武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

>>2691
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続

>>2692 匿名さん

どこが違うの？教えて？

久米設計
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。
現行の建築基準法に定める保有水平耐力比1.0はあくまで最低基準であり、物理的な建物の倒壊や崩壊は防ぐことが出来ても、生活や経済社会の器、あるいは資産事業価値として建築をとらえると耐震性が必ずしも十分とはいえません※2。
当社は率先して社会の安心を設計し、かつ、長寿命建築・廃棄物削減など環境的側面にも配慮していくべきと考え、高耐震設計を社内設計基準として策定しました。

国の最低基準は、耐震強度（保有水平耐力比1.0以上）
ここは、耐震強度（保有水平耐力比1.3以上）の基準を自社基準として持つ久米設計による設計。

>>2684 匿名さん

まあタワーはその分ちゃちな乾式壁とロッテの匂いを我慢いただいてますので。

そのまま書いてある内容で合っているということ。
耐震等級１、設計は久米設計。久米設計は耐震設計する際の社内基準が国の定める最低基準よりも厳しい。
上記はすべて事実

分かりましたか？？

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

>>2685 匿名さん

パークホームズ豊洲ザレジデンス
ジムは無いけど、ここのジムスペースだってショボショボで熱心に通う感じじゃない。有れば良いってものじゃない。
ジムマシーンを自分で買った方がよっぽど良いよ。
豊洲は予算7000万だと低層階しか無いと思うけど。
何より埼玉アドレスより東京ってだけで価値がある。

>>2695

久米設計
耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

>>2698
ブリリア有明スカイタワーはどうでしょう
中古ですが築浅です
南向きは広大の森の公園で永久眺望です、海も見えます
北向きは都心の夜景が一望でき、真ん前はオリンピックの選手村です
共用設備全部ありますよ
バーもあります
屋上に庭園もあります
ここと同じ大規模物件なので、常に中古がたくさん出ています
制震構造です

>>2698
ここは本当に買う気あるんですか？
部屋選べないですが、どの部屋を検討してますか？

>>2698 匿名さん

私も一つ。キャピタルゲートプレイスザタワーはどうでしょうか？
条件全ての施設がありますし、月島駅直結。
昨年出たマンションですが、中古で結構出ています。

>>2698
早くここ買えばいいのに。
前から同じ書き込みしてて全然買わない。

>>2697 匿名さん

ごめん、全然わからない。
等級1で申請してるけど、本当は独自基準により等級2の実力がある、と言いたいの？

>>2698 匿名さん

それだけ予算があるのなら、ここを検討するより、ジムや図書館が近くにあるマンション買った方がいいですよ。
共用施設以外が割りに合わないよ。

情報ありがとうございます。

ジムマシンは雨の日に走れれば良いので、ランニングマシンがあれば良いのです。
家には置けません。施設見学しましたが十分な設備でした。

豊洲は盲点でした。確認してみます。ありがとうございます。
ブリリア有明タワーはとても良いですね！中古でなければ購入したかったです。
ここはＢ棟を検討しています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

マジ…自分はジムスペースに期待していたため、実際見たらガッカリしてしまいました。
今検討している人には、自分のイメージと合っているか確かめたほうがいいね。

>>2712
あなた購入して、先着順のB棟の販売戸数が一つ減るのを楽しみにチェックして待ってますね

>>2711
共用設備満載じゃないとダメ、共用設備がないくらいな戸建住む、という同じ書き込みを何ヶ月も前からされてますが、
ここに決める決断がずっと出来ないままなのは何故ですか？
いつまで検討する予定ですか？

by　匿名さん　2016-05-05 21:57:55
>個人的には駅5分以内でない時点でアウトです。
>究極共用設備が不要なら戸建の方が良いと思います

2711さんに限らず、この検討板で検討目的の書き込みがどれだけあるとお思いですか？
ネガマニアと反論者の応酬じゃないですかね。
と、書くと、ネガマニアが、「反論が反論になってない」などとおっしゃるかもですね。

>>2711さん、やっぱり契約者さんの自演ですよね、、

>>2716 匿名さん
掲示板の中でしか友達がいないんでしょう。
契約者の皆さまもどうか勘弁してあげてください。

>>2713 匿名さん
更新ボタン連打して毎日確認してください。

>>2711匿名さん
新築でこのマンションしかないと思うなら買えばいいのに
このマンションに決断できない何か不満点とかあるのですか？
できれば他の物件にしたいのですか？

