武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>910
このマンションはジムがありますか、

>>921
トレーニングルームがあります。もちろん有料のジムのようにプールがあったりするわけではありませんがランニングマシンやバイクが置いてあります。

>>922
まだ入居されていないのですか？

>>920
大規模で何も共用部やその他のサービスもないのが一番管理が安くなります

>>917
お部屋の広さでもだいぶ違いますよね。
広めのお部屋のタイプだとちょっと高めには感じるかもしれません。

大規模だし共用施設も充実しとるけん、知り合いが増えそうじゃのう。
老後の生活において、知り合いが増える事は何よりもの財産じゃ。
A棟なんかも多趣味の人が入りそうで興味深いのぉ。
面白そうなマンションじゃ。。

共用設備の設備更新にお金がかかって一時金徴収とかたいへんなので
その頃までには売却する予定です。

>>927

10年くらいで売却ですか。
その頃はいくらくらいになりますかね。

さほど下がってなければいいのですが、、

>>927
他にもいっぱい売却する人がいるから、埋もれちゃうよ。老後にのしかかる一時金。

>>929
別に埋もれてもいいのです

駐車場利用率が何パーセントで管理費上がらずに済むの？コンシェルジュをクビにして、共用設備は売却した方が良さそうだね。デッキ接続したら更に管理費上乗せ・・・皆さん耐えられますか？

>>931
検討中であればMRへ確認してください。
収入源分の利用率は現時点で達成しており、これから成約もさらに進むため問題ありません。

デッキの管理費も織込済なので問題ありません。

何度も同じ質問なさっているようですが、契約者からすれば上記のとおり特段問題ございませんのでネガりたいだけならお引取りください。

>>931
いつもここを荒らしてますね。
いいかげんここに注目しないで、よそを検討してくださいませ。
（皆さん、耐えられますか？）とかかなり余計なお世話です。

>>929
あなた、契約者じゃないでしょ。
成り済ましで、荒らさないでください。

荒らしはほっておきましょう。

>>931
いつもここでネガっていますが、どういうご関係者でしょうか？

>>931
デッキ接続しても管理費上乗せなどの話はいっさいありません。

この間モデルルームに行き、クオカード貰えるみたいだったので、その旨を伝えたところ…
すごい嫌そうな顔をされたんですが…とても感じ悪かったです。どういう事なのですかね？やっぱり大手だからなんでしょうかねー。

ネガ発言繰り返している人は、1人なのでおそらく何かあったのでしょう。事実外のことを書かれている場合は、利用規約違反なので反応せず皆で通報するようにしましょう。

ネガに必死の方が検討されてる方なら良いのですが、
以前モデルルームでローン審査通らない人が結構いるんです。
と聞いてたので、買いたくても買えなかった人の、逆恨みかもしれないですね。

他のマンションの方が言うような発言でも無いし、ちょっと可哀想。

何か、買ったばかりの家にケチつけられまくって、ここの住人可哀想です。

ただ、本人達はデッキが繋がるといいのでしょうが、700世帯のために税金を注ぐのってどうなんでしょう。公平公正な使い方とは言えない。

>>９3８
クオカードでマンション決めるんですか…？❓

ラムザとのデッキ接続予定部分だけがいまだに工事中みたいになってるんですけどずっとこのままなのかな？

>>941
だから貴方ケチつけてる本人でしょう？
何かあったんですしょうか？
そんなにここのマンションが気になるのでしょうか？

>>941
真剣に検討してるのでここを荒らさないでください。
全然参考にもなりません。

なんかくだらないのでもうここ見るのやめようっと。

現地に出向くのが一番です！
販売中のお部屋もう残りわずかなので急ぎましょう。

契約済の方はどうして検討板を今だに見ているのですか。
ネガには応じないで放っておいたほうが効果的ですよ。

>>932
入居までにはデッキ接続するところに階段ができるって言ってたのに
嘘だったんですか？

>>949
入居までとは、どこにも書いていませんよ。
9月ごろの予定だったかと思います。

デッキデッキ言うてるのはやっぱラムザ関係者だよな。。。

管理費を70㎡ベースで比較しました。
ここは、数多くの共用施設を抱えながらスケールメリットを活かし安価に抑えられていることが分かります。

レジデンス以外は一時金があります。(マークスは未確認です。無いかもしれません)

レジデンスは比較マンションの中で唯一コンシェルジュサービスもなく共用施設がほとんどありません。またエコキュート利用料(2,000円)が外出しです。

私は管理費については、メリットであると感じます。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)

ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_86205038/?suit=nsuusbsp...
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_85096557/
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012069619/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

