武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

毎月の徴収に一時金が含まれてるっておかしくない？
自分は10年後くらいに一時金があるって説明されたんだけど。月度の積立のは別にね。
まさか人によって説明が違う？？

>>4496 匿名さん
計算上含めているだけでしょ。
そこまで説明必要ですか？w

>>4493 匿名さん
レジデンスと同じ上がり幅で安心していいのでしょうか？
向こうは長期優良かつ共用施設は最小限、こちらは23もの共用施設と公開空地を維持する必要があるんですよ。

一時金って何年ごとに払うのですか？
50年間で何回払うのですか？

>>4499 匿名さん
10年毎です。結構掛かりますよね。

>>4497 匿名さん
計算上含めている？？実際に払うんでしょ？？何が言いたいのか全くわからん。

3500円/月はここ特有の共用施設の維持・修繕費、さらに本来はかからない固定資産税がある。ここまではマンションに住むだけで自動的に流出。加えて施設を使う時には別途料金が発生、と。
容易に想像はできましたが、やはりインパクトの大きい金額ですね。

>>4501 匿名さん
一時金を月割して毎月支払分にオンしてるってことでしょ。よく読んだ方が良いですよ？

思ったよりコスト高にならないようですね。参考になりました。

>>4496 匿名さん
毎月の支払いと一時金は別物です。
ここでは分かりやすく一時金支払分を120ヶ月で割って月足で比較できるようにしているのかと。

>>4501 匿名さん
他の皆さんは分かっていらっしゃるようですよ。

>>4501 匿名さん

他との月額差を考えるために一時金の月割りを含めているのは、正しいと思います。
因みに含めないと、ここの修繕費は6580円/月・70平米計算(他も全て70平米計算)です。

全て再計算しましたので、他のマンション含め数字は正しいです。強いて言えば、小数点以下の計算にばらつきはありますが。
但し、ここは単棟でなく複数棟で構成されてますので、上方修正必至(例えば、マンション全体でのエレベーター数が増える等)なのですが、３０年間で掛かっても六億位。余剰金8億で何とかいけそうです。
ただ、大地震来たらアウト。でもその時は他もアウトなので、比較は不要。レジデンスはもしかしたら救われるかも。でも、もとが高い。
不動産にお買い得無しって言いますから、どこも一長一短有りますよ。

>>4501 匿名さん
親切な皆さんに教えていただいて勉強になりましたか？

776戸全ての世帯が、教育費の上昇と管理費、修繕費の値上がり、年間30万近い固定資産税、都市計画税に耐えられるだろうか？レジデンス程度を買えなかった人は車の維持費を賄えるだろうか？駐車場の稼働率落ちれば、
管理、修繕費はかなり値上がりすると思うよ。
単純計算すると、世帯年収1200万以下は、金利動向次第で破綻するパターンになりますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30108/res/127-227

>>4507 匿名さん
ここの購入者がレジデンスを変えない理由は？
金利動向次第で破綻するのはどこのマンションも一緒。買う時に判断の甘い人が陥るだけです。

変えない→買えない
失礼しました

結局事実はこれだけ
ここは施設の割に維持費が安い。
加えて購入時の一時金が安いようだね。取ることはさりげなく取ってくるから

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

買えない人がなぜか必死に張り付いているようにしか見えない。。
必死に調べても結果は変わらないのに。

>>4510 匿名さん

ざっくり3850円/月 高くならないですか？

修繕費の差に焦点が当たっていますが、固定資産税等の差が語られていませんねぇ。
庭園や共用施設を維持する為に、割高な税金を払わざるを得ないですよね？
>>4510さんのまとめは個別に見れば正しいのでしょうが、結局判断材料としては片手落ちですよ。ミスリードされないようにね。

