武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

横断幕も無くなりましたね。
完売は近そうです。

あと1日！完売できるか！？

残り3戸～

>>8167 通りがかりさん
先週強風が続いていて大きい横断幕の右側の紐が切れてしまっていて、それから畳んでありました。
下側の小さい方も上側に巻き上げてありました。
ベランダの空間を上下塞ぐように付けてた横断幕は強風でダメになってましたが、
ガラス部分だけに付けてる小さい横断幕は大丈夫なようです（「この住戸見学できます」の小さい横断幕）

>>8169 匿名さん
残り3戸ですか。
それは横断幕もつけられませんね。

>>8171 通りがかりさん

残り5戸でした。

>>8170 匿名さん

1年以上も横断幕付けてたら、そりゃあ傷みますよね。
今日時点、見学可能！の横断幕も、ベランダの布団も、相変わらずで安心しました。

残念ながらもう完売しますよ。
残念でした！

売り出した当初は安いな〜と思ったけど、デッキはじめ様々なデメリットが明らかになるにつれて、割高に感じるようになりました。

事実、まだ売れ残ってるみたいだし。

竣工から1年経ちましたね

>>8181 匿名さん
じゃあ、ここより割安な所って、どこ？

残り3戸になったんですか？
かなり苦戦していたみたいですが、なんとか完売も見えてきましたね！！

いつになるかは分かりませんが、ここからは営業マンにも一層頑張ってもらって、是非とも完売御礼の4文字を見たいです！！
くっくっく・・・。

>>8183 匿名さん

レジデンスですね
デッキ直結、設備、ブランド力、リセールバリューどれをとってもここより断然上

>>8185 匿名さん
レジデンスは、そもそもの単価が高すぎ。共用施設もないし。

>>8185 匿名さん
レジデンスもここも特徴が異なるので設備面で評価するのは難しいと思いますよ。
お互いに、AにはあってBにない。BにはあってAがないが多すぎて単純比較は難しいです。

価格も2割程度あちらの方が高く武蔵浦和の中では唯一の免震ながら武蔵浦和の相場から抜き出ているのは事実なので。

レジデンスはリセールバリューへの期待は厳しいでしょう。

>レジデンスはリセールバリューへの期待は厳しいでしょう。

すでに数戸中古で売りに出ているここよりは間違いなく上ですよ

>>8184

残り5戸でした

>>8189 匿名さん
ここの中古成約価格は取得比11%プラスです。不動産情報サイトで見れますよ。レジデンスが武蔵浦和の相場を引き上げたお陰ですね。

売りが出ているか否かは相場の判断基準にならないかと思います。値崩れしてローン残債割れの状態で売るに売れない人がいる物件もあります。一定の相場で推移していれば流動性があがり中古の球も出てくるかと。勿論戸数にも比例する話なのでこれも単純な比較は出来ないかと思いますけどね。

>>8189 匿名さん
築2年未満なのに既に売りに出される理由というのは、購入時より高く売れるというメリットがあるからなのでしょうか？
それとも何らかのデメリットが強いからなのでしょうか？

武蔵浦和駅周辺のマンションで、ここまで築浅で売りに出されるマンションは見当たらないので理由が知りたいです。

そのうちレジデンスも中古で出てくるでしょうから、いくらで売り出されるのか楽しみです。武蔵浦和の中古市場の相場を引き上げてもらえるとありがたいです。

どこのマンションでも１年くらいすると何かしらの事情かはわかりませんが、売りに出す人はいるものです。
ここは相対数が多いのでそれは予測もできますよね。

まだ完売してないので売りたくても売り控えてる方がほとんどだと思います。
完売したら中古でけっこう売り出す人が出てくると思います。

>>8195 匿名さん
潜在的に売りに出したい人は相当数いると読んで良さそうですかね？
奇跡的に完売したとしても、一斉に築浅中古が出てきて一気に値崩れする可能性もありそうですね。

購入を検討している人は、少し様子を見て良さそうですね。

『スカイ』
つまり、このマンションに住む人は天上人。

>>8196 匿名さん
転勤などやむをえない事情以外は、値崩れしてまで築浅マンションを売りに出そうとは思わない人が多数なのでそう甘くはないと思いますよ。

>>8198 匿名さん
私は転勤ではなくて気に入らなくて2年で売ってしまったことが一度あります

みんな売れて行くのが悔しくて最期の妄想ですね…。

>>8192 匿名さん
あなたが知らないだけでしょ。笑
もっと勉強してから書き込もうね。

>>8195 匿名さん
あなたに１つ質問です。
完売するまで売り控える理由は？
ほとんどの仲介業者は成功報酬形式なので売りたいなら早めに売りはじめれば良いだけの話では？

>>8192 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sa_01/?sort=5&type=1
都内はもっと如実ですが売却益が出るマンションは築年数が新しくても売りに出るケースが多いです。勿論戸数が多ければ多いほど数という意味でいえば多くなります(当たり前ですが…。)
武蔵浦和のマンションは、最近では相場があがりましたがマークス以前のマンションでキャピタルゲインを得られるようなマンションはありませんでした。(10年経って下落が少ないマンション(ファーストタワー)もありますが。

>>8196 匿名さん
そんなこと言ってたら、いつまでも買えないで賃貸だね。

>>8204 匿名さん
ご自身のマンションが瞬時に値崩れして手放せないから心配してくださっているんでしょう。経験談は貴重です。

数が多いと値崩れしやすい。簡単なことです。

東側再開発が進めば武蔵浦和全体の価値が上がるんだけどなぁ。生きている間に日の目を見たい。

>>8206 匿名さん
一般的には大規模マンションの方が価値を維持しているように見えますがデータなどお持ちなんでしょうか？
簡単ということなので是非教えてください。

>>8208 匿名さん
逆に、供給が多い方が価値が上がる例なんてある？データあるの？

>>8202 匿名さん
売れ残っている新築の部屋が家具付きや500万値下げ等しているので、中古で出すとなるとそれ（新築の部屋）よりは値段を下げないといけないので

>>8202 匿名さん
竣工から一年経ってもあと5戸売れ残ってる中で中古で出すと、
新築は売れ残ってるは中古は出てるはでこの物件何か訳アリなのでは？？と思われてしまいそうだし、
売れ残ってる新築と価格比較されてしまうので、
完売してから自由に売りたいと思うと思います

>>8210 匿名さん
当初の価格を知らない人は幸せですね

>>8211 匿名さん
思ってるだけってことですね。
ならそう書かないと。思うのと事実は別物です。

>>8213 匿名さん
思ってるから完売してから売り出したいのに
まだ完売していない
という事実ですよね

>>8214 匿名さん
思ってるのは、買いたくても買えないあなた様だけでは？既に中古が出ているということと矛盾していますよ。

ここの所有者でないなら納得ですが！

>>8215 匿名さん
転勤とかやむを得ない理由を除いての話をしていたのですが