武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

まさか、今になって乾式壁だと気付いた！？
まぁタワーの壁は乾式だと割り切るしかないですね！

>>1150

まあ別に乾式でもいいけど、間取り図を見てどう見分けるのか教えてください。

>>1152
ちゃんと見てれば分かるけど！あなたの目は節穴かな。

C棟以外はきっとコンクリですよ、安心してください。

戸境壁の話しはもういいよ。

子育て世代とか共用施設を活用できる世代には、とても良いマンションだと思います。
逆に単身やDINKSの方は友人が少ないと活かしきれないかもしれませんね。

共用施設を活用できないと、管理費が損ですもんね。
追加の一時金なんて堪らないですね。

>>1157
ほとんど共用施設がないマンションで1万超管理費取られるよりは良いですけどね。
何もないのに、高い管理費取られるのは辛い。

駅から近くていいですね。

>1158
そんなマンション誰も買わんわ笑

いつかのコメントでC棟以外は＊＊＊と仰っていた方がいましたが、そのC棟のみが乾式壁と知ってどうですか？

>>1159
ＳＵＵＭＯの売れ残ってるＣ１２の間取図の戸境壁を見てみて下さい。
これが乾式壁です。
B棟やD棟の間取り図の戸境壁と見比べてみたらＣ１２の戸境壁が乾式壁だと見分けがつくと思います。

共用施設のないマンションの管理費が1万円だとして
共用施設のあるマンションの管理費が1万3000円だとします。
毎月3000円高いけど、ちゃんと毎月共用施設を使う人にとっては3000円は高くないしむしろお得だと感じるかもしれません。
共用設備を全然使わない人にとっては毎月3000円捨てるのはもったいないかもしれません。
毎月ちゃんと3000円分共用施設を使うかどうか、毎月3000円分の価値があるか、ここがポイントになると思います。
子供が独立してから共用施設は全然使わなくなるかもしれませんが、毎月3000円くらいなら捨ててもかまわないと思えるなら
それもよいでしょう。

>1163
ご丁寧な解説ありがとうございます。
他の棟と比べればわかったのですね！ナゼC棟だけ乾式なのでしょうか？
知らない事で損してる事って多いんですね。。。

ご成約特典

約30万円分のオプション進呈

>>1165
過去スレ見れば分かりますがタワーマンションは構造上乾式壁ですよ。このマンションに、限らずどこもそうです。

ここは営業力がないですね。
他のマンションも見に行きましたが説明が響きません。自分で調べて読んだ方が早いイメージ。

>>1168

で、イメージできた結果、どうするの？
買い？見送り？保留？

>1166
え！そんなキャンペーン以前もやってました！？

>>1170
やってなかったです
GW中になんとか少しでも売りたいみたいです
最近一つも売れなくなってしまいましたよね…
「約30万円分のオプション進呈」で一戸でもいいから売れるとよいです

スーモが更新されてませんが、ちょくちょく要望書は入ってますよ？夏には完売するんではないでしょうか。売り方が住友っぽい感じで市況からあまり販売を急いでいないようです。