>>952

ここはタワーマンションじゃないので安いのは当たり前ですよ！！！

Ｃ棟の人にはお得だと思いますが

タワーマンションではなくて700戸くらいあるハセコー物件とかと管理費比較した方がいいと思います

>>952

エコキュートじゃなくてエネコック（一括受電＆インターネット利用料）ですよ。

スカイ＆ガーデンは
インターネット定額料金 990円/月
コミィニティクラブ会費 470円/月
が外出しです。

>>953

タワーマンションをどう定義するかにもよりますね。

ただ、近隣とマンションと比べるのではなく、７００戸くらいある長谷工物件と比べるのか、意味がよくわかりません。
とにかく割高ですよって、言いたいだけですか（笑）

他のマンションもインターネット使用料、コミュニティー形成費は外出しでここより高いかと。ネットは戸数に対するボリュームディスカウントが効く性質の費用なので。

こう見ると明らかに管理費は安価ですね。
そろそろネガの方も論破が厳しいのでは？

>>956
定義によってはレジデンスはタワマンでは無いですね。他と比べてちっちゃいので括るべきでは無かったかも。

ご指摘の通り定義を改めて武蔵浦和近隣駅近マンションという定義が正しいかもしれないですね。

ライオンズは管理費1万円くらいです。

浦和タワー（20階建て）は管理費　14,000円　くらいです。
各階ゴミステーションなし。

タワーマンションの定義は20階建て以上なんだそうです。

タワーマンションの定義
・20階以上
・高さ60m以上
と定められているそう

管理費だの修繕積立金だの、維持費がそんなに気になるんですね

検討者は気になるところでしょう

>>962
環境アセスメントが適用される100メートル以上と定義する場合もあるようです。

>>965
一般的には高さ60m以上・20階建て以上がタワーマンションと定義されているそうです。
日本で最初のタワーマンションは、埼玉県の「与野ハウス」高さ66mの21階建てなんだそうです。

>>960
浦和タワーはコンシェルジュあるのでしょうか？

>>966さん

ヘェ〜、知りませんでした。

あそこはそんなに、名のあるマンションだったんですね

>>963

それ、基本ですよね。

>>967
戸数が少ないのでないみたいです

各階ゴミ捨てもできないみたいです

竣工時には階段がついてると書いてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

浦和タワーと比べて何になるの？
まず、ここの購入層と浦和タワーの購入層は全く違うし、浦和と武蔵浦和を比べられても…

>>971
階段がこれから付くのでしょうか？

ここって新聞はエントランスのとこのポストに入るんですよね？レジデンスみたいに部屋の前の新聞受けに配達とかありますか？

>>970
ここも各階ゴミ捨てできないですよね？
C棟の上層階とかD棟とかはゴミ捨て場から遠いからちょっと面倒かも。

各階ゴミステーションは管理費が高くなりますよ

>>975
確かに。C棟上層階は毎回毎回ゴミを持って往復するのは面倒だね。

>>973
契約済みさんの話だと、デッキ接続が否決された場合はその代わりに竣工時には階段が付くってことでした。
でも未だに階段が付いていないのです。
ちなみにデッキ接続することになっても階段はそのまま残すし、もともと階段は付くことになってたと、契約済みさんが言ってました。

>>974
新聞受けはないです。
毎朝エントランス近くのポストまで取りに行ってください。

>>974
部屋の前に新聞受けあります。

>>978
ナリア側は階段andデッキ
ラムザ側は一旦階段のみ
を、今工事中です。

ナリアのデッキ決議が2月になり決議後工事になったため当初より遅れているようですが

【ゴミ出しに関して】
住んでみてゴミ出しがけっこう楽だと感じています。
C棟もD棟も各階のエレベータに至る動線がそれほど長くなく、1階に下りてからゴミ集積所までの距離もそれほど遠くないので、何かのついでで出すようにすれば負担は少ないと思います。
ディスポーザのおかげで生ゴミの量が減りますし（水はけっこう流れますが）。
あとは、エレベータ待ちの時間次第かと思います。

>>981
2月の決議でデッキGOになるかが決まり、
もしGOにならなかったら竣工までには階段が付くと
契約済みさんが仰ってたのですが。
その時から2月の決議でと仰ってました。

ソース
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

>>982
通勤時間でエレベーター内が混む時間に
ゴミを持って乗るのはやめてほしいですよね。
ちょっと萎えます。

各階のゴミ出しは、楽というメリットがある一方で、ゴミ置場近くの部屋は、虫とかが増えそうで、個人的には反対です。
このマンションのスタイルで問題無いのでは。

>>985
賛成してもいまから各階ゴミステーションは作れないし
管理費が跳ね上がるし
賛成とか反対とかそのような議論はしていないと思います

>>983
竣工後の工事と書いてあるようですが…。
何度もご苦労さまです。

>>985
論点がズレている。
これから出勤て時にエレベーターが混む中で、ゴミ袋も一緒に持っていたらいい気分しませんよね。自分はそれが嫌なので前日の夜に出すか、
エレベーターの混雑時間帯を避けて出すようにします。

