武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>5666 匿名さん
実際の声は参考になります。
子育て世代には良さそうなマンションだと感じるのですが実際お子さんがいる家庭は多そうでしょうか？
子供同世代の友達がマンション内に出来ればより良いなあと思うので教えてもらえると嬉しいです。

>>5665 匿名さん
私はここまでの流れを読んで、周りの利害関係者が執拗に執着しているように感じましたよ。誰かが執拗に煽るから荒れるわけですし。
そう感じている人も多いと思います。誰がやってるのかが分かりませんがその執着心は怖いです。少なくともここの住民ではないことだけは確かなのである意味安心です。(管理組合で揉めそうなので)

>>5669さん
もちろんご年配のご夫婦も見かけますが、子育て世代の方は多いと感じますね。
キッズルームなどで一緒に遊んだり、庭園や中庭で一緒に遊べるので子供達も喜んでいます。

>5667
だからそれがネガの目的でしょう。
しかし、ネガ意見に対して、そうは感じていないという住人がいるのも事実。
住人がネガの意見に従う必要もなければ、ネガも住人の意見に従う必要もない。
ただ、ここは検討板ですから、これからの購入者が参考になる意見が交わされればいいだけ。

執拗に執着されてようが、事実は変わらないよ。
ヒ素も臭いもタバコなどのマナーも、すべて事実。
それでも構わない、問題ないはずと判断するのは個々。事実から目を背けちゃあいけない。

実際に生活されている方の貴重な声はとても参考になりますね。
臭いや騒音の件、安心出来そうです。ありがとうございました。
ここの掲示板はネガの方が、いちいちうざいいし迷惑ですね。どういうご関係の方なんでしょうかね？

私はこちらを拝見して見送りました。
感じ方は人それぞれですね。

そうですね。感じ方は人それぞれですね。
周辺の利便性などを考えると住みやすそうだし、子育てにも良さそうですね。もう少しお部屋が余っていたらすぐ買ったのに（笑）

>>5671 匿名さん
5669です。
ありがとうございます。大変参考になりました。
キッズルームがあると遊び場も困らないし友達もできるので、とても良いですね。

もともとは戸建も考えていましたが物騒な世の中ですし、セキュリティーのしっかりしたマンションが良いなと感じていたところです。住民間でも顔見知りになればより安心出来そうですね。

私は検討した結果、見送りました。
購入後にこんなハズじゃなかった！となる要素が多いので。
既に1つ予想は当たり、結局デッキは接続されませんでした。ナリア側のデッキなんて完全に不要な投資。
匂いもバラツキがありますが、日によっては強烈でしたし。

ま、感じ方は人それぞれです。

私は検討した結果、ここを購入しました。
その後、まわりがどんどん値上がりしていくのをみて、買い時を逃さなくて正解でした。デッキは今後繋がれば、なおラッキーって感じかな。
武蔵浦和が発展して、これから魅力的な街になるといいですね。

においでここの購入を躊躇されている方は、全然大丈夫なんだけどな～、もったいないなって思います。
By,購入者

色々見ましたが、マンションそのものは気に入っても駅力がいまいちの物件がいくつかありました。
マンションを含めて街全体が気に入らないと買う気になれないですね。
そういった意味では武蔵浦和はなかなか良いと思いました。駅前にパチンコとか無いし。

>>5679 匿名さん
本体価格は安いけど、維持費が高いのは認識していますか？
15年くらいで売る前提ですか？

A棟以外は4分表記になっちゃうのが残念よね〜。
マーレを通らざるを得ないのも残念。
部屋の内装は無難で良いんだけどな〜。

維持費は言われるほど他と大差ありません。
他は入居時に取る金額が高かったり月々が高いです。
過去スレにありましたが一時金を割り戻しても、ナリア、テラス、マークス等より割安だったためここにしました。これだけ設備があるのに維持費が安くメリットに感じています。

>>5679 匿名さん
武蔵浦和の駅力がより上がっていくと良いですね。
昔から住んでいる身としてはすでに十分発展していると実感しています。

過去スレから維持費の比較です。
やはり内廊下だからかマークスとガーデンは維持費が高いです。マークスは当初から駐車場で苦戦しているようです(住んでいる住民から埋まらないためいくらなら借りるかアンケートを取って大幅に値下げしてもダメとのこと)。ナリア、テラスは埋まっているようなので、こればっかりは分かりませんね。
なおここは駐車場は順調なようです。設定金額が安価なのもあると思いますが。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

>>5686 匿名さん
えーっと、散々指摘されてる固定資産税は無視ですか？？？

マンションマニアさんのブログでも、安いだけじゃ売れない、二極化していると書いてありました。
新築は供給が減るから、中古でも差別化が必要だと。
ここは750戸の超大型。同じものが何戸も中古市場に出てしまいます。。。

