武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

初期から契約してた人は、プラウドが後から出てきて先に完売したんで気に喰わないんでしょ。

なんでそんなにプラウド意識しているの？
向こうは1000万くらい価格差ありましたよね？
眼中にもないのですが。

規模を考えれば大した費用ではないでしょう。

>>3195 匿名さん
安さを売りにしていたのでみんな知ってると思いますよ。

>>3202
西向きは、検討外なので。
意識してる人いるんですかね。

これからどうしたら完売に近づけますかね？

営業さんの営業力が足りないのでしょうか

デッキが繋がるかもという夢を持ってもらうことも難しくなってきている中で
どのようにしたら完売に近づけますかね

>>3205 匿名さん

はい？D棟住みが意識しているとでも？

>>3202 匿名さん
ね、方向性真逆だもんね

>>3206 匿名さん

レジデンスが完売してくれたら
もう武蔵浦和ではスカイガーデン以外に選べないから
レジデンス完売後はこっちも一気に完売出来るものだとワクワクしてました。
GWも大盛況だったと聞いたので。。

>>3209 匿名さん

ゴールデンウィークの客はどこ行った？

>>3209 匿名さん
たまたま同時期の販売なので比較されやすいですが、別モノですからね。
レジデンス検討者はスカイガーデンに興味なし、スカイガーデン検討者はレジデンスに興味なし、が基本スタンスですよ。

>>3206 匿名さん
竣工後から急に購入検討者は頭打ちな感じがありますよね。
ずっとこのまま引っ張ってもこの状況は変わらない気が。
後は値引きして売っていくしか方法ってないんでしょうかね。

>>3200 匿名さん

確か10億だっけ？
ソースソース騒いでる輩は、イニシアの決算報告調べてね。自分で。

更には計画変更に伴い、更に仕損あるからね。デザイン、設計、資材調達等々

連休なんかは大盛況だったんでしょ？
その客はどこに流れているんでしょう。もう少し売れてくれてると思ったんだけど…

>>3213 匿名さん
イニシアが対応したんですか？
であれば関係ないですね。土地譲渡のために後から発覚したインシデントに対応せざるを得なかったんですね。
売主は撤去後の土地を買収しているので。

>>3214 匿名さん
駅近なら
ここより安い物件って他にないような
共用設備が重要ならここ以外にないし
どこに流れたのか謎ですね

>>3216 匿名さん
ここってホームページとかの更新をもっとしっかりやった方が良いと思います。
情報更新してなくてよく分からないです。

>>3215 匿名さん
イニシアが土地売却後ですよ
ここの公式HPができてから自体が発覚して
しばらく延期になりました
土地譲渡後なのでイニシアは関係ないです
E棟分の土地の分だけ負担です

>>3217 匿名さん
つい最近更新されたばかりですよ
取引有効期限も一ヶ月また延長されましま
あとA棟◯次販売ってのも密かにちょくちょく出したり引っ込めたりしてます

>>3222 匿名さん

どんな風に？

9割超売れていて残りは1割切ってますけどね。

>>3225 匿名さん

ここからが正念場。

>>3224 匿名さん

550世帯みんなで駅でチラシ配ったり
駅前で演説したり
パーティールームでパーティーしてる写真をアップしたり
出来ることはあります

>>3225 匿名さん

販売開始から2年以上経つのに、まだ1割も売れ残ってるんですか？

なんだかんだ言っても武蔵浦和分譲実績No.1。
他のマンションの倍はすでに分譲。
周りから疎まれても仕方なし！

>>3232 匿名さん

周りから疎まれるほど、人気だったら、何故完売しないんでしょうね。

竣工後、全然売れないのは、何故なんでしょう。

埼玉県ナンバーワンマンションはスカイ&ガーデン
千葉県ナンバーワンマンションはユトリシア
ですよね

>>3230 匿名さん
武蔵浦和周辺でチラシを配ってももう需要がないのだと思います
大宮より北の方とか入間の方とかのパーティーピープルに宣伝した方が効果的な気がします
さいたまの共用設備が充実したマンションに住みたい！というパーティーピープルをどこかから探し出してくる必要性がありますよね

