ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンスってどうですか？

利便性は悪くなさそうな立地みたいですね〜
ただかなり小規模なタワマンのようなので価格的にはどうなんだろうか？

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地所やのに日企設計とか使うんやな
森本組とのタッグなんて中小デベがやる組み合わせやん

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旧藤和仕様のパークハウス？

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ここに19階建なんて建てられるのですね。建築基準に疎いのでよくわからないのですが、道路幅対して無さそうなのに、斜線にかからないんでしょうか？

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１００平米以上の間取りがあるのあるのはすごいですね
19階建てでこの総戸数ですとワンフロアに２戸程度なのかしら。
プライバシー感がありますね。内廊下だとなお良いですね

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立地が公園南向き静かな場所で堺筋本町駅、谷町四丁目駅、天満橋駅と　タクシーでも梅田・淀屋橋・難波縦横無尽で最高な場所ですね。

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グランは大阪にはできないのか

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19階はタワーではない

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駅から遠すぎる。
ビオールくらいの距離なら考えたけど

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多少遠くても、公園の場所となると、角地で公園南東向きです。

ビオールから東から西へ徒歩3分ぐらいでしょうか。谷町4丁目北口から6～8分でしょうか？


パークス中之島タワーのコジンマリ版のイメージなのでしょうか？

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他のタワーマンションとかでは、地下鉄とかの駅から２～３分とか書かれているけど、
ここって近くにそういう駅が無いんですね。
駅が無いならバス停ぐらいはあるんでしょうね。

因みにこのタワーマンションは幾らでの販売かなぁ。

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まあ一番安い部屋で3000後半4000くらいかな？
最上階以外ワンフロア３邸でしたっけ

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公園側角は全部の階がコーナーガラスで最上階のみ2邸ほかは3邸
高いよ、たぶん

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@坪単価　260万円～280万円という　不動産の推移表を見たことあります。

ということは、一体いくらになるのでしょう？　平米数で換算すれば、大体の答えが出てきます。

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駅まで至近距離ではないけれど、徒歩圏内の駅・路線が複数あるのはメリットじゃないかなと思います。
どこも表記上は徒歩10分以内でしょ？
地所ですし、タワーマンションということですし、決して安くはないのではないでしょうか。
どうなることでしょうか…。
眺望によってかなり変わりそうです。

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建設予定地見てきました。駅からは確かに近くないですね。その分大通りからは少し離れていて閑静。価格次第ですかね。

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>>16

現場見てきました。坂の下り坂の頂点にあります。

70㎡　2LDK,3LDK　6000万円越えは　間違いなしです！
58㎡　1LDK,2LDK　4500万越え5000万円代　でしょうか。


頭金どのくらい必要でしょうか？（汗）

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１７様、情報ありがとうございます。
もう価格を教えていただけるものなのですか？
販売開始は、確か８月～のはずですが、早く教えていただけるものなのですね。

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>>18

メジャー7の　暫定の価格推移表をちらっと　見せてもらったことがあるので　その坪単価を換算すると　№17の価格以上になるということです。

名前が、契約済となっていますが、これから販売なので検討中です。

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そこらの小規模の板マンでも北区、中央区なら平米60～65万もしているからこの立地で一応タワーで売るなら、それ位するのは、当然かもね。

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細長いということを言いたいだけなんでしょうけれどね。
あまりその辺りは突っ込みどころじゃないかも。

すべて角部屋っていう点はいいのでは？とは思います。
でも、その分どこも角部屋価格になってしまうのだろうなぁ。
間口の方角もそれぞれ異なったりするのかな？

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>>21
>>１９階でタワーって。
>>さすが！地所はちがう。

19階＋上町台地5階相当分＋して＝２４階相当

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>>23
えええ、ちょっとそれ無理がありすぎるのでは
無理してタワーとつけなくても他のところで売り込めばいいのに

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ビオール大阪大手前タワーが一番だが、なんせ古くなってきたからな・・。
マンションは古くなると始末が悪い。

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古くなると「修繕」という言葉が近づいてきます。
修繕費を払っていて更にプラスの料金を請求されなければ良いのですが、
やっぱり請求されてしまうんだろうな。

しかし古くなると、いったいどこまで耐えてくれるんでしょう。

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>>25

ビオール古いっすよ。
各階の廊下の絨毯　交換はいつなのだろうか。　剥げてきています。

出来たときは良かったが　10年近くたつと　設備の古さも　今時のマンションは　キッチンや部屋の扉はオートクローズやLEDライトですし。

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タワーと名乗るのに駅遠とは・・・

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>>28
タワーと駅からの距離は何の関係もないと思いますが…

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>25

ビオールが一番って、
どんなみすぼらしい所に住んでるんですかねぇ。
あそこは庶民タワーなので、
1円でも管理費や修繕費安くしようとするようなヤツばかりですよ。
積極的に修繕されることなんてないでしょう。