>>5687

じゃあ、そのさんざん指摘している固定資産税の各マンション比較を出してみてよ。
今まで、それ出てないでしょ。

比較がないと、よくわかんないよね。

オッとクレクレ君って言われちゃうかな

色々共用施設がある割に安いですね。
共用施設は使用して元が取れるとかうんぬんでなく、お知り合いが増える可能性が高いのがメリットのような気もしてきました。
会社関係の知り合いなんて所詮利害関係で繋がっているようなものですから。
そういった会社から離れた所で心の友ができるというのは一つの財産ではあるまいか。
定年後も豊かになりそうな。
マンションの性質上、住民の方々は割と社交的なタイプなのかも。

>>5689 マンション検討中さん
皆適当に書き込んでるだけだから。
ここは都市計画税？も加味した方がいいかもです。
ここのマンションは旧価格なら買い、新価格なら待ちじゃないの。

それとここの管理費等は相場と比べ月3000円前後高いかな？
1年で46000円、10年で460000円、20年で約100万円、
修繕積立一時金？20年で約100万円、計200万円相場より高く売れればいい話。

しっかり管理して付加価値、資産価値を保つのが大事です。

そうそう、来年度の消費税UPが延期されましたが各デベロッパーは消費税UPを前提に着工させ竣工させる物件が多いと聞いてますので、来年度以降は在庫過剰 になります。恐らく。
来年以降がマンションの買い時かも。

最後に不動産関連株の値動きはどうか！特に住宅ウェイトが高い会社！ 注目です。早く2009年に近い底値にならないかな。

以上金にならない情報でした

過去スレに固定資産税と都市計画税の例が出てます。
修繕関連の一時金と合わせて、20年後に支払いでレジデンスを超えます。
向こうは税制優遇で金利が低いという事情もありますが。

>>5692 匿名さん
その情報、ネガさんが適当なことを書いていて根拠がなかったはずです。

>>5692 匿名さん
金利が低い事情ってフラットの話ですか？

公開空地、都市計画税、で検索！

ここを買うと、不特定多数の人間が使う公園にかかる税金も住人個人が負担するのですよ。
私には全く納得できません。皆さん心が広いですね。お金持ちですね。

>>5695 匿名さん
主に自分たちが使うわけだし土地の持分も多いので、一概にデメリットばかりではないですよ。
庭園が要らないなら固定資産税の安いマンションは探せばもっとあると思います。ペンシルマンションとか。

あと、ここはその分税金が施工時に投入されています。負担する額はその分抑えられていました。
それが安く当初買える所以です。

とは言え、当初3千万円代の部屋もあったことを考えると1割ぐらいは安いと嬉しいかなあとは思います。
早めに決断できた人ほど良い買い物が出来たと今となっては言えるかもしれません。

お住まいになるなら四谷三丁目、鹿手袋五丁目住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

>>5696 匿名さん
土地の持ち分が多い！？占有部分は部屋の中だけでしょ？
庭園も占有部分？それ騙されてますよ。
庭園は税金の支払い義務があるだけで、所有権は無い。当然売る時も税金払ってる土地は、資産価値に含まない。

売主がそういうミスリードをしてるの？？騙す気満々じゃん…

>>5699 匿名さん
武蔵浦和周辺は良い名前の住所が多いのに、なぜここは沼影なのでしょう？
それだけで大分損してると思うのですが。

http://mu3.seesaa.net/s/
これを読むと近隣住人に相当嫌われてるマンションなのがわかります。
ネガさんはやっぱり近隣住人さんなのかな？

>>5702 匿名さん
そもそも周辺住人に日照、資産価値に多大な迷惑をかけたマンションってことか
だからデッキも否決されるし嫌われてるわけね 確かにこれ読むと開発の経緯が近隣への配慮なさすぎだね
いろんな意味で「陸の孤島」状態

>>5703 マンション検討中さん
レジデンスもここも新参者は、嫌われますよ。
後からマンションできて喜ぶ人っていないかと。。
ここはまだ庭園がありますが、あまり利用されていないようだし。

http://mu3.up.seesaa.net/image/previous_plan.jpg
当初はラムザの南側は公園の予定だったんだね。
そしてデッキもラムザと２箇所で繋ぐ予定で超便利だったんじゃん
そのままの計画だったら間違いなく上層階は億ションだったね
それにしてもここの売主は近隣住民の意向無視だな

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（原文）


•調和のとれた街並みを作るため
•武蔵浦和に住む地域住民が安心して安全に利用できる街並みを作るため
•私たち近隣住民と，新たに3街区に居住することになる新住民の生活を守るため
以下のことがらを要求しています． 1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．
南側から俯瞰
（写真１：写真の右手前の一角が第3街区）

