武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

10年前の2006年のマンションの三種の神器「トイレの手洗いカウンター」がなくても安ければちゃんと売れるのです
中古で売却する際もトイレの手洗いカウンターがなくても安ければと思って買う人がちゃんといます
ハセコーとかの大規模物件で二重床ではなくて直床でも安いから買う人がちゃんといるのと同じことです

都心から引越しましたが、デメリットは
職場から遠い。最悪、終電を逃すとタクシー代は大変。小学校が遠い。衣服類を買える場所が近くにない。ビル風が凄い。
メリットは、たまたまだと思いますが、都心の小学校より落ち着いてレベルも高い。駅が近い。共有施設が素晴らしい。体育館、勉強部屋、ピアノスタジオなど。コンシェルジュが便利。
正直、賃貸物件から引越したので、設備に関しては何も不満ないのですが、ここで不満を漏らす人って、相当凄いところに住んでるんですね。贅沢ってキリが無いんだなって、改めて思います。

ビル風が強いって都心のほうがビル風強いでしょ…

>>658
都心で賃貸だとどうしてもグレード低いところしか家賃的に住めないですよね
公式ＨＰに載ってる方も都内のかなり狭いマンションではなくてアパートからのお引っ越しと書いてありますし

やっぱりプラウドの人が見にきている。そんなにここが気になる？

>>655
手洗いの両側に置くスペースがあるから、そこではダメでしょうか。家はそれぞれ花とフレグランスが置いてありますが。

>>661　いい加減にしなよ、、、

武蔵浦和の物件買った人は、みんな気になるでしょう。ライオンズもプラウドの人も。

上に検討外だって書いてる人がいましたが、少なくともHP等は当然みるでしょう。ここの契約者も逆に見るはず。というか、見て比較もしないでプラウドやライオンズ一本で買うって否定はしませんが…それこそイマイチな買い物してそうです。

早くＡ棟も全部完売してこの板も閉鎖できたらいいのに。
Ａ棟の第２期販売はいったいいつからなのか。
完成後の実際の部屋が見られるからＡ棟もＢ棟もＣ棟もＤ棟も瞬殺で売れてしまうと思ってた。
庭園も出来て実際の部屋も見られて共用設備も見学できるのだから大人気で完売してしまうものだと思ってた。
実際の部屋を見て逆に買わないということなのか。
これは予想外だった。逆だと思ってた。

トイレカウンターも耐震の話もプラウド住民なら辻褄合いますよね？

662です。
すみません、トイレから独立の手洗いカウンターということですね。実家はそうですが、どっちがいいとか正直ありませんね。別に今のマンションのトイレでも満足も不満もありませんね。

>>664
私はライオンズのＨＰはいまだに一度も見たことがないです。
武蔵浦和にこだわって探していたわけではなかったし。
たまたま駅5分以内で買える値段だったから知った。
他に検討した物件もない。

うちの旦那さんの実家のマンションは手洗いカウンター付きだけど
トイレのフタも自動開閉でなんかいつもテンションが上がります！
手洗いカウンターで手を洗ったあと鏡で髪型直したり身だしなみチェックして
なんかゆったりできるというか高級感のある空間でなんか良いです
お客さん的には良いなと正直思います

手洗いカウンターの話しはもういいよ…

通勤時間帯のマーレの通路の使用感はどうですか？
混雑とかします？
マーレの通路より屋外通った方が意外と早そうですけど

お安かったのに逆に手洗いカウンターが付いてたら変ですよ

>>666 耐震で思い出したんですけどＥ字型配棟っていうのはホームページみたらC棟だけの話でした
C棟はE字型形状にて板状マンションの短辺方向の抵抗力を強めてるそうです

いつ頃完売できるでしょうか？

皆さん、予算が許せば、プラウド買いました？

>>675
ここでプラウドの悪口大会に持っていくのはやめましょう。
プラウドの板の方でやって下さい。

皆さん、いつ頃完売できると、予想しますか？

>>676
純粋に皆さんに聞きたいだけです。
プラウドも検討しているorしていた方が多数だと思うので。価格が同じならどちらを選ぶかなぁ。とね。

>>678　そういうのが荒れるってわからないのですか？

あなたが真剣にスカイ＆ガーデンを検討してるならスカイガーデンのことをこの板に書けばいい
あなたが真剣にプラウドも検討してるならプラウドのことをプラウド板に書けばいい

プラウド板には書かずスカイ＆ガーデン板だけに書くのはなぜですか？
わざとスカイ＆ガーデン板をあなたのストレス発散で荒らそうとしているように見えます

荒れると想像ができませんか？
ずっとこの流れをみてたら荒れるであろうことがわかりますよね？

>678

それぞれの物件のメリット・デメリットはもう出尽くしてます
その上でどうするか決めるのはあなたご自身です

真剣に比較検討していて物件に関する具体的な質問があればそれぞれの検討板で答えてもらえると思います

プラウドとここのA棟はそんなに差がないですよ。プラウドの仕様もここより断トツいいでもないです。確かに面積はここより広いので、価額はここより高くなるのです。線路のそばだから、そんなにいいと思ってないです。