隣のＧＭ大手前タワーに住んでいたことがあるので、
ビオールの悪評はよく聞いてましたよ。

ＧＭの方は高級志向でいいですよ。
あなたに買えたらですが。
小規模で知名度ないですが、
大阪のタワーで隠れ一位とも言われてましたね。

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ビオールロビー

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コルビジェじゃないんですよね。

せめてカッシーナにしてほしかった。

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まぁ、ビオールは悪くない。最上階からの眺めはいい。
だが、古くなった時点で終了。

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まぁまぁみなさん、気に入って住んでる方もいらっしゃるので。

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そもそも規模も高級感も違うだろうから比べても意味がない。

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ちょっと駅から遠いなあ・・・。
でもここらあたりはいいですね。

しかしどこのスレにもヘンな人がいるんだな(笑)

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>>34

古くなったら終了とは？

古くても終了しないマンションもあるのですか？　築年数20年以内です。

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色々な路線を利用できるという点では利便性がいいですから、
住みやすそうですね。
駅からは10分以内ということで、通勤通学も不便はなさそうかな
HPはまだ詳細が出ていないので間取りがみたいですね

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確かに駅からは若干距離がありますが、毎日電車通勤するサラリーマンはメインターゲットではないでしょうから、問題ないでしょう。
横の小学校が気になりますが、環境がいいし、１フロア３邸で少ない居住者数。
いいですね。
高額になるでしょうが、かなり興味あります。

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中之島は天井が低すぎて、幻滅しました。
ここは階高に余裕を持たせて、ゆとりある上品な造りにして欲しいです。

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>>41

中之島は階高に余裕のある二重構造(二重天井二重床)だから天井高2500になったけど。
ここは直貼りにして階高も天井高もとるのか？
梅田東のように階高削って二重構造プラス天井高2600にするのか？
個人的には梅田東のパターンがいい。
直貼りは嫌なので次は中之島のパターンかな。
二重構造で階高もあるような割高な構造のマンションはきっと建てないだろうからね。

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>>41
どれぐらい欲しい？
3000ぐらい？
広さも100㎡いっちゃおうか
億出せば買えるよね～

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>>43
リビングは、せめて2700は欲しいです。
狭い部屋なら2500でも気にならないかも知れませんが、広い部屋で2500では私には耐えられない圧迫感です。
このマンションで100㎡超の上層階なら、億は越えるでしょうね。
その程度の足切りはあっても良いマンションと思います。

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>>44
関西でそのクラスはなかなかないでしょうね
あっても買い手がつかなくて売れそうにないですから作りそうにない
億出せる人はそんなに居ないですから

あ、ご自分で建てるとかどうですかね！それぐらい余裕ですよね

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>>44

2500が耐えられないって、、、
ひょっとしてチビ違うよなぁ？！笑

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こういうこと言う人って高さ以外にもどこかしら何か難癖つけて
ここは買うに値しない！とか言って一生賃貸なんだろうね

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>>47

同感。

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>>44

京都は高さ制限が厳しいから天井高2400で直貼り仕様が主流らしいよ。

あなたは京都では住めないですね。

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中之島信者に大反響ですね！

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>>51
誰も中之島なんて言ってないのにしつこいなあ
信者って単語しか喋れないのかよ

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>>52

厄病神の三丁目投資家ってどうしようもない屑ですね。

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>>53
最近投資家の名前捨てたから余計面倒ですよね。まあ書き方でバレバレな三丁目ですが
近頃のお気に入りワードは信者みたいですなあ

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>>52
同感。
中之島みたいなイマイチなところは検討外の方々に向かって信者とは失礼ですよ。

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>>57
この程度でそんなにムキになります？
マンションを坪単価でしか評価できない方や、貯蓄がなく平均所得程度の方は、大手前のマンションを検討しないでしょう。

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森本～、聞いたことねえなあ。

安土桃山時代から建築やってる
竹中にしたらどう？

今なら中之島タワーが一押し

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>>61
そうだよねー
安心安全、すべておいてトップブランド、中之島ほどいいとこないです！900戸もあるメガタワーですよ！
さぁ、中之島へ！

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>>62
900戸もあるのが嫌な人もいますからね。

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同感。天井も低いし。
900世帯が同じ場所に住んでるとか恐ろしいわ。
すぐ事故物件になりそう。

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中之島タワーの話を此処でしないでほしいね。
荒らしたい連中ってホントどうにかならないかねえ……

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>>65
本当に、やめて欲しいですよね。
当該スレのマンションの話をしたいです。

