武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>4313 匿名さん
そんな低い人少ない。

うちは30歳手前で年収1,000万程度ですが予算は4,500万までです。ここ買えないです…。

>>4317 匿名さん
もっと安い部屋ありましたよ

またお金の話ですか

>>4310
いないと思います。

700万あればもっと上のランクを買える

>>4308 匿名さん

どこのマンション見てきたのw

駐車場には、かなりの数の外車や高級車がとまっているよ。

ひきこもって画面や他人の意見ばかり見ていないで、外に出て自分の目で見てみよう！

軽自動車もありますよ

>>4323 匿名さん

そんなの当たり前でしょ

>>4321
年収700万しかない人はこの物件買えないですよ。

>>4325 匿名さん

年収600万だと、諦めた方がいいですか？

皆さん、年収いくらくらいですか？

>>4325 匿名さん

あんたバカァ！（あすか）

また、ホラ吹き＆モラトリアムが湧き出て来たよ。
企業モラトリアムやら旦那モラトリアムは様々な理解に乏しいから、すぐに単純な尺度を持ち出したがるよね。

夫の年収自慢の能無し専業主婦が多そうだな。旦那に逃げられたら何も残らないあなたですよ。

購入者は周りが気になって仕方がないんでしょうか。
同調することも時によっては大事ですが、自分で判断基準を持たないと将来お察しですよ。

>>4330 匿名さん

購入者がまだこの検討板見てるんですかね？何故？

>>4331 マンコミュファンさん

私も不思議です。周りが気になって仕方ないのでは？

>>4332 匿名さん
最近購入者らしき人を見ませんが。御近所さんの井戸端会議って感じにみえます。

>>4326
そんなに年収低いなら諦めるべきです。

高々4000万台なんだから、600万あれば問題ないでしょ

確かに、特に税制優遇は無いですし、デッキ非接続や土壌汚染の露呈による資産価値の下落を踏まえると、少し収入に余裕があった方が賢明かもしれませんね。

>>4335
無理ですよ。

ですね

ここは割高な固定資産税、および将来の固定費増が目に見えているので、700万程度では厳しいでしょう。既に名言されている一時金にも耐えられないかも。
売るのも苦労しそうですもんね。

ここ買えなかったらもっと埼玉の奥まった場所か千葉しか選択肢ないです。

ネガさん相手にしてもらえなくなってますよー。

>>4340 匿名さん

確かに、駅近でこの金額は決して高くは無いですよね。

>>4342 匿名さん

安いのには、それなりの理由があります

>>4340 匿名さん

年収600万の私にはユトリシアしか無いのでしょうか？
固定資産税24万払いながら、管理、修繕費の値上げ、一時金には耐えられそうもありません。

すでに計算されたかもしれませんが、
5000万円をいまの金利で35年ローンだと、毎月14万円くらいと思います。
ボーナス返済は無しです。

14万円が12か月で、年間170万円弱ですか。

年収600万円だと可処分所得は450万円くらいですよね。
450－170＝280万円で生活すればいいので、
住宅ローンと別に毎月20万円以上は使えるといえば使えます。

いろんな意見があるのは承知していますが、
クルマの所有を諦めれば十分やっていけると思います。

幸い隣のナリアにタイムズのカーシェアがあって、プリウスだって乗れます。
skyが出来たので争奪戦になりつつありますが。。

だから、600万円でも大丈夫！
1,000万稼いでたって散財したら意味ないし、
だいたい年収自慢をする人は収入が安定していない人が多いですから。

3世帯に1世帯が親の支援(生前贈与の特例活用)受けてる。
都市部の一次取得に限れば更に多い。
全員が自腹のみで頭金1000万と決めつけてるほうが滑稽であるよ。

>>4345 匿名さん

同感。
その所得でも、個人的に車いらない、子ども一人で十分貯金できます。贅沢してる人は無理でしょうね。

ここは額面以上に支払いが増えそうだから、リスクを考えると購入を躊躇する気持ちは理解できます。
デッキが繋がらないと確定したのが追い打ちになりました。売るとしても大赤字でしょう。