団地のようなイメージは何とかならないものか？

人は見た目が9割とは言ったもんだけど、ここもかなり外観で損してる。

住民板、犬の鳴き声クレームに苦笑い。
元々ペットOKじゃないの？

>>3237 匿名さん

いくら規定でOKでも、夜ベランダでずっと泣かれたら迷惑ですよ。近隣に気遣うことは大事だと思います。

>>3237 匿名さん
また架空の住民でしょうね。
質問に答えられるのか。

地震大丈夫でしたか？
こういう時、地震の怖さを思い出しますね。
やっぱり地震の度に劣化するって嫌だなぁ。

>>3239 匿名さん

どうして架空だと思うのですか？

>>3238 匿名さん
正論ですが、それが通じない人が複数いるから数々のトラブルが起きているのでは？

なんか住民板もトラブルがある度に本当の住民か疑ってさ、他のスレの住民板ではなかなか見ない光景だよね。異様に殺伐としているというか、なんか寂しいね。

>>3243 匿名さん
架空の住民なので、冷たく扱われれるのでは？
入居者専用ページがあるようなので、ここにきていなさそう。

>>3239 匿名さん
「自分の意見を投稿する」
質問の仕方がレベル低すぎ。本当に特定したいなら考えてから書き込まなきゃ。

>>3244 匿名さん

住民ここの検討板にかなり来てますよね…

>>3244 匿名さん

結構来てますよー

デッキ接続はデベ経由で再開発組合長に、解散する前に地権者間の調整を頑張って貰うしかないでね。ラムザも40％位の議決権が店舗事務所棟部会（地権者）だろうし、マーレ社長を優先は判りますが。
でも組合長はご自分の家の新築で忙しそうですね。

>>3254 匿名さん
そのマンションは、ここじゃないですよ。

>>3256
エキスパンションジョイントというのですよ。
別々の棟をつなげるときに、大地震のときにわざと割れるように作ってあるのです。

>>3257匿名さん

地震の時には廊下は割れるようにできてますよ、っていう写真です。
>>3240匿名さんへのレスです

外壁の塗り替えってしないんですね・・・
長期修繕計画見てもないのです

>>3258 匿名さん

ここの廊下も地震の時はエキスパンションしてくれるかな？

>>3261 匿名さん
設計どおりにうまくいくとエキスパンションしてくれるはずです。
熊本のマンションはうまく作用しました。

同じ構造の熊本のマンションエキスパンションが機能しましたがは室内ひび割れ、傾き発生しました。

まったく作用してません

>>3263匿名さん
耐震なら室内ひび割れは仕方ないですが、傾き？

>>3263 匿名さん
ソースはありますか？築3年以内の新しいマンションの事例でお願いします。20年前の建物と比べられても条件が異なりますので。

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

あ、>>3263ではなくて写真のマンションの方です。

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

地震心配ですね。

>>3268 匿名さん
まあ、とは言え最低基準は満たしてますから。
問題はチープな見た目と、過剰な共用施設です。いずれも数年後、問題が表面化するでしょう。

外観がよければきっと完売できてたと思います。

>>3270 匿名さん

同感。実物見ると本当にがっかり、もっと見た目が良ければイメージも良かったのに。

>>3271 匿名さん
竣工後に販売が鈍化したってことは、想像(営業トーク)と現実のギャップが大きかったってこと。
犬の鳴き声なんかより遥かにダメージでかい。

ここを叩いている人ってどういうバックグラウンドだと思います？

>>3271匿名さん
外観がお披露目になった途端急に販売がすすまなくなってしまった気がします。
外観を隠したまま竣工前にA棟も販売しておくべきでしたね。
あと1割だったのに。