資料先々週くらい？に来ましたけどなかなか良さそうな感じでしたね！！
楽しみにしてます。

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６６様は資料の取り寄せされたのですか。
価格表も入っていたりするのでしょうか？
立地的に良いと思うので、早く詳細がしりたいなと思っています。

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>>67
資料ぐらい自分で取り寄せてよ〜〜(汗)

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販売前の資料請求に、価格表を同封する会社は聞いたことがありませんね。
でも、なかなか良い印象の資料でしたよ。
早くモデルルーム開設して、詳細を教えて欲しいです。

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新しい資料が届きましたね。
一番広い部屋でも８３㎡、もう少し欲しかったですが、仕方ないですね。
他のプラン図を早く見たいです。

最上階の間取りは入っていませんでしたが、１２４㎡の部屋もあるようです。
でも、最上階はすでにお得意様に売約済みなのでしょうね。

駅から若干距離があるのに、総戸数５３戸に対し駐車場９台は、少なくないですか？
引退後で、ゆっくりゴルフや旅行を楽しみたい方は、自家用車が必須ですから。

モデルルームはいつ頃でしょうか？

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最上階以外の全タイプの間取り送られてきていませんか？

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>>71
>>70です。
わかりにくい表現をしてしまい、申し訳ないです。
３タイプの平面図が届きました。
私は、８３㎡のＣタイプ希望ですが、３LDKではなく、２LDKか１LDKにしたいです。
設計変更までしなくても、１つのタイプに複数の間取りプランが用意されていますよね。
それを早く見たいと思いました。
このタイプ内での色々な間取り変更や、造作家具を画策して、今から楽しみで仕方ないです。

駐車場など気になる点はいくつかありますが。

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間取りプランは複数あってもらいたいものです。

また、
こういうところのマンションの駐車場は、殆どが機械式の駐車場ではないのかなと
思っていますが、
でもここに住む人たちが普段から車を使うのかどうかですが・・・

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最寄の谷四まで坂もありますし、車利用したい人も多そうな気もしますね。

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移動手段のメインが電車の方には、駅までの距離と坂が少しネックになるような気もします。
歩くことが気にならなければ、多くの駅が使えて便利ですね。
私達夫婦は車がメインで、２台所有しています。
２台共マンション内駐車場は、、、無理でしょうね。

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モデルルームの案内連絡きましたね。楽しみです

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環境は公園や小学校、スーパーも近いし悪くない。
全住戸角部屋というのと世帯数は少ない気もするが。
私は高い階数にはこだわらないので景色がよくて住み心地がいいところがいいですね。

北浜ザ・タワーも検討していますが駅直結は便利だとは思うんですが仕事する人ならいいと。
家にいる女性目線からは住みにくそうな気がしています。

中之島は大所帯すぎて苦手。挨拶もほぼなさそうだし。マナーの悪い中国人と隣人になるのもいやだ。
階数カーストで何階の誰々さんとか呼ばれたくない。

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>>77
階層カーストなんて言葉使う人はじめてみたかも。ほんとに居るんだ
53戸のところでも低層階にしたら気にしちゃうんじゃない？
周りに迷惑がかかるし一戸建てにしたほうがいいのでは

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>>77
そんな事(階層カースト)を意識するような方が隣人だと細々としたトラブルが多そう。
嫌だなあ。
まだ中国人富裕層の方が裕福で余裕がある分マシだよ。

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>>77
ここが検討候補に入っていますが、
そういった思想の方とご一緒になるのはちょっと遠慮したいです

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>>81 匿名さん

北浜スレにも出没してるだろ！
アタマ大丈夫か？笑

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ここの辺りはカレー激戦区ですよ(^^)
当方も検討中で、低層階希望です。
お値段が気になります。

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58.01m2　4900万円～

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58.01m2で4900万～⁉

このお値段は妥当な金額なのでしょうか？

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>>85　マンション検討中さん

不動産の事前裏情報では、　坪２８０万円で聞いています。

最終はどうなるかわかりませんが　あてはめると　ほぼこのぐらいの価格帯でしょうか！？

調整価格後の価格はふたを開けてのお楽しみですね。

A　58.1㎡　 17.575坪＊280＝　4921万円
B　72.61㎡　21.964坪＊280＝　6149.92万円
B　83.21㎡　25.171坪＊280＝　7047.88万円

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>>86 マンション比較中さん

85です。ご丁寧にありがとうございます。

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今は、高掴みやなぁ〜。

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この辺りあまり良くないのに強気価格すぎると思います。浮浪者たくさん居ました。

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>>89 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、確かに資源ごみの日は浮浪者さんたちがいますが、普段は見かけませんよ。

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>>89
あなた大阪市内に住んだことないでしょう。
大阪市内はどこでも浮浪者いるから仕方ないよ。

