武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

大盛況だったと見栄を張ってホラを吹いただけなのかも。

私には、なりすましにも見えました。

連休は大盛況だったんですか！どれくらい売れました？
残り何戸ですか？一桁とか！？

いま武蔵浦和駅前だとここか野村しかないから、きっとこっちの方が売れ行き良いですよね！

野村は完売しましたよ。

え！？あちらで野村は売れ残ってると、沢山投稿ありましたが、デマですか？

デマみたいねすね

風邪ひいたらどこ行ってる？

千葉のユトリ
埼玉の空庭って事でいいですか？

ここのコンシェルジェはバイトで時給950円です。
完成前に求人サイトで募集がありました。

レジデンスのスレが…

>>1954
なるほど。。

駅から近いのは、いいですね。
住戸数が多いいので将来の管理費などが、気になるところ。
資産性は、高いみたいですね。
駅から徒歩3分以内の物件は、武蔵浦和にはあまりないようで。
今後、どうなるかは解らないですが。
立地的に、マンションが中々、建設できない場所ではありますね。 (＾┰＾)

レジデンスは、マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。と書いてありました！
ここはそんなに人気なんですか？嬉しいです！

でも３年くらい完売できてませんよね？あっちは半年強？ペースはどっちが早いんでしょうか！？

>1962
駅近であれば資産性は問題ないでしょ。
共用施設を有効活用できるか、お荷物にするか、住民にかかってますね。
体育館一時間1000円か。。。

>>1963
戸数が違うので比較は難しいのではないでしょうか。戸数で語ればこちらは一期で160戸以上売ってますからレジデンスよりも早いでしょう。

一方進捗率で言うなら90%というところでしょうからレジデンスの方が早いでしょう。

>>1965
プライベートな体育館を貸切利用できるので安いと思います。フットサルコートを民間で借りたら1h7,000円はしますので。

なお貸切しなければ利用料はかかりません。

戸数が多ければ管理費のトータル収入は大きい。
絶対的に収入源は大きい方が良いですね。

収入源が大きければ万時の際は費用対効果の低いサービスをやめれば良いけど、小さいマンションは最低限の管理にかかる不足分を全員で払うしかないので。

駐車場の設備更新にはかなりお金がかかります
戸数が多いと駐車場も多いので収入源が多く必要なのは当たり前です

あ、ちなみに管理費はほとんど収入源ではなかったです
収入源になるのは管理費ではなくて修繕積立金の方です

>>1966
でもこちらは第一期30次とかやってましたよ…

>>1971
1期1次で168戸ですよ？
1期2次は追加分譲してます。
30次とかやってないですよ。嘘は書かかれない方が。

>>1972
榊さんの2015年3月のメルマガに
「現在(2015.3.11)、オフィシャルページ概要は「先着順」と「第1期30次」、
さらには「D棟1期予告」。ちょっとワケが分からない状態。」
って書いてったんですが
榊さんが嘘を書いてるってことですか？？？

>>1973
榊さんって人は知らないけど公式HP
http://www.mu776.com/misc_outline/index.html

なるほど、それなら納得。
一期(30次)で160戸ね。すごいすごい！

>1967
え！貸切じゃなければタダなんですね！
じゃあ普通に使った方がお得だ！
1000円払っても払わなくても、どうせ一時金の時に上乗せだもんね。それなら自分は払わず、みんなで負担してもらった方がお得☆

>>1975
1期1次で168戸です。

>>1975
確かにレジデンスの詳細が判明するまで様子見状態で苦戦でしたね。
MRがオープンしたら、こちらに殺到して、一気に契約が進みました。

一年間ぐらい一期やってたの？笑

>1978
そうですね、それぞれが収まるべき所に収まった感じですよね。
格差がわかりやすくてよろしい。

>>1980
武蔵浦和で格差って…笑

30次ってコントですか？笑
さすが榊さん、評判を気にしない真実の報道。

一期で160戸売ったとドヤ顔してた人、まだいるの？
一期(30次)の件についてはどう？？何ヶ月やってたんだよ笑

デッキ接続の件は事実上一件落着したということなのでしょうかね

レジデンスは目の上のたんこぶ、別所に駅直結だからね。

>1989
はい、接続NGですね

>>1987
よく文章読み直したが方が良いですよ？
1期1次で168戸販売。
1期30次は公式サイトにも記載なくソースなし。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余って高値掴みしちゃいますよ。

>1992
一期は何ヶ月やってたの？

過去スレをずっと見ていましたが、プラウドが販売される前からずっとネガは存在していたのですね。
最近検討し始めたので、最近の書き込みはプラウドがネガの元かと思えばラムザだったり。
何が言いたいかと言うと、こちらを検討している身としては、有力な情報が少なくて見づらいです。

