武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>3684 匿名さん
細かい計画があるのでモデルルームでみてください。転記は大変です。
ぜひ資料を貰ってあなた様が転記してください。

外壁の塗り替えは何年後かだけなのに

>>3671
「50年後に8億の余剰金」ってホントに修繕積立金のことなんですか？？
その間に大規模修繕が必要な災害が１回でも起きたら余剰金どころかマイナスですよね。
本当にそうなら全く当てにならないことがわかります。

それに、貴方の説明された「余剰金」というのはどこかのタイミングで区切って修繕計画と実績を比較しなければ出てこないと思いますが、区切るタイミングとしては修繕計画の終了時(マンションの建て替え時？)だけしかないですよね。
現時点の余剰金は○○円と気軽に出せるものではないと思います。

それとも年度末とかで無理やり区切って予実比較して、明日には災害が起きて消えるかもしれない積立金を余剰金(余った金)と呼ぶのですか？
このスレではそう呼ぶということなら納得しますが、本当のところを知りたいです。

>>3687 匿名さん
毎年余剰金はいくらってでてますよ。
計画表に。
積立金−修繕費＝余剰金

>>3687匿名さん

収入（積立金）−支出（修繕費）＝差額（積立金残高）

です。
毎年出てます。
差額の積立金残高は次期に繰り越しされます。
この金額のことを剰余金とみんな呼んでますが
その呼び方が気に入らなければ積立金残高と呼んで下さい

>>3688
それは3671さんの説明とは全く別物だと思いますが・・・。
計画表を見れてないので何とも言えませんが、単にその年の積立金残高を余剰金と記載しているだけではないですか？
計画の中では不測の事態は起きませんので年で区切って余剰金(余る予定の金)と表現してもいいのかもしれませんが、結局は積立金残高ですよね。

3671さんが積立金残高＝余剰金の意味で使っていたなら私が無駄に考えすぎました。
計画書との比較について話されていたので予実の差異が余剰金なのかと。

>>3689
すみません、見る前に投稿してしまいましたが細かく説明ありがとうございます。
3671さんが回りくどい説明をせず積立金残高＝余剰金と言って頂ければ悩まずに済んだのですが。

50年後の積立金残高8億円も計画書を5年に一度くらい見直さないと難しいですね。

築50年も経ったらマンションってさすがに建て替えですよね？

その頃には耐震基準も変わってるので、外壁塗り替えどころの騒ぎじゃないですよ

50年後はさすがに建て替えないといけないと思ったら
外壁の色塗り替えたりするお金は勿体ないなので
このままの計画通りで正解な気がしてきました。

虫大量発生の原因は何でしょう？マークス周辺は出ません。
ロッテの匂い？地盤の影響？

>>3695 匿名さん

浅はかですね。

どこのマンションもそうですが計画した時期にその工事が不要であれば延伸してお金をプールします。
全て計画通り実施した場合の剰余金が8億程度であれば実際はもっと増えるかと思います。また建築費高騰と言われる今の時期の見積りですから各工事も予算下振れで着地する可能性は十分にあるかと思いますよ。

このマンションはコンクリートの耐久性が高いので、50年で建替えにはなりません。
実はコンクリートにはコストをかけているのです。

>>3698
かぶり厚も重要

50年で建て替えないならやっぱり外壁塗り替えないといけないか、、

>>3698 匿名さん
そうですね
もし大地震がこなければ50年後も大丈夫かな

>>2340
コンクリートの強度はC棟で最大70N
その他の棟は30～45N

どの物件のHPをみても
コンクリートの強度が高いとか、水セメント比○％を実現とか、かぶり厚プラス○㎝とか、二重配筋
とか書いてるのでどこも丈夫なのかな？とHP見てたらつい思ってしまいます、耐震等級１だけど。

そうですね。
ライオンズも、30N/mm2～36N/mm2の強度をもつコンクリート、水セメント比50%以下、って書いてますね。

ライオンズも劣化等級３です。

過去のマンションと比べて進歩したという事です。

築50年のマンションって外観どんな感じなんだろう。。

>>3703 匿名さん

引っ掛かるのは、まさにそこです。
で、結論は？と問われると、耐震等級1って。
色々やってますが、結論はレベル1。

コンクリート固くしましたとか、E字にしましたとか、高々と書いてあるけど、そうしなかったら建築基準法に抵触してしまうレベルって事。
色々施して、等級2を実現。なら分かるけど、普通の人には、逆効果になりますよね。購入者をバカにしたような表現です。

>>3708 匿名さん
耐震等級と劣化等級は別物です。
コンクリート強度は劣化等級の評価です。

>>3708匿名さん
耐震等級1だけど国の最低基準よりは色々と頑張ってますってことだと思います。

>>3709 匿名さん
そうですね。
風雨にさらされるだけでもコーンクリートは劣化していくのでその劣化等級ですよね。
地震とはまた別のお話ですね。

>>3704
水セメント比やかぶり厚等は建物が長持ちするように良い材料を使っているよ、という指針です。逆に書いていないところは劣化等級が低いかもしれないので確認した方が良いです。
http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/taikyu.html

yahoo不動産にこんな記事がありました。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-0000000...

>>3712
確かに。ここの評価で耐久性が入ってますね。
ライオンズに負けてないです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ってことですよね

>>3714 匿名さん
ほんとうですね。
耐震は入ってないけど耐久は入ってますね。

>>3715 匿名さん
その大地震に備える為の耐震構造なんですが…

>>3708 匿名さん

全く同じ感想です。色々とアピールしてる割りには等級1ですからね。そんなにこだわるなら等級2までやればいいのに。
と考えると、コストカットをカバーするためのコンクリート云々で、結果は等級1ギリギリ。
…という風に普通消費者は考えますよね。逆効果だと思います。

制震免震にする予算は無いにせよ、せめて等級2にすればよかったのに。得意のスケールメリットでさ。

>>3717 匿名さん
だから耐震等級は1ですよ
震度6強や震度7の地震に1回耐えられます（損傷はしても倒壊はしない）

劣化等級とは、鉄筋の錆び対策のことです。
鉄筋はコンクリートで覆われています。
コンクリートは風雨にさらされて自然に劣化していくので、劣化して中に水が侵入してりすると
鉄筋が錆びてダメになります。

劣化等級は3なので大地震とかで損傷さえしなければ鉄筋は大丈夫というこです。

劣化等級と耐震等級は別物です。
ここは劣化等級は最高評価の3ですよ。
来るか分からない地震にコストをかけるより私は良いと思います。勿論地震対策も12分なら良いでしょうが価格に跳ねますので。

鉄筋は劣化しにくいけど、コンクリは最低基準。
聞けば聞くほど苦しいね。

>>3723 匿名さん
コンクリは最大70Nのものを使用しており、かなり高強度ですよ。

高強度のコンクリート
劣化等級3で長く住めそうですね。

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです
しかも最大で70Nです

質問！鉄筋もコンクリートも優れてる(らしい)のに、なぜ耐震等級は結局1なの？

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです

タワー棟のコンクリートの強度は最大で70N
その他の棟は30～45N

コンクリートは地震で損傷さえしなければ大丈夫です

>>3727 匿名さん
鉄筋とコンクリート強度は劣化等級基準です。
耐震等級基準とは別です。

何度も繰り返しの話になってますが。
ここは、劣化等級基準は最高基準の3。これは事実ですね？

劣化等級3
耐震等級3
です

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ということです

以前話題にあがってた機械警備の件です。
これも無い無い書かれていましたが入ってます。

いつになったら完売するのかな？