>>3274 匿名さん
人も建物も見た目が9割ですかね

いえ新価格です。

>>3278 匿名さん

納得行かないよね！？旧価格帯ならこうはならなかったはず！

>>3273
眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人

ここ、まだ売ってるの？！
びっくりしました

>>3273 匿名さん

眺望が奪われた人。

>>3279 匿名さん
しかも、新価格では市場には受け入れられないことが証明されてしまったのが痛い。
新築でこの状態だから、将来は下がるだけ。
大量に出るだろうから希少性が無いことに加え、デッキ非接続確定のオマケ付き。

値段を下げるなら分かるけれど、何故上げた？

売出し時の価格で今出したら抽選ですね。
坪単価210万とかでしたから。アベノミクスと武蔵浦和の高騰でどんどん価格が上がってます。

これから販売する他のマンションは、ますます価格が上がるから売主はここを値下げする必要はないと判断しているのでしょうね。
浦和や南浦和はもっと高くなったので、こちらへ漂流して来る人がいそう。。

売れなきゃ意味なくないか？しかも竣工済だし。
値付けが失敗したとしか言いようがない。
実際苦戦してるでしょ。

>>3286 匿名さん
いや〜、どうだか。
売出し時はデッキ接続前提でしたが、現在はデッキ案件に加えて土壌の件、外観ギャップの件があります。
いざ今値下げして売れなかったら最悪パターンなので、現在ののんびり販売は売主視点では最適、リスクが最も低いんでしょう。

売主としては、何年かかろうが値下げしないで売り切ったという事実が大事。
契約者のリセールのことは、知らない。これが本音でしょ。

>>3290
誰が買うのでしょうか？

>>3287匿名さん
GW大盛況だったのに、そのお客はどこは行ったのでしょう？

安ければ買いたいという人はいますか？

実際この規模なのでそれなりにキャンセル住戸ありましたが売れてます。時間が経つとどんどん買えなくなるだけです。周りの相場を見ても一目瞭然。
ここで書き込みしている人は買わないか買えないかのどちらかでしょうから関係ないのかもしれませんが。

>>3290匿名さん
売主はなるべく損失を出さないことを考えています
売れないとその分のコストがずっとかかってくるので（人件費、広告費、管理費、修繕費、固定資産税、光熱費等）
いつまでにどれくらい値段下げて売ってもマイナスにならないか毎月電卓弾いて頭を悩ませています

もしも値引きなしで一戸売れたら、それは利益になるのではなくて、その浮いた分は一戸あたり○万円値下げ出来るな、となるのです。

>>3295 匿名さん
慈善事業ではないので収益を優先します。
市場と物件の条件に応じた価格を提示しているだけ。大手売主で値付けに関してはノウハウがあるでしょう。
安く買いたかった人からすれば、残念な価格になってしまったかもしれませんが仕方ないことです。
我々がここで騒いでも値段は下がりません。

>>3296匿名さん
榊さんのメルマガによると値引きしてるみたいだけど。

>>3297 匿名さん
オプション30万円プレゼントキャンペーンはやってますよ。
エコカラットか食器棚ぐらいは付けられますね。

>>3296匿名さん
「値引きできる額」と「コスト」（人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を毎月にらめっこしてるってことですよ。

>>3273
ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
・新参者が気に食わない人
・眺望を奪われた人

ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・？

うーん。。。

>>3299
価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
値引きできる額を考えるものではありません。
残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

>>3301 匿名さん
最後だけ違うと思う。
売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

>>3300 匿名さん
もう少し論理的に書いていただけますか？

>>3301
価格は既に決まっています
その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

>>3305 匿名さん
そうですね。
ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない！てことで値上げしたのかな？武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
一見不可解な値上げの裏側。

>>2897匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
という本に
「○万円のオプション進呈っていう広告が出たら、値引きが始まったというサイン。とにかくモデルルームに来てください。」
って意味らしいです。