>>4502 匿名さん
便宜上毎月オンしてる3500円はわかるんだけど、更に後出しの徴収があるよって、暗に売主から言われてるよね？

>>4513 匿名さん

加えて、採用すれば３割程度下がると言われている一括受電システムも未採用。
システムの導入にもお金掛かりますからね。
コストカットが多過ぎて笑えます。

>>4510 匿名さん

レジデンスと比較したら、月額3826円高くなりますよ？どういう計算ですか？

>>4516 匿名さん
レジデンスは、当初の一時金が高いです。
それを考慮した計算になってます。
むこうは施設が全くないので比較しても仕方ないと思いますが。

>>4514 匿名さん
買えない人に返信しても仕方ないけど、長期修繕計画は既に策定済みです。
なぜ今の段階で追加徴収になるのかが謎。

個人的には、ほとんど設備のない長屋みたいなマンションに住むなら戸建を買います。
集合住宅ならではのメリットが見出せない。

レジデンスの契約者は、他所で荒らし撒くって自分たちの所は、気に入らないと直ぐ削除要請で、最後は自画自賛だらけで気持ち悪かったな。レジデンスを出すと剥きになってくるから無視が一番。

ここは時々千葉にあるユトリシアと比較されますね。価格帯はユトリシアより高めですが、書き込みの内容を読んでいると住民の質としては・・・住民板も全てが住民の人ではないにせよ、なんだか残念な書き込みが多いように感じます。実際に住んでいる方々はどう感じているのでしょう？？？

>>4520 匿名さん
たしかに、あそこのスレは凄かった。
あそこにネガコメ入るとここが荒れる。
何かに取り憑かれているかのようにマンション信者でしたね。昔から色々なマンションのスレ拝見していますが異常でした。

>>4521 匿名さん
4522です。
過去スレを読む限り住民専用ホームページがあるようです。戸数の割に書き込みがないのもそれが理由かと。

ここは上記の理由で問題発言しているのは、なりすましの可能性が高いです。質以前に自分のマンションをけなす書き込みを普通わざわざ公然としないでしょう。

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

困ったらレジデンスを批判する悪い癖が出ましたね

清水建設、２０億円申告漏れ　外注費水増しを国税が指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160706-00000006-asahi-soci

ここまで読むと、このスレで事実と言われている試算には、いくつか大切な固定費が漏れているようですね。
ま、住民にとっては知らない方が幸せなこともありますから、そっとしておいてあげたらどうですか？

備忘録

やっとA棟1期8次です。

>>4517 匿名さん

だから、当初の額の差を仮に240ヶ月で割り足しても、ここの方が月額3826円高くなる計算なんですが、私の計算が間違ってるかな？

>>4526 周辺住民さん
あらら、ここは手抜き施工とかされてないですよね？？

ていうか、テナント入りませんね。どうなってるんですか？

一時金を10年ごとに支払わないといけないので、50年間分の一時金を足して比較しないといけませんよ

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

>>4532 マンション比較中さん
50年分の一時金が割り込まれた試算ですよ。

>>4533匿名さん

50年間でいくら一時金を支払うのでしょうか？

あと当初の一時金は50年で割らないとおかしいですよね。

テナントいつ？

>>4536 匿名さん
店舗側に何かトラブルがあって遅れていると聞きましたが、詳細は分かりません。
変なことにならなければ良いのですが・・・。

>>4520 匿名さん
すごいですね、そんなに頻繁にレジデンス掲示板を見ていたんですね。気になっているのですか？
あと、ネガティヴ発言がすぐ削除されるって、よくわかりますね。ご自身の投稿だったからわかるのかな？？
典型的なコンプレックスをお持ちの方のようですね。

月当たり3,500円か1,500円かの議論もいいんだけど、もっと大事な項目が漏れてない？
一括受電を例に取っても、仮に電気代の世帯平均を10,000円/月とすると、3,000円/月を損し続けることになる。
あとご自慢の共用施設、ゲストルームは4,000円/回。
金額で語れるだけでこれ。他にもあるかな？そしてトドメの固定資産税関連。

