武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

毎月の徴収に一時金が含まれてるっておかしくない？
自分は10年後くらいに一時金があるって説明されたんだけど。月度の積立のは別にね。
まさか人によって説明が違う？？

>>4496 匿名さん
計算上含めているだけでしょ。
そこまで説明必要ですか？w

>>4493 匿名さん
レジデンスと同じ上がり幅で安心していいのでしょうか？
向こうは長期優良かつ共用施設は最小限、こちらは23もの共用施設と公開空地を維持する必要があるんですよ。

一時金って何年ごとに払うのですか？
50年間で何回払うのですか？

>>4499 匿名さん
10年毎です。結構掛かりますよね。

>>4497 匿名さん
計算上含めている？？実際に払うんでしょ？？何が言いたいのか全くわからん。

3500円/月はここ特有の共用施設の維持・修繕費、さらに本来はかからない固定資産税がある。ここまではマンションに住むだけで自動的に流出。加えて施設を使う時には別途料金が発生、と。
容易に想像はできましたが、やはりインパクトの大きい金額ですね。

>>4501 匿名さん
一時金を月割して毎月支払分にオンしてるってことでしょ。よく読んだ方が良いですよ？

思ったよりコスト高にならないようですね。参考になりました。

>>4496 匿名さん
毎月の支払いと一時金は別物です。
ここでは分かりやすく一時金支払分を120ヶ月で割って月足で比較できるようにしているのかと。

>>4501 匿名さん
他の皆さんは分かっていらっしゃるようですよ。

>>4501 匿名さん

他との月額差を考えるために一時金の月割りを含めているのは、正しいと思います。
因みに含めないと、ここの修繕費は6580円/月・70平米計算(他も全て70平米計算)です。

全て再計算しましたので、他のマンション含め数字は正しいです。強いて言えば、小数点以下の計算にばらつきはありますが。
但し、ここは単棟でなく複数棟で構成されてますので、上方修正必至(例えば、マンション全体でのエレベーター数が増える等)なのですが、３０年間で掛かっても六億位。余剰金8億で何とかいけそうです。
ただ、大地震来たらアウト。でもその時は他もアウトなので、比較は不要。レジデンスはもしかしたら救われるかも。でも、もとが高い。
不動産にお買い得無しって言いますから、どこも一長一短有りますよ。

>>4501 匿名さん
親切な皆さんに教えていただいて勉強になりましたか？

776戸全ての世帯が、教育費の上昇と管理費、修繕費の値上がり、年間30万近い固定資産税、都市計画税に耐えられるだろうか？レジデンス程度を買えなかった人は車の維持費を賄えるだろうか？駐車場の稼働率落ちれば、
管理、修繕費はかなり値上がりすると思うよ。
単純計算すると、世帯年収1200万以下は、金利動向次第で破綻するパターンになりますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30108/res/127-227

>>4507 匿名さん
ここの購入者がレジデンスを変えない理由は？
金利動向次第で破綻するのはどこのマンションも一緒。買う時に判断の甘い人が陥るだけです。

変えない→買えない
失礼しました

結局事実はこれだけ
ここは施設の割に維持費が安い。
加えて購入時の一時金が安いようだね。取ることはさりげなく取ってくるから

テラス
管理費 18,531円 (264円/㎡)
修繕費 10,879円 (155円/㎡)
＋ネット等外出し分の不明

マークス
管理費 19,600円 (280円/㎡)
修繕費 不明
＋ネット等外出し分の金額不明

レジデンス
管理費 14,700円 (210円/㎡)
修繕費 7,470円 (107円/㎡)
円/㎡)
＋エネコック等 1,980円
当初準備金 630,023円 (9,000円/㎡)

スカイアンドガーデン
管理費 17,204円 (246円/㎡)
修繕費 10,042円 (144円/㎡)
(うち一時金の月割分 3,489円(50円/㎡))
＋ネット利用、コミュニティー形成費 1,460円
当初準備金 454,917円 (6,498円/㎡)

当初準備金の差額を10年後、20年後の一時金に50%ずつ按分し減額すると、レジデンスとの修繕費の月額差は、ざっくり1,500円程度です。

買えない人がなぜか必死に張り付いているようにしか見えない。。
必死に調べても結果は変わらないのに。

>>4510 匿名さん

ざっくり3850円/月 高くならないですか？

修繕費の差に焦点が当たっていますが、固定資産税等の差が語られていませんねぇ。
庭園や共用施設を維持する為に、割高な税金を払わざるを得ないですよね？
>>4510さんのまとめは個別に見れば正しいのでしょうが、結局判断材料としては片手落ちですよ。ミスリードされないようにね。

>>4502 匿名さん
便宜上毎月オンしてる3500円はわかるんだけど、更に後出しの徴収があるよって、暗に売主から言われてるよね？

>>4513 匿名さん

加えて、採用すれば３割程度下がると言われている一括受電システムも未採用。
システムの導入にもお金掛かりますからね。
コストカットが多過ぎて笑えます。