坪単価も以前販売分より高いので購入検討者さんはキャンペーン中がお得かと思います。

販売は急いでいますよ
売れ残りの分の管理費、修繕費積み立て金を
売主が払わないといけないので大変になってきます

>>1173

時々いるんだよね。
こういうふうに販売側の気持ちがわかるマンションマニア（笑）

想像力豊かだね。

か、もしかして本物の営業さん？
だったら、グチらない！

>1174
想像じゃなくて事実でしょ？
あなたこそどうしたの？このマンションに嫌な思い出でもあるの？

>>1172
A棟も販売前に「既にほとんど全部の部屋に要望書が入ってる」って嘘書き込みがありました…。

>>1175

へー、売れてないんだ。
どこの情報？

それとも、買えないから売れてほしくないっていう願望（笑）？

ここ欲しいけど買えません。
高過ぎます！

>>1177
いつ頃完売できそうですか？

ここは川口駅前より高い感じです。

>>1178
一般大衆向けファミリーマンションですよ。
ここが買えないなら、もっと駅から離れたところ探してください。

トイレの手洗いカウンターがない割には高いって意味なのかも

修繕費と管理費なんてマンション売る販管費からすれば誤差のようなものですよ？

武蔵浦和は一般大衆向けマンションしかないので高くて買えないならもっと北に行くしかないかと。。

売れ行きが悪かったからA棟は販売がずいぶん遅れてしまって入居が7月以降だから
80戸分の管理費と修繕費を売主は払い続けなくてはなりません

販売事務所の経理担当の方は、売れ残りで毎月とんでいく管理費、修繕費、固定資産税、人件費、光熱費、広告費等と
販促費（値引き予算）とのにらっめこをしています

とにかく販売が長引けば長引くほど収益が悪化するのがマンション販売事業です。

>>1184
市況が値上げ傾向なので特段販売を急いでいないようですよ。
月に数万円の管理費負担しても5%市況価格が上がれば回収できちゃいますからね。

住友不動産は、まさにその売り方ですよ。
ここも同じです。値引きして一気に売り抜けるか、ある程度の価格水準で長期に売るかは売主の経営戦略次第です。

百貨店と激安スーパーが同じものを違う値段で売るのと同じことです。

「現役・三井住友不動産グループ社員が書いた！～」って本に、
「うん万円相当のオプションプレゼントキャンペーン」っていうのがはじまったら
値引きが始まったサインだと載ってました。
売り急ぎはじめたサインなんだそうです。

契約者は焦ってないと多数レスをしている(都度値上げのポリシーとか、ネガ派の願望(笑)とか。)一方、うん十万円の実質値引きが始まった事実がある。

どう捉えるかは皆さん次第、、、

あからさまな値引きは表記しませんが、
？万円オプションプレゼントキャンペーンってのを表記することで、
「なんとか来てくれたいい話がありますよ」という値引きのサインを広告で伝えているのだそうです

>1180
そりゃ川口よりは高いよ。あの辺イメージ悪くない？

>>1184

なんだかんだ言ってますが、
早く値引きしてもらえるといいね。

だから、もっと早い時期に決断して買っておけばよかったのに。

>>1185
住友とは違うでしょ。早く売れるに越したことは無い。
売り急いで無けりゃオプションキャンペーンなんてやらない。
流石にポジすぎてカバーできないわ。

>>1191
某マンションのポジ書き込みと同タイミングの書き込みですねー。もうちょっと書き込みするタイミングを工夫してください。

>>1190
よそのマンションの板をわざわざ荒らしに行ってはいけませんよ
指摘されてます

>>1192
え、どこ？レジデンス？
とにかく私は違います。勘ぐりは止めてください。

>>1191じゃなくて>>1190ですよね

特徴的過ぎて…そりゃばれちゃいますよ…

>>1190　荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

>>1190　武蔵野線で荒らしてるのがバレたらトイレの手洗いカウンターがない件で報復されても仕方ないですよ

C棟勝ち組宣言してたみなさーん、ここにきて唯一の乾式壁とわかって今どういう気持ちですかー？

>>1197

報復って幼稚なケンカ（笑）

レジデンスとここの契約者はお互い罵りあって仲良くなれそうですね。

＞＞１１９９
なぜ「契約済み」から「匿名さん」に名前変えたの、、変えなくていいのに、、
>1190→>1199

それを見てラムザが笑う

>>1194
自分で言っちゃったらバレちゃいますよ。

>>1198
契約者は確認の上で買ってるでしょ。高層マンションなので当たり前のこと。

コンクリに意地でも拘りたいなら低層マンション買えばどこもほとんどコンクリですよ笑

ここは契約者の書き込みですか？

これは酷い笑

>>1206
契約者も第三者もルール上は書き込み可能です。
なりすまし先ほどレジデンススレでもコメントした者ですが、なりすましはいくらでも出来ちゃいますが。

>1205
私なら当然確認、納得の上で契約しますが、過去レスを見ていると確認の仕方すらご存じない方がいるようです。
不幸なミスマッチです。情報の非対称性です。

>>1209
そういう人は気にしてない人なので、気にしていないのでは？
1209さんは壁に拘りたいのかもしれませんが全員がそうとは限りませんよ。

各人、自分が気になる点を確認して買えば良いと思います。マンション、戸建てにかかわらず。

いやいやいやいや、高々家電の細かい仕様の差ならわかる話たけど、マンションの壁だよ？それを確認しないってどういう神経？？
まぁ気にしないって言うならそれまでだけども。逆に当人ではなく隣人が苦労しそうだね。