仮に管理修繕費の差を低く見て1,500円だとしても、それ以外に隠れた差がある。
固定資産税によるけど、10,000円は堅そうだね。

>>4539 匿名さん
え。共用施設って使用料50円とか100円と聞きましたが。

ゲストルームも見せてもらいましたがステキでした。
4000円なら安いですね。そのお金も修繕積立金の一部になるようですね｡

レジデンスというマンションはどこですか？

線路に挟まれマークスの陰に申し訳なさそうに建ててる集合住宅だよ。。

>>4539 匿名さん
電気代の事を言っているのですか。
ラムザやナリアなど他の大型マンションでも外部エスカレーター･エレベーターやデッキの街灯など色々あるようです。
大規模マンションなら普通の事だと思っていましたが。

>>4536 匿名さん
入りたくてもまだ入れません。

>>4544 比較中さん
一括受電システムのことだよ

>>4540 マンション比較中さん
そんなとこないですよ。リネン代だけでも赤になっちゃいます。

ここのゲストルームは凄かったです。
費用も修繕費へ回るので良いですね。自分のところにあると。

適当に推測で話をしている人よりもやっぱりこれが一番参考になります。実績値だし。

ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額不明

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)ガーデン
管理費 16,547円 (237円/㎡)
修繕費 8,766円 (126円/㎡)
＋一時金あり(金額不明)
＋ネット等外出し分の金額

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

>>4548 匿名さん
表に出ている情報だけで判断しちゃうんですか？リスクとか考えないんですか？

>>4549 匿名さん
ここの掲示板の推測発言を鵜呑みにする方がリスクが高いです。ここでは事実だけ拾えば良い。

>>4548 匿名さん
実績と言うと語弊があるけど、公式発表されてる数字ではあるわな。でも購入者が払う維持費の一部だけど。この情報で判断するなんて危険なことは止めるべきです。

例えばレジデンスと比較するなら、税制優遇分もランニングコストに考慮しないと判断間違えるよ。

「事実ですから」と同じ内容を連投するのもいいけど、検討してる人は誤解しないようにね。真実はもっと維持費が上がりますよ〜

>>4543 匿名さん
本当にそんな物件ですか？
どこを見ても販売しておらず見つからないんですが。

>>4550 匿名さん
いかにもそれらしく纏めてあるけど、都合の良いデータしか載せてないですね。
賢明な人は既に気付いてると思うけど。
あ、だから売れ行きが悪くなったのか。なるほど。

>>4548 匿名さん

修繕費の差って纏めて1500円て言ってる訳ね。
そこに管理費の差2500円が乗っかりますよと。
更に、固定資産税と都市計画税の差10000円、一括受電システム未設置による差3000円、締めて17000円/月・70平米、204000円/年、408万円/20年の差が出るのね。
営業さんかな？

ところで北浦和５分にザパークハウス出来ますね。

>>4548匿名さん

>当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

それがおかしいです。
レジデンスは一時金徴収なしで長期修繕計画50年出ているので、当初準備金を50年で割って計算しないといけないです。
SKY&GARDENも長期修繕計画50年出ているので、10年ごとに支払う一時金徴収の50年分を全部足して50年で割らないといけないです。
あとは修繕積立金は5年ごとくらいに上がっていくので、その分もちゃんと計算しないといけないです。

>>4552匿名さん

完売してしまいました、、、
https://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

>>4554
それは、何も設備ないマンションとコンシェルジュ・有人警備のマンションでは管理費は異なりますよ。
お金だけで比較したら安いです。サービスがないんだから当たり前。

>>4556
年末ぐらいにしれっと公式サイトが復活すると思います。
プラウドではよくあること。
ここはSKY&GARDENのスレなのでスレチですね。

>>4557 匿名さん
駅近で共用施設やマンションらしいサービスがしっかりあるマンションはここ以外にありますか？
都内一等地は予算外なのでそこを除いて。

>>4559匿名さん
なんでとっととここを買ってくれないのですか？
あなたが買わないから完売できないのですよ

>>4559匿名さん
前にも同じ書き込みしてたからどこを検討してるか聞いたらB棟って言ってたらので
B棟が一部屋売れるのすごく楽しみにしていたのに
確認したら一つも売れていませんでした
結局買ってくれないのですか？