本当に物件探ししてて、
自分の条件にぴったり合う物件があって、
不満点もなければ、
普通買いますよね？

同じマンションは２つとないのですから。

>>2711 匿名さん

ここ、表示では4分だけど実際歩いたら5分超えませんか？
その時点でアウトな気がします。現地確認しましたか？

>>2711 匿名さん
逆に、1ヶ月検討しても決めきれない理由は何ですか？
それがわかれば、私ももう少し有益な物件情報を提供できると思います。

実際に共用設備も見学されてジムも気に入っているというのに
まだ買わず他物件を探しつづけているのが不思議です。

あれ？
もう、
中古が出てる!?

とうとう、完売前に売りに出されてしまったのか？

相変わらず同じ人が連打で書き込み頑張ってるけど、新しいネタ提供してくださいね。
検討してないマンションを必死に調べてくれてるのはたまに新しい情報もあるので嬉しい限りですが。

もう竣工して入居してるのに新しいネタがあまりないのでは。

新しいネタは、耐震基準が変わるかもってくらいでしょうか。

>>2723 匿名さん

工場前というロケーションと駅直結ではない点に、資産性として不安を感じています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

>>2722 匿名さん

実際に5分以上かかろうが、4分と記載できるので目を瞑ります。
でも、駅直結ではないのは想定外でした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

>>2797
B棟は工場前ではないので関係ありません
そして駅直結でないマンションがほとんどです
新築で共用設備満載なマンションはこことユトリシアしかありません
徒歩5分以内表記でしたらここ以外にはありません
だから早くここに決めて下さい
早く買わないと同じマンションはもうないので後悔することになります

>>2729匿名さん
比較できる新築マンションは他にありません。
あなた様の要望にぴったり合致する新築マンションはSKY&GARDENのみです。

>>2729さん

貴方様のような方があと10人くらいいればとりあえずA棟以外の売れ残りは瞬殺で完売できるのですが…
貴方様はとても貴重な方です
貴方様を逃すわけにはいきません
比較対象物件は他にはございませんのでどうか早いご決断＆ご購入を
どうか何卒よろしくお願いします

>>2730 匿名さん

本当そう。もし徒歩5分だったら駅直結なんてなかなかないし、何をそんなにウダウダ悩んでいるんでしょう。
早く買ってください。後悔しますよ。

>>2733 匿名さん

実際は5分以上かかることが広く知られてしまった時のリセールリスク
体育館などの私にとっては余計な設備
シルバー棟の存在
以上が引っかかって決断できませんでした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

>>2734 匿名さん

大丈夫、表記で4分って書けるんだし、実際の時間なんて個人差あるでしょう。表記できれば問題無いから。
シルバー棟は別マンションと思って、体育館あっても無くても管理費は同じよ。
ここ以外に無いって、なかなか。

>>2734

ここ以外にありません。

早く。

ここは表記4分です。

よって徒歩5分のナリアよりは近く、徒歩2分のマークスより遠い。これは事実です。

実際に歩いた感じとか都合の良い解釈の何もでもない。同じ基準で測定されたデータが事実です。

いい加減な書き込みやめて貰えますか？事実が歪んで分かりにくくなりますので。

ここは、耐震等級1ってだけでこんなにネガさん発言するから凄いですね。
もうここが売れるのは気に食わなくて仕方ないのでしょうか。注目マンションですね。これだけ色々書かれても結果もう550戸以上分譲してますし。

>>2739匿名さん
耐震等級の見直しがされるかもってニュースがつい先週あったばかりだからでは？

>>2739 匿名さん

あえて話をぶり返させなくても。。。

>>2739 匿名さん

まだまだ住友スタイルを貫きますよ。

>>2739

せっかく>>2734さんが同じ内容の連投でスレ流ししてくれてるのに
ぶり返して>>2734さんの努力が水の泡。。。

>>2739 匿名さん

違うよ、等級1自体はどうでもいいんだけど、
契約者っぽい人たちが特別な設計だから等級2以上の実力がある、とか言ってるから訂正したくなるんだよ。笑
んなわけあるかい！って。なぜ嘘まで混ぜて自分を守りたいのか不明。逆効果なのにね〜

>>2738 匿名さん
いや、もちろん表記上はその通りなんだろうけど、実態は違うでしょ？
階段昇り降り、もしくは商業施設の中を縫って歩くと、それくらい時間かかるんじゃない？
住民にとっては不都合な情報かもしれないけど、知らない人には貴重な情報だよ。

