武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

プールのような水モノは管理費がかさむので個人的には不要ですが、皆さんの意見の様に大人向けの施設を取り入れて欲しかったですね。
これだけ共用施設があるのだからバランス良く。スカイラウンジやバーがあったら、もっと違う層も取り込めたのでは。

>>3341 匿名さん
体育館結構使われているようです。
私も使われないと思っていましたので予想外です。

プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きいので外されたんでしょう。
バーとプールは、よく不要な共用施設にランクインしています。
スカイラウンジは、あっても良かったかと思います。

>プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きい

「ここは大規模マンションだからスケールメリットで全然大丈夫」って考えはどこへ？

スカイラウンジを高層階に作って、ゲストルームも高層階がよかったです

これだけ共用施設があったら確かに大人向けの設備欲しかったな。
子供がいる家庭に特化してるけど、子育て終わった世代やDINKSには要らない設備ばっかり。
敢えてファミリー色を強くする為にそうしたのかもしれないね。

共用施設の方向性はユトリシアと似ていますよね
しかしユトリシアの体育館の広さに驚きました！
これなら大人も遊べそう
学校の体育館並みの広さですね
↓
http://www.mmm1453.jp/commonspace02.html

そんなに広い体育館はいらないですね。
自分達で維持していくことを考えると、あまり広すぎるのは必要ないかな。。。

まあ、千葉のは駅からも遠くて、ここのように駅近じゃないからそれだけの土地もあったんでしょう。

駅から徒歩11分ならそんなに遠くはないですけどね。
ここも真ん中の中庭とか土地空いてるんですけどね。。
これくらいの大きさの体育館があれば大人もみんな運動できてよかったですね。

中途半端な広さの体育館より良い。

庭園も中庭もあってでも両方とも特に何も出来ないスペースなので
中庭はユトリシアみたいにバーベキュースペース作ってほしかったです。
パーティーピーポー的には。

ここが中途半端な広さってことじゃ？？

他のマンションと差別化するためには、共用施設を盛るしかなかったんです。
徒歩4分、駅非直結、耐震。これに対し、23もの共用施設です！と客の視線を誘導。
キャッチーさを求めた結果、ひとつひとつはスケールが小さくなった。中途半端な体育館が象徴的。

>>3310 匿名さん
え？ここって補助金出てるの？
まあ出てたとして、なぜそのお金で庭園作っちゃったの？
レジデンスは同じ補助金で免震にしたんでしょ？
同じように税金使わせてもらえるなら、こっちも住民の利益になる方がお得だったのに〜…

>>3359 匿名さん
生涯大型地震に合わなければ、免震も無駄な設備ですね｡
維持費はバカにならないし。

中高年にとっては体育館もジムも必要にして充分な広さだ。
特に和室が嬉しい。

>>3369匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

>>3360匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

体育館は十分な広さですね。
少し身体を動かしたりスポーツが出来れば良いので。がっつりスポーツやるならば、外でやれば良いですし。

そもそも体育館はいらなかった

>>3359匿名さん
ここは大規模なので規制緩和を受けるために公開空地を作らないといけない決まりみたいです（総合設計制度）

>>3360 匿名さん
庭園は無駄な設備じゃないの？
維持費は楽勝なの？税金は随分かかると思うけど。

>>3367匿名さん
無駄とか以前に作らないといけない決まりなので
どうしょうもないのですよ

>>3366 匿名さん
公開空地分の土地代は誰が払ってるの？維持費は？

同じ補助金を使うなら、資産価値に直結する免震の方が賢い選択。

緑のあるマンションはイイですね｡

>>3369匿名さん
賢い選択とかではなくて、レジデンスは一時帰宅困難者の受け入れ施設に指定されているので、
市から免震の建物を建てるように指定されたのだと思います。
消防署や警察署等、災害時拠点となる建物は耐震等級3相当のため。