浮浪者は各エリアの資源ゴミ回収の日を把握していて、
その日には早朝から浮浪者がわいて来て、空き缶を奪い合う。
でも、マンションの廃棄物は浮浪者が触れないようにしてあるから、資源ゴミの日に浮浪者がわくのは、戸建エリアか三流マンション付近。

このマンション付近はほぼいないと思います。
浮浪者の＊＊が近くになければいいかな。

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>>91 匿名さん

無いです。
友人にも言われました。市内は仕方ないと…

行ったのは週末でした。
資源ごみは週末なのでしょうか？
向かい側の公園は大丈夫ですかね？
MR行きましたが、公園だからゴミは多いですが定期的にお掃除が来ますので安心して下さい。と言われてました。

マンションはとても素敵でした。

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>>92 マンション検討中さん
近くに住んでいて毎朝、夕方に通ります。
中大江公園は定期的に地域の方や会社の方、幼稚園、小学校(幼、小は年に一回)でごみを拾ったり清掃していますよ。月曜日が資源ゴミ、火曜、金曜日が普通ゴミかと思います。

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>>93 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
では心配は無さそうですね。
安心しました。
前向きに考えたいと思います。

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ＭＲ行かれたかたへ
もう金額は出てましたか？

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>>89
大阪城近隣が「この辺あまりよくない」と言われるとは、、、

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>>96

悪くはないと思いますよ　上町台地の門に建つのと　南側の建物が近くて古そうな感じ　それぐらいでしょうか？

静かですし、公園そばで　谷町四丁目駅までは7分以上はかかりますが、そんなに遠くは感じないです。

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>>95 マンション検討中さん
行ってきました。
私のアホな頭で覚えているのは、
真ん中？リビングがガラス張りの大きなお部屋10階で7千5百万。
その次の少し小さな3LDK3階か4階だったと思いますが、5千五百万。
ワンフロアー上がる度に低層階で100万。
中層階に上がる頃は150万
高層階のお部屋の値段は出ていませんてしたが、200万くらいになります。って言ってました。
ビックリしました。
景色が抜けてくるのは12階からで値段はドォーンと上がるらしく駐車場は機械式9台のみで12階からの住人優先らしいです。
それより下の階の住人は空いてたら。だそうです。
お部屋はハリだらけなイメージで気のせいかもですが天井が低く感じました。
いいな。と思ったのはシューズクロークとトイレが広かったです。
文章下手で申し訳ありません。

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MR行きました。
センスのいい内装で、よかったです。
ほとんどの照明を埋め込みにすることで、低い天井を目立たないよう上手に作ってあります。
中之島は内装が悪趣味な上に、低い天井にゴチャゴチャ派手なシャンデリアをぶら下げて、圧迫感がすごかった。
同じ天高2500でも全然違って、感心しました。

標準でも内装がよく、外観もいい。
立地もよく、価格も全体的には妥当と思います。

デメリットは、
アウトフレームではないので柱や梁がジャマ、
スマートキーではない、
夜間に管理人不在など、セキュリティがいまいち、
駐車場９台、エレベーター１機といったところでしょうか。

最上階の億越えの部屋を検討していますが、１億以上出して天高2500は納得いかないかなと悩んでいます。

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ＭＲやっているのですか？

ＨＰには場所の明記はありません　8月スタートとなっています。

カタログは郵送していただきましたが。

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>>98
この場所でその価格ですか
やはり今は高いですね
駐車場優先権は賛否ありそうです

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>>100
６月からＭＲやってますよ。
８月には申込み開始です。

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冷静になって考えても良いかもしれませんね。

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公式HPのお問い合わせは販売準備室のままですが、もうモデルルームがオープンしていたんですね。
現地案内図にはマンション建設地が出ているのみですが、モデルルームの場所はどちらになりますか？
カタログ請求して資料が届いている方なら、モデルルームの案内も届いていそうなものですがそのようなお知らせはまだ届きませんか？

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>>104
準備室に連絡しないとＭＲの場所は教えてもらえません。
完全予約制ですし、軽い冷やかしは排除したいのではないですか。

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数日前に送られてきたDMには、MRの場所が明記されていましたよ。
これからは冷やかし含めて、母集団の裾野を広げるんでしょうね。
上町台地と言っても、西の活断層（上町断層帯:松屋町筋）近くの坂の途中の立地が気になりますね。

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施工会社の森本組って大丈夫なんでしょうか？
HPの住宅の施工実績を見ると、中層マンションが主体で、15階建て以上では上本町のピアッツァタワーと夕陽ケ丘のブランズくらいしか無いですね。ブランズは倒産前の森本組の本社があった場所ですね.

