武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

中浦和のプラウドとかは、家具つけてさらに値下げですね。

あの地元住民ともめてる中浦和のプラウドと同レベルの売れ行きなんですね

ここは最新鋭のコストカットマンションですね。20cmしかない、ペラペラ床もその一つ。
安物を見分けられる人は買わなかった。
そしてとうとう値引き販売スタートしましたね。
売れ残り&値引きの烙印押されると、リセールバリューがた落ちしますね。デベロッパーはここまでよく頑張った。600戸を正価で捌いたんだから。

>>7053 匿名さん
あなたでもモデルルーム住戸なら手が届くかもしれませんね。頑張ってください。

>>7053 匿名さん
仮にあなた様が近隣マンションのご購入者様だとしても武蔵浦和駅で最も規模の大きいマンションの悪口言い過ぎるとあなたのところも相場は引っ張られますよ。ここが武蔵浦和に与える影響は大きいです。
少なくとも嘘は言わない方が良いです。

>>7055 通りがかりさん
住人様が思っているほど、ここの影響力は大きくありませんよ。そもそも徒歩3分圏外ですし。

あと、嘘が混じっていると思うなら掲示板上で正すべきです。ルールを守りましょうね。

こちらの掲示板にいらっしゃる１名？（数名かな）の攻撃的な住民の方の書き込みがこちらのマンションの
評判に少なからず影響しているような気がします。

>>7057 匿名さん
住民なんてもう見てないでしょ。

>>7055 通りがかりさん

このコストカット満載のマンションが武蔵浦和の相場を引っ張る？(笑)
住人ですか？夢は寝てから見てくださいね。

中浦和のプラウドまだ販売中なんですか？確か全部で４０戸くらいしかなのにまだ販売中とは・・・

>>7055 通りがかりさん
同感です。
周辺のマンションの相場にも確かに影響はありますね。
悪口や嘘はやめた方がいいです。迷惑です。

周辺住民のふりしてるのバレバレですよ(笑)

>>7062匿名さん
あなたは周辺住民なんだ？
お暇なんですね。

>>7060 検討中さん
中浦和のプラウドは、まだ販売中です。
浦和のプラウドの販売が迫って来たので値下げしているとの噂です。40戸程度ですし価格調整すれば時間はかからないでしょう。

７０６４噂を流しているのは・・・・

影響？　

そりぁ、与えるでしょう。

>>7059 匿名さん
夢は見てませんがどう考えても引っ張られますよ？ここは駅前タワーの中で戸数も規模も一番大きい。ここの相場は周りに影響するでしょう。後はマークスですかね。マークスの相場は、ここを含め他のマンションに影響を与えますよ。

影響がないのは、築年数が古いラムザ、ライブぐらいでは？

なんか一人のネガちゃんが、必死にがんばってここをディスっているね　笑
なんの恨みがあるのかわからないけど、ちょっと哀れ、、、

もしかして、ここを買おうと思ったけど、ローンを断られたのかな。

でも大丈夫。チャンスはまだあるよ。がんばってお金貯めよう。
そして、ここじゃないところを買ってください。

>>7068 匿名さん

ラムザ、プラウド、ライブは単独のタワーマンション（ペデ駅最短直結）ですが、こちらは老人棟や商用棟とかある特殊なマンションですよね？根本的にカテゴリーが違いますけど・・・

7070さん
そういうあなたはラムザ、プラウド、ライブの方ですかね？必死なんですね。
頑張ってください。
カテゴリーが違うってよくわからないけど・・・

20cmの床はやっぱり響きますか？
ゴミ捨ても大変らしいですね。

>>7071 匿名さん

最短デッキ無し、徒歩4分以上の時点で、いわゆる駅前マンションとは呼べないかと。
マンションがここしかないならまだしもさぁ…。

>>7073 匿名さん
徒歩4分以上って…ディスるの必死すぎ。
なお今売り出し中のA棟は徒歩3分です。

ここが出来たから周りのタワマンの中古が全然売れてないから面白くないのかもしれませんね。
古いんだから仕方ないのに。。

>>7075 通りがかりさん

ここは新築でも売れてないですから数年後中古になったら・・・将来絶望的
こんだけでかいの造っちゃったらここも含めて武蔵浦和駅の中古市場が暴落するの当たり前

7073さんは駅前マンションを近く売却しようと考えておられる方かもしれませんね。もしくは現在売却中？！
なんか営業っぽいし。

>>7076 匿名さん
人口が増えて駅力が付かないと、店も増えないし駅も発展しません。このまま人口で店がどんどん閉店するようなことがあれば暴落するかもしれませんね。
私は、この人口増加を契機により魅力的な街になっていくものと予想しています。

7076さんと一緒で根拠のない予想ですけどね。

>>7078 通りがかりさん

町田のような駅前アウトレットもいいですね。

>>7055 通りがかりさん

近隣マンションではなく、近隣賃貸アパートだと思われます 笑

買えなくて、地団駄踏んでるんですよw

オフィスビル等含めてスラブ厚200mmは一般的であり薄くありません。
不必要に厚くして建物の重量を増やすことなく、衝撃吸収型2重床で音･振動をカバーするというのは利に叶っていると思います。

