クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

スレッドを読み、少々気になった点があります。
駐車場料金も修繕積立金同様年々値上げしていくのでしょうか。
確かに駐車場の収益は管理費に充てられるのであまり安くては
やっていけないのでしょうが、いきなり二年目から高くなる事は
ありませんよね？
修繕積立金の値上げも毎年ではなく、5年毎などになっていた筈です。

12番はただの嘘つきです。

価格の違いが具体的にプランの内容の違いで表示されているのはわかりやすくていいと思います。
F2タイプはいいですね。三面採光で、2部屋が6帖～で、南から東にバルコニーがあって。
一つ気になるのはキッチンの、たぶん冷蔵庫置き場がガスの隣の角になること。
油はねなどもするだろうし。

>>23 匿名さん

F2タイプかなり魅力的ですよね！
南東にあれだけ開けている間取りはなかなかないですよ。まだ残ってるのかな？

子供があるので、３ＬＤＫを求めたいところですが
この物件は専有面積が狭いようです。

３ＬＤＫで７０㎡ないのは狭い感じです。
収納スペースもあるように記載はありますがどうなんでしょうか。

外観デザインも団地っぽいなと感じてしまいました。

先日、モデルルームを見てきました。夢見ヶ崎動物公園が近く子育てには便利そうにみえますが、車が無いと生活しにくそうですね。

新川崎駅からはマンションへの途中道、買い物する箇所は駅近くのスーパー、ミニストップしかありません。駅近くのスーパーから買い物袋を持って帰って来るには少し厳しい距離ですね。

あと通学区域の小学校、中学校を調べるとあまり評判がよろしくないですね。私立に子供を通わすにも少し駅から遠く困ります。
価格がもう少し安いと適正価格かと思います。

価格設定が少し強気に感じます。
このマンションの購入ターゲット層はどのようなかたなんですかね？

プラス少しで横浜駅徒歩20分圏内のマンションが買えるのでまだそちらのほうが魅力的です。

やっぱり車前提の生活になってきてしまうのでしょうか。
車でぱーっと買い物に行って、まとめ買いしてきてという感じになって来るのかなと思いました。
とにかく駅までは距離がありますから、
子供の習い事に行くとかそういうことも車での送迎になるのかもしれないですね。

学区はそうなんですか…
その年によって随分と変わってくるかしら？と思っておりますけれど。
その年の構成している子どもたちの雰囲気によって変わってくるとかありますので。

>>28 近隣住民さん
こんな場所の戸建に値がつくんですか？

>>29 匿名さん
新築はマンションと同じくらいかそれ以上の値がついています。
購入されても10年以内には出て行かれる方が多いので、割と築浅中古物件という事ですぐに入ってくる人が絶えない不思議な地域です。
マンションの方が売るには良いのかな？とも思いますが、場所が場所だけに、中古になった途端に1000万は値下がりすると思います。

>>31 匿名さん

買いました。
ロケーションも価格も良いと思いますよ。
高いとのご指摘有りますが、大手と比べると1000万ほど安く感じました。また、内装がとても良いですね。

>>32 匿名さん

私もMRを見ましたが、内装は素敵でした。全て引き戸で床がフラットなのも惹かれました。

比較された大手の物件はどこのマンションの話ですか？1000万違うとおっしゃっていますが、この近辺で大手からのマンションが出ているのでしょうか？
5000万を超えるマンションって、この近辺にありましたっけ、、、？
場所が違えば値段も大きく変わって来ますし、幸区での新築の大手マンションで比較されているとは思うのですが、どこだか分からなくて。
今真剣にマンションを検討しているので教えて頂けると幸いです。

