武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>6121 周辺住民さん
後から出来たマンションは厄介ですね。
視界も遮られるわ、自分のマンションの価値は落ちるわで周りからしたら良いことがない。。ここでネガるのが囁かな抵抗です。

周辺住民の方はこれだけ大きい世帯数も多いマンションができたことで、自分のマンションの将来の資産価値や中古で売れるかなどが気になってしまうのではないですか。
結果的には武蔵浦和という街の価値、さらにこのマンションの価値が上がった方が、ご自分の行く末にもプラスになると思うんですがね・・・

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（要約）


1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．


平成15年告示の当初計画では第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．

平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます．

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです

引っ越し中ですが、早く完売してほしいので、初投稿します。
買う時は、正直、soho住宅である事がやはり気になりましたが、そこを除けば、建主、立地が全てとの判断です。デッキの件は、深夜でなければ、マーレ抜けれるし、私は、関係無いと思います。今後、駅近徒歩物件は出てきても、直結はここが最後、もしくは、何年先？の考えです。
今年のGWにモデルルーム見学、1ヶ月くらいで契約、プラウドも見ましたか、選択住居が少なかった事、少し高かった事、抽選になる事を理由に諦めました。内装とかは、高級感ありましたね、やはり。装備もそんな変わらず、内装とかは、これからいじれば良いかなと。耐震とかも、私は気にしません。ただ4人家族とかだと、少し狭いなと思いますね。
sohoですが、万が一貸す事になった場合、法人にも貸しやすいのかなあと思いました。もちろん貸す気はありませんが。
以上、長くなっちゃいましたが、完売早くしないかなあと期待を込めて。すいませんでした。

事業者として最低限必要な地元住民との約束を簡単に反故にしちゃうひどい会社の販売したマンション

あとあとマンションに何かしらの問題が出ても真摯に対応するとはとても思えない

ラムザとプラウドは協力して武蔵浦和を盛り上げようといろいろと提携協力している

ただこちらのマンションとは絶対に協力したくない

>>6126
地元住民さんはどことどのような「約束」してたんですか？
よく話がわかりませんが・・・

6126さん
そのような考えの方はずうずうしくこのマンションの庭園にも入ってこないでくださいね。

>>6128匿名さん
私もそこ聞きたいです。

>>6130 匿名さん

両者の間でデッキを繋いでいるって言いたいんじゃないですか。

デッキが繋がった経緯を全く知らない、なりすましの周辺住民さんですね。

だいたい本当の周辺住民さんは、ここを見てないし、そんな悪口を書く嫌な人はいないでしょ。

武蔵浦和にマンションがたくさんできることで街の価値があがり、既存マンションの相場も上がるのでむしろ新しいマンションが出来ることはウェルカムです。

ネガ意見が書き込まれれば書き込まれるほど、ネガ氏の必死感が伝わってきて、気の毒になります。
いいマンションに出会えるといいですね。

ここの売主は言ってることとやってることが滅茶苦茶。住民はむしろ被害者。
土地自体がイマイチだから、大手が手を付けなかったからなのか…？

色々皆さん書かれていますが今選べるマンションの中では良いマンションかと思います。

良い物件だけど、申し訳ないが、掲示板見る限り物件価値を喫損してるのは住民の質だわ。

ここの掲示板を客観的に見る限り、ここの住民は良識や常識があるようにみえます。逆に、ネガさん？と呼ばれる人の質が悪いね。根拠のないことや嘘も書き込んでるみたいだし。

>>6137 通りがかりさん
同感です。
私はここを見て武蔵浦和駅近辺の中古マンションは検討から外しました。

イニシアも見放した土地に建ってるマンションだもんねココ。

>>6139匿名さん
また嘘情報ですかね。全然ここ参考になりませんね。

>>6140 匿名さん

嘘情報？
元々、イニシアが取得した土地ですよ？ココ。
でも、着工せずに手放したアルヨ。
優良な土地を除いてね。

歴史や事実を誤認しているのはむしろ住民。

本当に優良な土地なら野村が喰い付いただろうに〜

61階建てでは採算が合わないのと、リーマンショックなども重なりリクルートが倒産しかけたので、あきらめたっていう話ですよね。手放したんではなく、無理だったんですよ。採算が合わない無謀な計画だったので。
その後、三菱と新日鉄が現実的な計画で見直して、今の形となりました。

