階６階の９３平米で　５７００～５８００万は行かないくらい？
一番安いところでも４０００万を切るかどうかじゃないのかな？
　最低価格は、客寄せのために他の部屋より少しお買い得に設定するでしょうから。

　詳しくは正式発表を待ちましょう。

　東武線の騒音について。

　南向きのLDK室内を案内されていた時に、東武線の列車が通りましたけど、
昼間で窓を閉め切った状態では、うるさくは感じませんでした。もちろん列車の音は聞こえますが。

　但し、夜間　寝床についた状態でどう感じるかは、実際に済んでみないと判りませんね。

　現在は、ここの東武線は各駅停車だけで、このマンション近くを通る列車はスピードが遅いため、
騒音振動が少なくなっていると思います。
　将来のことは判りませんが、もし新船橋駅を通過する急行や特急が運行されたりすると、
騒音が酷くなる可能性があるのかもしれないですね。

大丈夫ですよ。心配いりません。

>105さん
価格の正式発表は来月ですか。
そうすると、現在開催されているプロジェクト発表会では
あくまで予定価格を教えていただく形になりますか？

こちらでも話題に上っている騒音は建物内モデルルームを
見学する事で確認できるようですが日中の他、夜間の音の
響きも気になるところです。

　プロジェクト発表会では、正式な価格ではないので、印刷物として価格表は貰えませんが、
全体の何割かの住居の予定価格は教えて貰えるので、それを自分でメモする事になります。

　そろそろ各住居の予定価格が判ってないと、資金繰りや 金融機関とのローンの交渉も
進められませんしね。

６階の９４㎡の一番広い部屋で、5400万くらいみたいです。
広さはありますが西向きですね。。。
５階の南西角で5200万、６階のルーフバルコニー付で5100万。
野田線でこの価格は高いかなとも思いますが、新船橋徒歩２分と
目の前イオン等の立地の良さを考えると、こんな感じなのでしょうか？

反対側のプラウドが分譲時は安かったと聞くと、ちょっと考えて
しまいます。
でもＪＲでは、絶対この値段では買えないし。。。

あのプラウドは例外です。
比べてはいけません。

みなさま、おはようございます。
110さん、津田沼駅北口に売り出し中のプラウドマンション見に行かれましたか。高いお部屋は6000超えです。
私は、111さんがおっしゃるように、ご近所のプラウドマンションは数あるプラウドマンションの中でも、何らかの事情のある物件なのだと思うようになりました。この物件の価格が正当ではないでしょうか。

>>112 マンション検討中さん

隣の大規模再開発のプライドは中古価格高騰しましたが、こちらは中古となるとプラウドみたいにはいかないでしょうね。
あちらは再開発で道も広いし綺麗な街ですからね。

＞＞１１３
みなさまこんばんは。
やはりプラウドマンションの方々は
将来のステップアップを楽しみに購入されておられるのですね。
１１３さんの夢は、都内の戸建てですか？それとも億ションですか？
うらやましいです。

>>112、114 マンション検討中さん

もしかして津田沼北口に売り出し中のプラウドマンションを購入された方ですか？
ならここは関係ないでしょうし、いちいち嫌みを書く事もないのでは？
何か不満でもあるのでしょうか？

>>112 マンション検討中さん

何らかの事情って。。
ニュースにもなってますから。。

本当はご存知なんでしょう？
嫌味な書き方は控えましょう。

みなさまこんばんは。
１１５さん，１１６さん、ご気分を害しまして申し訳ありません。
このあたりの事情は１１３さんのようなご近所にお住いの方以上には詳しくありません。
以後、発言に気を付けます。
さて、本日午後、再度、現地周辺を訪れました。夕方、帰る時にご近所のプラウドマンションには
夕陽が一面に当たっていました。日当たりも良いように造られているのですね。
本当によく考えられていますね。

>>117 マンション検討中さん

陽当たりにに関しては、西向きを購入する場合は、市営アパートの建て替えリスクも考慮した方がいいですよ。
このエリアは現在は20メートル規制のため、原則はここのように6～7階迄しか建てられません。ですが、近所のプラウドは31メートルへ緩和し11階建、三井のパークホームズは14階建、市営の奥の県営は9階建です。
プラウドのように後退して建てていないので、気になりますね。県営は建て替えたばかりですが、市営はかなり古いですね。

みなさまこんばんは。
１１８さん、ご指摘ありがとうございます。
この時期は西日も暑そうですから、あまり気にしなくてもよさそうですね。

建物の建築条件が緩和されるケースもあるのですか…
ここだけではありませんが、古いマンションが密集するエリアを検討する場合、購入予定のマンションの日当たりだけでなく、周りの建物の建て替えについてもよく考えて購入しなければいけませんね。
やはりまずは現地を確認が鉄則なのかもしれません。

確かに隣の市営は気になりますね。
今はいいですけど。

敷地も結構広いようなので、プラウド並みに
緩和されたら・・・。
あー、悩みます。