ただ買うか買わないかわからない思わせぶりな人には値引きの話は出来ません。
本気で買う意思がある人でないとダメです。
マンションをけなしてもダメです。
好意を伝えることが大事で、営業マンもこの人にはいいお話で買ってもらいたいと思ってくれるのです。
細かいキズはこだわらいことも大事になってきます。
決算前はなるべく竣工在庫をなくしたいので、決算前だと大幅値引きを引き出せるチャンスがえります。

またレジデンスの話。。。うんざり

>>3300 匿名さん

はいはい、プラウドっつたら収まるのね。

スカイ&ガーデンは大きいマンション建てる代わりにみんなが利用できる庭園を作ってと言われて補助金出てる？
レジデンスは大地震の際に帰宅困難者の受け入れが出来るように損傷しないマンションを作ってと言われて補助金出てる？
だから全然コンセプトの違うマンション

レジデンスを見てA棟があの値付けになったのでしょうね
でも普通のファミリーはA棟に住むのは抵抗ありますよね
A棟とB棟が同じ値段でも絶対にB棟がいいです

向こうがここを叩く理由は？ここが高くて買えないっていう理由なら分かるけど、そもそも向こうとの価格帯が違うし、コンセプトも真逆。
正直、一部のどこかの人間が煽ってるように自分は感じるんだけど。。。俺だけ？

荒らしはスルーで削除依頼。
これを皆さん徹底しましょう。

>>3300匿名さん
同じ質問がレジデンス板にも投下されてるけどスルーされてる。。

>>3315 匿名さん

いちいち反応するのも荒らしと一緒ですよね。スルーしましょう。

レジデンス板も超荒れてるよ。。。ここと同じ質問してるし。。。

>>3316 匿名さん
その差は歴然、ですね

アンチここの人の方が幼稚な人が多いようですね。すぐ反応してしまうので。
一方アンチここの人にすぐ返信してしまう契約者の方やここ肯定派の人もよろしくないですね。

荒らしはスルーで削除依頼。
盛り上がった方が負けですね。
レジデンススレも昼間すごい状態でした。
人が盛り上がってる方に行き来してますね。

>>3314 匿名さん
そうそう！ごく自然な疑問ですよね。
向こうがこちらを叩く理由が無い。たぶん全然違う第三者がやってて、狙い通り勘違いしてるから面白くなっちゃう。
更に向こうのスレを荒らしに行っちゃうもんだから狙い以上、向こうからしたら突然訳わからんこと言われるから、基本スルーで間違いは正す。
という構図に見えます。

土曜日にガーデンを散歩していましたが家族連れが多数散歩していて和やかな雰囲気でした。
ここの掲示板は殺伐としていますが現場は平和です。

>>3323
どっちもどっちでお互いに荒らしあってるだけかと・・・。
レスのタイミングと文章の癖を見ていると大体推測できますよ。

荒らしはスルー。
間違った情報は訂正。

早く完売しても荒らされるなら一緒ですね、、
疲れます、、、

>>3325 匿名さん
その大体の予想、教えてくれません？

お願いだから人さまのレスは荒らさないようにしましょう。こっちもみんなでスルー徹底すればもっと建設的な話が出来るからさ。

>>3324 匿名さん

レジデンスにも仲の良い友人いますが、現実の世界とこの掲示板の世界がかけ離れすぎて笑えます。

A棟の第2期をやっても同じような値段ならもうお客は反応してくれないのはわかってしまったので、
今後どうするんでしょうね？

盛り上がっているのは、ここの掲示板の数名だけでリアルは平和です。

庭園を散歩した際、パーティールームで談笑されている複数のご家族グループがちらっと見えました。
入居者同士なのか分かりませんが和やかな空気でした。

マンションの見学者と不動産会社の営業の方が歩いていました。
検討している人はご自身で調べて検討しているようです。

こんな掲示板も忘れて平和に暮らしたいですね。

ネットの世界とで現実世界が全然違うのは当たり前てますよね
2ちゃんねるとか
ここも匿名掲示板だからどうしても似たような雰囲気になりがちですよね
スルースキルがないと

