武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>8230 匿名さん
実際に商談をしていると、かなり大幅な値引きも提案されるようですね。それでも売れ残っている今の部屋は、一体何が悪いのでしょう？
部屋ではなく、他に理由があるのでしょうか？

>>8226 匿名さん
これも布教活動ですか。笑

>>8232 匿名さん
実際にモデルルームに行ったこともないのに、何でそんなことがわかるの？

>>8234 匿名さん
布教活動ですから。もう出来なくなってしまうので必死なんでしょう。

>>8235 匿名さん

もう出来なくなると言い続けて1年以上になりますが、一体いつになったらそのような状態になるんですか？

相変わらず買えない人、買えなかった人の僻みがすごいマンション。

1年以上売れ残っているって時点でお察し。

SOHO棟の販売状況でこのマンション全てを語るのは無理があると思いますがね･･･｡

>>8238 匿名さん
買えない人は回れ右。

>>8239 匿名さん
ラムザとデッキ直結してたらとっくに完売してたと思います

この掲示板読むとこのマンションには口の悪い住民や、意地悪な方が多いような印象をどうしても受けてしまいます・・・。
現実社会ではここまであからさまなことはないとは思いますが、隠れた所では誹謗中傷が凄いってある意味では一番嫌という方もいらっしゃるかもですね。
他の武蔵浦和のマンション掲示板などでは、醜い書き込みがほとんどないマンションもあります。
荒らしと思われる書き込みがあっても、華麗どスルーが徹底されていますし。

まぁこれだけの方がいるのだから色々な方がいるとは思いますが、他のマンションより近隣とのトラブルの可能性も高いと考えておいた方が良いかもしれませんね。

あくまで私見ではありますが、掲示板を拝読していてそのような印象を受けております。

>>8242 匿名さん

同感ですね、ネガに対する攻撃が執拗すぎてちょっと怖いですね。

匿名掲示板でなぜ住民と決めつけられるのでしょうか？
であれば、ここで誹謗中傷書き込みをしておられる方もご自分の住まいを明かさなければ、アンフェアとなりますね。

>>8244 匿名さん
批判的な書き込みをしている人も利害関係者か周辺住民でしょう。
後発マンションで目立つ規模の物件なので、まあ予想の範疇かと思います。ラムザもナリアも眺望を失いましたし電車も混むでしょうし。

>>8245 匿名さん
まるでスカイが周辺住民にとって害を与えているみたいな書き込みですね。
スカイができたことで武蔵浦和の発展に寄与して、これから武蔵浦和のマンションの資産価値はどんどん上昇します。
それはスカイが武蔵浦和のランドマークとなり、シンボルタワーとなるからです。
むしろ周辺住民の方は気付いていないかもしれませんが、恩恵を受けている部分も多いのですよ。

スカイ住民は胸を張って、その良さを語っていきましょう！！！

>ランドマーク
外観が・・・

>>8242 匿名さん
思い込みが激しいですね。
あなたも買えなかった側の人ですか。

>>8246 匿名さん
武蔵浦和で最も階高、規模のあるタワーマンションなので武蔵浦和の新ランドマークですね。

ここが出来るまではラムザ、ライブが都内方面からよく見えました。今は、ナリア、スカイが武蔵浦和の目印になりますね。

>>8249 匿名さん
ランドマークはマークスです
駅を降りるとスカイは塗り壁のような立体駐車場しか見えません
電車から丸見えですが洗濯物が見える横一続きのベランダが見に飛び込んできますのです

>>8248 匿名さん
否定的な書き込みが、なんでもかんでも買えなかった人によるものではないと思いますよ。
カッカしては相手の重い壺です。
もう少し冷静になり、適格に対応していきましょう。

>>8242 匿名さん
自信が無いから他を攻撃しないと気が済まないのか、純粋にネットリテラシーが低いのか。
いずれにせよマイナスイメージの増幅でしかないね。

>>8252 匿名さん
それ、そのままあなたじゃん笑

武蔵浦和駅前に、これだけの纏まった土地で実施できるプロジェクトは後にも先にもこれで最後。

南向きと3LDKが残っておらずファミリー層の購入は中古でないと難しくなりましたが、DINKSやシングルの方には検討余地があるかと思います。

そうですね

ケーズの跡地にマンション建ちますけどね

>>8249 匿名さん

極薄板チョコ型のマンションがランドマークなわけないでしょ

ランドマークはどちらも駅直結のさいたま市で一番高い38階ライブタワーか、最初のタワーのラムザですね

ケーズの跡地は「駅直結徒歩1分」マンションになりますね

>>8258 匿名さん
建たないでしょ。
ランドマークタワーはここ。

ケーズ跡地は具体的な話はないようですし、マンションが建つのかもわかりませんよね。

>>8257 匿名さん
ランドマークの意味わかってます？
ランドマークとなるマンションは、その地域の目印となり象徴にならねばなりません。

ライブタワーはランドマークになり得ますがラムザは周りのタワマンに囲まれておりランドマークにはなり得ません。

東京方面から帰ってくるとき、真っ先に目に入るのはこのマンションです。武蔵浦和最大規模であり最南端に位置するこのマンションが適切なのです。

駅のランドマークならデッキ直結ではなく駅から離れているこのマンションはランドマークじゃないなー

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&in...