>>6144 匿名さん

全て手放したのではないのよ。
優良な土地以外を手放したとさ。
ここは手放した土地の１つなのね。

初耳です。
もう少し詳しく教えてください。

>>6143 匿名さん
線路ギリギリの土地を取得するぐらいだから買うタイミング逃しただけじゃない？

>>6144 匿名さん
リーマンショックで採算計画を見直しましたね。
買う側も収入が下がりましたから。

>>6145匿名さん
あなたがいうイニシアが残したその「優良な土地」とはシニア棟の部分のことでしょうか？

>>6149 匿名さん

無論違いますよ。
埼玉で言えば、例えば、大宮のグランドミッドタワー。

今より俄然市況が悪く、価格も億ションでしたが、942戸が2年足らずで完売しました。
そうゆう土地は手放さずに開発を続けた。
一方、このマンションが建つ土地は真っ先に具体的な計画を潰してまで手放した。勿論、目先のキャッシュのためだけど、全ての土地を放棄したわけではなく、有望な土地はちゃんと残したって訳です。
プロが真剣に取捨選択したんだから、このマンションが売れないのも頷けます。

>>6150匿名さん
また嘘情報。
ちょっと見てみましたが、大宮のそのマンションは５年くらい完売までかかったようですよ。
資金繰りの厳しいイニシアも手放して、別のところが買い取ったんですよね・・。
そもそも、大宮と武蔵浦和とか全く違うエリアを言ってるので、ぜんぜん参考にもなりませんでした。。

>>6150匿名さん
あれ、シニア棟のところってイニシアが売主ですよね。

>>6151 匿名さん

デマはどっちかな？
他が買い取ったのはここのマンションの土地でしょw
残念なのは解りますが、売れない事実から目を背けないで!!

>>6151 匿名さん

また、おかしな構ってちゃんが出てきましたね。笑

多分、最近ネットで調べる方法を知って、ちょっと知ったか したいだけなんですよ。スルースルー。

大宮のグランドミッドタワーというマンションの売主は、
近鉄不動産株式会社・鹿島建設株式会社・小田急不動産株式会社だそうですよ。
イニシアは資金繰りの関係で、上記に買い取ってもらったようです。
どちらがデマですか？

>>6151 匿名さん

大宮との比較でもダメなんだ。
都心もダメなんですよね？
どこと比較すればいいの？

同時期販売で同じ武蔵浦和なら、プラウドは半年で完売。
徒歩11分のライオンズも残り2戸。
ここは完全に売れ残り感出てますね。

>>6153
ここが順調に売れてるのを認めたくないのかもしれませんが、嘘情報はダメですよ。

>>6156匿名さん
だから戸数の違いう物件を期間で比べられても、違うでしょ。それは。
ここは計画通りに販売が進んでいるので、売主も値下げはしないみたいですね。むしろ値上げしているくらいなので・・
本当に売れてないなら、売主も値下げを考えるでしょう。MRに行く方は交渉を頑張ってくださいね。

>>6156 匿名さん
戸数が全然違うけどね。
まあ個人の感想は自由だけど嘘はよくない。
周辺住民の質を考えたら仕方ないのか…。

アクセス禁止になっても携帯だと定期的にIPアドレスが変わるので数日ぐらいで復活できますね。
なんか、ここ数日まともな感じでしたが荒らしさんが戻ってきたのか。

>>6158 匿名さん
ここは販売が計画通り！？竣工後も売れ残るのが元々の計画なの？
随分と弱気というか、ビジネス感覚に欠けた計画だねえ。

施工前に売り切りたいというなら、A棟の販売ももっと早くスタートしたはずですし、施工前に売り切るという計画ではなかったんでしょう。
先に出ていた大宮のグランドミッドタワーというマンションも施工後３年以上たってやっと完売したようです。900戸～なのでここより多いです。

