武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑

>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので！

>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10％高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ

8299さん
こちらは２LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
３LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22～23万以上の家賃で成約しているんだと思います。

>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日

>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では？
レインズならできるでしょ？恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。

>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は？2ヶ月でしょ？
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください！
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので！

>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ（笑 未来人？

>意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます？？

このスレはどちらの書き込みも相変わらず品の無い投稿が多いですね
ここを見てる人の購入意欲は間違いなく無くなりますね　笑

>>8312 匿名さん
あなたが蒔いた嘘の書き込みに訂正するコメントが入っただけでの話です。

ひがむ気持ちは分かりますが嘘は良くないですよ。

>>8312 匿名さん
分が悪くなるといつもそのセリフで逃げ 笑

>>8288 匿名さん
新築未入居で売却するケースはよくありましよ

>>8290 匿名さん
定期借家2年なので家賃を下げないといけないのですよね
転勤の場合とかに2年だけとか制約を付けるので、普通借家よりも定期借家は家賃が安いです

>>8316 匿名さん
定期借家じゃなかったとして、３LDKいくらの賃料となるのか今後の楽しみですね。

>>8317 匿名さん

そうですね。このマンションよりは間違いなく高いんでしょう。

タワーの場合、低層階は家賃安いですしね

>>8318 匿名さん
いや、定期借家とはいえ新築で16.5万はこのマンションよりかなり安い水準なので驚きました。
そういう意味でもこのマンションより高い家賃にはならないんじゃないかと予想します。
共用施設とかコンセルジュなどのサービスもないですしね。

>>8319 匿名さん
このマンションでは６階でも家賃２３万くらいでしたよ。

>>8321 匿名さん
23万！？高っ。何平米？

3LDKで普通に71平米くらいのお部屋でしたよ。

>>8323 匿名さん
武蔵浦和の中ではトップですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0141585677/?start=7

年数がたってもすべての面で武蔵浦和ではマークスが最強です

>>8325 匿名さん
70平米規模だとおいくらでしょうか？

>>8326 匿名さん

こちらのマンションさんように常時複数の賃貸募集はなく、出てもすぐに決まってしまいますからね。

ちなみに中古物件が下記のようにたまに市場に出ますが分譲時から1000万くらいアップですぐに売れますよ。
もう築4年なんですがね。デッキ直結でプラウドブランドなので価値が高いのでしょうね。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007469245/?l...

いえいえ、マークスさんも今ざっと見ただけで4件賃貸出てますよ。
https://www.ielove.co.jp/chintai/c1-40084138/
http://suumo.jp/chintai/saitama/ek_38700/nj_119/

中古も残ってますよ。最初に見たときから100万値下げされたようです。

>>8325 匿名さん

26階と比べられても。。。

>>8328 匿名さん
安い賃貸ですね。

定期借家1年6ヶ月で16.6万とは強気ですね。

>>8318 匿名さん
定期借家だと借り手がなかなか付かないのでかなり家賃下げないといけないですよ
2年経ったら退去しないといけないので、また引越先を探したり引越代がかかったりで2年だけという条件で借りてくれる人ってなかなかいないのです
かなり家賃下げないといけないですよ

>>8325 匿名さん
さすがタワマンですね

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1232670011534/

こちら（スカイ＆ガーデン）は３年の定期借家で家賃は21万です。

>>8334
３年の定期借家なら普通賃貸借の値段と同じで家賃下げなくていいのですよ

スカイ＆ガーテンは駐車場に空きがあるのですぐ借りてが付きます

>>8335 匿名さん
そう思いたいだけでしょ笑

この掲示板は、僻んでる人と周辺住民の嘘で塗り固められているということでよろしいでしょうか？

>>8318 匿名さん
タワーマンションじゃないから、ここより安いんではないでしょうか？
もちろん平米数と向きによるので一概には言えないけど。

>>8339 匿名さん
賃貸ならマークスが1番人気ありそうです。
8339ですが、途中で投稿してしまいました。

>この掲示板は、僻んでる人と周辺住民の嘘で塗り固められているということでよろしいでしょうか？

それは逆ですね。偽りの投稿を多数しているのは「10％高く成約した」などと何の根拠も示さずに書き込む住民さん側です

>>8341 匿名さん
10%高く成約しているのは、ご丁寧に調べてくださったネガの方が少し上にいらっしゃるのでご確認ください。

いちいちネガに反応して挑発的な返信をする住民もどうかと。
構ってちゃんに構ってる時点で同レベルと思われますよ。