>>34 匿名さん

営業さんではないですよ、ホントに購入済みの者です。まあ、信じていただけないでしょうけど（笑）

比較したマンションはエリアは違いますが、三井さんと野村さんです。

>>35
どのタイプのお部屋にしましたか？
MRのタイプが理想なんですけど予算オーバーで…

三井は3年前に平均価格3000万円代のマンション出してたよね

>>35さん
うちも購入しました！これからよろしくお願いします^ ^

>>36 匿名さん

教えられないです。47戸しかないもので、すぐに特定されてしまいます。ごめんなさい。

>>37 通りがかりさん

３年前とは相場が違いすぎます。
まあ、３年前に買っておけば良かったなとは思いますがね。

>>38 匿名さん

こちらこそよろしくお願いします！仲良くして下さいね！

全ての扉が引き戸を採用しているのはどうなんだろうと戸惑いましたが、よくよく考えてみるとユニバーサルデザインとしては優れた設備だと感じました。
床もフルフラットだそうで、車椅子にも対応可能で将来的にも安心になるのかな、と思います。
ただ年頃の子供は鍵付きの個室を欲しがるでしょうから、鍵がかけられるタイプか確認しないといけませんね。

狭い！高い！

購入した方はお子様がいらっしゃるのでしょうか。口コミを見て学区や治安を調べたらところあまり評判が良くなかったので迷ってます。

モデルルームの帰り駅に向う途中の交番で不審者の情報を聞くと、ちょくちょくあると言ってました。見回りを強化してますと言ってましたが心配です。

>>44 口コミ知りたいさん

購入者です。子供いますよ。

治安良さそうですけどね。夢見ヶ崎小学校も近くていいんじゃないでしょうか。

不審者がちょくちょくいるって警官がいいます？嘘でしょ。警官にそんなこと言われたら頑張って取り締まれよ！と言ってやりますけどね！

>>44 口コミ知りたいさん

うちはもう子供が独立しました。
南加瀬中学校が荒れているのは昔から有名でしたので、子育ての間はこの地区を離れていました。
しかし、夫婦2人で老後をゆっくりするにはこの辺は静かですしよろしいかと。
ただ、夜になると街灯が少なく真っ暗になりますので、夜に出歩く方には少々危険を感じるかもしれませんね。
お子さんがいらっしゃるなら、中学校からは私学に通われたら良いと思いますよ。

45さん
警官の方はそう答えてましたよ。以前近くの賃貸で郵便ポストへの放火が多発したとか、近くにある社宅の車にイタズラが相次いだとか、ちょくちょく変質者の通報があるとか、夜の夢見ヶ崎動物公園は不良のたまり場で、パトロールを強化していると教えてくださいました。
まぁ、パトカー頻繁にの通るパトロールエリアなので安心して下さいとは言われましたが。

46さん
不良の集まりとはやはり本当なんですね。
情報ありがとうございます。
悩みます。

>>44
45は情弱だから仕方ない、学校、塾、病院、スーパーなどみても育てには向かない土地です。唯一、歯医者はとても腕のいい歯科があります。

まぁ住んでみればわかりますよ。あとのまつりです。

逆に初老の夫婦二人で住むならありかもしれません。
老人は辛いでしょう。

>>48 通りがかりさん
45さんはもう購入されてるから、今更後戻りは出来ないでしょ。
うち(賃貸マンション)の駐輪場はしょっちゅう変質者と南加瀬中の学生にイタズラされてますよ。
子供用の砂場道具盗まれたりもしょっちゅうだし、警察に通報しても来ないし見回りすらしてないから！
そういうところだよね、ここら辺は。

49です。
書きそびれましたけど、この町内には有名な変質者(オジサン)がいて、小さい子を自転車で追い回します。
町内会のイベントにも来ます。
でも、特に危害は加えて来ないので大丈夫です！笑

>>47 口コミ知りたいさん

この学区の保育園と小学校は割と穏やかでしたよ。
>>48さんのおっしゃる通り、初老家庭と子供がまだ小さい家庭には過ごしやすい土地だと思いますよ。
うちは夫婦2人で住むので広さの無いマンションを探していて、こちらのマンションを見つけて購入を決めました。
無駄な設備もなく大規模ではないので、管理費がお安いのも有り難いですし。
このマンションは間取りが3LDKでも周りの物件に比べて狭いので、お掃除が楽だし夫婦2人で住むには好都合だったんです。
子供と住むには75平米以上は必要でしたが、夫婦2人では60平米代で充分です。