ネガ氏が戻ってきたのを認識しているならスルーするのが一番ですよ。
皆で彼の一人芝居を見守りましょう。

日程全体が遅れたのはヒ素のせいでしょう？
何より、竣工後も売れ残る前提で建てるマンションがあるってことに驚き。住民の心情は一切無視なんだね。

>>6164 匿名さん

嘘満載
ハイハイ、スルー

デッキ直結って、2階に設置されたエントランスに階段使って降りなきゃならんのか。
表現は自由だけど、結局、外に出なきゃ向かえないんだね、ここは。
ゴミ捨てもわざわざ一階に降りんのなw

内装の仕様は取り繕ったようだけど、他が安っちいよな。
以前は値段相応だったから割り切って買う人が多かったけど、謎の値上げ後は予想通りの閑古鳥。

>>6167 匿名さん
参考までに近隣で仕様の良いところを教えてくれませんか？

>>6165 匿名さん
あなたが一番スルーできていませんよ？w

SOHO棟は隠れ事務所に丁度イイんだけどな｡
売れ行きだの価格だとかどうでもイイんだけど、一番の問題はオレのフェラーリ　カルフォルニアがサイズオーバーで入らない事だ。
屋根付き必須・スロープ不可・中古マンション論外でどうにかならないかな。

武蔵浦和で新築希望だと、今はこことライオンズしかなさそうですね。
駅近で武蔵浦和が欲しければ、ここしか選択肢がありません。
あとは、今後の計画など全くでてこないようですが、どなたかご存知ですか？

こんだけ戸数があるのに、ゴミ置場が端っこの一箇所だけなのな。しかも1階w
普段会社いくついでにゴミ出す場合、どうすればいいの？
1階まで降りて、マンション敷地の端まで歩いて、ゴミ出して、また2階に上がって、マーレに入って、駅に行くのか？動線悪すぎw

荒れてる掲示板はよくあるけど、住民がここまで必死に抵抗してるのは珍しいわ。
暇人なのか、図星なのか、耐性が低いだけなのか。いずれにせよ住民がいちいち反応してることが結果的に悪いって気付かないもんなの？

>>6168 匿名さん
デッキ直結マンション全般

>>6172 匿名さん

頭悪いね。
なんで駅に行くのに、いつもわざわざ2階から行かなきゃならないの。頭かたー。
普通に考えたら、１階まで降りたら、そのまま道路歩いて行けばいいじゃん。マーレを必ず通らなきゃならないって、あなたのマイルール？
臨機応変ってことをちょっと学びましょう。そうしないと、マンションは買えないよ。

あとこういう場でw使う人って、ちょっとひいちゃう。

>>6173
耐性が低いっていう以前に、嘘情報書かれるとねぇ・・。

>>6172 ごみ置き場、一か所じゃないんですよね・・・　

>>6173 匿名さん

あんたも暇人だね。
家族に迷惑かけないように、働こうね。

>>6174 匿名さん

具体的には？

耐性というか嘘というか、住民の質の問題やで…
あおる方も煽る方やけど、いずれにせよこの付近に住みたないわ。

>>6174 匿名さん
デッキが繋がってるから仕様が良い。とか言わないですよね？仕様という言葉の意味をよく理解なさっている方の発言であるかと思いますので、まさかそんなことは無いと思っていますけれども念のため。

>>6179 eマンションさん
武蔵浦和駅近の中古マンションは、ここを見て検討から外しました。性格の悪い方が住んでいると判断しました。

そうですよね。
金川行った方がいいわ。

>>6172 匿名さん

あなた、マンションとか住んだことないでしょw アパート住まいだからよくわからないのかな。

あまりに生活力なくて、びっくり。

デッキ非接続を指摘されたらマーレがある！と言い、
ゴミ置場の不便さを指摘されたらマーレなんか通らない！と言う。
やっぱ駅まで時間かかるねと言ったらマーレ経由で4分！って言うんだろうな。

