武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>3038 匿名さん

全然店の雰囲気違うから一見わかりませんよね。あの一帯は中華屋さんオーナーが全部もっているようです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

早く売れてほしいですね。

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>No.1620　by 匿名さん　2016-05-08 16:00:30
>来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。

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早く売り切りたいなら値下げしないと。
なんでプラウドに近い値段でこっち買わなきゃいけないんだ、下がるの待つか、って思うわ。

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>>3043 匿名さん

近くのライオンズマンション丸々一棟分、売れ残ってるので、値引きすると億単位で収益減っちゃいますからね。残り数戸になるまで待った人が勝ちですね。

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昨日帰宅した時ついでに1階のみんなのトイレっていうの確認してみたら
トイレは風除室の中だけど、警備員室は風除室の外にありトイレとは離れていました
ギャラリーのトイレらへんは人気（ひとけ）がないからなんだか夏が心配です・・

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>>3044 匿名さん

戸田のグランシンフォニアがいい例かも。
竣工から1年で、おおよそ20%引きになったみたいね。

それでも完売まで5年ほど掛かってますが。
ここは7年ほど掛かると見てます。

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>>3043匿名さん

>下がるの待つか
表向きには「値下げしました！」とは出さないので待っててもダメですよ。
うまく交渉してください。
（たまーにマイナーな売主の場合は大々的に「値下げしました！」という広告入れることもありますが稀です。）

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>>3046
GWモデルーム大盛況だったらしいので６月中には完売する予想らしいですよ。

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>>3046匿名さん
中古がたくさん出ていますね。

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竣工時は販売開始からおおよそ690戸/776戸を販売。
ここまで2年半なので、おおよそ270戸/年のペースで分譲。

残りは約86戸（スカイアンドガーデンだけでいうと50戸弱）
これらが、あと4年程売れ残って割引で買えると思うなら待てば良いのではないでしょうか。

まだ竣工後3カ月なので20%引きとか大幅な値引きは期待できないと思いますよ。

個人的には今残ってるBC棟の部屋は、C1（ナリアに一番近い部屋）、C12（1階で価格が高い）、B棟（全てキャンセル住戸）ということを考えると1年ぐらい売れなければ多少値引いても良いのではと思います。

条件の良かったタワー棟やD棟は全て売れてしまっていますしね。。

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>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

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>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

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>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

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>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

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>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

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>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

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>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

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>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

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>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？

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>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。

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>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。

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ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…

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導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。

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あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、

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それは住民が決めることです。

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季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ

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>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは？
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは？と思っています。

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解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは？

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>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので（規制緩和）
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。

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今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸（A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸）で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間：8／19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね？

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>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。

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>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう？
同じく気になります。

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公式HPを見ると3LDK～ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。

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>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか？

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>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、

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今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。

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議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。

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>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。

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Ｄ棟は売り切れてしまったという嘘書き込み？を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘？でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います

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庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。

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>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？

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>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...

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ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？

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今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。

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>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。

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>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。

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>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？

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>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。

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>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。

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深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇

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>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。

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>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？

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美味しいつけ麺を食べて帰れます。

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秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。

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ラムザ側はつながりませんか？

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>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。

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>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。

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雑談スレみたいになってますね、管理お願いします

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協議会って開かれてるんですか？

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>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも？)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。

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繋ぐならお金もっと払わなきゃね。

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24時で閉まってしまうのですか
早いですね

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大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市

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朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね

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>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。

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毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。

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もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね

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夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね

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ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

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デッキは繋がらなくても問題無いですね。

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どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。

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それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。

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>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。

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武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。

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深夜はどのコンビニが一番近いんだろう

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>>3115匿名さん
でもどうしてもどうしてもラムザとデッキつなげたい人もいるみるのですよ。

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>>3117 匿名さん
しつこいと削除、規制依頼出しますよ。

>>3116 匿名さん
ラムザの1階のナチュラルローソンですかね？セブンイレブンも近いですが僅差でナチュラルローソンかと。

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25％で接続反対できてしまうのですが、ラムザの建物面積を見れば、店舗事務所棟の大家さんの％がだいたい判りますよね。
住民は関係ありませんので、ヨロシク。

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ラムザとのデッキの話はタブーなんですか？

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>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜

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>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか？お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう？

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億単位とか聞いたけど

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デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。

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でも協議中？？？

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>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。

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>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。

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竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか？
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。

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ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、

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>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは９割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。

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>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかｗ

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>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく＋＠の話なので。

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>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね

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>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと？

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>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。

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>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう？
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。

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