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>>106

MRは　谷町四丁目北出口の駅上ですよ！
出口から徒歩1分圏内ぐらい。

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>>107
ゼネコンは　不良債権これだけあった
------------------------------------------------------
1997年 7月 飛島建設 債務免除 6400
東海興業 会社更生 5110
多田建設 会社更生 1714
8月 大都工業 会社更生 1592
1998年 7月 淺川組 会社更生 603
12月 日本国土開発 会社更生 4067
1999年 3月 フジタ 債務免除 1200
青木建設 債務免除 2049
5月 佐藤工業 債務免除 1109
長谷工コーポ 債務免除 3546
2000年 9月 ハザマ 債務免除 1050
11月 大末建設 債務免除 630
12月 熊谷組 債務免除 4300
2001年 3月 三井建設 債務免除 1420
冨士工 民事再生 831
12月 青木建設 民事再生 3900
2002年 2月 長谷工コーポ 債務株式化 1500
東急建設 増資 500
3月 佐藤工業 会社更生 4499
飛島建設 債務免除 772
日産建設 会社更生 1146
4月 住友建設 金融支援 600
7月 藤木工務店 民事再生 631
8月 新井組 債務免除 640
大日本土木 民事再生 2712
10月 フジタ 会社分割 6000
11月 古久根建設 民事再生 430
2003年 4月 飛島建設 債務株式化 300
5月 フジタ 優先株 300
9月 鴻池組 増資 400
10月 ハザマ 会社分割 2260
東急建設 会社分割他 2200
熊谷組 債務免除他 3000
大和建設 民事再生 230
森本組 民事再生 2153
2004年 3月 三井住友建設 増資 800
松村組 増資他 260
大木建設 民事再生 767
三平建設 債務免除 242
6月 佐藤秀 民事再生 428
10月 佐田建設 分割・債務免除 240
2005年 3月 長谷工コーポ 優先株発行 700
5月 松村組 民事再生 800
9月 勝村建設 民事再生 316
10月 三井住友建設 分割・債務免除 1840
増資 600
フジタ 分割・債務免除 989
増資 410

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あり得ない程高いですね。こんな値付けがいつまで続くんでしょうか・・・。

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>>110

ここは　売り出し前から　業界では坪280以上と決まっていましたから　買いたい人が買う物件ですよね？
坂の途中・・・・正確には坂の駆け上がり　小学校の正門ですが　道が細くて暗いのです。
物件とはあまり関係ありませんが。
スーパーは近いと言えば近く、8月になれば中大江公園で盆踊りあります。
大通りに面していないので静かと言えば静かですね。

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>>110 物件比較中さん

さあ、中之島へ。 ^ ^

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>>112
ここと中之島では、需要がまったく違います。
この1フロア３部屋の閑静なマンションを希望する人は、大規模団地は求めません。
そもそも、中州外れの倉庫街と、大手前とを坪単価だけで評価しようとは、愚か過ぎる。

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>>113　大規模団地の中之島信者さん

ここは土地は高いでしょ　建設ニュースなど調べてもらえれば川本産業からいくらで買収できたかあります。
中之島と比較してないでしょ？

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活断層マンションは避けたほうが無難と思うけど。

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訂正です
>>112　大規模団地の中之島信者さん
です。

>>113　 匿名さん　失礼しました。

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>>113 私は別にあなたには勧めてませんよ。
いちいち反応する方が変ですよね。

110さんは、此方の価格帯に不満がおありそうだから同じデベのお手頃価格、それも三菱X竹中というゴールデンコンビの人気物件を紹介したまでです。


中之島タワーも約8割がた契約されたようなので余り選べない現状ですが、大阪一注目度の高いマンションなんですから致し方ないですね。

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>>115　マンション検討中さん

ここでも活断層近いですか？　

事実、東日本大震災2011.3.11の時、道路ですがこの界隈下あたりにいました。
電柱がゆらゆらゆれて気持ち悪かったです。
谷町筋側は　ここほどではなかったようです。

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中之島タワー戸数が多いだけに　価格も割安だと思います。
戸数少ないと　価格も跳ね上がりますよね。
邸宅が好みの方は、小規模ですもんね。

個人的感想では、歩いてみて　同じパークハウス　中之島六丁目は遠いなァ。

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１９階建にしているのは容積率の制約かもしれませんが、そうでなければ６０ｍ規制を避けてコストカットする目的ですよね。
高さが６０ｍ（通常２０階建て以上の建物）を超えると建築基準法の内容がとたんに厳しくなり、コストアップになりますから......
なのにこの坪単価とは........！
完売すれば、デベは高利益率で笑いが止まりませんね。

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>>119 匿名さん
此処の施工会社を聞くと、土地代が高かったから躯体は節約する方針がミエミエで買う気が失せるよね。

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>>120
三菱地所レジデンスに8.1億円で売却しています。
三菱地所レジデンス大儲け？

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MR行こうと思ってましたが、上のコメント拝見すると　行く気が失せました（笑）
通知が届き、行く気満々でしたが。

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>>118

注目すべき活断層である上町断層帯（西側）はこのマンションから至近距離にある松屋町筋の
地下にあります。
上町断層帯（東側）は玉造近くです。
物件なんてそこら中にあるのに、あえて活断層至近マンションを選ぶ必要はないと思いますが....