あの中学校が嫌で引っ越したり、私学に入れる家庭があるのは昔から変わらないのかしら？
うちは本当に体が動かなくなってしまった老後には、夫婦共々施設に入ろうと思っております。
その頃にこのマンションが売れるか心配はあるんですけどね…

大人2人子供2人だと63㎡は狭いでしょうか？
何だか不安になって来ました

調べて明確になる嘘は本気で検討してる方を惑わすだけなので辞めたらどうですか？
中傷2件は尻手界隈からのアクセスみたいですね…笑

>>54 マンション検討中さん

我が家もその物件と比較して検討中です！
環境は明らかにそっちの方が良さそうなんですけど、設備が多いので管理費とか嵩むからこっちの方が良い気もするし・・・
悩み過ぎて禿げそうです(笑)

検討中のものです。
先日、モデルルームを見てきました。和室があればよかったです。
皆様の口コミが気になり私も交番に寄りました。
多くは語りませんが以前の投稿にあるようなことがお巡りさんから聞けましたよ。
情報が気になる方は自分の足で出向き確認することをおすすめします。

ミクロも悪くは無いですが、マクロで見ると治安を話題にするレベルでは…
以下「神奈川県犯罪発生率」
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

>>57 匿名さん

幸区はお隣りの川崎区に比べると、随分犯罪発生率
は低いですね
鹿島田、新川崎は落ち着いています

>>57さん

情報ありがとうございます。

ただ統計学的には単純比較できないですよね。
川崎区は、歓楽街、繁華街がありますよね。

その点どうお考えですか？

歓楽街繁華街がないから、治安は落ち着いているという理解でいいと思いますが、異論ありますか!?

川崎区には風俗街もありますし、そういう地域でないだけで良いです。

>>59 匿名さん

57では有りませんが、口を挟ませて頂きます。
荒立てるつもりはありませんが、統計学を理解されている方であればその様な軽率な質問は出ないかと存じます。

私は東横物件を契約した身なので此方の物件に思い入れはありませんが、川崎市内でも「南武線の縦軸」を境に川崎駅 〜 産業道路駅にかけてが主立った犯罪認知エリアみたいですね。

此方の物件を軸にピックアップすると過去5年遡って見ても小倉で数件、「矢向駅」東部〜「尻手駅」にかけてが50件以上のようですね…。流石に数える気が無くなってしまったので気になった方はリンク貼るので数えてみてください。
http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000058168.html

町の人気指数は人口動態統計や地価公示の変化から考察するケースが一般的ですが、2020年頃を境に鹿島田を中心に東西にかけ上昇傾向にあるようですね。

一方で「矢向駅」〜「南幸町4丁目」の交差点縦軸までは市内でも人気薄の様で、「川崎駅」アクセスを考えると金銭面では今後の穴場エリアかもしれません…

職業病か、ダラダラ書き込みしてしまいましたが個人見解悪しからず。

2000年の間違いですね

>>62さんが書かれていた地域の中で、このマンションから1番近いところとして小倉が挙げられると思うんですけど、確か2年前くらいに小倉の病院で殺人事件がありましたよね。

刃物を持った男が病院内で患者を刃物で刺した後に逃げて、近隣住民が恐怖で家から出れなくなったりしたそうです。

でも、テレビに出たのはそれぐらいなので、特別酷く治安が悪いわけでもないのかな？と思います。犯人も捕まりましたし。

話は変わりますが、このマンションから1番近いコンビニとスーパーはどこになるんでしょうか？

最近の書込みに不安を感じて検討を悩んでいましたが、川崎市内、県内ででも良い方なんですね。 自分で調べてもいないのに判断するのはナンセンスでした。。

>>64 匿名さん
地域の情報は公式ホームページに載ってましたよ(^o^)/

>>64 匿名さん
私の確認不足でしたね！ありがとうございます！

>>65 マンション検討中さん
市内で治安が良いのは麻生区とか宮前区の方で、川崎区から遠い地域になると思います。

宮前区は県内でも群を抜いてますからね！
麻生区は普通！

何れにしても宮前区で検討する人はこのエリアは来ないのが必然！