収入よりも家計次第です。
年収収入500万でも1000万でも、買えない人は買えないし、買える人は買えます。

年収500ではローン通らないよ。

>>4350 匿名さん

私は通りましたよ。500万です。

>>4351
年収500万では無理です。

デッキはどうでも良いのですが、購入価格が安いという事はローン額が減り、余分な金利も少なくて良いという事になりますね。
低金利とは言えどもトータルでは結構な額になりますから。

ゴミは夜のうちに出しといて下さいね

>>4352 匿名さん

私のように、年収500万でもここのローン通りますよ。認めたくないんでしょうけども。

>>4354 匿名さん
申し訳なさそうにしてたら、いつだしても良いよ。

>>4355 匿名さん
5000手前までなら通りそうですね。少ないに越したことはありませんが。

>>4353 匿名さん
低金利なら10年間は逆サヤですよ。11年目以降にガッツリ返すのが利口なやり方では？
もちろんお金がある前提ですが。
というか、税制優遇をフル活用するなら、ここに拘る必要ない、と言うか端から検討外かもしれないです。

なんで一部の住民は収入をアピールしたいの？高収入層が集まるマンションだと言いたい？
実態として各家庭の年収がいくらかは知る由もないですが、残念ながらイメージは定着してしまっていますね。外的要因(ラムザによるデッキ非接続の件、工場正面・匂い、沼影)、内的要因(団地風の外観、当スレをはじめとする住民たちの発言)が、イメージを形成してしまいます。

結果、収入の話題がどういう印象を与えるかは、、、受け取る側次第、です。

≫4359
定着？私はしてないよ。
定着してるのは一部一生懸命にネガ書き込みをしている人の頭の中じやない？

年収1300万でも、ここ買うの厳しいです。子供3人居ます。
固定資産税がキツイ。

いまの金利では5千万借りるのも6千万借りるのも大して返済額は変わりません。
担保価値で言えば中古買うより新築のここを購入した方が融資額のアッパーはあがります

>>4356匿名さん

非常識ですよ。

>>4364 匿名さん
レジデンスの契約者ですか？
一連の書き込みみていてもそうは感じませんが。レジデンスとここはメリットとデメリットが異なります。

両方かなりネガが執着しているけど、あっちは戸数少ないから売り切れたという感じですね。

こっちは600売れても完売しないので。

はたから見ていると同じ数名の人が同じネガティヴコメント書き続けているイメージが定着してます。
がんばるなあという感じ。

>>4366 通りがかりさん

はたから見た感想として、執拗にお金の話をぶり返し、ここはお金に余裕ある人が買ってるとイメージを付けようとしている住民について、どう思いますか？

>>4367 匿名さん
住民が書き込んでいるとなぜ感じますか？
いつもの人ががんばるなあとしか感じません。

>>4368 通りがかりさん

直近100レスくらいを読んだ感想です。
むしろなぜ住民ではないと考えるのですか？
定期的に1日に何度もここを褒めるコメントを繰り返す。自分のマンションでもないのにわざわざ時間を割いて、たかが掲示板に通りすがりの無関係な人がここを褒める？
あ、あなたも通りすがりさんでしたね。

褒めてる人の中になりすましがいるのも事実

>>4369 匿名さん
では、毎日同じ書き込みを繰り返すネガティヴさんについてはどうお考えですか？

あ、あなたの通りすがりさんですね。

>>4370 匿名さん
なるほどね、だから無理のあるトンデモ理論が出てるんですね。
でも、成りすましで褒めてたとして、何がしたいの？

>>4371 通りがかりさん
毎日同じ書き込みとは、具体的にどれのことですか？

あと後半はどういう意味ですか？日本語でお願いします。

>>4355
仮に年収500万で通ったとしてもどういう生活する気なの？

執拗なネガも理解出来ないが、それにいちいち反応する人もネガと同じ。
いい加減、学習しましょう。

>>4365 匿名さん

戸数の問題ではありません。
この調子だと常に中古が出ている状況でしょうから、それでは希少価値を訴求できないよ、と言っているんです。
総戸数が少ないから売れて当たり前？希少価値が無ければ少なくても売れませんよ。武蔵浦和周辺でも心当たりありませんか？