>>1994
ご覧のとおり思い込みや被害妄想がかなり膨らんでしまって冷静さを失ってしまってるような状況です
すみません

>1994
レジデンスが完売したという情報があって
取り乱してる人がほんの少しだけいるだけです。
住民みんなが荒れているわけではなくてごくごく少数の人なんです。
早く完売してこの検討掲示板を閉鎖して早く心穏やかに生活がしたいです。
だから早く購入してもらえると大変有難いです。

>>1992
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533572/
2014年9月の第1期6次の時点で約150戸が契約済みで残り450戸はこれから販売と書かれているので、
おそらく第1期１次で168戸も売れなくて残っていたのではないでしょうか？
1期30次はちゃんと公式HPに載っているのをみましたよ。
魚拓は残していないのですが。。
だから榊さんという方は嘘は言っていないはずです。

>1992
ねえ、一期は何ヶ月やってたの？
ソースは？

取り乱している人？ 住民にそんな人居ませんよ。笑

ごく数名の僻み屋さんでしょ。
大多数の住民の皆さんは迷惑でしょうね。

拾い物
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

>1992
以前の情報をよく読み直したほうがいいですよ。
一期一次で160戸なんて事実は無し。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余ってデッキ未接続物件を掴んでしまいますよ。

>>1999
ですよね。
中古売出し時の価格差として顕になった時初めて取り乱す予定ですもんね。

価格の高い向こうが先に、しかもここの半分以下の短期間で完売した事実は、後になってから痛みが分かります。ここに永住予定なので、私は気にしないつもりですが。残念ながらここは不勉強な方が多いと感じます。希少性と諸条件の優位性はニーズとして、ニーズは価格として現れるでしょう。ここが叩き売りされるのを見たくないな.............

>2003
その通りですね。
どれだけ取り繕おうが、半分以下(1/3？)の期間で高額な物が売れたのは紛れもない事実。

>2003
レスを見てると一時金徴収の前に売り抜けようとしてる方が多そうなので、そのタイミングで大量の売り発生、価格崩壊のストーリーですかね？
母数が多いから、市場から見たら余っているように見えるのが懸念ですね。
で、部屋余りからの豊富な共用施設維持が困難に、というのが最悪シナリオか。これをリストラしたら、いよいよここの特徴無くなるな。

川口のリボンシティを参考にした方がいいかも、同じような感じです。こっちは駅チカだし、有利じゃないですか。
リボンシティは買う同時より、1,2割り高い価格で中古を出しているのです。

外観がカッコいいかどうか重要ですよね

スペックではリボンシティが上でしょう。
skyは順張り耐震でリボンは逆張り免震ですから。
まあ、駅距離やデベではskyが上でしょうけどね！

リボンシティはアリオ川口の真ん前ですよね
アリオ川口はよく車で買い物に行くのでいいな～と思っていました
映画館も入ってるし

リボンシティも外観とは普通の庶民的な感じのマンションですよね
大規模なので常に中古が複数出ていますね

常に中古が出てると、印象が悪くなるのが懸念です。

自分のマンションを正当化したい気持ちはわかりますが、事実誤認はいただけないですねぇ。
一期一次と一期30次は大きな違い。だいたい30次ってなんやねん！笑

>>2013
「翔んで埼玉」に出てくる都民みたいなことを言いますね(笑)

ポジの方もネガの方も誤認していそうなので整理。

1期1次の情報なし1期5次で150戸超を販売。
画像等のソースありで確認できている情報は以上です。

でも30次は事実なんでしょう？笑

>>2017
30次？ になぜ固執をされているのか？理由はわかりませんが
完成時に完売してないのは事実
それで良いのでは？

Ａ棟は竣工後販売開始ですしね。情報は出尽くしています。ここも既にタワー棟は完売状態。現在武蔵浦和で購入できるのは駅近中層マンションしかないということです。

Ａ棟は第１期４次まで今のところいってます。
第１期１次で売れなかったもののうちの１戸です。
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=3lLqJMH7aPUJ&p=%EF%BC%B3%EF%BC%...

A棟第1期5次はじまりました

いいマンションですが、A棟は高すぎですね。74m2だと5500ー6000万円になります。東京都の北区と同じぐらいか、少し高いような感じです。浦和駅チカみたいな雰囲気もないので、魅力は施設だけ、

>2018
この議論の発端は、レジデンスが3期かかった販売戸数を、こちらは1期で売り切ったと言い煽り発言をしている>2002さんなど。
何期で売ろうが構わないがポイントは何ヶ月かかったのか？だ。そこを踏み外してるから揚げ足を取られる。
ここはそういう論点のズレた人がしばしば煽りコメントをしている。だから客観的に見たら、？だし、格好の獲物になる。
誰かが言ってたけど、不勉強な方が多い印象。残念。

管理費もしくは修繕積立金は今後安くなる事はあり得ますか？
修繕積立金の計画はどうなっているんでしょう？

修繕積立金安くしてしまったら必要な修繕が出来なくなって資産価値が保てなく可能性もあります
管理費はコンシェルジュ等廃止したりしたら安く出来ますが、住民の4分３？くらいの賛成が得られないと実現しないです