>>7081匿名さん
スラブ厚200mmは一般的ですが、ボイドスラブ200mmなら薄すぎます

ボイドスラブ住戸は確か３０mmだったと思います。
タワーは重量の関係でボイドスラブだったかな。

7083です。300ｍｍの誤りです。失礼しました。

>>7083 匿名さん

所謂、なりすまし乙ってヤツ？(笑)
ボイドスラブ住戸ってw
直床住戸があるのか？

前の方が書いてますが、ボイドスラブで200mmの床って今時分、薄すぎのレベルですよ。

だから300ｍｍだって！読解力大丈夫ですか？

タワー棟は重量の関係でボイドスラブ、他は通常のコンクリートスラブだったと思います。

パンプレットにもスラブ厚は200～300ｍｍって書いてありますよね。

埼京線の赤羽止まりは即刻廃止せよ。

悪意のある虚偽情報が相変わらず書き込まれていますが、ボイドスラブは300mmですよ。

荒らす側は嘘を書かないと否定出来なくなって来てるから巧妙に嘘を書こうとします。非常にタチが悪い話です。

>>7090 匿名さん

全て300mmなんですか？
本当ですか？

>>7091 匿名さん

人を荒らし扱いするくらい断言してるんだから本当に300mmなんじゃない？

>>7091 匿名さん
タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)とのこと。C棟も1階はコンクリートスラブの可能性がありますが、そこは知りません。

ボイドスラブネガの完全負けだね。笑
シッタカして、恥ずかしかったね。

ていうかネガの目的はなんなのかな？
羨ましくて、単に悪口言いたいだけなのかな。

タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)

ということが記載された資料がＵＰされていないので本当かどうかはわからないです

>>7095 匿名さん
しつこいねえ。そんなに確認したければMR行ってじっくり聞いて来てください。

>>7096 匿名さん

え？ソース無いんですか？
想像じゃ無いですよね？

今日、A棟の部屋のベランダでタバコ吸ってる方々がいましたね。
A棟だと目立ちますね。

>>7097 匿名さん
行けば仕様書が貰えるから自分で行けってことでしょ。ホームページには200mmから300mmと記載されてるけど、そこまで細かく書いてないし。
本当に検討しているなら足を運びましょう。

別所のプラウドも完売
後のライバルは沼影のライオンズだけです

早く買わなかった人には辛いですね。
でもまたここで迷ってたらより条件が悪化しそう。

>>7094 匿名さん

他のマンション板でもディスられてます。
エレベーター不足でクレーム発生してるんですか？ここ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/591511/res/2201-2250/

>>7094 匿名さん

ほんとですね。
エレベーターだけでなくサッシや管理費のことも書いてありますね

別所のプラウドは大幅値下げで完売。ここも値下げしてもらえれば手が届くのに・・・

>>7104 匿名さん

トレサージュ完売しましたね。
中浦和4分のトレサージュに負けるとは・・・
レジデンスに完敗。
続いてトレサージュに敗北。
徒歩11分のライオンズに負けたらダメだな。
やっぱりブランドマンションには勝てないのか？

>>7105 匿名さん
思いっきり値下げしてますし販売方針が異なるんでしょう。ここは値下げどころか値上げなので手が届く人が少ないのは事実。
値下げすれば欲しい。

完売しないのは価値と値段のバランスの問題ですね

今から検討すると出来上がった住戸が全て見学出来るのが良いですよね。

勝ち敗けとか笑える。
誰がこだわってるか考えたら分かりますね。

>>7104匿名さん
>>7106匿名さん

200万値下げされました！
まだ手が届きませんか？
ぜひ購入よろしくお願いします

>>7110 匿名さん
しつこいね。モデルルーム住戸だけでしょ？

値下げは2LDKの2戸だけですよね？３LDKも安くならないかな。

>>7111 匿名さん

値下どころか値上されてるとか嘘をつくからだよ。
ここは、トレサージュより先に値引き入ってたし、価格もトレサージュの方が高かったよ。
駅も武蔵浦和じゃなくて、中浦和だし。
なのに・・・負けたんです。
このマンション、新宿まで30分圏内で駅徒歩5分以内では断然安いんです。でも売れないんです。安さだけじゃダメなのよ。
マンマニさんは、ムダな共用設備とこき下ろしてました。

>>7113 匿名さん
ここの方が高いでしょ。
ここの方が安かったから、中浦和なんて選ばない。

>>7113 匿名さん
というより、トレサージュが比較対象にならない。規模も駅力も違うところと比較しても仕方ないしね。何を基準に勝ち負け言ってるか謎ですが浅はかなご意見ですね。

ここと、トレサージュは規模や町並みが違うので比較対象にする人は少ないと思います。専業主婦で車持ちならトレサージュ、共働きで若いならここ。という感じかなあと思います。