>>2745
実際に歩いて確かめましたがかかりませんよ。
買うか買わないか決めるなら自分で歩いて確かめるのが基本でしょ。
夜道が暗いかなど環境も気になる訳だし。

表記は４分。事実はそれだけ。

ちょっとしつこいよ？同じ人。

>>2744
どこに書いてあるの？
ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
これは両方事実。
設計会社がノウハウのある大手の久米がコストを抑えて良いものを作るため設計している。
二流の設計会社に頼めば安いでしょうが、そこは妥協するポイントではないでしょう。

あなた、ここ（含む武蔵浦和駅近）を買えなくて僻んでるんですか？
気持ちはわかりますが、書いても買えませんよ。

>>2747

でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たない。

>>2748 匿名さん

でも久米設計は強度1.3倍です。厳しい基準があるんです！
何度言ったらわかるんですか！

>>2750匿名さん
じゃあなんで耐震等級２じゃないの？

>久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。

久米設計は保有水平耐力比を1.3以上としているだけなのです。
耐震強度を上げるには、「保有水平耐力比」の他に、「耐力壁の量」も多く必要にまります。

保有水平耐力比以外にも、耐力壁の量は各等級で必要な量が異なり、等級が高くなるほど必要量は増えていきます。
（また、接合部の強さと床の強さ、基礎の強さ、梁の強さは、等級１ではチェックする必要が無く、
等級２または３をクリアさせるためには、この部分のチェックが新たに求められています。）

これ参考になります。
http://www.structure.jp/columns/column19_2.html

耐震マンションを見分ける上でのポイント

建築構造上、あまり耐震性上よくない建物の形状があります。

・１階部分が駐車場などになっているピロティ形式のものです。
ピロティ形式だと耐震壁が無いケースが多く、建築構造上良くありません。できるだけ避けるべきでしょう。

・１階部分に店舗がある建物です。
店舗部分は売り場スペースを確保するために柱が少ないケースが多く、建築構造上良くないからです。このタイプのマンションも避けたほうが良いでしょう。

三菱「燃費にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「燃費に変化は見られません」
三菱「でもネジにはこだわってん」
日産「結果の燃費には表れていません」

という理解でOK？

>>2754 匿名さん

三菱「耐久性にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「耐久性は改善されましたがひとつ上の基準にするには、バネも基準を満たさないと」
三菱「ネジまでかな」
日産「では耐久性基準はベースグレードですね」
が正解かと

>>2754,2755

うまい例えだと思っているところが、笑えるｗ

>>2755 匿名さん
解説ありがとうございます。

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「ネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

>>2757 匿名さん
三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「お役所の基準を満たすのは大変ね。まあ十分だからいいか。

>>2752 匿名さん
一般的にこういう話って、一部を改善したところでトータルパフォーマンスは変わらないよね。
パソコンのソフトをグレードアップしても、OSが古いと使い物にならないイメージ。
耐震等級が1から1.2になりますってデータでもあるなら久米設計効果はあると言えるけど、それが無いならカネのかけ所が不適切と思われても仕方ないね。

>>2759 匿名さん

お役所の基準を満たすのは必須条件で、
かつレベル2以上もたくさんいるんですが

>>2757 匿名さん

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「そっか、まあレベル1で充分か。でもネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

これが当掲示板の要約ってとこですかね？

ところで、耐震等級２以上のマンションって、「この辺で（埼玉県）」「ここ２０年くらいで」どのくらい出てるんですか？

埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

>>2763 匿名さん

なぜ20年もスパンが必要なの？
何の参考にしたいの？

>2765

中古（築20年まで）も視野に入れてるからだけど、まあいいや。

ここ10年でもいいから、教えてくださいな。

>>2766
埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

>>2763匿名さん

ここ最近は、耐震等級２以上とかよりも、制震のタワーが多いです。

>>2766さん
中古も視野に入れて物件探しされているなら
制震のマンションに住みたいか、それとも耐震でいいか、自ずと決まっているなら
自分が気になる物件が制震か耐震か、自分の手で調べてみるとよいでしょう。