つまり、スカイガーデンもレジデンスも自ら選択する余地はなくて、作らないといけなかったという感じだと思います

植栽ってなかなか維持費高いよ。

そこでスケールメリットってやつですよね？

シニア棟だけでも屋上緑化にすればよかったのになぁ。

昨日荒らしはスルーって言ってたばかりなのに。

昨日こことレジデンスのスレに同じ質問が投下されていたのも、向こうにはスカイガーデン、こっちにはレジデンスと言わせたいがための罠でしょ。
罠にひっかかってはダメ。

>>3371 匿名さん
要は税金で免震マンション建てたんでしょ？
普段のメリットは住民のみが受けるのに。
しかもデッキも繋げてもらって。

本当にレジデンスが気になって仕方ないんですね。
僻みというか、何というか。
スペックが上なんだから、値段が高いのは当然ですよね。

>>3382 匿名さん
レジデンスのスレは見事にスルーされてましたね。
こちらはご覧の通りで、大人になるまでもう少し時間が必要ですかね。

今日は雨だったので、工場の匂いは少なかったですね。

本当>>3380のとおり、すぐ期待していたとおりの反応あるので荒らしさんが楽しんでそう、、、

>>3377 匿名さん
シニア棟は屋上庭園ありますよ。
実は盲点ですが、武蔵浦和で最も高仕様なのはここのシニア棟かと。
ホームページ見てみると設備なかなか良いです。共用施設もすごいし。

>>3390匿名さん
老人向け施設はそれがうりですよ

>>3391 匿名さん
老後はシニア棟みたいなところに住めば楽しい老後を送れそうです。

>>3392匿名さん
はい、ほとんどの方が現金で購入とのこと

>>3393 匿名さん
老後に資金を蓄えておくのは重要ですね。
新しい家で充実した生活が送れるでしょうし

>>3395匿名さん
ワイワイした雰囲気が苦手でなくて他の方ともコミュニケーションとって楽しく過ごしたいって方にはよいと思います。

入居者だいたい７０歳代位かな？
あと１０年位でものすごい数の売物件でますね
子供が相続しても住めないし

自分が子供だったら、残す資産よりも老後の充実を優先して欲しい。
同世代のコミュニティや大浴場は魅力的だけど、管理費は高すぎるかもしれない。

>>3397 匿名さん
高齢者は増加傾向なので、次々に埋まると思います。施設が逼迫状況なのと同じ整理です。
常に一定の重要がある良いマンションかと思います。

>>3399 匿名さん
重要→需要
変換ミスです。

今シニア棟はどのくらい売れているんでしょう？

老人ホームで死人が出るとかなら仕方ないんだろうけど、同じ敷地のマンションだからなぁ

やっぱり嫌だね

ホームページではかなりの部屋タイプまだまだあるみたいですね

>>3404 匿名さん

ココを買った人はその辺のリスクも考えてるんですかね。資産価値の下落に直結しますからね。検討って難しい。

他のマンションでも亡くなるときは亡くなるから同じでは？武蔵浦和は価格が上がって購入年齢層も高くなっているようです。

>>3403 匿名さん
9割ぐらい分譲済と過去スレに書いてあった気がします。

シニア棟のＨＰはとても見やすいですね
新着情報のところを見れば、第何期何次をいつやったかとか情報がわかります
売主に好感が持てます

シニア棟のトイレは手洗いカウンターついてて、各階ゴミ置き場もあるのですか。

>>3403
>>3408

先着順は28戸ですが、
まだこのあと第4期販売がはじまるようです。

シニアに特化してるんだから徘徊や救急搬送、孤独死のリスクが他マンションより高くなるのは明らか。単身で購入している人が多いらしいね。
まあ、気にするか気にしないかだな。E棟には興味無い。