コンシェルジュって何のためにいるの？

>>2027　挨拶してくれる人

マンションのコンシェルジュってやっぱり、マンション住人へのサービスのためなんでしょ。凄くリッチに思えてしまう。
正直、マンションのコンシェルジュって何をやっているのか分からないですが。
管理人さんではありませんよね。

毎日挨拶してもらえるんですか、羨ましいですねえ。
いくら払ってるか知らないけど。

このマンション、住民の質最低だな。
一つや二つじゃない。
契約者板見たら分かるよ。

>>2031
荒らしや問題行為を指摘して諌めてる住民がアレだもんね…

正直墓穴掘ってるだけだしスレッドごと閉鎖でいいと思うわ

というかココ、プラウド完売をいいことに坪単価上がってませんか？それなら予算をちょっとプラスしてプラウド買っておけば良かった、、、
せっかく待ったけど、もう買わないと思います。
(以下、買い時を逃した私の主観、価値観です)
①今時何が悲しくてトイレカウンターも付いてない仕様のマンションを新築で買うかね？設備・仕様が悪ければ、他の中古で良くね？水回りは後から仕様変更出来ない。
②デッキ接続じゃなければ、他の駅近との差別化が無くなる。しかも徒歩三分はA棟に限った話。(他の棟は中古売り出し時、4分の記載必要)
③他の方も書かれていますが、外観と住民の質が昭和の団地
④皆さん見逃していると思いますが、沼影という地域は地下水の揚水処理が必要な場所が多い。恐らく、修繕計画にはこの高額費用が入っていないでしょう。
⑤マーレの設備を使っての駅直結だが、時間制限あり、狭い。蛇行するため、実際は三分は厳しい。人混みを掻い潜り、狭い通路の扉を手動で開け、デッキに出れば、屋根の無い暗い広場から階段を使ってエントランスに到着。ベビーカー使ってるのでキツいよこれは。更に将来は通用路と出来なくなるリスクあり。そうなれば、もはや直結などと言えなくなる。
⑥マンションに於いてベランダは唯一の家族で専有出来る外空間なのに、床は只の塗装、水道無し。隣を覗ける造り。(実際に隣から覗かれたと書いてありました)

まだまだ(学区、工場)、まだまだ(耐震、乾式壁、壁紙、キッチンカウンター)、まだまだ(製薬会社動物実験棟跡、ヒ素検出)あるけど、これらを納得して購入された住民の方々に失礼なのでやめときます。飽くまで私個人の主観に基づいた感想ですので悪しからず。

>>2033
この人を満足させられるマンションはあるのでしょうか

＞2033
なかなか面白かったよ。

>>2033さん
全てをクリアーする物件に出会えると良いですね。
賃貸で色々な物件に住むと、今お持ちの沢山ある希望の中で、一番大事にしたい部分が見えてくるかもしれません。

>>2033
買い時を逃して悔しい気持ちがよく伝わってきます。読んでるこちらが恥ずかしくなってきます。

住民板、、痛いわ。
住民が心配事を気軽に書き込もうならば、猛烈に
反論しそんな事は一切無いという。
もはや住民板の意味無いね。

>>2033
買い逃して残念でしたね。
個人のご意見にとやかく言うつもりはありませんが③は昭和の団地の人に失礼ですよ？

これだけ正しく状況を把握していて、なおスカイガーデンを検討していたのはナゼなんだろう。
少し調べればプラウドの完売が時間の問題なのは明らかだったのに。。。

>>2033
スカイガーデンが悪いわけではない。
原因は自分の決断力のなさと見通しの甘さ。
それをこんなところでグチグチ文句いって器の小ささも披露して本当にしょうもない。

>>2042
確かに、失礼な内容だったかも知れません。不快に思われた方、申し訳ありません。

ただ、詳細は書かないつもりでしたが、発展場問題、ゴミ捨てマナー(規約違反)、布団干し(規約違反)、タバコ(規約違反)、ロビーでの撮影会(モラル)、共用スペースの油汚れ放置、等、これから購入される方にはこれらを看過出来ない方もいらっしゃると思ったので、参考までに書きました。上述以外にもまだまだ、まだまだ、まだまだありますが、もっと情報が必要ですかね？

>>2045
いつまでもここで書き込んでないで早く他の物件探しに行ってきた方がいいと思いますよ。

確かに初期に契約した人に比べて、当時購入を見送って、今後契約する人は割高で悔しいのだろう

>>2045
あなたはどのくらいのご予算でどのような条件のマンションをお探しなのでしょうか？

>>2048
あなたもここを検討しているのですか？
それとも契約者ですか？

武蔵浦和は、浦和の下。戸田より上。川口の下。志木より上。大宮の下。秩父より上。所沢タイ。三郷タイ。
ってなイメージで合っていますか？