2.計画変更前，第3街区の北西角に約束されていた1500㎡の空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の北西角，つまり，第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました（写真２参照）．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります．これを主張するのは，以下の点から正当なものであると考えています． ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．
previous_from_northwest.jpg
（写真２：計画変更前の第3街区北西角空地．左手前の部分が広い空地になっていた（左奥建物が61階建てタワー））
　
3.計画変更前，第3街区の南西角に計画されていた空地を設けて欲しい．
平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました（写真３参照）．現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます（図１参照）．
previous_from_south.jpg
（写真３：計画変更前の第3街区南西角空地．ナリアガーデン棟（左）の東側住戸からも眺望が抜ける計画だった）
　
変更前平面図
（図１：計画変更前の平面図．写真3は，この図の右側から見たもの）

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです．今後とも，行政，事業者双方に対し，以上の要求を続けていく所存です．

こんだけひどいことして何が共に武蔵浦和の価値を高めましょうだよ

>>5706
あれ、６１階建てから３２階建ての変更は予算や景気のこともありますが、周りの日照に配慮してってことではなかったでしたっけ？

仮に、建物をペンシル型にして東側に少し寄せたとしましょう。それが６１階建てだった場合、ガーデン（東向き）、テラス（東、南向き）、ラムザ（南側）にどのような影響がでるかわかります？
今は、ラムザとテラスへの日照の影響はないですよね。

文句があるならさいたま市、再開発組合、売主に文句をいいましょう。
確かリクルートの計画は採算があわず、会社も倒産しかけておわったんですよね。
そのあとが大切だったんですね。
建ってしまってから、あーだこーだいってもどうにもなりませんし、ここの住民が悪いわけでもありません。

デッキはナリアの所と合わせて３ヶ所もつながるはずだったんだね。

このマンションは、大きいマンションなので、もともとここに住んでいたわけではなく、東京はもとより、埼玉各市、その他関東やもっと遠方から武蔵浦和という地をいいなと思って、選んで引っ越して来た方が多いです。
そんな過去の経緯なども知りえません。
せっかく、武蔵浦和という場所を選んでこの地にきてくださったのに、いきなり過去の知らない経緯のことをもちだされ文句を言われて、大変お気の毒です。
武蔵浦和という地を選んでくれて、感謝という気持ちのかけらもないんでしょうか？

>>5711 匿名さん
さいたま市としても相当数税収が増えているはずで人口の流入は悪いことばかりではないと思います。

5707のような方が武蔵浦和に住んでるというのはとっても残念ですね。
この方連日ここにはりついているようですが・・

>>5713 匿名さん
自分のマンションの価値は下がるし電車は混むしでいいことないしね。。

自分は北側の住人なので、武蔵浦和全体として価値が上がって嬉しい、それだけです。
当事者は苦労が多いでしょうが…。

デベ・売主に誠意が薄いのは、仕様や売り方を見ればわかりましたよね？

>>5715 匿名さん
この掲示板が盛り上がっているだけで当事者は平和に暮らしてます。
周辺住民さんの反対したい気持ちは充分に理解出来ますが出来てしまった以上、武蔵浦和全体の街力をあげることを考えた方がご自身のためにも良いのではないでしょうか。

>>5717 匿名さん
ここの住民さんも、後発のレジデンスに思いっきり反対したいようですよ。
ご自身のマンション住民に向けてもお話しされた方が良いかと。

>>5718 匿名さん
なんの話か存じあげませんが後発マンションで歓迎されることはないですよ。メリットないし。
ちなみに私は近隣住民なので決めつけないでいただければ。特に日照の影響も受けていないので武蔵浦和の発展だけが望みです。

>>5719 匿名さん
ここの住民がレジデンスを叩いている件です
見苦しいでしょ？逆の立場ならわかるのに、なぜ止めないんだろね

>5720
客観的に見ても、降りかかる火の粉を払っているだけのように見えますが。
それ以上にネガがここを繰り返し繰り返し執拗に責め続けているようにしか見えません。
まるで、本物件に関する肯定意見は認めないと言わんばかりの異常な書きぶりです。

なんだかもう、この掲示板も閉鎖してもいいように思えますね。
デッキに始まり、挙句に開発の経緯まで遡って、まぁ次から次へと、何を目的にこれだけ批判したいのかと。
私は目的理解しているつもりですので。フォローは、不要です。

>>5721 匿名さん
いやいやいやいや、過去レスちゃんと読んでごらんよ。
レジデンス買う奴はどうかしてる、とか、電車の音でノイローゼ、とか、地震で揺れたら線路とぶつかる(いずれも根拠無し)とか、酷いもんだよ。これは降りかかる火の粉を払ってるといえるのかな？