出典　→　産業技術総合研究所　活断層データベース
https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/tyousati.cgi?search_no=j047&a...

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１９階建にしているのは容積率の制約かもしれませんが、そうでなければ６０ｍ規制を避けてコストカットする目的ですよね。
高さが６０ｍ（通常２０階建て以上の建物）を超えると建築基準法の内容がとたんに厳しくなり、コストアップになりますから......
なのにこの坪単価とは........！
完売すれば、デベは高利益率で笑いが止まりませんね。

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高くても欲しい人は買う、
安くても買わずに苦情言うだけで満足する人も居る

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こんなデータベースもあります。

都市圏活断層図ー国土地理院
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/08_kinki.html

君子、危うきに近寄らず！！

正しく活断層至近マンションの代表格ですね。
免振でなくともせめて制振対応になってるのかなあ？

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タワーと名がつくので　免震か制振か気になるところですが　微妙に19階にこだわることろは
免震も制振もなさそうな雰囲気はします。

10階＋して30階前後で積水のタワーザ上町台が免震ベースプレート、アイソレーター、オイルダンパーついていますがわざわざ小規模戸数にこのような設備はつけないと思います。

近隣の鹿島建設 グランドメゾン大手前タワーは25階で免震でしたか。
　

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>>126 匿名さん
あと、掲示板のネガ好きは何処も買えない連中。（笑）

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>>127　マンション検討中さん

拝見しました。

怖っ　これが断層ですか　（汗）

これ以外に住むのは自己責任ですか？
恐怖なのですが。

地震が発生すればですよね　（汗）

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>>129　

無理かな　どっちみち低所得者だもの。
手取り所得420万円…　世帯所得ではないです　相方は含めず。
自己資金2500万円＋α(手数料諸経費別)

今の住まいは、賃貸へ。

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>>112

同じ三菱デベ　パークハウス中之島　安いと言っても　6000万円は必要です。
小部屋だと5000万円です。
この金額が安いと言えるか？　安さを求めては駄目でしょうね

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>>132
大阪はまだ安いと思いますよ。
特に中之島は伸びシロがありそうな地域。
万博誘致が決まれば、
十年後にはローン組んででも買ってればよかったって、きっと振り返るんだろうね。

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>>125
>>120？ デジャブ？ｗ

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急にネガ連投が湧いてきましたね。
このエリアは、太閤秀吉の大阪城だけでなく、飛鳥時代、奈良時代に都が置かれています。
価格も居住エリアも相応しくない人は、このスレを見るべきではない。
あなたに相応しいエリアに帰りなさい。

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>>135
そんな威張るエリアじゃないだろ？
何勘違いしてるんだろう？？この人は、、、。(苦笑)

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大阪城も難波宮も、上町台地を上がり切った東側なんですが。
ここは上町台地の西側の傾斜地で、断層が動いた場合には甚大な被害が想定される場所。
海外では建築禁止とされるケースもある立地。
グランドメゾン大手前タワーは、それを加味してか、小規模でも免震にしてます。
危険地域をドヤ顔で自慢されてもね。

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この場所は　特に　崖の駆け上がりなので　揺れますよ

建物でも５階～12階まででしょう。
１５階以上は　未知の領域です。

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物件の良し悪しについては　見ての通りでコメントしかねますが
近辺では、北側に阪急不動産のフラッグシップ物件「ジオ釣鐘町」がありますね
２１階です。高さの参考です。

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え？ジオ釣鐘町って阪急のフラッグシップ物件なんですか？ジオグランデ梅田ではなくて？

アレがフラッグシップってのは、ちょっと阪急を馬鹿にしすぎかと。

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>>140

失礼しました。　２３階　「ジオタワー京町堀」です（汗）
馬鹿にはしていません　どの物件もいいですね^^
あくまで２０階　前後の高さの物件でということです。

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>>141 匿名さん
ジオなんて二流ヤン

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>>142　マンション検討中さん

同じよう階層の物件ですが　プラウドタワー安堂寺　でどうですか。
こちらも微妙といえば微妙です。

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>>140　物件比較中さん　

こちらのマンション カテゴリーの位置付けはハイグレードマンションですね！？

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現地を見てきました。

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坂にある

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坂

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坂2

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公園

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公園横平地

グランドメゾン、ビオール大手前 方向

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なんか余りパッとしない周辺の雰囲気ですよね。

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落ち着いた街並みですか？

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グランドメゾンタワーの価値が上がりますね。

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>>152 匿名さん

なんかイマイチな街並みに感じました。グラメ大手前タワーやビオール付近と比較すると、洗練度はかなり低下します。

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>>153 マンション検討中さん

グラメタワー購入者は先見の明がありましたね。

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やはり、東京オリンピック後に中古を40%Offで仕込むのが得策ですね。過去のバブル後のストーリーを学習しましょう！歴史は繰り返す......