不思議な人たちだ。

>>6180 匿名さん

じゃあデッキの有無はどう言えばいいの？スペック？
そこまでいうなら、当然わかってるんだよね？？

>>6184 匿名さん

ホント生活力ないね。
あなたがゴミ捨て場でゴミを捨てた後、２階に戻って駅に行くの？って言うから、普通の人はゴミを捨てた後はそのままマーレ横の道通って駅行きますよねって言っただけ。

不思議な人だ。

>>6185 匿名さん

デッキは仕様とは関係ないでしょw
そんなこと言ったら、駅近も仕様？w

ここは駅商業施設デッキ直結で、他との差別化が出来ていると思います。
買い物、外食、ホームセンターすぐそばで便利です。
デッキは駅まで行く、または、駅方面に行くツールの一つなので、使っても使わなくてもOK。

将来的にラムザ側とのデッキも繋がればさらに便利になりますね。
さいたま市の働きに期待します。駅力も上がるでしょう。

>>6187 匿名さん

じゃあ何て言えばいいの？
スペック？資産価値の構成要素？便利度合い？

>>6190
便利度合というのが一番ピンとくるわかりやすい表現です。

>>6191 匿名さん
度合なんて1番遠いでしょw
デッキ直結なんてマルかバツしかないのに、度合って何なのw
ちなみにここはバツの物件だね。

>>6190 匿名さん

立地、周辺環境 あたりじゃないの

浦和か武蔵浦和かさいたま新都心がイイ！

大宮は下品だからヤダ。

周辺公立校の評判はどうなのでしょう?

>>6193 通りすがりさん

立地は工場前の沼影アドレス。地名だけでも変えられないもんかね？

大宮は風俗街なので論外。

個人的に、ここは外観がダサいからやめとこうと思いました。(買った人が見てたらごめんなさい)
やっぱり竣工後、売れてませんね。
何かしらの都合で、いつ引っ越す事になるか分からないため、リセールバリュー重視です。
次で、三度目の買い換えですが、一度目に買った新築マンションで再販に苦労した経験から、何となくここのリセールが厳しいのが分かります。100%永住確実な人は外観とデッキ未接続、高い維持費(30年でローンの他に1000万以上!)を覚悟してるなら、止めません。が、初めての購入者は勢いで買って、既に後悔してるかも知れません。飽くまで個人的な経験に基づく戯言です。ご参考まで。

>>6198 匿名さん

長文だったので、何か役に立つ情報なのかなと思ったのですが、中身が空っぽな戯言でちょっとガッカリ。

リセールが厳しい理由（なんとなく、、って小学生じゃないんだからw）、３０年で1000以上の維持費の根拠（まあ、どこのマンションでも３０年の期間があれば、一月2万の維持費としても1000万近くかかるけどね。なので、他と比べてどれくらいかということが重要）、竣工後売れてない根拠（知ってるなら、あとどのくらい残っているのか数字で示してみて）等々、全くの経験のみの感想で参考になりません。

これでは、他のネガ達の根拠なしの妄想と変わらないよ。

外観が気にいらないのは、主観だから仕方ないね。

6198に限らず好き勝手主観の意見を書き込んでるだけだろ。

客観の意見だと以下の観点で書き込まないと
沼影の地価がいくらか。別所や他の地域どのくらいの差
このマンションの正確な売行
耐震の壁マンションは地震に弱いという構造計算
長期修繕計画

何一つ具体的な書き込みないんだもの。

出た〜、都合悪くなると「根拠出せ」のリピート！
それしかパターン無いの？w

永住なら問題ないって言ってくれてるじゃん。
ロッテの臭いで鼻が曲がり、ヒ素で健康被害って言われるよりよっぽど好意的な意見だべ。

いや、だから沼影の地価って別所や他地域に対して安いの？

マイナス意見も歓迎だよ。でも根拠ないと興醒めなんだよね。

>>6200 匿名さん
例えば地価、最新データで平均24万円/平米、別所が32万、内谷・曲本が20万、総じて北側エリアの方が1.5倍の価値だってさ。対前年の伸び率も北側の方が高い。
ちなみに沼影は基準にすらなってないよ。

こんなもんちょっとググればわかるんだけど、というか想像通りなんだけど、なんで他の人に根拠を出させたいの？
暇な人がキチンとデータ出してきたら、都合悪くなるのはここのマンションでしょ？