>>952 を更新しました。
定義は武蔵浦和近隣築10年以内のタワーマンションです。レジデンスも定義上ギリギリタワーマンションでしたので上記定義に含めます。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
＋エネコック等 1,980円

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円

>>987
竣工後の工事というのはデッキがＧＯになった場合のデッキの話ですよ！
ＧＯにならなかった場合は「階段で竣工を迎える事になります」と書いてあります。

>>989
レジデンスの「＋エネコック等 1,980円」っていうの
今レジデンスのホームページ確認しにいってみたら、消費税が10%になった場合の値段
って載ってます
消費税８％のままだとエネコックは1,836円とホームページに載ってます

>>989
凄いね。マークスはこれプラス修繕費を払っているのかぁ…

>>992
マークスは駐車場にかなりの空きがあるそうですよ
なんだか納得ですね

>>993
管理費はこれ元々の設定でしょ。更に上がるかは分からないけど。
内廊下は憧れだわ、高級感ってこういう事だな。

>>994
管理費＆修繕費を払うのがたいへんだから
車を持つことを諦めた人が多いってことだと思います

>>９８９さん
纏め助かります。
修繕費比較は分かりますか？

>>996

マークスとレジデンスは一時金徴収がないので簡単に比較表をつくるのは難しいと思います。

将来に一時金徴収することで目先の修繕費を安く見えるようにしているからです。

>>991
10%になるのだから >>989であってるでしょう。レジデンスの方ですか？細かいですね。

ぱっと見、マークスとレジデンスは修繕費が高く見える（一時金徴収なし）
ぱっと見、その他のマンションは修繕費が安く見える（一時金徴収あり）
というこです。

>>998
比較条件が違うと思っただけです
そんなに怒らないで下さい

消費税10%先送り説もあるし
消費税10%になったらココもネット利用料上がります。

>>994
今、内廊下の分譲賃貸ですが、目線気になるので、廊下側の窓が、有って無いに等しい状態です。換気と採光には外廊下も悪くないかなと思います。

スカイとレジデンスの購入検討者が比較するなら、外出しの料金も同じ条件にしてた方がより良いと思うが、
単純に武蔵浦和のマンションの比較ならザックリで管理費だけで外出しの料金まではなくてもよいかもだ
調べるの難しそう

内廊下だとずっと空調がいるので管理費が相当上がります

>>1004
マークスの中古とスカイの新築だったらマークス買うな

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

最初の一時金の高さまで目がいっていませんでした。
野村は売り方が上手いですね。

ソースは公式HPです。(○円から○円表記なので、最安値を、一番狭い部屋の㎡数で割って算出しました。)

長期修繕計画は30年だから
30年で計算した方がいいんじゃないかな

>>1007
あとは、修繕費が一定でなくあがっていく計画が組まれているかどうかで大きく変わってしまうため、分かりかねるところです。

ガーデンやテラス等は70㎡換算で1万超えていそうなので一時金＋値上げがある仕組みのようです。

そう、修繕費って5年ごととかに上がっていくのが普通だし、
その上げ幅も一定じゃないから（20年まではゆるやかでその後急に上がるとか、5年ごとにずっと一定額上がっていく、とかさまざま）
わからない

あと修繕費もどれくらい余裕もって集めてるかもマンションによって違う
親切なデベは20年後とかに余徐金が1億円以上でるようにかなり余裕を持ってるけど
不親切なデベは安く見えるように修繕費の積み立て額ギリギリで算出してるところもある
これ重要

余剰金の間違いです。

余剰金の話ならそういえばレジデンスの板で見かけたことがあった気がするのでググったら出てきました。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/801

最近でないマンションは、インターネット回線は各自自由に選択できるところが多いから
（フレッツとかケーブルテレビとかＡＤＳＬとか）外出しの値段を入れ込むのは難しそうだ。

タワーマンションって何がいいんでしょう？高層階の眺望？
眺望が悪い低層階（１〜４階など）でも何かメリットはあるのでしょうか？

駅近だからじゃない？

川口駅近のマンションも売り始めています。川口駅と武蔵浦和駅はどっちがいいと思いますか。

京浜東北線と埼京線なら、京浜東北線の方がメジャーで人気も高い
川口駅はメジャーだけど武蔵浦和駅はけっこうマイナー
でも武蔵浦和駅は再開発地域だから将来の楽しみがある感じ（知る人ぞ知る穴場？）

>>1015
川口駅は都内へのアクセスが良いです。
反面、昔から治安の悪いとよく言われます。
DINKSとかなら川口の方がよく、子育て環境なら武蔵浦和かな？と思います。

なんとなくDINKSなら埼玉、子育てなら千葉、ってイメージがあります。

千葉のマンションは埼玉より安い感じがします。地震に強いのは埼玉みたいです。過去のデータからそのようま感じがします。

ここも地盤は弱いですよ
液状化しやすい地域です
液状化マップを見ればわかります