一方若い方や子育て世代は予算も限られるので、今の価格だと中々厳しいのかもしれません。

>>7109 匿名さん

プッ 負け惜しみ 笑

>>7113 匿名さん

トレサージュより先に、値下げに入ってませんね。ハイ、それ嘘

でもまあ、そんなことどうでもいいけどね。

>>7111匿名さん
Ａ棟はまだ垂れ幕がいくつかあってけっこう売れ残っているにも関わらず
モデルルーム住戸を200万円値下げして売るということは、
また新たに売れ残り住戸をモデルルームにして200万円値下げして売っていくということになりますよね。
売れ残っているのにモデルルームがないと困るので。

>>7113 匿名さん

安く売って維持費で回収という仕組みであることに、皆さん早い段階から気付いてましたからね。実は安くないぞ？ってね。

>>7120 匿名さん

マンションを買ったことのない人の意味不明な論理ですね。笑

ちなみに、みんなって誰ですかw

>>7119 匿名さん

期末での売れ残りが確定的になり、焦っているんでしょう。年が明けたらもっと面白くなりそう。
中浦和のプラウドしかり、需要と供給のバランスはしっかり見極めないとね。値引きして捌いたという事実は、永遠に消えない。

みなさん、必死ですね。

>>7123 匿名さん
おたくもね

仕事は？

>>7120 匿名さん
文面を整理しないと伝わりませんよ？
特に主語がないから何が言いたいか理解できません。

>>7120 匿名さん
誰が維持費で回収するの？
誰が利益を得るの？
誰得なのかよくわからん仕組みだね。

>>7127 匿名さん

建設費に補助金入れてます。
これにより売価を抑制、770戸を捌きやすくした。
その後、税制上の建物評価額を高く(一般的には納入額の7掛程度を8掛とか)し、税金を回収するって事だと思います。
実際の評価額は、再建築を想定した場合の建築費を持ち分で按分した額となりますので、庭園や、共用設備分も入ります。
維持費には固定資産税や、都市計画税も含まれるので、そのような意味かと。

固定資産税や都市計画税は地方税ですから、永続的に回収されますね。更に、住民税も加わるしね。
まぁ、既出の内容だけど。

>>7127 匿名さん
妄想しているだけなので、仕組みの意図はないかと。おそらく賃貸住まいでしょう。賃貸であれば意識する必要もない話ですから。

>>7127 匿名さん

誰得なのかよくわからん仕組み、のままの方が住人さんには幸せなのかもしれませんね

ここでネガっている人は嘘をついてでもここをたたくのに必死なので信憑性なし。
今までのスレでもわかりますよね。

抽象的過ぎて、説得力無いです。

ここを買った人は、いつまでも完売しなくて心配で、少しでもネガティブな意見が出ると、例え事実であっても一生懸命否定します。
みたいな？

嘘書いてまで必死に頑張ってる人って何が目的なんですかね？やっぱり自分の家が売れなくなって困ってるから営業かな。

もし私がここのマンションの住民ならマイナス部分をかかれるのはやっぱり嫌ですね
必死に否定する気持ちわかります。
ただこの板を閉じるには完売しかないです
しばらくは無理そうですが・・・

ネガ派の目的はわかりませんが、これまでのスレを見てると度々嘘を書いてるのでもはや何を言っても信用されてないってことですよ。

いい大人たちが、醜いったらありゃしないです。

税金は具体的にどの位割高なのでしょう？
以前は管理費･修繕費の話が出ていて、結局周辺のマンションとほとんど変わりませんでしたが･･･｡

共有施設が多い割には安いのでは？
あまり例のない「駅前複合用途型の大規模マンション」なので、今後は誰にもわかりませんが・・・

>>7131 匿名さん
プッ、また負け惜しみw
お疲れ様

ライバルのユトリシア(総戸数1453戸)が残り13戸に!
完売が迫ってます。
http://www.mmm1453.jp/

頑張れスカイガーデン！

皆さんボーナス出ました？
100万越えた方いますか？

40代商社ですが今冬は330万です。

>>7143 名無しさん

スゴいですね！でも三大商社に勤める叔父が200万円台だったようですが、出来高歩合制の専門商社ですか？

うちは90万・・・トホホ

>>7145 匿名さん

貰えるだけ御の字ですよ。しかも90万なんてご立派です。私は、年俸制なので、ボーナスありません。

ここってさ、なんで西口からストレートに行けないわけ？階段上り下りか、東口から商業施設を迂回するしかないの？
こんな変な導線ならエントランスまで実測4分も納得だわ。みんな購入時に変だと思わなかったのか？？

>>7147 匿名さん
むしろ、マンションにそこまで求める人の方が「変だと」思うけど。

>>7147 匿名さん

ラムザの住人様の逆鱗に触れて最短のデッキ接続不可になったからです

>>7149 匿名さん

今となっては、プラウドにしとけば良かった。
予算範囲内でしたが、とっくに完売しちゃいました(泣)