知識として知らなかったんだと思います

>>1190
お水について体調のことを書いたら「新たなネガキャンですか（笑） 」とこの人に嫌なことを言われました。
他マンションの板も荒らしてるみたいだし、嫌な書き込みばかりしてて、やめてもらいたいです。

>1213
なぜ「匿名さん」に変えちゃったのですか？

>>1214
やはりなりすましですか。。

>>1214
意味が分からないんだけど、、詳細教えて下さい。

最初はこのマンション全体的に嫌な感じなのかと思ってましたが、1〜2名の仕業なのですね。
本当に残念、迷惑な人ですね。

なぜここの住民は野村とラムザが嫌いなのですか？

目の上のタンコブだから

そうやって周囲から段々と孤立していくのでしょうね。

参考になると思ってここに来ましたが・・・

まぁココも被害者ですよ。
武蔵浦和発展の象徴になると思ってたら高価格高仕様のプラウドが後から現れ、駅直結と思ってたらデッキはおろか階段すら無いんだから。
私だったらどこかに感情をぶつけないとやってられないかな。

>1221
武蔵浦和は再開発の街なんだから、スピーディーに状況が変わってゆくのは当然なのに…。
皆さんそれを理解して購入されたんではないのですか？比較なんてナンセンスですよ。街として伸びれば何ら問題ありません。

あとからマンションが建っていかないと武蔵浦和の街は衰退するわけだし野村を恨むのは意味不明
スカイガーデンはデッキを接続させず街の発展を阻害するラムザのみ恨むべき

>>1227
野村購入者が高値掴みと言われないように必死に周りのマンション批判しているように感じます。

ただの高いマンションになってしまうのは辛いでしょう。人は価格に見合ったプレミアム感を欲するものです。ブランドバックと一緒です。

>1228
そう、こういう突っ掛かり方が特徴的。
プラダ持ってる人はヴィトンを批判したりしないじゃん笑。理論崩壊してるよ。

>>1228
このマンションが気に入って納得して買ったんだから
安い方を選んだからといって劣等感を持つ必要はないと思います

>1227さんの言う通り、恨むならラムザ1択。
他はこのマンションを批判したところで何のメリットも無い。
住民の方々はつい反応したくなる気持ちはわかるけど、それこそ無意味な議論の無限ループ。ただ契約者板を見てると思ったことを書き込まないと気がすまない人たちなのかなとも思うわ〜。

どのマンション批判しても意味無いと思います。
むしろこのマンション批判したい人は誰？

ラムザ

>>1228
全然理解できない

ラムザってもう20年前の建物なんだね。
そんなお古マンションが新築に何の用があるの？

A棟いつ完売するのかなぁ…

>>1238
自分たちの住処もお古になる時が来るのですよ。
ここの物件には何も用はありません。
とにかく、元々から住んでいる住民の邪魔をしなければ、何も用はありません。

>1240
客観的に武蔵浦和の発展を阻害してるのはラムザ老害なんだよなぁ

>>1240
ラムザにお住まいの方でしょうか？

ラムザが出来た時の入居者の年齢層ってどれくらい？
30代が中心だったと仮定するなら、今は50代が中心。会社ではある程度地位も得て、何か勘違いでもしていて、武蔵浦和は我々が発展させた！今になって若いのに入って来られても困る！我々の武蔵浦和を汚すな！とでも思ってるんでしょうかね。まさかね。

だから、ここの住人は周囲から疎まれるんです。
人様のマンション住人を老害だなんて、信じられない。

別に私はここの契約者ではありませんが、1240のように、静かに誰にも邪魔されずに暮らしたいと考える方は、再開発で発展中の駅前のマンションになんかに住むのは向いてないと思いませんか？
一般論ですが。

ラムザ20年近くも経つのですか
その割には外観がキレイなままですね
外観の材質って大事ですよね

ここは総戸数に対して、未販売はあと何戸くらいになるのでしょうか。

販売期が多くなると、分からなくなってきますね。

上記のようなズレた感覚を持ち、いい歳したおっさんおばさんがネット掲示板に噛り付き、次世代マンション・住民を批判する。
想像するだけで悲しいですね。そんな悲しい老後にはしないようにしたいね。

ようやくラムザの尻尾を掴みましたね。
ここまで悪質だと、プラウド上げ煽りコメントもラムザの成りすましなんじゃないかと思えてくる。あちらの掲示板が全然動かないのが引っかかってたんだよね。