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確かに高値摑みの貧乏くじを引く事になりそうな時期だもんね。

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おそらく、大阪市内でコスパが最も悪い物件かもしれません。
立地、周辺環境、基本設備、ワクワク感、リセールバリュー等ほとんどの項目で周辺の物件と比較して
価格とリンクしないと思います。

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>>158 購入経験者さん
新町のダイキンよりマシじゃねぇ？

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>>159
90㎡で1億以上になるらしいですよ。

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>>159
ダイキンはそもそも西区だから比較検討範囲に入りすらしないかな

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自分も西区は嫌かな。

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>>160

リセールバリューないし　いらないかな？

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>>161>>162>>163
連投お疲れさんｗ
そもそもマンション買えない人は投稿しない方がいいよｗ

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>>164 匿名さん
ダイキン買いたくない人達でしょ？笑

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>>164 匿名さん
そんな必死にならんでも西区は買わないから安心して

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西区や西成区に住むのは格好悪いよね。

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総戸数が５０程度で１９F建てということは、ワンフロア２戸程度でしょうか。

内廊下になっている、ワンフロアの戸数が少なくプライバシーが確保できる、
全角住戸で日当たりは良さそうという点は良いですね。
スペースも広くなっていますから、単身者やDINKSの方でも都心で広い所に住みたいという場合は魅力のあるマンションではないかなと思います。
バルコニーがないので、個人的には卑屈感を感じてしまうかな

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>>168
５３戸。
バルコニーあります！！！！！
ワンフロアー3戸です！！！！！！
ヘリポートありませ〜ん！！！！！！→　タワーじゃありません。

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バルコニーがないと書いている方がおられるようですが、
ちゃんとありますよね？配置によってはメインのバルコニーの他に
サービスバルコニーも合わせ合計3つもついている部屋がありました。
ただ、19階のマンションだと洗濯物の外干しは難しくなります？
タワーマンションは強風で洗濯物の外干しNGだと聞きますが、
19階程度でしたら大丈夫ですか？

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プラン着ました。

バルコニー 外干しできます！
物干しかけあります。
タワーだから高層階 強風で 風が巻き込むということはありません。（タワー体験）

2LDK 3000万代からあります。

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現地を見てきましたが一言でいうと微妙な立地ですね。
上町台地の西の崖の登り口に位置し、周辺では松屋町筋からは坂が一番急なところです。
また、駅から実質10分弱かかり、雨の日や炎天下はちょっと厳しいですね。
角部屋からは公園が望めますが、小さな公園なので靭公園のような開放感はありません。
まあ、あったほうがマシという程度です。
駐車場は9台（雨ざらしの機械式駐車場）しかなく、免振、制振無し。
戸境壁は石膏ボート（乾式耐火壁）
加えて、上町断層帯（活断層）が地下に潜む松屋町筋から100m程度しか離れていない坂の
途中に位置するのがとても気になります。
東南海のようなプレート型と違って活断層による地震の発生は推測も不能なのであまり気に
しても仕方がない（その時はその時、何とかなるさ...!?）のですが,阪神大震災や熊本地震
のことを考えると、バブル価格の今、敢えてこの物件を選択する必要な無いと思いました。

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その公園で盆踊りあるみたいですね。
近隣にどのような方達が住んでいるのか知る機会になりますね

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なんか盆踊り盆踊り言う人他の板でも見かけたなあ。西区とか北区とか
盆踊りに物凄い執念と執着を示しているなんて珍しいや
輪に入りたかったけど入れなかったりする人なのかな

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>>174

全くその通りですね。
盆踊りの有無は、物件を検討するのにほとんど関係ありません。

ただ、173さんの言われるように地域住民の方の様子が確認できるのは良いかも
しれません。

もっとも、この物件に魅力を感じた場合が前提ですが....
私はこの公園の盆踊りを確認に行くほどこの物件に魅力は感じませんでした。
検討対象外です。

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>>175

特に盆踊りは　執着する必要はないですよ。
8月の月初に　2日間行われます。

参加されるのは、近隣の自治会の方々です。あとは　大阪市立中大江小学校の子供たちや親御さんですね。

新興マンションの方々は　参加されないかな？　やっているというだけで。

糸屋町2丁目のあの細い通り、晴れの日でもじめっとして暗いのですよ。　
中大江小学校の門にはなっていますが、選挙のたびに常に思います。

立地の理想としては糸屋町　過去住んでいた経験では、もっと谷町よりの方が良いですね。
公園の東側ですね。　都住創周辺でしょうか。

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>>176

おっしゃる通りですね。
この物件の建設現場を見てきましたが、中大江小学校の通用門のあの細い坂道周辺はなんか暗い雰囲気ですね。
洗練されたイメージが全くなく萎えてしまいました。
やはり、公園の東側のもっと谷町筋より、具体的にはグランドメゾン大手前タワーやビオール大阪周辺が数段いいですね。
一気にこの物件に対する興味がなくなってしまいました。