>>3410 匿名さん
さらにシニア棟は内廊下でバリアフリー設計です。緊急コールボタンもあるようです。

スカイラウンジ、大浴場、麻雀ルーム、カラオケルーム、棟内病院など凄い仕様です。
都内にも出やすいし良いですね。

ところで、共用設備を第三者に貸し出して、利用料徴収するビジネスってあり？規約上無し

だから維持費が馬鹿高い

大浴場とかあるので修繕積立金がどんどん高くなるのは仕方ないですよね

それを理解して購入するお金持ちのシニアの方は一定の割合でいると思います。
シニア世代ってお金ある人はたくさん資産持ってます。

高級老人ホームとどっちがいいかなぁ。

http://kaigo.homes.co.jp/theme/premium/

高級老人ホームはめちゃ高いですね。
入れないや。。

E棟は普通のマンションと同じくらいの値段で、
管理費や修繕積立金はじゃっかん高いっていう程度ですね。

他の一般のマンションでも年齢層が高めのところは早めにマンション住人の高齢化が表面化していずれ同じような問題が出てくると思います。

http://kaigo.homes.co.jp/s/list/ad11=11/agrp=1101/

老人ホームそんなに高くないですよ

こんな中途半端なマンションは一番危険でしょ

売るときに制約多すぎる＆事故物件

E棟の話はいいとして、共用設備を第三者に貸し出してお金を稼ぐ事は可能？

ここは、元気な高齢者が暮らすマンションです。

施設と比較するのは違うかと。
寝たきりの方は暮らしてませんし、そういう方は施設等へ移住するのが前提のようです。

あくまで健康に楽しい老後生活を送るためのマンションです

>>3422
グランコスモ武蔵浦和の掲示板もあるのでそちらでどうぞ。

元気で健康な老人
人間、特に老人てそんな都合良くいかないよね

こちらでご意見どうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

>>3426

同感。永遠に元気でいられる訳じゃないんだからさ。
ほとんどが現金購入です、とか言ってたけど、当たり前。老人にローン組ませる方が不自然でしょ。
E棟を否定しているのでは無く、同じマンションなんだから現実を受け入れないと。

>>3423

常識的に考えてダメでは？

>>3428 匿名さん
現実受け入れるも何もそのままでは？ここはシニアにターゲットを絞ったマンションです。

共用施設を充実させコミュニティを形成できて良いと思います。

>>3428
貴方も永遠に元気でいられませんよ？いつ病気になるかもわかりません。

介護付きじゃないから
病気になって介護が必要になったら
老人ホームに移転ですかね
それまで同じシニアの方々とわいわい楽しく暮らすマンションって感じですね

>>3423匿名さん
例えばパーティールームで婚活パーティーを主催するとかならありですよね

>>3433 匿名さん

需要ありそうなBGLTの方をターゲットに出会いの場を提供したいのですが無理ですかね。

パーティールームは、入居同士の家族間交流などに使われているようです。
子供とみんなで料理をして大人はお酒も飲める。
プライベート感もあり楽しそうです。

入居者以外のお友達を読んで誕生日会してもいいので
婚活パーティーとかもありですよね

>>3436 匿名さん
誕生会良いですね！
ケーキ等の用意もお店ではないので融通が利きますし貸切なので写真も気兼ねななく取れますね。

婚活パーティーで見事結ばれたカップルがこのマンションを気に入って購入してくれたら完璧ですよね

ロッテとの間の歩道で若者がスケボーしてます！
元気ですね(笑)

庭園は静かなイメージで良いですね。
ベンチで読書をしている人が多いようです。

以前シニア棟のリスクをどう考えてるか聞いたのですが、別マンションだと考えてくれと言われました。
ただ、やはり事故物件になってしまうことを踏まえると、リスク管理は必要でしたね。
イメージ先行で資産価値に影響が出なければいいのですが…

>>3428 匿名さん
住人がどう考えるかは自由ですが、結果は10年弱くらいで出るでしょ。
ちょうどオリンピック終わって需要が一巡するくらいですね。
ダブルパンチにならなきゃいいね〜

別棟なので気にしない人の方が多いのではないでしょうか
D棟だと、救急車とかが時々くるのが気になる程度かなと思います

>>3442さん
オリンピックまでにはさすがに完売しているでしょうか？
早く完売してくれないと中古に出せなくて困ります