今日みたいな雨の日でも身体を動かせますね。

>>3335 匿名さん
せまっ！
体育館というより、広めの多目的室って感じ。いわゆるスポーツはできないか。

>>3335 匿名さん
千円かかります。

>>3338 匿名さん
貸切利用しなければ1,000円かかりません。
3on3やミニサッカーやる分には全然問題ない広さです。
セキュリティの中にあるから子供遊ばせてても安心です。

>>3335 匿名さん

体育館使うのに1000円かかるから、
誰も使ってないないので、勿体無い施設ですよね
体育館が負の資産になるのは嫌だなぁ
どうにかならないでしょうかね

ジムもランニングマシンとかあるだけで狭いのです
体育館も狭いのであまり何もできないですよね
子供がいなかったり子育て終わったらいらなくなるのですよね
大人向けのバーとかあればよかったのに
よくスカイラウンジとかあるマンションあります
共用施設が盛りだくさんなのになぜ景色のよい高層階にバーとかラウンジを入れてくれなかったんだろう
ゲストルームも2階。。
大人向けの高級感ある共用施設欲しかったです
バーや室内25mプールや大浴場やジャグジー？

確かにスカイラウンジとかプールとかならずっと使えますもんね

購入層に合わせた施設なんでしょうね

とにかく共用設備の数を売りにしたために
一つ一つはかなり狭くなった感じですよね。

湾岸マンションみたいに大人が使える共用施設ほしかったですね。
20年後、30年後とかはもう小さい子供はほとんどいなさそうだし。

プールのような水モノは管理費がかさむので個人的には不要ですが、皆さんの意見の様に大人向けの施設を取り入れて欲しかったですね。
これだけ共用施設があるのだからバランス良く。スカイラウンジやバーがあったら、もっと違う層も取り込めたのでは。

>>3341 匿名さん
体育館結構使われているようです。
私も使われないと思っていましたので予想外です。

プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きいので外されたんでしょう。
バーとプールは、よく不要な共用施設にランクインしています。
スカイラウンジは、あっても良かったかと思います。

>プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きい

「ここは大規模マンションだからスケールメリットで全然大丈夫」って考えはどこへ？

スカイラウンジを高層階に作って、ゲストルームも高層階がよかったです

これだけ共用施設があったら確かに大人向けの設備欲しかったな。
子供がいる家庭に特化してるけど、子育て終わった世代やDINKSには要らない設備ばっかり。
敢えてファミリー色を強くする為にそうしたのかもしれないね。

共用施設の方向性はユトリシアと似ていますよね
しかしユトリシアの体育館の広さに驚きました！
これなら大人も遊べそう
学校の体育館並みの広さですね
↓
http://www.mmm1453.jp/commonspace02.html

そんなに広い体育館はいらないですね。
自分達で維持していくことを考えると、あまり広すぎるのは必要ないかな。。。

まあ、千葉のは駅からも遠くて、ここのように駅近じゃないからそれだけの土地もあったんでしょう。

駅から徒歩11分ならそんなに遠くはないですけどね。
ここも真ん中の中庭とか土地空いてるんですけどね。。
これくらいの大きさの体育館があれば大人もみんな運動できてよかったですね。

中途半端な広さの体育館より良い。

庭園も中庭もあってでも両方とも特に何も出来ないスペースなので
中庭はユトリシアみたいにバーベキュースペース作ってほしかったです。
パーティーピーポー的には。

ここが中途半端な広さってことじゃ？？

他のマンションと差別化するためには、共用施設を盛るしかなかったんです。
徒歩4分、駅非直結、耐震。これに対し、23もの共用施設です！と客の視線を誘導。
キャッチーさを求めた結果、ひとつひとつはスケールが小さくなった。中途半端な体育館が象徴的。

>>3310 匿名さん
え？ここって補助金出てるの？
まあ出てたとして、なぜそのお金で庭園作っちゃったの？
レジデンスは同じ補助金で免震にしたんでしょ？
同じように税金使わせてもらえるなら、こっちも住民の利益になる方がお得だったのに〜…