デッキの一件があり駅近としては競争力に劣るので、共用施設押しは正解かもしれませんね。

駅近の大規模マンション自体が希少だと思います。

建物の完成前になんとしてでも完売させて、希少価値が高いかのように見せるのが野村不動産のやり方。
終盤は値引き交渉がお盛んだった事でしょう。

>>4358 匿名さん
30年間ローンを払い続けるより20年間で済んだほうがいいです。

ここでのレジデンスネタはいつも炎上するねぇ。

>>4378 匿名さん
それは貴方の願望ですよね？
いいじゃないですか、駅4分の大規模固定費モリモリ物件というアイデンティティがあればさ。

>>4378 匿名さん

竣工前に値引きなんかしないだろう。
値引きするんだったらそっち買いたかったわ。
A棟期待してたんだけど。他の棟の安かった値段知ってるだけに割高感。それにSOHOとかじゃなくて、普通の住居用があれば良かった。

ここはいつ完売するんでしょうか。
そもそも売れてるの？

それはそうと、台風シーズン前に、垂れ幕新しいの発注しとかないとね。
飛ばされて賠償金問題にならないといいけど。

>>4382 匿名さん

A棟以外にもまだまだ買えますよ。
竣工後、パタリと売れなくなりました。

ヒ素が検出されて販売延期にならなければ
レジデンスとは販売時期が被らなくて済んだのに

契約者板の方、平気で朝ゴミを出すとか書いてます
朝ゴミを持ってエレベーターに乗ってくる非常識な住民いないですよね？
なりすましの嫌がらせでしょうか？

>>4385 匿名さん

レジデンスを買えない人が殺到したお陰で販売が進んだという見方もあります。

>>4387 匿名さん

なるぼど

>>4386
なりすましの嫌がらせです。

そういえばレジデンスの価格が公表される前は契約が進まず、公表された直後一時的に急に売れたと聞きますね。

>>4385 匿名さん
販売時期が被ったお陰で価格控え目だったような。
今は被らなくなったせいで値上げ？

みんな買えないならここに書き込んでないで諦めれば？負け惜しみ感が強すぎ

>>4389 匿名さん

やっぱりそうですよね？
朝ゴミを持ってエレベーターに乗り込んでくる非常識な人なんていませんよね

>>4390 匿名さん

単品で見ると購入を躊躇するが、レジデンスと比較した途端に割安感が先行して売れた。
だからデッキの件や乾式壁の件、固定資産税の件などを後から知る人が居て、揉める。

ここの契約者はレジデンスが目の上のたんこぶだから、いつも過剰に反応、炎上する。非常にわかりやすいです。

>>4393 匿名さん

契約者板によると、あそこはもう第三者に荒らされているだけで、本物の契約者は専用BBSを使っている。
そんな契約者板に、第三者から朝普通にゴミ出しすると嫌がらせ投稿が続いている。
やはり契約者さんの意見を踏まえても、朝のゴミ出しはガセネタで、本当はそんな住民はいない、ってのが結論で良さそうですね。

＞＞4393
朝、エレベーターでゴミを出しに行くのが非常識な理由を教えてください。

>>4395 匿名さん
MRで伺いましたが、入居者専用のHPが用意されているようです。見れませんがここに書き込むメリットはないと思います。

散歩していても家族連れが庭園で遊んでいてパーティールームも使われているのがみえます。

ここで書き込んでる人は、ここに書き込むしかない人なのかなと思います。

>>4396 匿名さん

ただでさえエレベーターが不足していて混んでいるのに、その中にゴミを持ち込むのが迷惑だから

>>4398 匿名さん

エレベーターは不足していないし、ましてや混んでることなんてほとんどないですよ。自分がのるときは、一人か多くても四人くらいまでしかのったことないですね。

あなた、のったことないでしょw

デッキの件もさることながら、竣工後に売れなくなったのが1番痛い

>>4400 匿名さん

外観がチープな感じがしますよね。
共用設備はいいなぁと思ったけど、使わないっていってる人多かったし、使わない設備の維持費払うの嫌だから検討から外します。
エレベーター不足も残念。