SUUMOのフリー雑誌に、A2タイプ・3LDK・64.04平米（最上階）が4998万円で載ってます。
手洗いカウンターがなかったり洗面台が樹脂製だったり御影石のキッチンとかじゃなくても最上階が4000万円台で買えるなら安く感じるのではないのでしょうか？
プラウドの最上階は一番狭い2LDK・60平米くらいの部屋でも5000万を超えていて、4000万円台で買える最上階はなかったです。

>>682
仕様の差はそんなに気にしてないのですが、ランニングコストとリセールバリューの観点で、共用設備の充実度合いと、デッキ直結が気になってました。ご回答ありがとうございます。

679さん
仰る通りですね。すみませんでした。

皆さん、ご回答ありがとうございました。

でもA棟もB～D棟と同じでトイレとか洗面ボウルとかキッチンとか同じ仕様なのにA棟だけ坪単価がかなり高いんですよね。
駅からの距離がA棟が一番近いっていってもB棟とそんなに変わらない気がするし
そう思うと価格がなんだか理不尽に感じる人が多そうですよね。
A棟の価格設定はちょっと間違ったんじゃないかなという気がします。
完売できるとよいのですが。
プラウドが完売したあとならもう今の武蔵浦和に他に選択肢がないのでこれから検討する人がA棟一択ですんなり売れる可能性もありますね。

No.682　へ
A2タイプ・3LDK・64.04平米（最上階）が4998万円で載ってます。 4000万円台だと思いません。5000万円台ですよ。
4998万円＋2万円＝5000万円です。

4998万円は5000万円台ではありませんね

プラウドは60平米の2LDKの狭い部屋で5000万円以上するけど
スカイA棟は64平米の3LDKで5000万以下で買える
と言いたいのだと思いますよ？
4平米の差は部屋の広さ的にかなり大きいですよ

最上階の部屋の話です

5000万円の壁というのですか。地震に強いのはどっちですか

>>689
免震、制震、耐震、で一度ググってみて下さい

家具の倒壊をなるべく防ぎたいなら免震ですが

>>689 SUUMOにこんな記事がありました。
http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

ググったら色んなサイトが出てきますよ

http://www.gensin.jp/seishin/

免震構造は一番いいらしいですね。コストもかなりかかるのですね。ここは残りは少ないから、ここを検討する人はあまり選べないですね。ここじゃなくていいなら、北浦和、さいたま新都心はありますが、駅から五分を超えますね。駅まで5分以内マンションは南浦和駅前ですね。高砂小学校と岸中学校なので、いいかも、共有施設はなさそうですね。あとは駅力ですね。

免震構造は、地震対策としては間違いないかと思います。ここは耐震ですが高強度のコンクリを使っており早々壊れることはないと思います。(壊れたら相応のマンションが倒壊するかと)

免震構造は導入維持にかかるコスト面にデメリットがあります。安心をお金で買うか割り切るかかと。
私は、死ぬわけでもないので耐震でコストメリットのあるこちらにしました。

ここの住民はプラウド大嫌いなんだね。
ちょっと引く。。

>>696
書き込みをみていると、プラウド契約者さんに嫌われているような感じがしますが…。荒らされているのは、こちらなので。

なお個人的にはプラウド契約者さんに興味ないです。近隣さんでいうとラムザ住民さんデッキ繋ぎましょうよ、と言いたいぐらいですかね。

マーレの通路は便利ですが街の一体感の観点では、やはり繋がってた方がよいなあと感じます。

>>684
A棟は各部屋にポーチ（物をおける）がついていたり、A棟専用で使える応接室などがあったりしますしSOHOという意味でも、価格面でもB〜D棟とは別で考えなければいけない部分もあると思います。

>>698
普通のファミリー層にとっては逆にA棟が他の棟より安ければ検討するかもって感じですよね
色んな人が出入りするからセキュリティの問題とか、騒音の問題とか（ピアノ教室、ヨガ、自転車のメンテナンス等…）
その分安ければ普通のファミリー層も購入するかも

今マーレの日高屋の隣通ったら駐輪場の横に子供用自転車が2台置いてあったけど、このマンションは常識無い住民いるなぁ。
住民の方これみたら持ち主に注意して下さい。

契約者の私的な感情は遠慮してもらえませんか。
見ていて見苦しいです。両方検討しているので。
A棟は駅から一番近いですが、他の棟より価格が高いのは駅の距離だけでしょうか？
699さんが仰るように、セキュリティーの問題があるので他より安ければ早く決めるのですが。

>>701
A棟はポーチ等の専有部の広さや、専用エントランス等もあるので価格に当然跳ねると思います。

それに納得できなければ買いではないかと。

>>700
お暇そうなんで武蔵浦和中の違法駐輪なんとかしてください。

＞＞703
やっぱり住民レベルひくっ！(笑)
最低限のルールも守れない
そりゃ粗大ゴミも勝手にすてるわけだ

総合的には良いマンションだと思いますよ。
詳しい事はわからないけど。

>>701
一部の契約者だということを忘れないで下さい。
仲の良い友人がレジデンスを購入しましたが、お互いのマンションのことをいいね〜と会う度に言い合ってますよ。
スカイもレジデンスも残りわずかですので、早く納得できる部屋が見つかると良いですね！