>>3359 匿名さん
生涯大型地震に合わなければ、免震も無駄な設備ですね｡
維持費はバカにならないし。

中高年にとっては体育館もジムも必要にして充分な広さだ。
特に和室が嬉しい。

>>3369匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

>>3360匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

体育館は十分な広さですね。
少し身体を動かしたりスポーツが出来れば良いので。がっつりスポーツやるならば、外でやれば良いですし。

そもそも体育館はいらなかった

>>3359匿名さん
ここは大規模なので規制緩和を受けるために公開空地を作らないといけない決まりみたいです（総合設計制度）

>>3360 匿名さん
庭園は無駄な設備じゃないの？
維持費は楽勝なの？税金は随分かかると思うけど。

>>3367匿名さん
無駄とか以前に作らないといけない決まりなので
どうしょうもないのですよ

>>3366 匿名さん
公開空地分の土地代は誰が払ってるの？維持費は？

同じ補助金を使うなら、資産価値に直結する免震の方が賢い選択。

緑のあるマンションはイイですね｡

>>3369匿名さん
賢い選択とかではなくて、レジデンスは一時帰宅困難者の受け入れ施設に指定されているので、
市から免震の建物を建てるように指定されたのだと思います。
消防署や警察署等、災害時拠点となる建物は耐震等級3相当のため。

つまり、スカイガーデンもレジデンスも自ら選択する余地はなくて、作らないといけなかったという感じだと思います

植栽ってなかなか維持費高いよ。

そこでスケールメリットってやつですよね？

シニア棟だけでも屋上緑化にすればよかったのになぁ。

昨日荒らしはスルーって言ってたばかりなのに。

昨日こことレジデンスのスレに同じ質問が投下されていたのも、向こうにはスカイガーデン、こっちにはレジデンスと言わせたいがための罠でしょ。
罠にひっかかってはダメ。

>>3371 匿名さん
要は税金で免震マンション建てたんでしょ？
普段のメリットは住民のみが受けるのに。
しかもデッキも繋げてもらって。

本当にレジデンスが気になって仕方ないんですね。
僻みというか、何というか。
スペックが上なんだから、値段が高いのは当然ですよね。

>>3382 匿名さん
レジデンスのスレは見事にスルーされてましたね。
こちらはご覧の通りで、大人になるまでもう少し時間が必要ですかね。

今日は雨だったので、工場の匂いは少なかったですね。

本当>>3380のとおり、すぐ期待していたとおりの反応あるので荒らしさんが楽しんでそう、、、

>>3377 匿名さん
シニア棟は屋上庭園ありますよ。
実は盲点ですが、武蔵浦和で最も高仕様なのはここのシニア棟かと。
ホームページ見てみると設備なかなか良いです。共用施設もすごいし。

>>3390匿名さん
老人向け施設はそれがうりですよ

>>3391 匿名さん
老後はシニア棟みたいなところに住めば楽しい老後を送れそうです。

>>3392匿名さん
はい、ほとんどの方が現金で購入とのこと

>>3393 匿名さん
老後に資金を蓄えておくのは重要ですね。
新しい家で充実した生活が送れるでしょうし

>>3395匿名さん
ワイワイした雰囲気が苦手でなくて他の方ともコミュニケーションとって楽しく過ごしたいって方にはよいと思います。

入居者だいたい７０歳代位かな？
あと１０年位でものすごい数の売物件でますね
子供が相続しても住めないし

自分が子供だったら、残す資産よりも老後の充実を優先して欲しい。
同世代のコミュニティや大浴場は魅力的だけど、管理費は高すぎるかもしれない。

>>3397 匿名さん
高齢者は増加傾向なので、次々に埋まると思います。施設が逼迫状況なのと同じ整理です。
常に一定の重要がある良いマンションかと思います。

>>3399 匿名さん
重要→需要
変換ミスです。