他人を批判する前に自分たちの行動を振り返ってごらん。
都合のいい解釈しかできないと、マンション選びも失敗しちゃうよ！

>>5722 匿名さん
見苦しいですよ。レジデンスがあなたに関係ないマンションであればムキになる必要はないのでは？

>>5722 匿名さん
あなたがここでやってることと一緒では？

>5722
必死ですね。

あれだけ他マンションを批判しておいて、いざ自分のスレが炎上したら「もう掲示板を閉鎖してもよい」なんて、随分自己中心的な考えだなと思いませんか？
レジデンスにもラムザにもライオンズにも、鼻で笑われますよ。笑

>>5721匿名さん
同感です。全くその通りだと思います。

>>5726　匿名さん
いつの間にかライオンズ、ラムザまで一緒にしないでくださいますか。

ここの住民がディスってたのはその3件ですよね

ラムザ…デッキ否決されて腹立つ
レジデンス…後から出てきて先に完売されて腹立つ
ライオンズ…自分たちより売れてないから見下す対象

私も武蔵浦和に住む者として、スカイガーデンの方？ の悪態に関して残念に思います。

>>91, >>103, >>109, >>273, >>303, >>308
少し探したたけでもこれだけの暴言が出てきます。本当にここの住民は悪くないと言えるのかな？？

>>5733 匿名さん
ストーカーみたいですね。
本当はこのマンションの事が大好きなのかな。

マンションマニアさんの最近のブログは千葉方面ばかりですねぇ。このところ埼玉にめぼしい新規物件がないという事なのでしょうか？

>>5734 匿名さん
このスレが荒れるのは他マンションのせい！と信じている人がいたようなので、確か違ったよな〜と思い調べたら、いとも簡単に出てきました。
このマンション大好きですよ〜笑

>>5731 匿名さん
同感です。
はたから見るとレジデンスの人がヒステリックにしか思えません。後からできたマンションなんだから静かにしてれば良いのに。
非常に印象が悪いです。

レジデンスってやっぱり完売しているのですか。
ちょっと前に、週間ダイヤモンドでレジデンスの販売を再開しますと書いてあったの見ましたが、ウソ書いてたのか。

もう残ってる部屋も少なそうですね。

http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20150206-0000...
大規模マンションについて

>>5747匿名さん
まさにこの物件（マンション）の総まとめみたいな感じですね。

>>5748 匿名さん
駅の近くにこれだけの纏まった土地が手に入るケースが少ないため、なかなか作ろうにも作れないですね。駅近の大規模マンションは。

どうしても、土地規模に合わせて戸数や制約が入りやむなく中途半端になりがちですし。

駅に近い大規模は希少性があります。
あとは、武蔵浦和の駅力にもかかってます。

駅前でまとまった土地が残ってたのは汚染土壌だからでしょ
野村はもとからいわくつきの土地だから手を出さなかった土地

それをＢ級デベが開発したんだよ

残っていたわけではないですよ。ここは土地の取得がだいぶ早かったのでこの価格で出来たとききました。
リクルートさんがずいぶん前から６１階建てを建てる計画をしていた注目の土地でした。

>>5753 匿名さん
開発着手まで相応に期間がありましたからね。
徐々に粘り強く土地を取得して行ったので土地の取得原価が安く収まっていますね。

一方、長期化により体力が持たなかったのは残念ですがファーストタワーを手掛けた新日鉄、大手の三菱で最終的にはかたちになったので結果としては良かったと思います。

>>5754 匿名さん
レジデンスの土地は、当初より住宅には不向きな土地(騒音問題)で商業ビルが濃厚と言われていたのでマンションになって少し残念です。
増えても税収が増えるぐらいしかメリットないですし。

武蔵浦和の相場を引き上げてくれたとかで、マークスの人の一部は喜んでるようですよ。先はわかりませんが・・

>>5759 匿名さん
ここもレジデンスもマークス以上の価格で取引されることは無さそうですからね。

>>5760 匿名さん
騒音なんて気にしない人は気にしないし、大きな問題ではありません！

ケーズデンキ跡地に高層建物が建ったら、マークスも中古価格下がりますね。

>>5763 匿名さん
個人的にはケーズデンキ跡は、PARCOとかそういった商業ビルが出来ると嬉しいですけど！

近隣にコクン、PARCO、らら、レイクがあるのにできるわけない。
ガラガラ祭になるだけ。

大きくなくても、ちょっとした商業施設が出来るとうれしいですね。高層マンションばかりの駅前というのは個人的には・・・

ケーズ跡は、商業施設も入っている高層マンションじゃないかな。
自分達が今の所に住んで、これ以上周りに他のマンションが増えて欲しくないってのは何処かのマンション住人と同じ。

>>5765 匿名さん
さいたま新都心でなんとかなってるからこれだけ人口増えたら大丈夫かと。ただ土地が高くて採算合うかは分かりませんが。。