>>6203 匿名さん
沼影の地価が書いてないなら意味なくない？
データの意味、理解できてるの？

ここまで丁寧にデータ出してもらって、それでも沼影の立ち位置が理解できないなら、もう何も言うまい。
ピンポイントで知りたいなら区役所でも言ってくれば？
てか本当に理解できないんだけど、なぜ購入検討にあたってピンポイントの地価を知りたいの？武蔵浦和の中で南北で1.5倍の差がある。伸び率も同様。これで今後の行く末は推察できるじゃん。

ピンポイントで正確な数字が無いと決断できないの？
それとも住民の成りすましさんが、地価が相対的に低いことを認めたくないから根拠出せと話逸らしてるだけ？

検討者からしたら、そんな住民の方がよっぽどネガさんに見えるな。笑

自分の居住地域の地価が低いことをネガに説明させて自爆w

最近調子悪いね、ここに張り付いてる住人さんw

>>6205 匿名さん

同感です。
自身が購入したマンションの検討板にいつまでも張り付いている住人て、よっぽど自分の選択に未だ迷いがあるんですかね。
いつまでも完売しないから心配なんでしょうね。

同感ですね
色々な意味で残念感満載マンションですから

>>6204 匿名さん
あなたこそ、データの使い方を理解していないようですね。
待っていればイメージ通りの欲しいデータがバッチリ手に入るとか思ってる？

仕事で企画書作るとき、正確なデータが無いからできませんとか言っちゃうタイプ？？

ずっと張り付いてる訳じゃないんだから、過去に沼影の地価のデータとか貼ってあったかもしれないけど、知らんがな。
沼影の地価いくらなの？1.5倍の差？を具体的に今出してよ。

ここを購入されたかたは、ズバリ何が決め手だったんですかね？

私は駅近が魅力でしたが、よくよく調べてみると、わざわざ一階までゴミ捨てに行くことや、エレベーター不足、デッキ未接続、雨ざらしの庭園を歩くこと、庭園からの階段登り降り、子供の小学校の遠さ等、生活がきちんと考えられていない、魅力のないマンションに変わりました。

>>6210 匿名さん

>>6205がすべてだよ。国交省は沼影ピンポイントでは公表してない。
後は自分で考えられるのが大人だよ。自分の家の地価を出せってここで喚いても、嘲笑されるだけだから気を付けな。

ネガが自演レスしてますねー

内谷、曲本のデータを持ってきて、武蔵浦和の地価は南北で1.5倍の開きがあると言われてもね。また、それをドヤ顔で言ってるところが笑える。

内谷、曲本って、駅徒歩何分かかるか知ってるかな。駅徒歩５分以内の場所と10分以上の場所で地価が同じなわけないでしょw 不動産屋行って同じ値段で売ってて言ってみなw
だからそのデータはお疲れさんだけど、意味はない。

ちなみに6206〜6209って同一人物でしょw

>>6209 匿名さん
正確なデータがないのに、正確であるかのような説明をすると後で誤った結果が出るのでしませんよ。

>>6211 匿名さん

うん、やめたほうがいいですね。

そして、もっといい所を見つけたら、みんなの参考のために、ここで公表してください。
ちなみに、今ならここ以外でどこがいいと考えているんですか。

ちゃんとソース見てみ。北側の基準の別所や鹿手袋も似たような距離だからw

>>6209 匿名さん

あなたは仕事で企画書を作るとき、自分の都合のいいデータだけを持ってきて、ドヤ顔でプレゼンとかしちゃうタイプ？

>>6201 匿名さん

あなたの貧弱な論理は根拠を示すと破綻するんだよね。だから、みんな根拠は？って聞くんだよ。

結局、沼影の地価情報は出せないのね。
おそらく同じ徒歩距離の別所とかよりは安いんだろうけど、いくら安いかはわからないと。
地価価格がきちんと反映されたマンション価格なら、リセールが悪いとも言い切れないということでOK？

沼影の価値が低いことをそんなに必死に否定したいの？