同じ話題でこんだけ盛り上がれて凄いですね。ここだけの特徴の話もないのに。
沢山の人が見てますね。

案の定、中庭で夜騒ぐ人でましたね。学生のようですが・・・

これから夏になると学生、酔っ払い酷くなりそうです。

購入検討の方は夜見に行くのも必要ですね。

あと夏になるとプールがオープンしますので発展場系の被害も心配です。

そういうことを聞いているのではなく、

>2768さん
制震でも免震でもいいので、耐震等級2以上のマンションはありますかってことなんですが。

>2769さん
いろいろググってみたんですが、調べられなかったんで聞いているのですが。
制震でもいいので、埼玉県で耐震等級2以上のマンションはありますか。

具体的にマンション名を教えてもらえるとありがたいです。

>>2771 匿名さん
何度も同じ話で頑張りますねー。
ローン落ちして買えなかったんですか？

まあ駅前なので一定の騒音や人通りはあると思いますよ。ロータリーもデッキも夜は通行人の声でうるさいです。

>>2772 匿名さん

免震には耐震等級はないのですよ。

>>2771 匿名さん
どちらのプールの話ですか？

>>2774 匿名さん
免震は耐震等級3の扱いですよ。

http://century21-fh.com/usefulread/hikaku/taishin-seishin-menshin.html

制震は、中高層マンションであまり効果がないようです。コストがかかる免震にするか耐震にするかを選ぶのが良いでしょう。
中途半端は最も損です。

なお全国の建物の99%は耐震構造です。

>>2771匿名さん
１階のギャラリーのトイレは大丈夫でしょうかね？

>>2776
制震構造もよいですよ

>>2772 匿名さん
耐震等級2は、グローリオ浦和元町ってところが確かそうです。ほとんどないですが。

全国の建物の99%は耐震構造というのは戸建も含めてです。

>>2776 匿名さん

でも揺れない方が良いから制震がいい。タワーだし。
免震はコストがかかりすぎるし、制震が良かった。

耐震は震度6強、震度7の地震に一回耐えられる設計なので倒壊はしないが損傷する可能性はあるので、
揺れを抑えられる制震の方が損傷も抑えられる、または耐震より軽微な損傷で済む可能性があります。
気に入った中古物件が制震構造ならラッキーだと思いますよ

ここの土地柄、マンションの湧水処理（処理装置）は、どうなっているのでしょうか？

そういう人が集う掲示板でこのマンションのトイレがかなり話題になってます

夏場は警備員増員したほうがよさそうですよ

まっ、トイレの中までは監視できませんけど

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

ちなみに制震構造でも耐震等級は別途評価され規定されています。そしてほとんどの場合1です。

制震構造は上層階でないと効果を発揮しないため、高層階住まいでないと意味がないです

>>2786
しかし建物自体の揺れが耐震より少ないので
震度6強や震度7の地震に見舞われた場合の損傷の度合いは耐震より少なくてすみそうです

制震工法はというのは、正確には「耐震工法＋制震工法」で建築されることになります。
「制震工法」は、言葉通り「地震を制限する」工法ですので、地震による振動を制震装置が吸収し、
建物の変形を小さくする効果があります。
「地震時の建物損傷を少なくすることができる」ことが、大きなメリットです。
制震装置が建物の揺れ(振動エネルギー)を吸収するので、建物全体ではほとんど損傷しないのが特徴です。

耐震等級１・・・震度5強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級２・・・震度6弱までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級３・・・震度６強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。

従来の耐震基準は１回の大きな揺れへの対応が前提で、
最大震度７の大きな揺れが同一地点を２回襲う初のケースとなった熊本地震は想定外の事態。
国土交通省は耐震基準の見直しを含め、検討する方針だ。

「今の耐震基準は『建物は損傷はしても命は守る』という考え方で、損傷後の状態は考慮されていない」
と福和伸夫・名古屋大減災連携研究センター長（建築耐震工学）は説明。

国交省建築指導課は、「今の耐震基準の妥当性について、見直しが必要かを含め検討したい」と話している。

>>2790 匿名さん

見直しされたら、既存の耐震物件は資産価値的に大打撃ですね

>>2776 匿名さん
戸建を含み、かつ日本全国で比較しても意味ないでしょ。
大都市圏で制震免震が増えているのは事実。
更に武蔵浦和周辺に絞ると、ここ5年くらいの駅近マンションは半数以上が制震免震というのも事実。

さて、この先新築マンションはどっちの方向に進むのでしょうか？

発展目覚ましい武蔵小杉などのマンションは、どちらの構造なんでしょう？