武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。

今朝の折り込みには4ＬＤＫもでてますね。

>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ

>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ？

マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。

そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ！

>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。

ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。

10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね？
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります

高く売れるからでは？
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。

成約価格をみると高くはうれてないです。

>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね？

>10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

その10％値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。

レジデンスって賃貸相場が以外と安いな～と思いました。３Lでも１６．５万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ＆ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や２４時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。

スカイガーデンの３LDKの賃貸はだいたい２２～２３万ででてましたよね。

>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか？
成約価格なんて、どうやって調べたんですか？

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑

8286さんはどうやって調べたんでしょうか？
ソースはありますか？

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑

>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので！

>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10％高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ

8299さん
こちらは２LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
３LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22～23万以上の家賃で成約しているんだと思います。

>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日

>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では？
レインズならできるでしょ？恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。

>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は？2ヶ月でしょ？
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください！
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので！

>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ（笑 未来人？

>意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます？？

このスレはどちらの書き込みも相変わらず品の無い投稿が多いですね
ここを見てる人の購入意欲は間違いなく無くなりますね　笑

>>8312 匿名さん
あなたが蒔いた嘘の書き込みに訂正するコメントが入っただけでの話です。

ひがむ気持ちは分かりますが嘘は良くないですよ。

>>8312 匿名さん
分が悪くなるといつもそのセリフで逃げ 笑

>>8288 匿名さん
新築未入居で売却するケースはよくありましよ

>>8290 匿名さん
定期借家2年なので家賃を下げないといけないのですよね
転勤の場合とかに2年だけとか制約を付けるので、普通借家よりも定期借家は家賃が安いです

>>8316 匿名さん
定期借家じゃなかったとして、３LDKいくらの賃料となるのか今後の楽しみですね。

>>8317 匿名さん

そうですね。このマンションよりは間違いなく高いんでしょう。

タワーの場合、低層階は家賃安いですしね

>>8318 匿名さん
いや、定期借家とはいえ新築で16.5万はこのマンションよりかなり安い水準なので驚きました。
そういう意味でもこのマンションより高い家賃にはならないんじゃないかと予想します。
共用施設とかコンセルジュなどのサービスもないですしね。

>>8319 匿名さん
このマンションでは６階でも家賃２３万くらいでしたよ。