スーモだけですでに中古が4件ですか？
何か問題でもあるんでしょうか？

アットホームでは6部屋売りに出ています。
さすがに多すぎでは？

売買する理由を皆さん分からないのかねぇ。

>>8263 匿名さん
販売価格より高く出されているね。

>>8264 匿名さん
あの時買っておけば良かったぁ〜って後悔してんのかな。
中古で買おうかなと思ったけど、これも無理になっちゃったんだね。笑

高めに出さないと成約価格は下がるからね
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、税金等々色々お金かかるからね

それにしてもなんでスカイの住民は、いちいち荒らしに反応しちゃうんですか？
反応しなければ良いのに。
反応すればするほど自分達の評判を下げるだけだし。
まさに百害あって一利なし！！
自分達の首を絞めるようなことはもう止めませんか？

武蔵浦和の新たなランドマークシンボルタワーの住民として、それに相応しい行動が求められています。

僻みが積み重なってここまできましたから

>>8267 匿名さん
外壁の塗り替えが必要のない外観仕様だったら買っていたかもしれません
ベランダから隣を除けない外観仕様だったから買っていたかもしれません

>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。

今朝の折り込みには4ＬＤＫもでてますね。

>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ

>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ？

マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。

そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ！

>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。

ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。

10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね？
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります

高く売れるからでは？
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。

成約価格をみると高くはうれてないです。

>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね？

>10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

その10％値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。

レジデンスって賃貸相場が以外と安いな～と思いました。３Lでも１６．５万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ＆ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や２４時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。

スカイガーデンの３LDKの賃貸はだいたい２２～２３万ででてましたよね。

>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか？
成約価格なんて、どうやって調べたんですか？

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑

8286さんはどうやって調べたんでしょうか？
ソースはありますか？

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑

>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので！

>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10％高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ

8299さん
こちらは２LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
３LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22～23万以上の家賃で成約しているんだと思います。

>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日

>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では？
レインズならできるでしょ？恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。

>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は？2ヶ月でしょ？
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください！
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので！

>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ（笑 未来人？

>意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます？？

このスレはどちらの書き込みも相変わらず品の無い投稿が多いですね
ここを見てる人の購入意欲は間違いなく無くなりますね　笑

>>8312 匿名さん
あなたが蒔いた嘘の書き込みに訂正するコメントが入っただけでの話です。

ひがむ気持ちは分かりますが嘘は良くないですよ。

>>8312 匿名さん
分が悪くなるといつもそのセリフで逃げ 笑

>>8288 匿名さん
新築未入居で売却するケースはよくありましよ

>>8290 匿名さん
定期借家2年なので家賃を下げないといけないのですよね
転勤の場合とかに2年だけとか制約を付けるので、普通借家よりも定期借家は家賃が安いです

>>8316 匿名さん
定期借家じゃなかったとして、３LDKいくらの賃料となるのか今後の楽しみですね。

>>8317 匿名さん

そうですね。このマンションよりは間違いなく高いんでしょう。

タワーの場合、低層階は家賃安いですしね

>>8318 匿名さん
いや、定期借家とはいえ新築で16.5万はこのマンションよりかなり安い水準なので驚きました。
そういう意味でもこのマンションより高い家賃にはならないんじゃないかと予想します。
共用施設とかコンセルジュなどのサービスもないですしね。

>>8319 匿名さん
このマンションでは６階でも家賃２３万くらいでしたよ。

>>8321 匿名さん
23万！？高っ。何平米？

3LDKで普通に71平米くらいのお部屋でしたよ。

>>8323 匿名さん
武蔵浦和の中ではトップですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0141585677/?start=7

年数がたってもすべての面で武蔵浦和ではマークスが最強です

>>8325 匿名さん
70平米規模だとおいくらでしょうか？

>>8326 匿名さん

こちらのマンションさんように常時複数の賃貸募集はなく、出てもすぐに決まってしまいますからね。

ちなみに中古物件が下記のようにたまに市場に出ますが分譲時から1000万くらいアップですぐに売れますよ。
もう築4年なんですがね。デッキ直結でプラウドブランドなので価値が高いのでしょうね。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007469245/?l...

いえいえ、マークスさんも今ざっと見ただけで4件賃貸出てますよ。
https://www.ielove.co.jp/chintai/c1-40084138/
http://suumo.jp/chintai/saitama/ek_38700/nj_119/

中古も残ってますよ。最初に見たときから100万値下げされたようです。

>>8325 匿名さん

26階と比べられても。。。

>>8328 匿名さん
安い賃貸ですね。

定期借家1年6ヶ月で16.6万とは強気ですね。