値下がりするのを待ってます。

>>4562匿名さん
公には値下げしませんよ。
でも個別には値下げしてもらえます。
モデルルームへ行って値下げ交渉して購入して下さい。

値下げしてほしい買えない人が頑張って書き込みしてますが、それを尻目にA棟次期販売が始まりました。
6月までやっていたキャンペーンも終了し、より買い逃すとどんどん買えなくなるだけです。

早く完売しないと、北浦和に出来るパークハウスにも負けますよ。

>>4565
諦めてあなたでも買えるところを買えば？

>>4565 匿名さん
残念ながら待っても値下げされませんよ。
モデルルーム住戸は出入りがあった分、家具付きとかやるかもしれませんが。

幼稚園を編入させてまで来るだけの魅力的な値段になるのを待っています。
逆を言えば欲しい部屋は既に完売していましたし、小さなキャンペーンには興味が無く、焦っていないのです。

>>4554 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
長期、例えば20年スパンで見ると楽観視できなくなりますよね。
維持費だけで400万、ローン減税で100万、その他税制優遇で100万、なんだかんだ取られる設備の利用料で50万。すでに650万の損。
さらに不確定要素の管理費増、さらにデッキ接続時の追加負担が数百万になることを踏まえると、、、
あれ？持ち出し金額がレジデンスと変わらないぞ？
維持費・固定費って大事なんですね！

>>4569 匿名さん
こんなことならレジデンス買えましたね。
ローン通ればの話だけど。

レジデンスは南側にマークスがあり、線路に挟まれている立地なので、初めから検討外です。

>>4571 匿名さん

安さに目がくらみ、こちらと比較してたら、レジデンスはあっという間に完売でした。
私はここの固定費が高いため、購入金額は実は同じになることは分かってました。
屋根付デッキ直結、免震、長期優良、フラット35SAが使えるマンションてホントに僅かしか無いんです。内外装も雲泥の差ですよ。
今、レジデンスのキャンセル待ちしてます。

子育てをする長い期間を楽しく快適に気兼ねなく過ごせる事が一番で、マンションより戸建てを考えていましたが、こちらの共用施設と駅から近い魅力にマンションも視野に入れた次第です。
なのでレジデンスなら戸建てが私共には良いとなります。

>>4571 匿名さん
同じ金額を払ってでも、線路とマークスから離れたかったんですね。
線路の距離は劇的に変わりましたか？ロッテビュー&スメルも気に入られましたか？

沼影アドレスです

>>4564 匿名さん

A棟は次期ではなくてまだ第一期のままです
A棟第一期の売れ残りを○次という形でまだ売っています
第二期は始められそうにないです

正直、A棟と、B棟のキャンセル住戸が売れないのは目の前を横切る電車の騒音のせいですよ。
窓が開けられないです。
目の前を電車が通過する場合はすごい騒音です。
実際のお部屋で確認しました。窓は開けて生活は無理。

C棟は真ん前を電車が通過するのではなくて、
横を通る感じなので、電車の音はそこまで大きくないのです。
音が真ん前からは直撃してこないからです。
騒音の小ささに関してはC棟に軍配です。
A棟と、B棟のキャンセル住戸は騒音でなかなか売れないでしょう。

>>4572 匿名さん

レジデンスのキャンセル待ちの人がなんでこのマンションの検討版に居るの？

既に検討してないんでしょ？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005343459/?ln...