A棟は売り出しが遅かったようです。
今年に入ってからとの事です。
まだ半年足らずだから残っていてもおかしくはないのでは？
感じとして値下げはなさそうです｡
エレベーターは何度か乗った感じではスピーディーで不足はありませんでした。
以前のエレベーターよりコンピュータ－制御が賢くなって効率的になったとの事です。
確かに勤め先のビルの方がもう少しなんとかならないかと日々思ってしまう。

外壁の外観に関しては注意が必要です。
お金のかかった外壁ほど修繕にもお金がかかるものです。
ひどい場合修繕が難しいために、老朽化が促進して年数の割に傷みが激しいマンションもあります。(外観の凝ったマンションです)
価値観の問題ではありますが、シンプルなのが最良という意見も多数あります。

家庭の事情はそれぞれ。ゴミだし時にエレベータに同乗者がいれば気遣いがあれば、問題ない。通勤通学で混む、というなら、更に早く出れば良い。まあ、お互いの立場を尊重して文句はなしで。みんな嫌がらせをしようとやってることではないので。

>>4403匿名さん
ここはお金がかかっていない外壁って言っているのですか？

>>4403 比較中さん
外装は凝りすぎてもなんかあった時に修繕できませんしね。見た目よくシンプルに仕上げるのが一番良いです。
ここの外観は、白と青の組み合わせがスタイリッシュで私は好きです。

残りは実質半年程度売り出しているA棟とBCDのキャンセル住戸のみ。モデルルームに訪れた際も価格は強気でした。値下げを期待している方は難しいと思います。

>>4405 匿名さん
はい、そうですよ。
どこにお金をかけるかは物件によりますが、ここは多くの固定費を捻出するためにコストカットをしています。外壁はわかりやすい例ですね。

>>4406 匿名さん
そうすれば、売れ行きが悪いのは価格が強気だから、という言い訳が出来ますからね。

何だっけ、住友スタイルって呼ぶんでしたっけ？

ユトリシアとどっちが先に完売出来そうですか？

600戸を越えても、900戸を越えても、単価かがここより遥かに高くても、今より市況が悪くても、いいマンションは、即日完売のようです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa8000026122012...

正直、ここもいい加減完売してほしい。
ハッキリ言って迷惑。
これだけ売れ残り状態が続くと、
武蔵浦和の不動産価値が毀損されてしまう。

内装は後から何とか出来るから、
エレベーター不足してんなら、増設。
いらない共用設備は、解体か外部に売る。
住人の質が低いなら、教育と罰則作る。
トイレにはカウンター設置。
デッキは金払って接続、屋根もつける。
エントランスを3Ｆにしてアプローチをフラットに。
ベランダにも水道引く。
駐車場は幅を広げる。
外観は、全体を垂れ幕で隠す。
これくらいやれば売れると思う。

売れないよ

ここの新古(C棟)が分譲価格＋400万円程度で成約していました。
ここで売れないを連呼し値下げを呼び込みたかったのに残念です。高くて買えません。

>>4410 匿名さん
各期即日完売しただけのようですね。
そりゃあ売れる数を出して行ったら売れるでしょ。
あと比較対象が都内一等地かつ値上がり前。
もう少し納得感のある情報を提供お願いします。

No.4412

新古の販売価格は契約者同士しかわかりませんけど
なんであなたが知ってるの？

これから先マンション価格が下がりそうな要因はないし、供給数は減りつつあるみたいだから、なんだかんだ値引きなしで全部売れるんでしょうねぇ。