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バルコニーが狭すぎると思うのですが、どうしてこんな造りにしたのでしょう・・・

ＬＤＫから出れないのも使い勝手が悪すぎる

全てが残念な感じですね

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>>178

まったく同感です。
三菱の冠が付いていても、物件は玉石混交ですね！
完全にスルー物件です。
コスパも悪すぎやわ。

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パークハウス残念。谷5良かったね。

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見学行きましたが、私も完全スルー物件。モデルルームも、え？なんかすごく狭く感じる！のに、価格が…。バルコニーも狭すぎる。全体的に無理矢理タワーにしました感がありますね。駐車場も、価格の高いお部屋の方から順にって所もなんか腹立ちました。

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どの間取りも　バルコニーは狭いですね

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>>181　匿名さん

全くもってご指摘の通りですね。

タワー物件の定義は高さ60ｍ以上、階数でいうと20階以上になります。
なぜかというと、高さが60ｍを超えると超高層建造物のカテゴリーに入り、建築基準が非常に厳しくなるからです。

この物件は60ｍ以下（19階）で、タワーより緩い建築基準（一般の中高層）で建設されるコストカットマンションの代表格でしょう。

その割には価格設定が強すぎます。
ゼネコンも中堅どころですし........
いったいどういう方がこの物件を購入するのでしょうね。

貧弱なペンシル型の建物ですが、タワー風に見えるのでそのような名前にしただけの物件ですね。

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>>181 匿名さん

その価格の高いお部屋の方から順にっていう駐車場も9台分しかありませんし、仕様も機械式の建屋無しの雨ざらし仕様ですね。

おまけに、駐車場の入口にはリングシャッターもなく、ドロボーさんや悪戯っ子さんいらっしゃーい仕様のプアーな代物です。
とてもLS460クラスの車は駐車させる気になりませんね。

「価格が強気すぎるんじゃないの？」って質問したら「ここは谷町4丁目ですからこんなもんです。」なんて回答にあきれてしまいました。

まあ、谷町4丁目盲信者の方がお買いになるんでしょうけど、上町断層（活断層）至近距離の坂道断層マンションでも売れてしまうんでしょうか。

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公式のA1タイプが見られなくなりましたが売り切れでしょうか？

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>>185 匿名さん

この物件はまだ販売してないのでは？

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>>186 匿名さん

とっくに販売してま〜す。

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A1タイプ、Dタイプ、Eタイプは完売ってことでスカ･･･？

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>>188 匿名さん
公式でA1タイプ見れますよ。
DとEは最上階に1戸ずつしか無いのでもう押さえられちゃってるのかもしれませんが…。

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なんでここ、こんなに高いんだろ。

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>>190 マンション検討中さん

不動産バブルに便乗した悪乗り価格だよ。
価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。

相場観が見通せないカモ用物件ですな.......

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>>191 マンション比較中さん

価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。

ほんとその通り。

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これ買うカモがいるから不動産屋は余計に調子にのる

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20物件くらい見ましたが価格が高いか許せないところがあるかで決め切れません。中央区か北区でオススメありませんか？

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>>194 マンション検討中さん

心配しなくても、貴方のような方は一生買えません。20物件見ても決められないという事実において、自分の希望、許せないところとやらが、いかにズレているのか、異常であるのかをいい加減気づくべきですね。

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>>188
DタイプとＥタイプは秘密裏に優先販売された可能性あるのですね・・・
本当にそうだったら残念だなあ。。

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>>194

>>価格が高いか許せないところがあるかで決め切れません。


具体的に教えてください。　予算や　許せない箇所、こうでないといけないなど！

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D、Eタイプは二期での販売ニナリマス。
一期修了後に公開されますよ。

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>>194 マンション検討中さん

私は比較した物件は２つでした。そのうち１つを契約しました。20も見て決めきれ無い方は一生これから出てくる物件を楽しみにして気がつけば時間だけ過ぎてしまうようなことが無いよう早く決めた方がいいですよ。

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ＤＥタイプは、すでに契約済みと思います。
ＭＲでＤＥタイプの資料をもらいましたが、複数の申し込みがあるので、１期に抽選で決まると言われました。

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