３か月経っても売れませんね・・・

居住者の方のご意見を見ていると即売しそうなんですけど？

>>4577 匿名さん
じゃあもっと線路と距離の近いマンションはどうなってしまうんでしょうか。
出来るまでが幸せということですね。。

>>4572 匿名さん
フラット35の優遇なんて民間の金利の低さを考えたら無意味です？本気で言ってますか？

>>4580 匿名さん
窓は開けられませんね
でも線路が真ん前を通過するのではなくて
C棟みたいに横を通過する感じならかなりマシですよ
真ん前からの音の直撃がないので

>>4578 匿名さん
レジデンス完売してもずっもネガ書き込みがありましたしね
完売してもう検討出来ないのに
掲示板ってそういうものみたいですよ？

>>4578 匿名さん
書き込みふるのは検討者だけじゃないですよ
ご近所さんや購入済みや入居済みの人のような検討してない人も書き込んでます
むしろ入居済みの人の書き込みが多いです
検討者なんていないみたいですよ
検討者は閑古鳥です

>>4580 匿名さん

その理論を借りると、線路と近い、かつ正面を向いているマンションが厳しいということですね。
武蔵浦和で他にそんな所あります？

>>4585匿名さん
マークスの東向きがありますね
あとは今後ケーズデンキ跡地にそういうのが出来るかも？
線路が近くてもＣ棟みたいに方位を選べばけっこう大丈夫ってことです
Ｂ棟とＣ棟では電車の騒音のレベルは雲泥の差ですよ

>>4581 匿名さん
ここの住民の典型的な反応なんだけど、そりゃあ今現在の金利差は小さいよ。誰でも見ればわかる。
問題は将来、今と状況が変わった時に生き残れるか？という点。金利が上がれば長期優良のメリットが思いっきり効いてくるし、リセール時にとても強い。まあ後は自分で考えて。

ここで他所さんを批判する人が多いけど、大多数が今、目に見えてる情報だけを鵜呑みにしてる。隠れた維持費が高い件も然り。
もっと自分の頭使って考えた方がいいよ。

>>4586 匿名さん
あ〜、マークスね。でもあそこは音の問題を補って余りある価値があるでしょ。
それ以外も、90度以上角度がついてるから、基本的に音の心配は要らないわ。

B棟は他に何かウリがあるんだっけ？？

>>4588匿名さん
Ｂ棟はポジティブにとらえると、夏の日差しがマシ、庭園が見える、眺望が抜けてる、とかでしょうか
ネガティブにとらえると、朝以外は暗い、庭園から丸見え＆庭園で遊ぶ子供の声がうるさい、という感じでしょうか

>>4582 匿名さん
スカイより近づくと向き関係なく爆音かと。
全く窓は開けられないでしょう。

中古とか今までたくさん見てきましたが、
真ん前を電車が通過するのと、横の方を電車が通るのでは、騒音レベルがかなり違いますよ

>>4581 匿名さん

金利差じゃあ無いんです。
フラット35SAに適合できる造りの事なんです。全国統一基準の外部評価です。
レジデンスは、バリアフリー、省エネ、耐震強度、耐久・可変、全ての項目満たしてます。埼玉県内には他にありません。全国でも16棟のみです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

私共が戸建てかマンションかで悩み、マンションであればB棟を希望しているのは、子供がもう少し大きくなって庭で遊ぶ時に、ベランダから見える事と、タワーと呼ばれる高いマンションが苦手だからです。

>>4593匿名さん

戸建てなら買ってしまえば固定資産税以外は固定費がかかりませんよ

私はマンション派で戸建ては絶対に嫌でした
戸建ては駅から少し歩くし、眺望はほぼ抜けないし、地面と同じ低いところに住むので、他人からの目線が気になるし、戸建ては空き巣とか心配だし、戸建ては電気が消えてたり車がなかったり自転車がないことで留守だとバレバレでだったり、居留守が使えなかったり、ご近所さんも今家にいるとか出かけていったとか生活が手に取るようにわかってとにかく生活感が丸わかりで落ち着かない、ので戸建てだけは絶対に嫌で検討したこともないです。

戸建てみたいに固定費があまりかからなず他人の生活感をあまり感じないマンションが自分の理想です。

>>4594 匿名さん
戸建は相応に修繕費がかかります。
マンションに住むならマンションならではの設備が私はほしいです。
マンションは償却も遅いし共用施設がないとメリットを感じません。